| 0
- 20.05.2012 - 20:58
|
Купили в 9-м доме. Есть кто-то, кто купил в 5-м или, как мы, в 9-м?
    | | ||||
| 961
- 08.04.2013 - 12:28
| Мы не чувствуем себя обманутыми дольщиками, пока что мы только чувствуем себя обманутыми гражданами! | | ||||
| 962
- 08.04.2013 - 12:30
| http://letters.kremlin.ru/send отправляем письмо президенту!!!!!!!!!!!!!!!!! Уважаемый Владимир Владимирович, просим Вас обратить пристальное внимание на безобразное отношение властей города Краснодара к нуждам и чаяниям людей, которые решили построить или построили новое жилье. Есть уже неоднократные случаи сноса жилых строений, в результате которых сотни людей остаются без жилья, без средств, без будущего. По каким-то непонятным пока причинам мэр города Краснодара Евланов В.Л. уже на постоянной основе не видит или не хочет видеть строящиеся дома и не запрещает их возводить. Но как только дом готов и оплачен из своего кармана дольщиками, то жилой комплекс сразу обнаруживается мэром Евлановым, становиться незаконно построенным, и подлежит сносу. Странное дело, как построить нуждающимся доступное жилье, так у властей нет денег, но после того как дольщики построили сами себе дома на собственные сбережения,то власть считает жилищные комплексы незаконно построенными и подлежат сносу.. Более того, складывается впечатление, что губернатор Краснодарского края А. Ткачев оказывает давление на судей, чтобы он (судьи) не узаконивали новые дома и судебным решением приговаривать их к сносу. Уважаемый Президент, все дома построены и оплачены гражданами и, причем не самыми богатыми людьми страны. В Краснодаре строят люди со всей страны в надежде приобрести жилье на теплом юге. Много дольщиков с Дальнего Востока, Сибири, Амурской области. И вот уже сотни людей потеряли и жилье, и деньги из-за халатной работы Администрации города Краснодара. Но сам мэр Евланов видит в этом проблему только самих дольщиков, мол, это они виноваты, что принесли деньги к «нечестным застройщикам». Обрисовывая ситуацию простым языком, это выглядит так: «Евланов не виновен, потому что вечером он ехал с работы - дома еще не было. Утром едет на работу-дом уже стоит. Мало того, хитрые дольщики успели купить и за ночь оформить квартиры в собственность. При чем тут он (мэр), если ему с народом не повезло.» Мы считаем, что это циничная позиция Евланова и ее надо искоренить. Он хозяин города, получает за это соответствующую немалую зарплату и должен знать, что твориться в городе, что строится законно, а что не законно. А всякие беззакония пресекать сразу и оперативно!!! Судебными решениями первой инстанции выносятся постановления о сносе десятков жилых комплексов, это тысячи семей, а, следовательно, десятки тысяч будущих бездомных. Краснодар стал каким то нехорошим символом дозволенности власти творить что захочет, не взирая на суды и судебные тяжбы, а самое главное власти наплевать на людей. Под эти дома выдавался МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ и который теперь для многих матерей обернулся крахом. Это какой-то судебный колапс! К тому же 2 августа 2012 года г-н Евланов заявил, что «все «самострои», начатые до 8 августа 2012 года и не имеющие существенных просчетов дадут возможность узаконить. Начатые же после 8 августа 2012 года будут идти под снос. Это заявление в интернете есть. Объекты нашей компании были начаты до указанной даты, после этого мы дольщики успокоились и стали ждать окончания строительства. Но буквально на днях узнали, что судом первой инстанции принято решение о сносе нескольких наших жилых комплексов. Это значит, что власти города хотят пустить на ветер миллиарды рублей простых граждан РФ, а самих тысячи граждан оставить в скотском положении. Понятно, что зарплата и мэра и губернатора позволяет им покупать квартиры без особого напряжения. Но что делать нам, людям, которые копили годами, брали кредиты на строительство? Почему нас не спрашивают, хотим мы этого или нет. Наши судьбы решают два-четыре человека; судья, прокурор, мэр и губернатор, оставляя в унижении тысячи обездоленных и измученных людей. А ведь немалую часть из них занимают люди пенсионного возраста. Хочется заметить, что центр Краснодара застроен домами аварийными, много старых и убогих строений. Но до их аварийности нет дела властям, хотя существуют номинальные программы переселения людей из ветхого жилья в новые. Где эти новые дома? И зачем рушить дома, которые очень крепкие, красивые, надежные и современные, если в них вся «беззаконность» только в ненадлежащем исполнении документации, которая никаким образом не влияет на качество и основательность постройки того или иного «незаконного» жилого комплекса! Надо отметить, что негодование властей города