ЖК "Звездный" (Филатова) квартира с кухней-гостиной
 

Знакомая хочет купить квартиру в "Звездном" (Филатова), которую рекламируют как квартира с кухней-гостиной и 1 спальней.
То есть там комната 27 квадратов и еще спальня 13 квадратов.
Обратилась ко мне как к "знатоку", но я больше по застройщикам, а там вопрос больше в эксплуатации. Квартира сдается с 1 точкой вывода воды/канализации. Дальше трубы тянешь сам куда хочешь: хочешь в маленькую комнату, хочешь - в большую.
Кто-то уже брал такие варианты и тянул трубы в большую комнату, делал эту самую кухню-гостиную? Какие могут "вылезти" нюансы? Ну и как вообще такая квартира в эксплуатации? Ну запахи там, вентиляция, удобство и прочее?

А вообще есть жильцы "Звездного"? Вроде уже третий дом наполовину построен, а в соседних ветках нет ни одной темы... Ау!!! Расскажите, пожалуйста, как вы свои жилища там обустроили...

Насколько мне известно, кухню (так называемая "мокрая зона") нельзя размещать над жилыми помещениями соседей. Если у соседей снизу кухня будет в том же месте, то такое размещение кухни возможно. Если дом многоэтажный, то такая планировка должна быть у всех жильцов под квартирой Вашей знакомой по всему стояку.

Li Lu - а как же тогда делают квартиры-студии? Насколько я понимаю, там каждый куда хочет кухню туда и ставит? Или соседи между собой все договариваются, куда ее ставить? На мой взгляд, это бред... У меня на старой квартире в кирпичном доме у соседий сверху несколько раз в ванной трубы прорывало. И заливали они мне этими трубами, почему-то, прихожую, а не ванную (в ванной ни одной капли не упало, а в прихожой 2 стены пришлось заново обоями переклеивать). Так что логика "сухой\мокрый" - сомнительная... Хотя у наших градостроителей таких сомнительных норм - вагон и маленькая тележка. Главное, продавать квартиры с 1 точкой вывода труб - это можно, а вот куда эти трубы тянуть - еще и спрашивать у кого-то надо???
______________

Народ, ну а что скажете вообще про эксплуатацию такого помещения? Просто я почему так интересуюсь, у меня сейчас трешка в ДСК-овской 10-этажке (то есть не очень большая), у детей - по спальне, а взрослым достался так называемый "зал" (20 м). Руки чешутся перенести туда все трубы и устроить кухню-гостиную, а в бывшей кухне сделать спальню себе-любимым. Очень-очень жду отзывов: как такое помещение в эксплуатации?
Я пока только одни плюсы вижу:
- получается приличное по размеру помещение, и с кухней, и со столом, и с диваном-телевизором. А диван еще и раскладной. И все гости-родственники замечательно вмещаются, и не надо толпиться в 10-метровой кухне. А что детям особенно понравиться - можно есть прямо на диване перед телевизором. Сказка!(шучу).
- у нас наконец-то появится своя спальня!!! Комментарии излишни.
А теперь - минусы:...
Я пока ничего придумать не могу, жду ваших комментариев.

4-АндрейКРД > Ой, не говорите! :) У меня сейчас похожая проблема. Хочу объединить кухню с гостиной, благо позволяют условия, что плита не газовая. Но есть камень преткновения: нельзя уменьшать в квартире жилую площадь. А гостиная при объединении с кухней становится столовой (нежилое помещение по нормам). Вот такой вот бред...

5-Li Lu > где-то читала, что [b]нанимателю[/b] запрещено уменьшать жилую площадь, а вот [b]собственнику[/b] - позволительно. Но все это в любом случае переустройство или перепланировка, требующие внесения изменений в тех. паспорт, поэтому требует согласования.

+ к 6-Natali Nik >
[em]Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант - устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах (п. 9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"). Ограничений по размещению других "влажных зон" - кухонь и постирочных - нет.

Таким образом, располагать кухню можно в любом месте квартиры, за исключением площади под санузлами соседей сверху (при условии соблюдения норм освещенности и вентиляции). Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д. На месте комнат и кухонь их устраивать не разрешается.[/em]

и т.д. : [url]http://www.ivd.ru/document.xgi?id=5338[/url]

Natali Nik - это же замечательно!
Скажу знакомой, что в своем "Звездном" она может длать с этой кухней-гостиной что хочет.
Правда, теперь у нее другая "проблема" нарисовалась: в доме "Альтаир", который сдается уже в этом году, в кухне-гостиной - 1 окно, а в "Сириусе" (который сдается в 2012) - застройщик уже решил делать в этом же помещении 2 окна - чтобы при желании жильцы смогли сами разделить помещение на 2 (если им это нужно).
Теперь она сидит ломает голову - нужно ли это будет ей? Поэтому вопрос встал еще более актуально: кто уже "юзает" такие объединенные помещения??? Делитесь инфой. Какие плюс, какие минусы?
--------------
Li Lu
- а у меня плита газовая. Я что пролетаю???

