К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Реклама
Рекомендовать в новости

ЖК "Звездный" (Филатова) квартира с кухней-гостиной

Гость
0 - 07.10.2011 - 07:48
Знакомая хочет купить квартиру в "Звездном" (Филатова), которую рекламируют как квартира с кухней-гостиной и 1 спальней.
То есть там комната 27 квадратов и еще спальня 13 квадратов.
Обратилась ко мне как к "знатоку", но я больше по застройщикам, а там вопрос больше в эксплуатации. Квартира сдается с 1 точкой вывода воды/канализации. Дальше трубы тянешь сам куда хочешь: хочешь в маленькую комнату, хочешь - в большую.
Кто-то уже брал такие варианты и тянул трубы в большую комнату, делал эту самую кухню-гостиную? Какие могут "вылезти" нюансы? Ну и как вообще такая квартира в эксплуатации? Ну запахи там, вентиляция, удобство и прочее?



Гость
201 - 23.08.2013 - 16:04
HumanV///Напиши свой номер в личку...) созвонимся..расскажу что то интересное...)))
Гость
202 - 23.08.2013 - 20:58
194-HumanV > нехило так цессионарий получил 800тыщ а цедент всего лишь 400. В пересчете на наши сроки задержки и стоимость квартиры получается при тех же условиях мы тыщ 50 можем получить..
203 - 23.08.2013 - 21:17
Плюс сюда добавь свои убытки в связи со съемом жилья на время задержки сдачи дома, плюс для физ лиц более драконовские ставки по неустойке, которые придется платить ответчику.
И плюс убытки по ипотеке, т.к. до сдачи дома в эксплуатацию процент выше.
Короче, можно отжать более 50 тыр при грамотном подходе. Главное, что стали появляться прецеденты.
204 - 23.08.2013 - 21:58
no_name, отписал на мыло
Гость
205 - 24.08.2013 - 08:53
HumanV/ Написал на мыло))
Гость
206 - 24.08.2013 - 11:42
Пока мы еще ничего получить не можем. Сроков задержки еще нет.
207 - 26.08.2013 - 10:13
Поведаю очередную сказку дядюшки Римуса поведанную мне сотрудниками отдела продаж:
"Приходите сегодня в отдел продаж на ул. Стасова во ВПИК, там пишите заявление, через день получаете ключи, смотрите квартиру, подписываете акт приема-передачи. Но акт будет с "открытой датой", т.к. ее проставят, когда дом сдадут в эксплуатацию. Дом сдадут не в августе, а в середине сентября"
Вот такие пироги )))
208 - 26.08.2013 - 10:37
Подписывать акт приема-передачи без даты совсем не хочется. Очередным мухлежом попахивает.
Гость
209 - 26.08.2013 - 18:54
Если хотите получить ключи и начать делать ремонт, принимайте по акту квартиру и начинайте, если все устраивает. Не устраивает, отмечаете в акте дефекты и ждете пока их исправят. Акт приемкм сдачи квартиры никак не зависит от сдачи объекта в целом. Считайте, что вам идут навстречу,чтобы раньше смогли ремонт начать. И не важно, открыта дата в акте или нет. Важно, чтобы вы не проимели недостатки и косяки. После подписания вами акта, их устранять никто не будет. А ключи просто так вам никто без акта не имеет права давать. Такчто, берите ключи и вперед. И не ждите что дом в целом сдадут к сентябрю. Могут и к зиме и позже. Дом не примут без благоустройства территории, без МАФов, и всех подключений инженерных систем.
Гость
210 - 26.08.2013 - 19:00
Всем привет, сходил я сегодня в отдел продаж и написал заявление..... Теперь пару дней ждать пакет документов.
Что смутило - что в акте черном по белому написано, что нельзя сносить никакие перегородки до сдачи дома в эксплуатацию! А это дилема....весь мой дизайн проект на смарку... Получается ремонт не вариант начинать до сдачи дома. Может что посоветуете?
Гость
211 - 26.08.2013 - 19:21
Рододендрон, Вы правы. Сегодня поднимались, не хватает разве что радиаторов отопления ну и стекол. Не знаю, их нужно заносить? По остальному, при беглом взгляде, вроде все сносно.
Гость
212 - 26.08.2013 - 19:25
Рододендрон, насчет сдачи сказали вторая половина октября.
Гость
213 - 26.08.2013 - 19:30
210-limpru >без вариантов. Пока БТИ Не произведет замеры и не сдаст акты, нельзя нарушать план квартиры. Это грозит большим штрафом и дом вообще могут не принять. В вашем случае только ждать. Вообще, в идеале искать застройщиков со свободной планировкой.
212-makc023cska > думаю, что еще позднее. Собственно, не сдача дома в срок чревата траблами для ипотечников. Процент до сдачи выше, а это убытки.
Гость
214 - 26.08.2013 - 19:32
211-makc023cska > обязательно указывать все недоделки и косяки, в том числе и стеклопакеты, если их нет, и радиаторы. Лучше пригласить на приемку знакомого прораба.
215 - 26.08.2013 - 19:34
Банально взять договор с застройщиком, там указано, что должно быть в квартире, если чего-то не хватает - отмечать это в акте.
Гость
216 - 26.08.2013 - 19:41
Ипотека "горит" сильно. Квартира на 19 этаже, обратно спускались пешком, подъезд готов, разве что остались 1-4 этажи во 2-м подъезде. Первый подъезд вроде готов. Со стороны Филатова во дворе начали класть плитку. Надеюсь на середину октября))
217 - 26.08.2013 - 19:53
КАК ПРИНЯТЬ КВАРТИРУ?
1. ОБЩИЕ ЭТАПЫ
Когда дом построен, каждый счастливый обладатель квартиры проходит два основных этапа. Это - прием квартиры от застройщика (сначала устранение замечаний, затем подписание Акта приема-передачи) и регистрация права собственности на квартиру. Но по порядку…