касаются в основном тех застройщиков, у которых нормальные и адекватные цены на жилье, от 21 тыс. за квадратный метр. Уважаемый Президент, в городе Краснодаре происходят вопиющие факты оскорбительного отношения к людям! Если у администрации какие-то разбирательства с застройщиком, то причем здесь законопослушные граждане. Происходит, какая то расправа над людьми. Краснодарские власти начали снос нашего дома по ул. Кадетская 9 . Власти заявили что неодной квартиры не продано. На деле оказалость что было куплено более 130 квартир из 150, некоторые из них были приобретены с помощью материнских капиталов!!. Это наша администрация утаила!!! Никакой информации о том, что это неблагонадежный застройщик администрация не давала.. до последнего и только когда приехал экскаватор и начал сносить балконы, на следующий день появилась информация о том, что там не следует покупать жилье!!! Что происходит? Приехали приставы без какого – либо предупреждения, и начали сносить дом, никого не уведомив об этом!!! Возмущенные горожане, узнавшие о сносе собственного дома из СМИ, с утра дежурили на площадке перед ним, не допуская судебных приставов до исполнения решения суда. Сами приставы, большинство из которых были вооружены автоматами и носили маски на лице, отказались предъявлять гражданам лист исполнительного производства, поэтому у многих вызвало сомнение законность их действий. Объехав дом с другой стороны, пристав на экскаваторе в сопровождении своих коллег попытались начать снос, но им опять же помешали краснодарцы. В начавшейся потасовке приставы и сопровождавшие их мужчины в гражданской одежде начали избивать горожан, применяли спецсредства (наручники). А экскаватор наехал на припаркованную машину. Вызванному на место инспектору ДПС потребовалось около трех часов, чтобы вызвать водителя- пристав и присутствовавшее на площадке его начальство вели себя откровенно хамски не только с владельцами квартир дома, но и ДПС, объясняя маску на лице водителя-виновника ДТП «его гражданской позицией». Противоправные действия судебных приставов в поведении с гражданами отметили присутствовавший на площадке помощник депутата Государственной думы Александра Кропачева Александр Мелишев, представители СМИ. Около девяти часов вечера приставы ретировались с площадки, но граждане продолжали дежурить, посменно охраняя возведенный дом. Несмотря на многочисленные звонки в администрацию города, никто из чиновников не согласился выехать на место конфликта. А глава Прикубанского округа Краснодара Евгений Первышов заявил по телефону, что сможет встретиться с инициативной группой только в следующий вторник. А дом сносили в среду. Так же хотят снести дом по ул. Хлебосольной 16 где люди живут уже больше 2 лет на законном основании со свидетельством и разрешениями! Что делать? Просим помощи! Необходимо независимое расследование на уровне Верховной Власти РФ!!! Уважаемый Президент, Вы дали указание разобраться с самостроями, но прямо заявили, что те самострои, что можно довести до ума должны быть приняты, и как мы поняли из Вашей речи, это касалось документов и разумеется недочетов в строительстве! У разрушающего сейчас властями Краснодара ЖК «Кадетского» именно первый случай. Заявлений, что дом непригоден для проживания, мы не слышали! Суды судами, но мэр Краснодара Евланов нарушает Ваше прямое распоряжение как президента РФ! Тем более разрушение ЖК Кадетского началось сразу после суда первой инстанции! | | ||||
| 963
- 08.04.2013 - 15:18
| Здравствуйте кадечане! Я сам проживаю в доме № 5 и как могу поддерживаю Вас собственники дома № 9! А как Вам инфа о том, что этом мэр [*****].... Евланов высказал инициативу администрации обратиться в ЗСК и Госдуму с предложением исключить ст. 222 ГК РФ позволяющею узаконивать признанный самострой и вводить его в эксплантацию. Ну ни гад ли он ????? Он хочет отобрать последнюю надежду у добросовестных дольщиков на благополучный исход проблемы! Разве этот уро... думает о простом народе! Он преследует свой интерес! Наживаясь на нас! Я предлагаю, после решения нашего вопроса по жилью, отомстить Евланову! Не дать занимать ему кресло мэра Краснодара! Жаловаться на этого оборотня - чиновника куда это только возможно! Пусть катиться с Администрации! Позор ЧИНУШИ СЕДОМУ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! | | ||||
| 964
- 08.04.2013 - 15:22
| Уважаемые жители. отпишитесь пожалуйста был ли суд, вообще заседание было? как все прошло??? Заранее благодарю | | ||||
| 965
- 08.04.2013 - 16:06
|
Ребята, искренне желаю удачи в суде! У самого сегодня юрист в этом же суде Прикубанском на Гагарина будет отстаивать вопрос по жилью, по приватизации, правда. Держитесь там! | | ||||
| 966
- 08.04.2013 - 16:39
