3065-Новосельцев > Согласен.
Только и торг наверняка же закладывается не на 20-25 процентов, а процентов на 5 максимум?
Просят 5250; при этом же вряд ли они ниже 5000 будут готовы отдать?
Ну да, могут быть ещё "личные обстоятельства") Только вот под "личными обстоятельствами" зачастую оказывается свежее наследство с несколькими иногородними наследниками - а такое и с торгом не надо)
Плюс ещё, и покупатели квартир у нас (опять же, как я понимаю!) в большинстве своём иногородние? Ранее здесь не жившие, город не знающие? Выходят они на рынок - прямо сейчас, и видят цену - прямо сейчас) Сколько такие квартиры стоили в 2019, например - им не ведомо. Есть цена "здесь и сейчас". И два варианта: либо брать, либо не брать)))
3080-Амадео > Тоже задумывался над тем, что нет пока причин для снижения)
На побережье - новые стройки запрещают; ну, или как минимум, ограничивают. Рост цен, соответственно. Те, что мечтали о побережье - ничего не смогут там уже купить, соответственно. Ищут компромиссы. А компромисс - Краснодар)

[quote=Cry;48299025] 3065-Новосельцев > Согласен. Только и торг наверняка же закладывается не на 20-25 процентов, а процентов на 5 максимум? Просят 5250; при этом же вряд ли они ниже 5000 будут готовы отдать? Ну да, могут быть ещё "личные обстоятельства") Только вот под "личными обстоятельствами" зачастую оказывается свежее наследство с несколькими иногородними наследниками - а такое и с торгом не надо) Плюс ещё, и покупатели квартир у нас (опять же, как я понимаю!) в большинстве своём иногородние? Ранее здесь не жившие, город не знающие? Выходят они на рынок - прямо сейчас, и видят цену - прямо сейчас) Сколько такие квартиры стоили в 2019, например - им не ведомо. Есть цена "здесь и сейчас". И два варианта: либо брать, либо не брать))) 3080-Амадео > Тоже задумывался над тем, что нет пока причин для снижения) На побережье - новые стройки запрещают; ну, или как минимум, ограничивают. Рост цен, соответственно. Те, что мечтали о побережье - ничего не смогут там уже купить, соответственно. Ищут компромиссы. А компромисс - Краснодар) [/quote]
ну не так чтоб совсем неведомо... Сестра купила в 2018 (кажется) однушку в Губернском за 1.5. Тогда парочка относительно местных твердили что за ту пердь это слишком дорого... Ныне лично я кусаю локти что не пропедалировала покупку недвиги в запас. Сейчас это была бы выгодная инвестиция... Но кто ж знал что короногод заставит мужа съехать из подмсковной квартиры на юг со всеми вытекающими?

[quote=estelle23;48299020] Босх мой, когда ж народ то вылезет из "страны советов"? [/quote] Ну тогда читайте тут ветку, что вам еще делать? И ждите снижения ))) Вам бы читать повнимательнее только, но это - уже ваши проблемы ))

[quote=Cry;48299025] На побережье - новые стройки запрещают; ну, или как минимум, ограничивают. Рост цен, соответственно. Те, что мечтали о побережье - ничего не смогут там уже купить, соответственно. Ищут компромиссы. А компромисс - Краснодар) [/quote] Более того, нового строят не так уж и много, в основном, завершают то, что успели начать в эпоху долевки. Все материалы - дорожают, так с чего бы цене упасть? Цены скачут вверх и сильно. Но конечно, еще можно успеть где-нить в ипенях прикупить типа недорого, вот только кому оно там надо? Но, ведь и купят, и постепенно и в ипенях забурлит цивилизация. Но зато тут один корифей сказал, что вот-вот, чуть-чуть осталось и все, вторичка рухнет до шахтеров, а первичка - до первого этажа )))

[quote=Амадео;48299039] Цитата: Сообщение от estelle23 Босх мой, когда ж народ то вылезет из "страны советов"? Ну тогда читайте тут ветку, что вам еще делать? И ждите снижения ))) Вам бы читать повнимательнее только, но это - уже ваши проблемы )) [/quote]
Амадео, умник тут только вы. А раз такой умный/ая - что вы делаете в этой ветке кроме раздачи непрошенных советов?
Остальные тут как и я - теоретики. Потому что в этой стране по-другому не получается.