К моменту подписания Акта приема-передачи дом должен быть принят в эксплуатацию путем получения компанией-застройщиком специального документа «Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию» (раньше называлась -– приемка Госкомиссией) и иметь окончательный милицейский адрес. Прежде этого Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ) должно произвести обмеры всех помещений (впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление Акта приема-передачи).

После получения застройщиком «Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию», застройщик официально регистрирует дом и оформляет все документы; на это уходит 3-6 месяцев (если он строил без нарушений).

Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от Гос. организаций, скажем, того же ПИБа. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом «Об участии в долевом строительстве...» предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. (см. Федеральный Закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.)

2. ПЕРЕСЧИТАЙТЕ ДЕФЕКТЫ
Следующая проблема – дефекты, допущенные строителями. Перед оформлением Акта приема-передачи квартиры дольщику выдается (требуйте!!!) Лист претензий (Смотровой лист, Акт дефектов, Дефектная ведомость -– название могут быть у разных застройщиков разные), в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть обязательно зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Один экземпляр, с подписями уполномоченных для этого представителями застройщика, обязательно (!) забирайте себе. Запомните: внятный, четкий перечень замечаний с указанием конкретного места в квартире, с конкретными подписями и сроками устранения. И никакой веры словам.

Для заполнения Листа претензий дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья (или хотя бы разбирающегося знакомого, родственника). Поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «переделайте, мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Если вы не «спец» и пришли в свою будущую квартиру в первый раз (или очень давно в ней не были), то советую не заполнять Лист претензий с первого просмотра квартиры. При первом осмотре сначала сделайте первый общий осмотр всех комнат. Затем осмотрите каждое помещение отдельно и более внимательно. Лучше, если сделаете фотографии каждого помещения. Еще лучше, если идя осматривать свою квартиру, поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Столь же полезно объединиться для осмотра с кем-нибудь из соседей по дому. Словом, действуйте не спеша, скрупулезно и подготовлено (хотя бы почитайте о чужом опыте на других форумах).

Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по Акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописать с какими именно. Однако закон «Об участии в долевом строительстве...», дает дольщику право отказаться от подписания Акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Помните, что согласно тому же закону (Статья 8. Передача объекта долевого строительства, пункт 5
«Участник долевого строительства до подписания передаточного Акта (Акта приема-передачи) или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления Акта (в нашем случае – Листа претензий), в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.»

Помните и то, что есть и пункт 6 той же Статьи 8.
«Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний Акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства…
(Ниже Статьи 6-8 без сокращения)

Кстати говоря, вопрос приемки квартиры плавно перетекает в оплату коммунальных платежей (но это уже другая история)...