| 965-> суда пока не было | | ||||
| 967
- 08.04.2013 - 16:57
|
Рабочий день до 6. Седня наверно и не начнется раз так. Надо снова дежурить | | ||||
| 968
- 08.04.2013 - 16:59
| Меня раньше расстраивало, что рядом с нашим домом погулять негде - ни парка, ни сквера. А щас эта разбитая дорога - лучше всякого бульвара. Прям не уходила бы | | ||||
| 969
- 08.04.2013 - 17:05
| суд прошел. Отказали | | ||||
| 970
- 08.04.2013 - 17:17
| [*****]. Мы проиграли что ли? Блатуем мужиков дежурить. Дом нельзя оставлять. | | ||||
| 971
- 08.04.2013 - 17:23
| подробности пока неизвестны. Это написала девушка, которая была в суде на стене группы в контакте. Подождем подробностей | | ||||
| 972
- 08.04.2013 - 17:40
| подскажите пожалуйста собрание по 5 дому сегодня в 20.00? | | ||||
| 973
- 08.04.2013 - 18:25
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
_____ Напоследок хотел бы вам посоветовать не ссориться между собой, у вас общее дело и держаться вам надо вместе! Желаю вам скорейших решений ваших проблем! | | ||||
| 974
- 08.04.2013 - 20:17
| Общее собрание завтра в 19.00. | | ||||
| 975
- 08.04.2013 - 20:23
|
Короче, всем надо готовиться к среде. Отгулы, отпуска и тд. И все вместе ночью жарить картошку | | ||||
| 977
- 08.04.2013 - 21:11
| уважаемые жильцы завтра 9.04.2013 в 18:00 состоится собрание(придти с договорами и паспортами!)!!! | | ||||
| 978
- 08.04.2013 - 21:21
| Вроде договаривались на 7. Впрочем, в 6 более традиционно | | ||||
| 979
- 08.04.2013 - 21:37
| http://forums.kuban.ru/f1476/%D0%92_...5-4018034.html | | ||||
| 980
- 08.04.2013 - 22:25
|
Предприниматель < спасибо большое за советы и вообще,что остаетесь не равнодушны к нашей беде. И не обращайте внимание на некоторых экзольтированных особей) Собрание 09.04.13. в 18:00. | | ||||
| 981
- 08.04.2013 - 22:36
|
А в геленджике снесли-таки http://www.riarealty.ru/news/20130408/400127309.html | | ||||
| 982
- 08.04.2013 - 23:23
| Бастрыкин (глава следственного комитета РФ)должен приехать в Краснодар на днях, надо срочно записываться на прием к нему, пишите ему письма, что Вас выбрасывают на улицу | | ||||
| 983
- 09.04.2013 - 02:27
| http://hinshtein.ru/protecting | | ||||
| 984
- 09.04.2013 - 04:22
| Я написала ему письмо | | ||||
| 985
- 09.04.2013 - 04:24
|
Уважаемый Александр Хинштейн,, просим Вас обратить пристальное внимание на безобразное отношение властей города Краснодара к нуждам и чаяниям людей, которые решили построить или построили новое жилье. Есть уже неоднократные случаи сноса жилых строений, в результате которых сотни людей остаются без жилья, без средств, без будущего. По каким-то непонятным пока причинам мэр города Краснодара Евланов В.Л. уже на постоянной основе не видит или не хочет видеть строящиеся дома и не запрещает их возводить. Но как только дом готов и оплачен из своего кармана дольщиками, то жилой комплекс сразу обнаруживается мэром Евлановым, становиться незаконно построенным, и подлежит сносу. Странное дело, как построить нуждающимся доступное жилье, так у властей нет денег, но после того как дольщики построили сами себе дома на собственные сбережения,то власть считает жилищные комплексы незаконно построенными и подлежат сносу.. Более того, складывается впечатление, что губернатор Краснодарского края А. Ткачев оказывает давление на судей, чтобы он (судьи) не узаконивали новые дома и судебным решением приговаривать их к сносу. Уважаемый Александр,все дома построены и оплачены гражданами и, причем не самыми богатыми людьми страны. В Краснодаре строят люди со всей страны в надежде приобрести жилье на теплом юге. Много дольщиков с Дальнего Востока, Сибири, Амурской области. И вот уже сотни людей потеряли и жилье, и деньги из-за халатной работы Администрации города Краснодара. Но сам мэр Евланов видит в этом проблему только самих дольщиков, мол, это они виноваты, что принесли деньги к «нечестным застройщикам». Обрисовывая ситуацию простым языком, это выглядит так: «Евланов не виновен, потому что вечером он ехал с работы - дома еще не было. Утром едет на работу-дом уже стоит. Мало того, хитрые дольщики успели купить и за ночь оформить квартиры в собственность. При чем тут он (мэр), если ему с народом не повезло.» Мы считаем, что это циничная позиция Евланова и ее надо искоренить. Он хозяин города, получает за это соответствующую немалую зарплату и должен знать, что твориться в городе, что строится законно, а что не законно. А всякие беззакония пресекать сразу и оперативно!!! Судебными решениями первой инстанции выносятся постановления о сносе десятков жилых комплексов, это тысячи семей, а, следовательно, десятки тысяч будущих бездомных. Краснодар стал каким то нехорошим символом дозволенности