Читаю вас на досуге, могу себе позволить. Интересно наблюдать, как мыши плакают, рыдают, но продолжают жрать кактус )) И это, еще мне тут понаехи не указывали, что и где писать )) Сидите, стройте свои теории дальше. А вот в 18 году сестра купила по 5, но такое, такое... А я вот, в 21 году, теперь сижу, думаю... Если бы то, что она тогда, мне сегодня, и за 5... я бы уххх! И так - 78 страниц )))

[quote=estelle23;48299044]Остальные тут как и я - теоретики. [/quote] А я думал, что остальные тут - суперуспешные риэлторы, а оно - вот оно что )) Теоретики)) Ну, хорошо, что хоть не поэты-мазахисты ))

3082-Cry > Вообще никакого не волнует, за сколько они готовы. Год второй третий, продавать можно всю жизнь. Я не отрицаю, что есть минимальный процент, продать по сегодняшнему рынку, но он настолько мал, что на него я
даже ставить не буду.
В остальном, мне вообще пофиг вырастет или упадёт недвижимость.
Высказываю мнение, руководствуясь только законами рынка.
Аппелируя только спросом и ценой исходя из реалий. А реалии жесткие, мотивировать спрос по ходу никто не собирается. Где деньги брать? Об этом Путин кстати не сказал ничего. Займы под облигации, где-то в пяти субъектах, пилотные проекты, а остальному застрою, что делать?
А продолжать орать, ничего другого не остаётся, кроме как что недвижимость ещё вырастет в цене. Риэлторы кстати активно подпевают, ну тут понятно, работа такая.
А я что вижу, то и пою.
Мнение своё никому не навязываю, тихо мирно и спокойно. Послушай и сделай наоборот как говорится, я только рад буду.

[quote=Амадео;48299053] Читаю вас на досуге, могу себе позволить. Интересно наблюдать, как мыши плакают, рыдают, но продолжают жрать кактус )) И это, еще мне тут понаехи не указывали, что и где писать )) Сидите, стройте свои теории дальше. А вот в 18 году сестра купила по 5, но такое, такое... А я вот, в 21 году, теперь сижу, думаю... Если бы то, что она тогда, мне сегодня, и за 5... я бы уххх! И так - 78 страниц ))) [/quote]
когда я вижу в относительно нейтральной беседе слово "понаех" в свою сторону, я понимаю что передо мной человек-колхозавр, который только только "пятки от грязи отмыл" и включил бычку что он тут местный и дюже "культурный". О чем дальше то говорить? Один совет: пройдите мимо молча, раз уж без советов и оценок не можете - избавьте от своего обсЧества, с вами все понятно

[quote=Новосельцев;48299064] [/quote]
кстати интересно будет глянуть статистику в конце года... Чего и по какой цене продано и сравнить с 2020.
Оч сложно мотивировать спрос, когда все кто хотел уже купил/влез в ипотеки... остались пенсы и совсем молодняк - одним уже поздно другим пока рано

3091-estelle23 >Будет как в 2000-м.
Одна сделка в месяц на все агентства.

[quote=estelle23;48299129]"пятки от грязи отмыл"[/quote]этот колхоз, вас москалей, всю жизнь кормит

СБ даёт под 2% первый год в строящемся. -0,8% зарплатным клиентам.

[quote=Конь германский;48299251] 3091-estelle23 >Будет как в 2000-м. Одна сделка в месяц на все агентства. [/quote]
так и агентств было по пальцам пересчитать... А сейчас в моем уютном городке с десяток, кому они продают с учетом того что город ну ни разу не курортный для меня загадка... В Краснодаре тоже имхо их много.

[quote=юнкер;48299384] СБ даёт под 2% первый год в строящемся. -0,8% зарплатным клиентам. [/quote]
" в первый год" - а потом?
"-0,8%" - ну вроде норм но с текущей инфляцией это "не спасет отца русской демократии"

[quote=estelle23;48299730] я так-то местная))) с востока края, так что смехуёчки про москалей - мимо. [/quote] Ага, такая мееестная, что теперь ни хрена не знаем - ни где купить, ни какой где район. Но мееестная, с кацапскими корнями по мужней линии. Вчерась приехали, деньги нам сюда привезли, инвестиции, а сегодня уже указывают, кому что писать и где, кому что говорить и куда идти )) Мадама, не учите меня жизни, а я не скажу, куда вам нужно идти )))

[quote=Амадео;48299773] Цитата: Сообщение от estelle23 я так-то местная))) с востока края, так что смехуёчки про москалей - мимо. Ага, такая мееестная, что теперь ни хрена не знаем - ни где купить, ни какой где район. Но мееестная, с кацапскими корнями по мужней линии. Вчерась приехали, деньги нам сюда привезли, инвестиции, а сегодня уже указывают, кому что писать и где, кому что говорить и куда идти )) Мадама, не учите меня жизни, а я не скажу, куда вам нужно идти ))) [/quote]
милый, остыньте, раз уж за умного не получилось таки сойти. Хамить мне и цеплять моего мужа мягко скажем - лишнее.
И да, мы - деньги, мозги и инвестиции. А вы - тролль и хамло. Указательный тон оставьте своей семье, если она есть. Ну и смайликов вам))))

Обсудим?
[url]https://www.youtube.com/watch?v=ASvMju5gKMA&ab_channel=%D0%A0%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D0%BD%D0%AE%D0%BD%D0%B5%D0%BC%D0%B0%D0%BD[/url]

Про дом.рф и историю с урбаном не слышала, точнее - не знала, но что там было "в бэкграунде". Но еще тогда удивило: как мог столь крупный застройщик так внезапно обанкротиться?
Мне одной кажется что схема с облигациями пахнет МММ но в гос.масштабе?