8-АндрейКРД > не то, чтобы пролетаете. Только по существующим нормам эта кухня-гостиная должна быть изолирована от других помещений дверью, т.е. не должна быть проходной. Плюс ко всему там какие-то заморочки по вентиляции нарисовываются, нужны мощные вытяжки или доп.шахта, что-то в этом роде...

[url]http://forums.kuban.ru/showthread.php?t=1576991&highlight=%D0%BA%D1%83%D1%85%D0%BD%D1%8F-%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F[/url]

Natali Nik - спасибо, народ как5 всегда, лишь бы чего вякнуть, не важно, по теме или нет..
Но вопрос о поиске "соседей" из "Звездного" (компанпия "ВПИК") - все еще актуален. Кто-то ведь уже покупал такие квартиры?

11-АндрейКРД > Это в мой огород камень? По-моему, это было бы невежливо с Вашей стороны. Вы спросили - я ответила, что знаю по теме, так как сама занимаюсь этим вопросом

Li Lu - что вы, абсолютно не в ваш!!! Вам спасибо за ссылку. Это просто коммент в стороны тех, кто там написал кучу глупостей. Просто формулировка получилась не очень удачная, сорри...

Ой, опять что-то не то вышло "из-под пера".
Li Lu - вам спасибо за участие в обсуждении.

Все еще ищу людей, купивших квартиру в "Звездном". Осталась пара вопросов. АУ!

Мы только хотим купить. Искали двушку в ипотеку. Но денег не хватает все равно и нам знакомые посоветовали такой вариант. Я ничего не поняла, как это. Сходили в фирму. Там дали готовый дизайн-проект этой квартиры. Самая натуральная двушка получается и по цене мы проходим. Только теперь ждем, когда фирма начнет эти квартиры в ипотеку продавать. И еще интересно, сколько будет стоить такой ремонт. Щас попробую картинки выставить с планировкой, которые на фирме дали. Но мы именно так и хотим все сделать.

[URL=http://www.radikal.ru][IMG]http://s017.radikal.ru/i423/1110/ff/c0924192a514.jpg[/IMG][/URL]

[URL=http://www.radikal.ru][IMG]http://i076.radikal.ru/1110/3a/bc3a15bdf446.jpg[/IMG][/URL]

[URL=http://www.radikal.ru][IMG]http://s56.radikal.ru/i151/1110/8f/ac8f6aa225c5.jpg[/IMG][/URL]

[URL=http://www.radikal.ru][IMG]http://s017.radikal.ru/i408/1110/bd/52415703a45f.jpg[/IMG][/URL]

Насколько знаю у Звездного нету прав на землю, потом будут проблемы с оформлением квартиры, придется побегать по судам.

tipok - муж все узнавал, сейчас они оформляют все документы и с ноября-декабря будет договор долевого участия и ипотека. Сейчас какой-то другой договор заключается, но тоже все законно, только ипотеки нет. Это же не частный застройщик, если бы "все было незаконно и всем покупателям пришлось бы бегать по судам", они бы полтора 22-этажных дома никак не заселили. И не начали бы строить третий. Не вводите в заблуждение людей. Ипотеки сейчас нет. Это так.

22-anny_ > а чего вводить, что знаю то и говорю.
у них построено 2 дома, причем разрешения на землю нету. Земля принадлежит ВНИМКУ. 3 литер они строят уже на земле, которая им принадлежит. Думали купить там квартиру, но знакомые отговорили. Потом судиться за право собственности на землю придется.

tipok -мы со своим юристом советовались. ВПИК строит абсолютно легально. Он генеральный инвестор и генподрядчик. ВНИИМК - застройщик.
"Альтаир" сдается в этом году, через пару месяцев уже будет ипотека. Как в сданном доме. Мы хотим там такую однушку взять. Хотим в ипотеку.
Очень район нравится и дом. Перепланировка понравилась. Банк дал 3 месяца на поиск квартиры нам.

А сколько примерно будет такой ремонт стоить, не знаете? Квартира 56-57 кв м 2250 тр пока по прайсу. Скидку может дадут небольшую. Надо стоимость ремонта учесть тоже. Сколько закладывать?

anny_
- смотря в каком состоянии сдается квартира, какая там отделка, где точки вывода инженерных коммуникаций... Уточните у застройщика, тогда уже можно оценивать объем работ и соответственно стоимость. И еще если вы пишите только об отделке - это одна сумма, а если вам именно такая мебель нужна - это уже другая сумма.

Kasy, mexxxx - вот вариант, как эту двушку 82 м можно переделать практически в трешку - то есть с кухней-гостиной и 2 спальнями. Такая планировка у этих квартир будет в "Сириусе" (третий дом, который сейчас строится).
[URL=http://www.radikal.ru][IMG]http://s018.radikal.ru/i505/1201/0b/a47950717a15.jpg[/IMG][/URL]

Общий вид перепланировки
[URL=http://www.radikal.ru][IMG]http://s018.radikal.ru/i502/1201/b6/323ce7c8d0bf.jpg[/IMG][/URL]

[URL=http://www.radikal.ru][IMG]http://s017.radikal.ru/i431/1201/45/d4a529c563eb.jpg[/IMG][/URL]

[URL=http://www.radikal.ru][IMG]http://s47.radikal.ru/i118/1201/cb/70dbe9657da0.jpg[/IMG][/URL]

Но ее можно сделать и самим в "Альтаире" (перенести коммуникации с салолифтом и сделать в кладовке ванную. По проекту это не жилое помещение. За счет бывшей ванной расширить кухню, которая уже станет 25 м и превратится в кухню-гостиную). Спальни получаются 21 и 12 кв.м. В той, которая 21 м - можно огромный шкаф поставить или даже гардеробную 5-6 кв.м. забабахать.

Ира перекрасилась,спасибо) раздразнила)) сам очень тороплюсь продать однушку,чтбы сделать такой ремонт)

mexxxx- а вы пробовали с застройщиком говорить? Если покупали у застройщика,Вы же можете попробовать у него же обменять одну квартиру на др. с доплатой. Дом же еще не сдан официально, если есть квартиры интересующего вас метража, попробуйте договориться.

Компания «ВПИК» начала подготовку к строительству новых домов в Краснодаре


20 января 2012г.

ООО «М.Т. «ВПИК» приступила к подготовительным работам по возведению новых объектов в г. Краснодаре. Компания построит 2 жилых дома по ул. им. 40-летия Победы на 101 и 326 квартир (общей площадью 33,7 тыс. кв. м) и торговый центр на ул. Восточно-Кругликовской. Общий объем инвестиций в три объекта – около 1,5 млрд рублей. .

«Градостроительный совет Краснодара уже утвердил размещение зданий на генеральном плане города. Сейчас мы приступаем к сбору исходных данных для проектирования и разработке проекта с последующей сдачей на госэкспертизу», - сообщила директор компании «ВПИК» Ольга Подрезова.

По ее словам, до конца января компания начнет подготовительные работы на всех трех земельных участках: будет огорожена территория предстоящей застройки, начнутся инженерно-геологические изыскания. Основные работы планируется начать после получения разрешения на строительство.

О. Подрезова отметила, что новые жилые дома будут возводиться в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».

«Квартиры в новых домах можно будет приобрести в ипотеку уже на первых стадиях строительства. Для покупки жилья также можно будет использовать материнский капитал и жилищные сертификаты военнослужащих», - подчеркнула директор компании.

Новые дома будут принадлежать к категории «комфорт-класс», отличительная особенность которого – высокое качество строительства при доступной цене, функциональные планировки квартир, оригинальная архитектора зданий и нестандартное оформление придомовой территории.
[url]http://www.vpik.ru/news.php?news=20[/url]

Народ подскажите! Можно сейчас купить в Панораме Двушку площадью около 58 кв.м. за 2млн руб, 2 с копейками?

Magna - про Панараму не скажу, но в Звездном квартира 56 кв м с кухней-гостиной (26 м) и спальней (13 м) стоит от 2250 р. Вроде с февраля уже будет ипотека.

Есть новости. С 10-15 февраля квартиру в "Сириусе" (дом, который сейчас только строится) можно взять уже в Ипотеку. И планировка эта - с кухней-гостиной и 1 спальней (56,6 кв.м.) - УЖЕ УТВЕРЖДЕНА ПРОЕКТОМ! То есть ничего переносить, узаканивать и тд не нужно. На мой взгляд новость замечательная (по крайней мере для моей знакомой).Попробую еще картинки выложить новые по этой планировке, если мне перешлют. Или мож у кого-то уже есть?

АндрейКРД работнеГ впУка или риэлтор?
Ни чего личного но рекламой хоть и скрытой, для "мифической знакомой" не нужно здесь заниматься.
Интересно куда модераторы смотрят, хоть бы темы посмотрели где этот господин "засветился"...

Нравится квартирка.

Мне тоже нравится. Звонили во ВПИК, нам сказали, что уже можно в феврале будет в ипотеку оформить, и тот дом, который строится, и тот, что уже заселяется. Пока не определились, в каком брать. Цена конечно ниже в строящемся, и там как раз квартира 56 м и кухня-столовая. Но сколько этот дом ждать? А в желтый дом уже можно заходить ремонт делать, ключи уже отдают. Прям не знаю, что выбрать.