власти творить что захочет, не взирая на суды и судебные тяжбы, а самое главное власти наплевать на людей. Под эти дома выдавался МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ и который теперь для многих матерей обернулся крахом. Это какой-то судебный колапс! К тому же 2 августа 2012 года г-н Евланов заявил, что «все «самострои», начатые до 8 августа 2012 года и не имеющие существенных просчетов дадут возможность узаконить. Начатые же после 8 августа 2012 года будут идти под снос. Это заявление в интернете есть. Объекты нашей компании были начаты до указанной даты, после этого мы дольщики успокоились и стали ждать окончания строительства. Но буквально на днях узнали, что судом первой инстанции принято решение о сносе нескольких наших жилых комплексов. Это значит, что власти города хотят пустить на ветер миллиарды рублей простых граждан РФ, а самих тысячи граждан оставить в скотском положении. Понятно, что зарплата и мэра и губернатора позволяет им покупать квартиры без особого напряжения. Но что делать нам, людям, которые копили годами, брали кредиты на строительство? Почему нас не спрашивают, хотим мы этого или нет. Наши судьбы решают два-четыре человека; судья, прокурор, мэр и губернатор, оставляя в унижении тысячи обездоленных и измученных людей. А ведь немалую часть из них занимают люди пенсионного возраста. Хочется заметить, что центр Краснодара застроен домами аварийными, много старых и убогих строений. Но до их аварийности нет дела властям, хотя существуют номинальные программы переселения людей из ветхого жилья в новые. Где эти новые дома? И зачем рушить дома, которые очень крепкие, красивые, надежные и современные, если в них вся «беззаконность» только в ненадлежащем исполнении документации, которая никаким образом не влияет на качество и основательность постройки того или иного «незаконного» жилого комплекса! Надо отметить, что негодование властей города касаются в основном тех застройщиков, у которых нормальные и адекватные цены на жилье, от 21 тыс. за квадратный метр. Уважаемый Президент, в городе Краснодаре происходят вопиющие факты оскорбительного отношения к людям! Если у администрации какие-то разбирательства с застройщиком, то причем здесь законопослушные граждане. Происходит, какая то расправа над людьми. Краснодарские власти начали снос нашего дома по ул. Кадетская 9 . Власти заявили что неодной квартиры не продано. На деле оказалость что было куплено более 130 квартир из 150, некоторые из них были приобретены с помощью материнских капиталов!!. Это наша администрация утаила!!! Никакой информации о том, что это неблагонадежный застройщик администрация не давала.. до последнего и только когда приехал экскаватор и начал сносить балконы, на следующий день появилась информация о том, что там не следует покупать жилье!!! Что происходит? Приехали приставы без какого – либо предупреждения, и начали сносить дом, никого не уведомив об этом!!! Возмущенные горожане, узнавшие о сносе собственного дома из СМИ, с утра дежурили на площадке перед ним, не допуская судебных приставов до исполнения решения суда. Сами приставы, большинство из которых были вооружены автоматами и носили маски на лице, отказались предъявлять гражданам лист исполнительного производства, поэтому у многих вызвало сомнение законность их действий. Объехав дом с другой стороны, пристав на экскаваторе в сопровождении своих коллег попытались начать снос, но им опять же помешали краснодарцы. В начавшейся потасовке приставы и сопровождавшие их мужчины в гражданской одежде начали избивать горожан, применяли спецсредства (наручники). А экскаватор наехал на припаркованную машину. Вызванному на место инспектору ДПС потребовалось около трех часов, чтобы вызвать водителя- пристав и присутствовавшее на площадке его начальство вели себя откровенно хамски не только с владельцами квартир дома, но и ДПС, объясняя маску на лице водителя-виновника ДТП «его гражданской позицией». Противоправные действия судебных приставов в поведении с гражданами отметили присутствовавший на площадке помощник депутата Государственной думы Александра Кропачева Александр Мелишев, представители СМИ. Около девяти часов вечера приставы ретировались с площадки, но граждане продолжали дежурить, посменно охраняя возведенный дом. Несмотря на многочисленные звонки в администрацию города, никто из чиновников не согласился выехать на место конфликта. А глава Прикубанского округа Краснодара Евгений Первышов заявил по телефону, что сможет встретиться с инициативной группой только в следующий вторник. А дом сносили в среду. Так же хотят снести дом по ул. Хлебосольной 16 где люди живут уже больше 2 лет на законном основании со свидетельством и разрешениями! Что