В целом, тот случай когда комменты местами интереснее видео)))

Дела...все как Новосельцев предсказал:
В Сибири начнут строить арендное жилье
В Тюмени в 2021 году начнут строить первый в Сибири арендный дом. Как сообщает пресс-служба «Дом.РФ», который совместно с девелоперской компанией «Брусника» разработал проект дома, к реализации приступят осенью.

Дом на 184 квартиры войдет в состав ЖК «Европейский квартал» в Заречной части Тюмени, его планируют сдать в эксплуатацию в 2023 году. В разработке архитектурного проекта участвовали голландские архитекторы, следует из сообщения. Жилье в арендном доме будет сдаваться на коммерческой основе, часть квартир выделят для социального найма.
[url]https://realty.rbc.ru/news/6082d8fe9a79472152abd219[/url]

3099-estelle23 >Мне интересно другое, как будут реализовываться квартиры, приобретенные с использованием маткапитала?

[quote=Сорока;48299930] 3099-estelle23 >Мне интересно другое, как будут реализовываться квартиры, приобретенные с использованием маткапитала? [/quote]
В смысле? Есть же порядок. Все через опеку

3102-Новосельцев >Где твердая гарантия, что ребенок, когда стукнет 18 не потребует свою долю?

[quote=Сорока;48300015] 3102-Новосельцев >Где твердая гарантия, что ребенок, когда стукнет 18 не потребует свою долю? [/quote] может потребовать если его права были нарушены. Все только через суд, и уже от конкретных обстоятельств будет зависеть. Но, для покупателя геморрой по всякому

[quote=estelle23;48299783] И да, мы - деньги, мозги и инвестиции. А вы - тролль и хамло. Указательный тон оставьте своей семье, если она есть. Ну и смайликов вам)))) [/quote]
Та поняли уже и про ваши мозги, и про инвестиции. Пока на форум вы привезли указания, кому и что тут писать, предложения что-то с ютуба обсуждать и оскорбления в адрес форумчан. Ну, какие мозги, такие и инвесторы )))) Вам тоже не хворать и улыбаться.

[quote=Сорока;48299923]В Тюмени в 2021 году начнут строить первый в Сибири арендный дом [/quote] Просто большая общага... Интересно, кто там жить будет, по ходу вся Сибирь уже давно здесь )))

[quote=Амадео;48300134]для покупателя геморрой по всякому[/quote]
Вот и я о чем, уже в продаже почти каждая вторая квартира с обременением, была приобретена за маткапитал, думаю что количество таких квартир будет только расти. Здесь надо законодательно разрабатывать механизм по этому вопросу.

[quote=Сорока;48300171]Интересно, кто там жить будет[/quote]
Вахтовики например.

3107-Сорока > а что там готовить, обязанность Росреестра проверять сделки) они сейчас приостанавливают проверяя продавцов через базу судебных приставов, если исполнительный лист есть на продавца. А тут просто смотреть ещё базу пенсионного фонда, отслеживая был ли использован мат.капитал или нет.
Во всяком случае, квалифицироваться это будет как мошенничество. И покупателя признают добросовестным приобретателем, но это никому не надо.Время нервы

3108-Сорока >
Если квартиры начнут массово отбирать, так как долг уже зашкаливает.
То бедолаге ипотечнику надо где-то жить. Мы ведь гуманная страна, на улицу выселить не можем, потому надо много жилья, чтоб сдать им по льготной ставке в аренду

3108-Новосельцев >С продаванами таки понятно, а что делать с покупанами в данном случае? Ведь одни хотят продать другие купить, КУПИТЬ КАРЛ! Вот им что делать?

[quote=Сорока;48300209] 3108-Новосельцев >С продаванами таки понятно, а что делать с покупанами в данном случае? Ведь одни хотят продать другие купить, КУПИТЬ КАРЛ! Вот им что делать? [/quote]
Не понимаю ) в каждой сделке есть риски как продавца так и покупателя. Они сами их оценивают и принимают решение.

