| 0
- 20.09.2011 - 11:43
|
Кто купил квартиру, и что можете сказать о застройщике?
    | | ||
| 5801
- 15.01.2015 - 09:21
| А еще они в судах вечно, должны 32 мил водоканалу, + администрации, контрагентам.... Когда погашать они будут задолженности, тоже не известно... | | ||
| 5802
- 15.01.2015 - 09:23
| Юр. Адрес Куб. Набережная 37 | | ||
| 5803
- 15.01.2015 - 09:39
| Благодарю | | ||
| 5804
- 15.01.2015 - 12:19
| Уважаемые дольщики литера 4! Пример коллективной жалобы на застройщика я не нашла, писала сама, пообщалась с юристом, поправили, юрист предложила на собрании также составить протокол общего собрания и прикладывать его при след. обращениях в органы, скачивать программы для обзора документов времени у меня нету, сюда прикрепить документы нельзя, так что его текст письма прописан в след. сообщении, давайте сразу обсудим все недостатки письма, т.к. в пятницу после обеда я его распечатаю и принесу на собрание, чтоб не тратить на него время на его написание | | ||
| 5806
- 15.01.2015 - 12:48
| было еще уведомление на перенос в сентябре.... 30.09, если я не ошибаюсь, а затем 31.12 (которое допустим я так и не получила). В понедельник Новер обещал мне предоставить подписанную проектную декларацию с переносом на 2й кв 15г. | | ||
| 5807
- 15.01.2015 - 13:13
| Fire, 18 числа в 12:00 будем обязательно, а есть инфа в течение какого времени рассматриваются данного рода жалобы? | | ||
| 5808
- 15.01.2015 - 14:21
|
missixtyalla, просто как я поняла всем отправляли разные уведомления, кому-то на 30.09.2014, а кому-то на 31.12.2014. Могу заменить данное предложение на: "В начале 2014 года Застройщик разослал участникам долевого строительства уведомления о переносе сдачи дома на 30.09.2014г., далее были разосланы уведомления о переносе сдачи дома 31.12.2014г." Но при этом надо будет приложить к жалобе сканы обоих уведомлений. | | ||
| 5809
- 15.01.2015 - 14:22
| motya1984, на сайте управления по надзору в области долевого строительства написано, что срок рассмотрения жалоб 30 дней | | ||
| 5810
- 15.01.2015 - 14:26
| missixtyalla, *копии обоих уведомлений | | ||
| 5812
- 15.01.2015 - 15:22
| ASA, хорошо, КапиталЪ уберу | | ||
| 5813
- 15.01.2015 - 16:45
|
А каковы у этого управления по надзору меры по "обеспечению интересов участников долевого строительства"? Может кто общался с юристами по этому вопросу? Какого результата можно ожидать по результатам подачи такой коллективной жалобы? И еще, не получится ли так для 3 литера, что Новер просто отключит снабжение дома от тепла-воды-электроэнергии и закроет доступ к квартирам. Дескать, вы хотите по закону - будет вам по закону. Пока дом не сдан, никаких вселений... | | ||
| 5814
- 15.01.2015 - 16:52
| Информация для 3 литера: Стройнадзор не дает заключение на дом из за непонятных недоделок, которые не предусмотрены в проектной документации. Новер подал на Стройнадзор в суд. Результатом будет назначена коммисия решением суда, которая обяжет Стройнадзор выдать заключение. Дом будет сдаваться не через суд, по обычной схеме. По комуналке, в том числе и за свет счета приходят на Новер и оплачивает все счета он. | | ||
| 5815
- 15.01.2015 - 16:57
|
Fire, вы отлично составили жалобу ! Это нам поможет ! Взгляните, я в тексте подкорректировала кое-что , например, там не "проезд Репина" , а "улица" и т. д..... Выделила эти вставки восклицательными знаками. Если правильно все - измените в этих местах... Что бы у нас не было ошибок. Застройщик ООО «Новер» и ООО «УК КапиталЪ ПИФ» «Д.У.» ЗПИФ недвижимости «Жилищная программа», действующий на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», заключил с нами договоры участия в долевом строительстве квартир многоэтажного 3-х секционного дома со встроено-присвоенными !!! пристроенными? !!! помещениями по улице Репина в городе Краснодаре, Литер 4, расположенный по адресу; Краснодар, проезд имени !!!! улица? !!! Репина, 3 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара. В договорах указан срок ввода Жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2014г. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства – до 30 июня 2014 год, но не позднее 90 (Девяносто) дней с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию. В начале 2014 года Застройщик разослал участникам долевого строительства уведомления о переносе сдачи дома на 31.12.2014г. !!! , но не всем !!! По состоянию на 18.01.2015г. дом не достроен, стройка идет очень медленными темпами !!!, точнее стоит вообще ?!!! . Таким образом застройщик нарушил условия заключенных договоров. | | ||
| 5816
- 15.01.2015 - 17:00
|