делать? Просим помощи! Необходимо независимое расследование на уровне Верховной Власти РФ!!! Уважаемый Александр, ведь президент дал указание разобраться с самостроями, но прямо заявил, что те самострои, что можно довести до ума должны быть приняты, и как мы поняли из Его речи, это касалось документов и разумеется недочетов в строительстве! У разрушающего сейчас властями Краснодара ЖК «Кадетского» именно первый случай. Заявлений, что дом непригоден для проживания, мы не слышали! Суды судами, но мэр Краснодара Евланов нарушает прямое распоряжение президента РФ! Тем более разрушение ЖК Кадетского началось сразу после суда первой инстанции! Не дайте сделать нас бомжами, если дом снесут, мы останемся на улице!!!! | | ||||
| 986
- 09.04.2013 - 08:17
| Дежурство отстоял. за ночь все тихо... | | ||||
| 987
- 09.04.2013 - 08:31
| Дорогие очень переживаем за вас,держитесь и пусть все будет на вашей стороне. Вам мой совет небольшой.Пишите письма не в ЕР,а в ЛДПР Жириновскому В.В.,письма посылайте курьерной почтой,стоит 500 руб,письма назавтра будут в Москве.Есть доставка на Кавказе на территории,мы отправляли оттуда.ВВ делает депутатские запросы и честное слово помогает,за что ему большое спасибо.Нашу землю под домом хотели продать,если слышали про "Оборонсервис"так это наш вариант.Он сделал ДЗ в Генеральную прокуратуру знаете как здесь все крутились? Адрес 107045 Москва Луков переулок 9,Руководителю фракции ЛДПР ГД РФ. Удачи всем. | | ||||
| 988
- 09.04.2013 - 08:31
| Дай Бог что и дальше все у вас было тихо , чтобы вас оставили в покое | | ||||
| 989
- 09.04.2013 - 08:46
|
Сам жду, когда достроят мою "квартиру" в таком же на вид доме, но другой застройщик, и теперь, после прочитанного здесь, сильно волнуюсь... Немного OFF, но по сценарию. Наведу жути: "«Плохие люди, - говорила Ванга, - одержат верх, а воров, доносчиков и блудниц будет не счесть. Чувства полностью обесценятся, и только притворство, тщеславие и эгоизм будут побуждать большинство людей к отношениям. Повсюду будет процветать ростовщичество. Знамением начала апокалипсиса станет приход к власти черного царя на западе и двух царей в вашей стране. И хотя этот союз поначалу будет казаться крепким, он будет разрушен. В Северной Америке случится великая катастрофа на воде, устроенная человеком. Вода во всем мире станет черной, и ее нельзя будет пить. Остановятся подводные течения, и ветры принесут на всю землю сначала страшную жару и пожары, а потом сильные холода. С Востока придет третья мировая война. Сначала это будет небольшая война, но потом она захватит весь мир, и тогда будет использовано ядерное оружие. Американские материки надолго станут непригодными для жизни. В России будет гражданская война, и начнут ее простые люди, обворованные своими правителями. Люди будут ходить без одежды и обуви, жить без еды, топлива и света. Вода станет дороже золота. Исчезнут разные растения и животные. Все религии потеряют силу. Затем начнется эпидемия неизвестной болезни. Люди будут падать замертво прямо на улице, даже если ничем раньше не болели. Потом на земле установится мир. Россия будет властителем всей земли. Появится новая религия. Окончательный мир установится к 2040-му году»." | | ||||
| 990
- 09.04.2013 - 08:51
| Еще битвы экстрасенсов нам не хватало | | ||||
| 991
- 09.04.2013 - 09:02
| Пожалуйста, отпишитесь кто что узнает по поводу подачи заявления в краевой суд. | | ||||
| 992
- 09.04.2013 - 09:11
| 974-Предприниматель >лично я уже живу в зарегистрированной квартире и мы все это уже испытали, так же агетировали деньги забирать, панику наводили. И что? Я до последнего буду надяться на лучшее! | | ||||
| 993
- 09.04.2013 - 09:16
| 951 и 974 - одни из немногих адекватных сообщений в этой ветке. А виноват во всем застройщик. Если, конечно, не влезать в дебри истории и политики. ИМХО. | | ||||
| 994
- 09.04.2013 - 09:28
| 993-spiech > это по какому адресу такое было? | | ||||
| 995
- 09.04.2013 - 09:31
| это по кадетской 5 и было | | ||||
| 996
- 09.04.2013 - 09:34
| Ну так не сносили же | | ||||
| 997
- 09.04.2013 - 09:40
| ну так опечатывали, людей уже живущих из дома выгоняли | | ||||
| 998
- 09.04.2013 - 09:55
|
Откуда берутся конкурентоспособные цены? Что такое «разрешение на строительство» и для чего оно нужно? Почему власти ополчились на ЖСК и почему их заносят в «черные списки»? Итак, можно ли покупать квартиры в ЖСК и на что нужно обращать внимание? С этими вопросами мы обратились в «Кубанское Строительное Партнерство «СЛОН»». Дело в том, что в «КСП СЛОН» входит несколько строительных компаний, работающих в форме ЖСК, а значит, наш корреспондент получит максимально полную информацию. На вопросы отвечает руководитель юридического отдела ООО «Кубанское Строительное Партнерство» Максим Третьяков. Что такое ЖСК и чем они отличаются от «классических» строительных компаний? Почему цены на жилье, построенное ЖСК, существенно ниже? Начнем с того, что ЖСК — это жилищно-строительный кооператив (прим. - чья деятельность регламентируется 11, 12 главами 5-го раздела Жилищного кодекса РФ), говоря простым языком, это товарищество дольщиков, которые объединяют свои силы и средства для строительства многоквартирного дома. (прим. - чтобы купить квартиру, будущий собственник должен стать членом кооператива, заключив договор о вступлении в ЖСК.) В этом и есть главное отличие от других строительных компаний - ЖСК строят за счет средств самих собственников квартир, а не за счет дорогостоящих кредитов, как это делают «классические» строители. Это же позволяет ЖСК удерживать доступные цены на жилье при сохранении высокого уровня качества. Причем на начальном этапе строительства стоимость квадратного метра ниже, чем на завершающем. Также многие кооперативы (в т.ч. и наши) оплачивают часть материалов и работ, необходимых для строительства, квадратными метрами в будущем доме. Это позволяет не только снизить цены на квартиры, но и получить дополнительную гарантию качества возводимого жилья. И тут встает вопрос выбора надежного застройщика? Какие существуют «подводные камни»? Да, это очень сложный и ответственный выбор. Было время, когда несовершенством законов пользовались мошенники и попросту обирали доверчивых граждан. Для того чтобы быть уверенным, что ваш дом будет достроен и будут выполнены все условия договора, необходимо собрать как можно больше информации о ЖСК и строительной фирме. Убедиться, что компания существует уже несколько лет на рынке и у нее есть как построенные объекты, так и те, что возводятся. Между прочим, до появления ЖСК крупные и известные строительные фирмы банкротились и исчезали с рынка. И таких недостроенных «памятников» в городе немало. Куда, интересно, раньше смотрела администрация города? Наверное, кому-то не нравится, что ЖСК предлагают людям доступное жилье как альтернативу насильно навязанной ипотеке в определенных банках? ЖСК — это союз дольщиков, которые самостоятельно определяют свои отношения с застройщиком. Можно понять и администрацию, которая хочет упорядочить застройку города. Как говорится, навести порядок в своем хозяйстве. И надо признать, что обеспокоенность мэрии в этом вопросе обоснованна. Говорят, что ЖСК строят на земельных участках, не предназначенных для строительства многоквартирных жилых домов, и на которые отсутствуют технические условия на подключение к центральным коммуникациям? К сожалению, есть и такие, но это, в основном, частные застройщики, юридически никак не оформленные. Наша компания предлагает квартиры в домах, где уже оформлена собственность на землю. ООО «Кубанское Строительное Партнерство «Слон» выкупает только те земельные участки, на которых разрешенное градостроительным планом использование позволяет возводить как малоэтажные, так и среднеэтажные многоквартирные дома. Соответственно районы застройки архитектурой города определены под территориальные зоны - Ж. 1-3 и Ж. 2. Например, как объекты по улицам Шевкунова, Бигдая, Атамана Бабыча, Агрохимическая, Мусоргского, Сергея Есенина, Куликово Поле, Сахалинская, Заводовского. На этапах строительства многоквартирного дома и возведения кровли мы получаем все необходимые технические условия. Рынок технических условий сегодня достаточно доступный, и докупить мощности по электричеству, воде, водоотведению и газу не составляет проблем. И докупаются они на всех этапах строительства. Чем больше дольщиков в ЖСК, тем быстрее и проще возводить многоквартирный дом. Все коммуникации на наших участках - центральные, а на придомовых территориях строятся газовые котельные, которые обеспечивают дом теплом и горячей водой. Действительно ли ввод дома в эксплуатацию возможен только по решению суда, что влечет за собой дополнительные расходы денежных средств участников кооператива? Земля, на которой ЖСК возводит многоквартирный дом, принадлежит на правах собственности председателю кооператива. С ним же заключен договор «простого товарищества», из которого следует, что собственник передает в ЖСК свой земельный участок для застройки многоквартирного дома. А ЖСК передает ему взамен квадратные метры. После того как за многоквартирным домом признается право собственности, на свои квартиры получают такое же право и члены кооператива. Никакие дополнительные сборы с участников ЖСК не взимаются — это твердая позиция нашей компании. Если по каким-либо причинам ЖСК не выполняет условия договора с дольщиком, то последний может расторгнуть его и вернуть свои деньги. А получение «разрешения на строительство» на ранней стадии работ значительно повышает стоимость квадратного метра. Скажите, а если отсутствует разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, постройка может быть признана незаконной и снесена? Может, это и есть тот камень преткновения, из-за которого люди избегают заключать договор с ЖСК? Да, очень многие люди, незнакомые с законодательством, полагают, что если нет «разрешения на строительство», значит, дом строить нельзя. Для того чтобы получить у чиновников это самое «разрешение», необходимо потратить очень много времени. Порой готовые бумаги и справки приходится ждать до полугода. А это значит, что фирма и дольщики несут убытки, автоматически в разы возрастает и стоимость квадратного метра. Согласно Земельному и Гражданскому законодательству, «собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигенических, противопожарных и иных правил, нормативов». Так вот, чтобы признать право собственности за многоквартирным домом, суд определяет, были ли предприняты застройщиком попытки получения разрешения на строительство и правомерны ли отказы государственных органов. Пленум Верховного суда разъясняет вопрос о признании права собственности на капитальные строения так: «Если объект был возведен с соблюдением всех ГОСТов и СНИПов и не угрожает жизни и здоровью граждан, соблюдены все меры безопасности, то отсутствие разрешения на строительство не является основанием в отказе удовлетворения иска о признании права собственности на дом или квартиру». Также отсутствие «разрешения на строительство» не есть повод в отказе признания права собственности судом. Поэтому «разрешение на строительство» не является препятствием к тому, чтобы застройщик мог начинать рыть котлован и строить дом. Таким образом, можно законно удерживать невысокую стоимость квадратного метра и строить качественное жильё. Как показывает судебная практика, если не нарушены градостроительные нормы и застройщик имеет подтверждающие это документы, то у администрации нет никаких поводов для претензий к застройщику. Сама по себе сдача объекта через суд на сегодняшний день является обычной практикой, в том числе для многих крупных и даже федеральных застройщиков. Но мало кто заостряет на этом внимание покупателей своей недвижимости. Например, тот же «ВПИК» сдавал свои шестнадцатиэтажки в ЖК «Академическом» через суд, но его объекты никто не помещает в черный список. Корр: А кто может контролировать ЖСК в расходовании денежных средств? Говорят, что ЖСК бесконтрольны и на них нет никакой управы? По первому требованию члена ЖСК правлением предоставляется полная информация о ведении строительства, а также о расходовании целевых средств. Также предоставляется вся сметная документация, счета-фактуры, правоустанавливающая документация на объект, учредительная документация, выписки из Единого Государственного Реестра. Все это отражено в договоре об участии в ЖСК. Теперь, что касается государственного контроля. Основными контролерами являются правоохранительные органы (ОБЭП) и налоговая инспекция, которые вправе запросить документы на земельные участки, сметную и учредительную документацию. Более того, ЖСК каждый квартал отчитывается в налоговых органах. Также ЖСК и застройщика контролирует и прокуратура. Она в любой день может востребовать всю необходимую документацию. Кроме того, застройщик ежеквартально отчитывается на встречах с дольщиками. Возможно ли, что суд откажет в признании права собственности, и дом снесут? Исключено. Судьи не подконтрольны администрации и действуют исключительно опираясь на букву закона. При признании права собственности за многоквартирным домом суды обращаются к компетентному заключению экспертного учреждения. Перед экспертом ставится ряд вопросов: соблюдены ли при возведении капитального строения ГОСТЫ, СНИПы, приняты ли меры противопожарной безопасности, не нарушены ли права третьих лиц, не угрожает ли жизни и здоровью граждан построенный многоквартирный дом. Все жилые дома, построенные нашей компанией, имеют разрешительную документацию и не нарушают строительный регламент ни на одном из этапов строительства. Дома, построенные «КСП СЛОН», обладают высокой сейсмоустойчивостью, возведены из экологически чистых материалов и имеют монолитно-кирпичную конструкцию. Но, как я говорил выше, подтверждающие это документы оформляются поэтапно, в течение всего строительства. Многих интересует вопрос о придомовой территории. Говорят, что у застройщиков она попросту отсутствует? В договоре об участии в ЖСК прописан пункт, по которому застройщик вместе с ключами на квартиру передает благоустроенную территорию (детская площадка, парковка). Объекты