[quote=Амадео;48299056]А я думал, что остальные тут - суперуспешные риэлторы, а оно - вот оно что[/quote]

Успешные у нас на других ветках) Здесь посредственные функционеры трудовых фронтов)

[quote=Сорока;48300171]Вот и я о чем, уже в продаже почти каждая вторая квартира с обременением, была приобретена за маткапитал, думаю что количество таких квартир будет только расти.[/quote]

В чем проблема-то? Значит будут приобретать каждую первую, без обременения)
Вы еще начните сетовать на то, что в риэлторских заманухах квартиры такие чистые и опрятные на фото, а у собственников - срач и тяп-ляп ремонт) Ну так реальность она вот такая)

[quote=Сорока;48300015]Где твердая гарантия, что ребенок, когда стукнет 18 не потребует свою долю? [/quote]

следуя такой логике, вообще нельзя приобретать у собственников, где есть несовершеннолетние, как бомба замедленного действия, а уж если наследство, где наследники несовершеннолетние под опекой - это вообще капут)

Вообще не понимаю ваших стенаний.
Буквально два дня назад сказано, экономика стремительно выходит на допандемийный уровень. Строить надо больше. Видимо, на всех желающих не хватает.
Инфляция от галопирующего спроса, поэтому и повысили ставку рефинансирования, чтоб охладить сумасшедший спрос и обуздать инфляцию.
И это... Сделку теперь приостановят, если у одной из сторон исполнительное производство по долгу.
Так что, ни продавец, ни покупатель не спрыснут. Быстренько погасили долг и двигаемся дальше.

3109-Новосельцев >Ага. Социальное государство. Представляю те общаги.
Что планировка, что площади, что контингент. Вот это будет настоящее гетто.

3115-Конь германский > Схема их в принципе понятна. Сейчас они начнут выводить застройщиков из игры. Почему в Краснодаре нет пилотного проекта?
Здесь достаточно бетона. У застройщика сейчас будет дилемма или банкротиться или жёстко демпинговать.
Демпинговать наверно не дадут, аккуратно выведут под ручки, забрав, достроив и так же будут сдавать в соц.найм. Все тихо и мирно.
Для вторички это плохо в целом. Хорошая перспективы только у обменов здесь.

Как же ускорился процесс рецессии на рынке!
В связи с этим, интересно, а будут ли осуществлены заявленные достройки долгостроев?

На АРС Аврора тишина. Хотя была информация о том, что АСК берется.

[quote=estelle23;48299037] Цитата: Сообщение от Cry 3065-Новосельцев > Согласен. Только и торг наверняка же закладывается не на 20-25 процентов, а процентов на 5 максимум? Просят 5250; при этом же вряд ли они ниже 5000 будут готовы отдать? Ну да, могут быть ещё "личные обстоятельства") Только вот под "личными обстоятельствами" зачастую оказывается свежее наследство с несколькими иногородними наследниками - а такое и с торгом не надо) Плюс ещё, и покупатели квартир у нас (опять же, как я понимаю!) в большинстве своём иногородние? Ранее здесь не жившие, город не знающие? Выходят они на рынок - прямо сейчас, и видят цену - прямо сейчас) Сколько такие квартиры стоили в 2019, например - им не ведомо. Есть цена "здесь и сейчас". И два варианта: либо брать, либо не брать))) 3080-Амадео > Тоже задумывался над тем, что нет пока причин для снижения) На побережье - новые стройки запрещают; ну, или как минимум, ограничивают. Рост цен, соответственно. Те, что мечтали о побережье - ничего не смогут там уже купить, соответственно. Ищут компромиссы. А компромисс - Краснодар) ну не так чтоб совсем неведомо... Сестра купила в 2018 (кажется) однушку в Губернском за 1.5. Тогда парочка относительно местных твердили что за ту пердь это слишком дорого... Ныне лично я кусаю локти что не пропедалировала покупку недвиги в запас. Сейчас это была бы выгодная инвестиция... Но кто ж знал что короногод заставит мужа съехать из подмсковной квартиры на юг со всеми вытекающими? [/quote]а вы были лично в губенском. Вам нравится. Там море предложений было до этого мракобесия.

[quote=Конь германский;48300743] На АРС Аврора тишина. Хотя была информация о том, что АСК берется. [/quote]ЖК кино возле сбс тоже когда активно мониторила цены ыло много переусупок год назад. Движения на стройке не видела.

[quote=Фанатичный Риэлтор;48300312] Цитата: Сообщение от Сорока Где твердая гарантия, что ребенок, когда стукнет 18 не потребует свою долю? следуя такой логике, вообще нельзя приобретать у собственников, где есть несовершеннолетние, как бомба замедленного действия, а уж если наследство, где наследники несовершеннолетние под опекой - это вообще капут) [/quote]
Зря смеетесь.
Чем опасна квартира, приобретенная с использованием маткапитала
Если продавцы не соблюдали требования закона, покупатель впоследствии может лишиться квартиры
[url]https://realty.rbc.ru/news/5b7be40b9a79472af29ef08b[/url]