3. ГАРАНТИИ НА КАЧЕСТВО… (ФЗ 214 ст. 7 п. 5)
Теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома. Раньше гарантийный срок не только не превышал двух лет, но и был определенной редкостью -– в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе. Теперь не менее 5 лет…

Что важно еще:
-- Помните, если вы подписали Акт приемки-передачи квартиры (не путайте с Листом претензий, Дефектной ведомостью или Актом дефектов…), то сразу забирайте весь (!) комплект ключей от квартиры (чтобы не появились новые недостатки) или и вовсе меняйте дверь или «замочную скважину» (чтобы не было пропаж).
-- Сначала получите документы на квартиру у застройщика, ключи от квартиры, а потом только оплачивайте всякого рода коммунальные платежи (но это отдельный разговор...)

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ,
от 16.10.2006 N 160-ФЗ)

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
218 - 26.08.2013 - 19:54
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Гость
219 - 26.08.2013 - 20:32
Еще обнаружил что недостает водомеров. Не нашел в договоре о домофоне. Когда смотрели квартиру в Альтаире, он присутствовал. Никто не в курсе?
220 - 26.08.2013 - 20:35
Какие документы должен передать Застройщик на квартиру?

После принятия Вами квартиры Застройщик обязан передать Вам два (!) ваших экземпляра Акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для дальнейшей регистрации прав собственности).
В этом Акте указывается: кому она передается, что это за квартира, где она находится, какое количество комнат и метраж квартиры. Также в нем говорится о том, что между Вами и Застройщиком произведены все финансовые взаиморасчеты и отсутствуют какие-либо претензии друг к другу. В Акте дается ссылка на Договор долевого участия, на основании которого и выстраивались Ваши отношения с Застройщиком. А в конце обязательно указывается, что эта квартира передается Вам Застройщиком для заселения.

Следует помнить, что подписав этот Акт, уже будет сложно что-либо истребовать от Застройщика без суда и без привлечения сторонних экспертиз (и соответствующей оплаты), если только не указать в Акте, к примеру, о не устраняемых застройщиком дефектах. Но на такое он вряд ли пойдет. Нередко Застройщик просто тянет время. Ведь, если Вы поведете себя «неграмотно» (об этом отдельный разговор…), то через два месяца Застройщик имеет право составить односторонний Акт передачи квартиры и уже без Вашего участия. Словом, всегда нужно держать «руку на пульсе» и помнить две вещи: «Никакой веры на слова» и «Каждый «острый момент» с Застройщиком должен превращаться в «бумагу».

К примеру: если Вы побывали в квартире и у Вас куча замечаний, но при этом Застройщик подозрительно отказывается подписывать или оформлять соответствующим образом Акт с Вашими замечаниями (или его столь же "подозрительно" подписывает лишь какой-то "младший строитель"; словом, Вас просто "динамят"), то следует без задержки отправить такому Застройщику письмо "С уведомлением" -- для того, чтобы Вы могли на их дальнейшие "хитрые аргументы" типа: "Первый раз Вас видим, а ведь прошло уже 2 месяца, но Вы намеренно уклоняетесь от договорных обязательств по приемке квартиры. Вот наше письмо "С уведомлением" о том, что мы Вас давным-давно известили о необходимости приемки квартиры. Но раз Вы необоснованно уклоняетесь от приемки, то мы (в соответствии с законом) и без Вас ее Вам передадим...", могли представить уже свое собственное, это самое письмо "С уведомлением" (с подписями свидетелей, еще лучше -- экспертов) от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний...
(История знает и еще более "ушлых" Застройщиков с их еще более "ушлыми" юристами и "кинутыми" дольщиками... Надеюсь это не наш случай...)

Кроме Акта приема-передачи квартиры, некоторые Застройщики делают (за отдельную незначительную плату) Кадастровый паспорт на квартиру (для дальнейшей регистрации прав собственности).

Привожу здесь ориентировочный вариант Акта приема-передачи квартиры.
221 - 26.08.2013 - 20:37
Приемка квартиры. Как правильно принять квартиру в новостройке?

Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.
Следите за сроками во время приемки квартиры

К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.

Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.

Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве...` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме, не попадающей под действие этого закона.
Пересчитайте дефекты при приемки квартиры

Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа `переделайте, мне не нравится`, естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве...`, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
Помните о гарантии при приемки квартиры в новостройке

Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов, попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов, не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.

Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.
Порядок осмотра при приемки квартиры в новостройке

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1.Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2. Чтонадо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте, нет ли не запененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка.