наших ЖСК всем этим оборудованы и находятся в пользовании членов кооператива. Далее, собственники квартир сами могут по своему усмотрению благоустраивать свой двор, так же, как и следить за порядком. Но зачастую люди забывают, что они полновластные хозяева своего жилья и ответственны за него. Они вправе выбрать Управляющую компанию, которая будет следить за тарифами и порядком, благоустройством территории, ремонтом, озеленением и т. п. Чем чревато для покупателя принятое на этапе строительства решение суда о сносе дома? Если на этапе строительства выносятся определения о запрете введения строительных работ, либо выносится решение о сносе объекта на начальной стадии строительства, то это не говорит о том, что объект будет заморожен либо же снесен, т. к. эти судебные акты обжалуются и впоследствии отменяются. К сожалению, на сегодняшний день подобные судебные акты — это «привычная» часть процесса строительства для ЖСК, проявление искусственно созданной системы бюрократических барьеров, активно поощряемой административными органами. При этом самое страшное, что грозит покупателю квартиры в доме, на который наложены обеспечительные меры, - это несущественное смещение сроков строительства. Существует ли риск сноса дома после получения свидетельства о праве собственности жильцами? Да, такой риск существует. Чтобы его избежать, нужно приобретать квартиры у тех застройщиков, которые получают решение суда о признании права собственности за многоквартирным домом и за участниками ЖСК, а не за собственниками земельного участка, на котором был возведен жилой дом. Так как, если право собственности признается за участниками ЖСК, вероятность обжалования судебного акта минимальна, потому что в случаях обжалования нарушаются интересы третьих лиц (жильцов), которые гарантированы 40-й статьей Конституции РФ: «Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство и создают условия для осуществления права на жилище». Многих интересует вопрос о нарушении сроков строительства. Каковы могут быть причины? Можно ли доверять застройщику, нарушающему сроки? Да, действительно, такая проблема существует. Она актуальна для многих застройщиков. Причины ее, как правило, кроются в искусственно выстроенных административных барьерах. Задержки в получении техусловий на коммуникации, проволочки регистрирующих органов при оформлении права собственности, обеспечительные меры судебных инстанций и т. д. - все это зачастую не позволяет застройщику соблюсти сроки строительства. Кроме того, некоторые члены ЖСК недобросовестно выполняют свои обязательства по внесению средств в кооператив, что не может не отразиться на динамике строительства. При выборе застройщика стоит обращать внимание не только на нарушение сроков, но и на динамику строительства, наличие уже завершенных объектов и качество строящихся. В целом, можно сказать, что риск в нарушении сроков - общая специфика рынка доступного жилья от частных застройщиков, так сказать, «плата» за низкую стоимость квартир при сохранении высокого качества. Спасибо за исчерпывающие ответы. Итак, давайте подытожим: почему выгодно приобретать квартиры в ЖСК и на что надо обращать внимание. Прежде всего, тем, кто хочет вступить в ЖСК, необходимо определиться с застройщиком и убедиться, что он давно существует на строительном рынке. Главное, чтобы у него были объекты, которые либо уже построены, либо находятся на этапе строительства. Второе. Вас не должно пугать отсутствие «разрешения на строительство», так как законодатель установил, что объекты капитального строительства могут возводиться и без «разрешения на строительство», и это не является препятствием в признании права собственности за многоквартирным домом. Понятием «разрешение на строительство» оперируют чиновники, которым невыгодно существование доступного и качественного жилья для граждан. И третье. Обращайте внимание, находится ли земля в собственности ЖСК и позволяет ли разрешенное использование на основании градостроительного плана производить застройку многоквартирных домов. Находятся ли вблизи от возводимого объекта технические сети — электроэнергия, вода и водоотведение, газ. Хотя последнее может быть введено в строй по мере строительства дома, чтобы не зависеть от работы неповоротливых коммунальных служб. Все это должно быть прописано в договоре. И хорошего вам новоселья! | | ||||
| 999
- 09.04.2013 - 10:00
| для общего сведения скопировал, чтоб многие имели представление о ЖСК | | ||||
| 1000
- 09.04.2013 - 10:19
| Прикольно. Согласно интервью мы в шоколаде | | ||||
| 1001
- 09.04.2013 - 10:42
| похоже только наша администрация не в курсе этих законов... | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