Литер 1, а вы подавали что-нибудь подобное ( жалобу и т.д....)? Кто-нибудь ответьте, пожалуйста ! | | ||
| 5817
- 15.01.2015 - 17:20
|
5863-wirton > Был еще разговор, что у Стройнадзора, вроде, к самому дому претензий нет, они есть к коммерческой пристройке. И что, мол, Новер, чтобы исправить ситуацию собирается выделить из проекта пристройку в отдельный проект. Но так ли это и сколько это займет времени никто не знает. За прошедший год лапши от Новера навешано столько, что никакие продовольственные санкции Запада уже не страшны... | | ||
| 5818
- 15.01.2015 - 17:40
| Бумага от Стройнадзора в офисе Новера | | ||
| 5819
- 15.01.2015 - 18:01
| Ничего не мешает заканчивать дом и параллельно выводить пристройку в отдельный проект. | | ||
| 5820
- 15.01.2015 - 19:09
| ВСЕМ БЫТЬ 18.01.1015г. 12:00 :) и иметь копии документов, сделайте заранее!! и хорошее настроение!)) | | ||
| 5821
- 15.01.2015 - 19:58
| чуть выше мелькали два имени: Вартан и Давид вроде. Кто из них сейчас директор? И мож кто знает полное ФИО? | | ||
| 5822
- 15.01.2015 - 21:02
| Цитата:
Еще обязательно напишите аналогичное обращение в адрес администрации города. Vista мы с первого Литера, лично мы не подавали, у нас была задержка, но не такая большая как у вас, но сказки от Новера слушали постоянно, но у нас все-таки закончилось хорошо и мы живем в своих квартирах со св-вом. | | ||
| 5823
- 15.01.2015 - 21:11
|
Добрый вечер! Надеюсь будущие соседи Я попала на форум только вначале января когда искала офис Новера 18 января в 12-00 приду на встречу Я вот думаю может нам в Новер тоже написать требование в письменном виде известить на каком этапе строительства дом и точных сроках сдачи объекта И копию письма приложить к жалобе а лучше получить ответ у Новера и приложить его Как я понимаю застройщики отчитываются об этапах в надзорный орган - вот и пусть сравнивают | | ||
| 5824
- 15.01.2015 - 22:07
| Vilsta, часть поменяла, проезд, а не улицу я брала из договора, по-этому думаю менять не стоит, и что стройка стоит мы обосновать не сможем, по-этому тоже добавлять не стоит | | ||
| 5825
- 16.01.2015 - 06:40
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 5826
- 16.01.2015 - 12:10
| Ерунда эта ваша жалоба. В соответствии с 214фз и договором, застройщик имеет право изменять сроки строительства по своему желанию. Не добьетесь ничего. | | ||
| 5827
- 16.01.2015 - 12:57
| Цитата:
| | ||
| 5828
- 16.01.2015 - 12:58
|
Так, а для чего тогда существуют все эти Управления по надзору за долев. стр-ом ? А по застройщику - это аферизм тогда ! Должен быть этому предел ! Они получили от нас деньги и крутят где-то, а мы снимаем квартиры и тупо ждем, когда у них совесть проявится ! Что же на них получается, управы нет ?! Наверно жалобу надо подать и в Администрацию города ! | | ||
| 5829
- 16.01.2015 - 13:03
| 5876-wirton >вполне вероятно, т.к. пока нет у граждан законных оснований пребывать в несданных домах. | | ||
| 5830
- 16.01.2015 - 13:07
|
5877-Vilsta >когда вы брали жильё гна этапе строительства вы осознавали риски? Что за ерунду вы говорите про то,что " крутят деньги"? Вы знаете,СКОЛЬКО должно быть денег,что бы их выгодно крутить? А те суммы,которые получены на строительство дома явно не претендуют на то,что бы их крутили, с учётом того, сколько потрачено уже на строительство. И вы правы.управы нет. Администрация если бы хотела помочь,то приняла бы дома, а так вам грозит очередная пустая отписка чиновника. | | ||
| 5831
- 16.01.2015 - 13:38
|
Вы, Юся, плохо осознаете реальности сегодняшнего дня. В соответствии с Федеральный закон N 214. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ). Только ставка взлетела сначала до 10,5 а затем до 17%. В вашем случае сумма была незначительной, а теперь выплата составляет для квартиры ценой в 3 млн. - 3400 рублей в день. И не надо идти на соглашение с застройщиком по которому издержки будут учтены при сдаче дома, квартиры дорожают стремительно и Застройщик легко компенсирует потери. Выплаты должны производиться сейчас. | | ||
| 5832
- 16.01.2015 - 13:40
| Юся конечно права, что сильного толка не будет, но молчать я бы точно не советовала. А каждому дольщику написать собственной обращение от своего имени и своими контактами на сайте Администрации города и Администрации края, они точно так же рассматриваются как и поданные в официальные приемные обращения (не надо тратить время, чтобы ехать и везти лично и подать можно из любого города) и у каждого будет ответ по собственной квартире. Сегодня это может и "ерунда", а завтра все может поменяться и ваше молчание будет не в вашу пользу. Долевое строительство это всегда риск, застройщик может и долго строит (но покупаю в 3,4 литере), вы должны были это четко для себя понимать, так как задержка первого литера была на полгода, а второго на год точно, но самое главное что застройщик никого пока "не кидал" , так что и у вас все закончится хорошо, надо только время. | | ||
| 5833
- 16.01.2015 - 13:43
| Цитата:
| | ||
| 5834
- 16.01.2015 - 13:46
| 5880-Alex Homm >нет,это Вы плохо осознание реалии. В соответствии со ст.333 ГК РФ суды уменьшают неустойку в десятки раз. Изучите судебную практику. Все дольщики идут в суд с такими суммами, предвкушая получение миллиона неустойки. А выходят со слезами и решением о присуждении 30000 руб.,которые в лучшем случае покроют судебные расходы. | | ||
| 5835
- 16.01.2015 - 13:50
| Похоже, что на арену вышел "Юся" цель которого, чтобы под письмом было как можно меньше подписей. Изменение срока договора содержится не в 214 ФЗ а в Гражданском кодексе. А ГК допускает измеение договора лишь по соглашению сторон и "в связи с существенным изменением обстоятельств".Если вторая сторона отказывается изменять срок договора, то зайстройщик может решить этот вопрос только через суд. ФЗ 214 предусматривает неустойку за нарушение срока. 1/300 ставки ЦБ за цены договора за каждый день просрочки. Для физлиц неустойка взимается в двойном размере. Соглашаясь на перенос срока сдачи вы тем самым даете согласие на изменение условий договора. Соответственно лишаете себя возможности вызскать неустойку. | | ||
| 5836
- 16.01.2015 - 13:55
| По поводу уменьшения размера нейстойки. Статья 333 ГК это допускает, но только если нейстойка явно несоразмера последствиям нарушения обязательства. Если вы предьявите в суде доказательства своих расходов, которые понесли из-за изменения срока сдачи дома (исполнения договора), то суд будет на вашей стророне. В любом случе, не забывайте что есть аппеляция, есть суд другой инстанции. | | ||
| 5837
- 16.01.2015 - 14:01
|
Согласна, Литеру 3 лучше остаться в тени .... А нам то : стройка стала!!! ( если бы производились внутренние работы - Литеру 1 было бы все равно видно! периодически бы кран подавал стройматериал - было бы видно! и т.д.). Просрочка от заявленной даты уже почти год !!! И дому еще ума давать и давать ! И что, мы должны сидеть и тупо ждать лет 15 еще !? Под лежачий камень вода не течет.... Или, пусть тогда застройщик озвучит точную дату сдачи дома и будет ЧЕЛОВЕКОМ СВОЕГО СЛОВА в конце-то концов !!! Почему-то у Кубанской Марки , у ОБД-шников и у кучи других ( не буду озвучивать, а то скажете - пиарю) нет таких задержек ! Строят и сдают ! А тут прям, то поликлиника задержала,то пристройка, теперь опять! будет пристройка камнем преткновения или что ?! Детский сад... | | ||
| 5838
- 16.01.2015 - 14:03
|
Юся, когда вы брали жильё гна этапе строительства вы осознавали риски? Что за ерунду вы говорите про то,что " крутят деньги"? Вы знаете,СКОЛЬКО должно быть денег,что бы их выгодно крутить? А те суммы,которые получены на строительство дома явно не претендуют на то,что бы их крутили, с учётом того, сколько потрачено уже на строительство. И вы правы.управы нет. Администрация если бы хотела помочь,то приняла бы дома, а так вам грозит очередная пустая отписка чиновника." А вот это мы еще посмотрим, на кого нет управы, так что не закрывайте двери в офис в теч. месяца. | | ||
| 5839
- 16.01.2015 - 14:10
| Цитата:
| | ||
| 5840
- 16.01.2015 - 14:13
|
В дополнение: Для тех, кто выплачивает ипотеку и договором предусмотрено снижение ставки по кредиту при сдаче дома в эксплуатацию. Покупатель квартиры несет дополнительные издержки при переносе сроков сдачи дома, которые может взыскать через суд с застройщика. И еще. непонятно, куда смотрит руководитель Управления по надзору в области долевого строительства, (по моему это дама). Застройщик постоянно извещает о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию. Что сделано для дольщиков, чьи интересы она призвана защищать. Ждет коллективную жалобу? Сама плохо представляет ситуацию? Может работать надоело? | | ||
| 5841
- 16.01.2015 - 14:15
| Цитата:
| | ||
| 5842
- 16.01.2015 - 14:17
| Главное чтобы не получилось: хотели сделать лучше, а сделали намного хуже. Дольшики 3 литера в любой момент могут принять свою квартиру и получить ключи. В доме уже много людей живет в каждом подъезде. Шум подымется людей могут выселить из квартир до сдачи дома(многие то уже жилье попродавали и заехали со всеми вещами). Лишний шум и приход всяких комиссий может только навредить. Опять же - это только для 3 литера. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