7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
Что со всем этим делать?

Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Вот казалось бы нехитрые рекомендации по приемке квартиры в новостройке.

Действительно ничего сложного, но порой при отсутствии строительного опыта и перечисленные здесь моменты не каждый может увидеть. Конечно можно позвать знакомого - который якобы разбирается в строительстве... И без всяких инструментов все проверит... В этом случае можно задать самому себе вопрос: "Насколько ответственно Я отношусь к приемке квартиры в новостройке?". Ведь такой знакомый - без обычного строительного уровня не увидит никаких дефектов по стенам. А перепады по стяжке и по вертикали углов уж точно не заметит, такие перепады замеряются лазерным уровнем, нивелиром, который из-за своей дороговизны часто отсутствует у многих ремонтных бригад, то что уж говорить о людях не связанных с ремонтом и строительством. Или другой пример - клапан подачи тепловой магистрали в батарею, хватит ли у такого знакомого воображения открутить верхнюю крышку и проверить его на протекание(конденсат)?... Или вот еще один пример - просто выглянуть в окно и проверить наличие переливов на окнах. Кажется такие мелочи, а теперь посмотрим, что может произойти из-за таких мелочей. Течь клапана, в нашем случае он даже не течет, а влага под крышкой (это дефект самого клапана), примерно через 2 года случится прорыв системы отопления - что может быть хуже горячего пара, и залитых нескольких этажей?... Отсутствие переливов Вы сразу почувствуете после первой зимы, когда стеклопакеты встанут наперекосяк (вода через переливы попадет в раму стеклопакета и в механизм, при первых морозах вода из жидкого состояния перейдет в твердое тем самым деформирует стеклопакет). А также обращаем Ваше внимание на не маловажный вопрос знаний ГОСТов и СНИПов, по которым принимаются квартиры в новостройке - обладает ли ими Ваш знакомый?
Гость
222 - 26.08.2013 - 21:27
Водомеры,должны поставить. А вот домофон,х.з....) пожарная сигнализация в квартирах уже стоит.
223 - 26.08.2013 - 21:39
пункт 2.6 договора долевого участия:
-водопровод и канализация: установлены приборы учета холодной и горячей воды...

договор на обслуживание домофонов будет заключать с обслуживающей организацией наша УК, либо же, если создадим - наше ТСЖ
224 - 27.08.2013 - 17:02
Смотрел сегодня квартиру, вечером отпишу подробности.
225 - 27.08.2013 - 21:24
Итак поехали...
1. В здание пускают в касках
2. Лифт поднимается вверх и сразу едет на 1й этаж, вызвать его чтобы спустится вниз нельзя. Как убирать строительный мусор хз, только на своем горбу либо путем сброса мешков вниз )) Особенно будет весело тем, у кого на 18-22 этажах квартиры
3. Лифты выглядят как-то дешмански, хотя при покупке менеджеры расписывали, что чуть ли не немецкие будут.
4. На прилифтовой площадке напротив выхода лежат раздербаненные мешки со штукатуркой и мусор (это уже на моем этаже)
4. Освещение на площадках отсутствует, нет плафонов даже.
5. Эл. счетчики не установлены.
6. Двери вместо деревянных (как в договоре) стоят китайские из жести.
7. В квартирах межкомнатные гипсокартонные перегородки не имеют звукоизоляции (в ванной есть между листами гипсокартона шумка.)
8. Батареи не установлены.
9. Счетчиков на воду нет
10. В однокомнатных квартирах в ванной стоит короб вытяжки через одно место, надо переделывать. Ибо висит посередине и большое пространство между коробом и потолком.
11. Возле розеток повреждена штукатурка - молотком долбили по ней, чтоб найти дырки подрозетников.
12. В лоджии не вставлено 2 стеклопакета, видимо чтоб провертривалось.
13. Зазор между стеной и окном на лоджии не заложен ничем и эти громадные щели тупо запенены. Окно закреплено не на анкерах, а на перфорированной ленте, на которую крепят подвесные потолки. Подоконник в лоджии отсутствует (прорабы сказали, что его установят позже).
14. Присутствуют разные непонятные дыры по квартире.
15. В подъезде, когда идешь по лестничным маршам вниз, есть в углу короб из гипсокартона, примерно на 7 этаже на этом коробе желтое пятно под потолком от ржавой воды - походу где-то воду прорвало.
16. Прорабы сказали, что написали какой-то регламент, который должны нам выдавать продажники, чтобы мы соблюдали его на время ремонта, до сдачи дома.
17. Также прорабы сказали, что будут требовать, чтобы была нами установлена в квартире одна единица санфаянса для наших рабочих.

