| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 18761
- 16.11.2025 - 14:08
| 140р/балл. За год максимум 10 баллов, это если з.п. белая больше 150т./месяц. При минималке,примерно, 1 балл/год... | | |||
| 18762
- 16.11.2025 - 15:22
|
18760-Фанатичный Риэлтор >И это понятно. Но сколько хотя бы в нашем крае тех заводов осталось, где нужны спецы по чпу? По пальцам? По Роскосмосу. Я служил на Байконуре. Тех спецов, что работали с Королевым, уже нет в живых, за редким исключением. Я еще многих застал. Сергеев, Завалишин, Титов. Титов тогда возглавлял Центр подготовки. Кстати, он у меня в военнике оставил автограф.) Было дело, общался с главным стреляющим корабля Буран. Так там называли человека, непосредственно осуществившего пуск Энергия-Буран. Так вот, тогда пусками занимались ВКС. Не те, что сегодня, а военно-космические силы и МОМ - министерство общего машиностроения. Где это всё? Оптимизировано оптимизаторами. Нет больше того космоса. Сестра двоюродная с мужем работали в Королеве, в ЦУПе. Уволились оба. Сказала, мы на ту зарплату не выживем. Так что, про спецов Королёвских времен - это басни. Те же Сергеев и Завалишин уже тогда были пенсионерами. А начинали в 1963-м лейтенантами. Пенсионеров, от которых сегодня требуются знания и опыт, на сегодня 1% от общего числа. Остальным прямая дорога на склады Вайлдберриз и Озон, и в доставку, потому что другой работы просто нет. А, ну еще на стройку разнорабочими.)) Вот такие перспективы на сегодя поработать на пенсии + 10 лет. Те, кто эту идею продвигают, заводы с чпу строить не собираются.) | | |||
| 18763
- 16.11.2025 - 21:10
|
Суд впервые отказал пенсионерке: https://ura.news/news/1053035880 Пугает формулировка "впервые". То есть, не первая, которая на скам изначально пошла, но доказанная первая. Как говорили в одном фильме, кто тебе сказал, что вас подставили)) Эх, если был бы сейчас жив один пожилой краснодарец по фамилии Кравец (олды помнят!), каких дел можно было бы наворотить))) | | |||
| 18764
- 16.11.2025 - 22:44
| 18763-Inkognito >Вот был бы тогда ВТБ!))) | | |||
| 18765
- 16.11.2025 - 22:47
|
У меня вопрос к экспертам. Сколько раз можно продать хату и послать на//х покупателя?))) | | |||
| 18766
- 16.11.2025 - 22:53
|
Ответ - несть числа! Главное - продавец должен быть женского полу и достичь пенсионного возраста.))) | | |||
| 18767
- 17.11.2025 - 11:01
| Цитата:
Цитата:
Маркович тогда был еще веселым геленджикским плейбоем (с его слов) | | |||
| 18768
- 17.11.2025 - 11:07
| Цитата:
Цитата:
Но несмотря на свою эпатажность, дедушко, на удивление, оказался очень благоразумным, оставив завещание и проведя этим самым риэлторам большим и шершавым по губам) Отрадно это было видеть на фоне множества идиотов, которые, хоть и не мыли сковородки в унитазах, но зато как последние дауны считали, что будут жить вечно и сдохнут в один день. А потом, особенно после 2020, их родня, с выпученными глазами, плюясь и выдирая в драках друг другу клоки волос, делила в судах их наследство. | | |||
| 18769
- 17.11.2025 - 11:10
| Цитата:
| | |||
| 18770
- 17.11.2025 - 17:37
| Цитата:
http://kazus.getbb.ru/viewforum.php?f=2&st=0&sk=t&sd=d | | |||
| 18771
- 17.11.2025 - 22:25
|
18768-stroika2012 >Почему же не факт?) Подобных сделок с дедушками вроде не замечено.) Бабушки тут вне конкуренции.)) | | |||
| 18772
- 17.11.2025 - 22:27
|
18767-stroika2012 >И зрение у Лёвы в те времена было бинокулярное. Вот только ВТБ розничным бизнесом тогда практически не занимался.) | | |||
| 18773
- 18.11.2025 - 12:29
|
18764-Конь германский >ВТБ уже был) Да и справку сей "Оптимист" уже с 80-х, насколько помню, имел. Так что могло и получиться) 18768-stroika2012 >Зато ремонт дизайнерский. Плюс оригинальная разводка электрики. Плюс люстры "хэнд-мэйд". Тут, главное, как всё это преподнести. А продать - это уже второе)) | | |||
| 18774
- 18.11.2025 - 21:42
|
Сегодня у меня в отделе утром работа была парализована на 3 часа.)) Все с упоением читали(и писали) каменты в тг канале нашего любимого "армянского" столоХто. Тамошние бонзы выбрали безупречно выверенную тему, гарантирующую хайп))) Кринж удался на славу, амбассадором жилищной лотереи была назначена... Лариса Долина с девизом "важней всего погода в доме". Только ребята не предусмотрели рекордный наплыв троллей и прочих сочувствующих, в том числе совсем не причастных. Админы героически несколько часов чистили авгиевы конюшни, но пали в неравной борьбе с коричневой субстанцией.)) В итоге тема была снесена начисто. :D Умеют у нас люди дно пробить, умеют. Могут! | | |||
| 18775
- 18.11.2025 - 21:44
|
Пруфы? Их есть у меня! https://www.rbc.ru/rbcfreenews/691c9e089a79475cf939fe4e Боты на них налетели, ага...))) | | |||
| 18776
- 19.11.2025 - 08:57
| 18774-БАТЬКА >Нет, ну нормально же?) Ребята испробовали на себе акт аутофелляции)) Как говорил один политик, "Мало кто может это делать"))) | | |||
| 18777
- 19.11.2025 - 09:29
|
Если можно признать договор купли-продажи ничтожным на основании того, что бабка отдала бабки жуликам, то и договора кредитования также можно признавать ничтожными на тех же основаниях. «Прецедент Долиной» дает полное право пенсионерам не платить по кредиту. Пусть банк подает гражданский иск и получает с бабки по 500 руб в месяц. Или в случае с еврейским бизнесом это не канает? | | |||
| 18778
- 19.11.2025 - 12:36
| Цитата:
Цитата:
| | |||
| 18779
- 19.11.2025 - 12:42
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Я ничего не пытаюсь, если что, прекрасно осведомлен о схемах по реализации крупных выигрышей через подставных лиц, там все отшлифовано на зависть любому подполью) Поэтому не лезу в их "розыгрыши") | | |||
| 18780
- 19.11.2025 - 12:43
| Цитата:
| | |||
| 18781
- 19.11.2025 - 16:44
|
А еще гарант 90-е лихими называет. Ха. Ха. Ха!!!!! Колпачки из 90-х просто детская шалость, в сравнении с тем, что происходит сейчас. Люди в легкую лишаются миллионов, жилья. Причем зачастую действуя по закону. Какие времена интересные!)) | | |||
| 18782
- 19.11.2025 - 16:49
|
Чучело отдает мошенникам миллионы, а крайним оказывается законопослушный, добросовестный покупатель, никогда бы не связавшийся с мошенниками. Что это? Как это называется? Анало говнет? Или спониманием? | | |||
| 18783
- 19.11.2025 - 23:38
| Цитата:
Цитата:
| | |||
| 18784
- 20.11.2025 - 07:24
| 18783-БАТЬКА >А если цыгане обратятся - лавэ нонэ.) | | |||
| 18785
- 20.11.2025 - 21:54
| Цитата:
| | |||
| 18786
- 21.11.2025 - 18:59
|
Сегодня ехал по Кореновской. Какую же жуткую хрень городит Догма по этой улице! Это какой-то загробный мир.( | | |||
| 18787
- 21.11.2025 - 21:46
| https://www.kp.ru/daily/27746.5/5174...9-5b3f8a3aadf5 | | |||
| 18788
- Вчера - 11:06
|
- Как обычно судебный пристав исполняет решение? - пояснил представитель Росреестра. - Деньги тяжело найти. А квартира — вот она. Право собственности - это запись в реестре. Пристав просто приходит в Росреестр и говорит: гаси запись. Справедливым было бы решение, что запись о праве гасится, только когда деньги передаются обратно. Это, по словам Бутовецкого, четко соответствовало бы норме Гражданского кодекса, что никто не может требовать исполнения обязательства, если сам не выполняет встречное обязательство. С таким подходом к расторжению сделки - «сначала деньги, потом имущество» - согласна и судья Верховного суда Татьяна Вавилычева. - А пока не отдал деньги, имущество находится в залоге, - предлагает она. Надо же, не прошло и трех лет, как стали понятны прописные истины) Только во какой будет механизм возврата? Ведь деньги уже давно на крипте и в миксерах, поди-ка выковыряй их оттуда. А бабка будет каждый день к судье ходить - верните мне квартиру! Наверное сейчас самая главная угроза для страны - рост популяции совковых неубиваемых бабок. Была надежда на Ковид, но эти теневые/мировые правители с ним жиденько обосрались, уничтожив массу экономически активного населения 40-50 лет и оставив кучу этих паразитов, которые продолжают небо коптить. | | |||
| 18789
- Вчера - 11:13
|
Примерно то же самое — и с риелторами. - Плата риелтору должна служить своеобразной страховкой, - настаивали участники круглого стола. - Дайте нам тогда не только обязанности, но и право на всю необходимую информацию, — отвечали риелторы. Ввести лицензирование и экзамены как у нотариусов. Риэлтор уважаемый специалист. Вот попробуй в США, во Флориде купить недвигу, тебя всего просветят рентгеном, деньги в чомодане - пошел на...уй, давай рассказывай происхождение денег, посмотрим достоин ли ты со своим свиным рылом жить рядом с уважаемыми соседями) Но тогда придет узда всем этим А..ксам и К...нам с их мутными схемами. Всегда как прохожу мимо их офисов, удивляюсь обилию машин без номеров или с закрытыми номерами, хотя за это сейчас вроде анально карают. А также множество машин с номерами ЛНР и ДНР, чего бы это пламенным патриотам: их там хохлы злобные обстреливают, а отдельные их земляки тут недвигу присматривают) | | |||
| 18790
- Вчера - 13:34
| Цитата:
И это всё по закону. | | |||
| 18791
- Вчера - 13:35
| Короче, Догма на Кореновской строит Парк победы. А ведь название жк не просто так, не от балды. Это Парк победы над здравым смыслом.))) | | |||
| 18792
- Вчера - 13:58
| Цитата:
Так что насчет бабок вездесущих здесь вы очень-очень неправы. | | |||
| 18793
- Вчера - 14:30
|
Впрочем, это всё нюансы. Будет политическая воля, эту лавочку прикроют жестко раз и навсегда. И наоборот, если будут лоббировать эту тему сверху, то ты хоть 48 лицензий имей и 105 допусков ко всевозможным базам, ничего не получится. Толку что через нотариусов по всем каналам проверяли? А потом бабка сказала и судья, основываясь на бабкиных «ничего не знаю, денег нет и с квартиры не съеду», выносит решение в ее пользу. | | |||
| 18794
- Вчера - 18:51
| Нулевая бабка горя не знает пляшет. Но пока не было полностью обжаловано решение по её квартире ждём. Верховного суда | | |||
| 18795
- Вчера - 21:51
|
Когда попросил риэлторов найти однушку за три миллиона: https://ru.files.me/u/qrwzfzhgj7 ))) | | |||
| 18796
- Сегодня - 11:20
|
Ролик можно назвать «Когда собрался купить квартиру в Парке победы от Догмы, на Кореновской.))) | |