Уф, вроде, все что вспомнил, написал.
226 - 27.08.2013 - 21:27
27.08.2013

Гость
227 - 27.08.2013 - 21:37
Цитата:
Сообщение от HumanV Посмотреть сообщение
3. Лифты выглядят как-то дешмански, хотя при покупке менеджеры расписывали, что чуть ли не немецкие будут.
Здесь категорически не согласен. Лифты обалденные. Они оббиты фанерой, чтобы во время ремонта никто не испортил. Где около года так будет. Здесь все правильно.
Насчет спускаться - нам лифтерша предлагала спуск на лифте, мы отказались.
Эл счетчик в квартире или в подъезде? В квартире точно был.
Звукоизоляцию по-моему никто не делает от застройщика. Если только сами.

Согласен на 100% по 10 пункту. Нужно переделывать.
228 - 27.08.2013 - 22:28
>Насчет спускаться - нам лифтерша предлагала спуск на лифте, мы отказались.
А нам нет, была "очень занята" - все время трындела по телефону с подружкой, даже когда мы спустились через 20 минут.

>Эл счетчик в квартире или в подъезде? В квартире точно был.
Счетчика нет в квартире, квартирные будут стоят в подъезде в эл. щите (посмотри, там стоят под них DIN-рейки), а то что ты видел щиток в квартире, там стоят автоматы.
Вот тебе фото этого квартирного щитка


Пункт 2.6 договора:

- электроснабжение: электросчетчик в этажном распределительном щите, в квартире распределительный щит с автоматами и устройством защитного отключения, электропроводка по квартире без установленной электрофурнитуры;
229 - 27.08.2013 - 23:06
Стена кухни, вытяжка из ванной



Поврежденная штукатурка возле розеток





Непонятное дупло на потолке кухни



Короб вытяжки в ванной



Запененные зазоры на лоджии



Левый нижний угол окна на лоджии вообще висит в воздухе

230 - 27.08.2013 - 23:08
Верхние части фоток случайно закосячил кусками предыдущих, но в принципе понятно даже в таком виде где какие недочеты.
Гость
231 - 28.08.2013 - 09:11
...а вообще то,лифты классные,и обложили их фанерой на время ремонта,что бы не разбили как во втором доме.Дополню к сказанному HumanV...помимо санузлов для рабочих,еще и обяжут весь строй.мусор увозить с собой..за свой счет..)
232 - 28.08.2013 - 09:19
no_name, свой строймусор или который побросает застройщик?
Гость
233 - 28.08.2013 - 09:54
Свой ))
234 - 28.08.2013 - 10:05
Не, ну, свой мусор понятно, что вывозить будем.
Я уж грешным делом подумал, что попытаются сбагрить остатки своего мусора вывезти.
ЗЫ у тебя деньги на телефоне закончились? Не могу дозвонится
235 - 28.08.2013 - 23:04
А чего такая тишина? Неужели никто не пошел еще не написал заявление на получение ключей, никто не ходил на объект, не общался со ВПИКовцами?
Делитесь информацией и впечатлениями.
236 - 30.08.2013 - 11:21
А никто не думал себе бойлер поставить?
А то заметил стоящий в квартире со второй литеры. Наверно бывают перебои с горячей водой.

Гость
237 - 30.08.2013 - 12:40
Цитата:
Сообщение от HumanV Посмотреть сообщение
А никто не думал себе бойлер поставить?А то заметил стоящий в квартире со второй литеры. Наверно бывают перебои с горячей водой.
Во втором литере ее вообще нет. сказали мало жильцов не рентабельно.
Гость
238 - 30.08.2013 - 13:42
А сколько квартир продано в нашем литере ?
А то нам тоже заявят, что жильцов мало и воды горячей нам тоже не видать.
239 - 30.08.2013 - 13:51
15Schlos15, наверно, почти все.
Во втором литере были проблемы с землей, поэтому банки не давали ипотеку. А у нас изначально все впорядке с документами, поэтому много квартир распродано.
Гость
240 - 30.08.2013 - 15:21
Съездил, написал заявление. Жду теперь осмотра в предвкушении сюрпризов от ВПИКа.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены