ЖК "Солнечный город", литер 2 по Ишунина, ЗАО "СТРОЙТЕК"

Сообщение от belit13

Никто не знает, а как и кто должен принимать общее помещение? Я имею ввиду площадку на этаже! Предположем,что батареи на этаже не работают,светильники сломаны и т.д. Понятно,что ук на баланс себе берет весь дом,но если застройщик обязан исправить недоделки,то смысл молчать,а потом ук уже за наши деньги будет ремонтировать то,что изначально должно быть качественным?! Только не пойму,как можно предъявить это застройщику? Имеют ли право владельцы квартир этого этажа?

Сообщение от Orellexx

Обратите внимание как у Вас подведены трубы(они под стяжкой)к радиаторам отопления.Скорее всего как и у нас торчат из пола(а должны из стены). kulik, спасибо за опыт, обязательно возьму на заметку, а на какой нормативный документ нужно ссылаться по радиаторам отопления?

Сообщение от kulik

ол

Сообщение от kulik

Здравствуйте,уважаемые соседи!Я купил квартиру в соседнем с Вами доме на Ишунина 7(он сдан весной 14-го). Хочу поделиться с Вами опытом по приёмке и оформлению квартиры.1)Электричество.Сразу спланируйте себе место расположения эл.щитка и посмотрите хватает ли длины кабеля,иначе требуйте увеличить(не путем скрутки,а путем замены от щитка в коридоре всего кабеля на новый).2)Окна.Смотрите,чтобы были все ручки,не побиты стекла,открытие-закрытие нормальное и самое главное-не поленитесь проверить на щели,сейчас холодно и сразу почувствуете места продува(особенно в месте стыка окна и подоконника,если дует надо заставить строителей переустановить карнизы с улицы и хорошо при этом их запенить).3)Обратите внимание как у Вас подведены трубы(они под стяжкой)к радиаторам отопления.Скорее всего как и у нас торчат из пола(а должны из стены).Заставьте переделать.Или тогда Вам придется при укладке напольного покрытия за 10-15 см до стены делать вырезы(что очень некрасиво) или как я платить 1500 р специалисту чтобы переделал(плюс материал покупать).Это не считая кучи мелких недочетов,на мой взгляд основные.А то что стены кривые,можете, конечно, предъявить(стяжка не должна иметь явных изъянов),но сомневаюсь в положительном результате.Сразу требуйте установки и опломбировки счётчиков воды.Стойте у УК над душой,ходите по пятам и т.д.Что касается подписания документов.Если в Вашем доме будет наша УК(Управдом называется-162 место из 280 в рейтинге по краю),то 1)внимательно читайте договор(наверняка будут в приложении консьерж за 350 р с квартиры в месяц,отдельными от общего имущества строками обслуживание коллективной антенны,домофона, видеонаблюдение и т.д.)подумайте 10 раз согласны ли Вы с этим(у нас многие подписали, а теперь задним числом от подписи не откажешься).У нас при подписании оказывалось неприкрытое давление(дурак я сначала подписал передаточный акт с Застройщиком, а потом приперся за ключами, а мне УК- а вот договорчик сначала подпишите).Сейчас я бы поступил несколько иначе, купив заранее серцевину от замка подходящего размера с ключами(150 р и дешевле в магазине),сказал бы, что занимаюсь приёмкой квартиры, чтобы показать недоделки строителям(ключи давали без проблем)и за 5 мин поменял бы на свои. И отдал бы их ключи назад.И ещё застройщик попытается Вам якобы для беспроблемной регистрации квартиры всучить за 2500(так было у нас)кадастровый паспорт.Отказывайтесь(я знаю ЖЗ,поэтому пошёл в МФЦ и заказал его за 200 р,выдали в течение 5 дней).Хотите-можете платить застройщику. Вкратце всё.Готов отвечать на интересующие вопросы.

Сообщение от AlserF

Цитата: Сообщение от kulik ол Где ключи то можно взять для замены замка??? Или может прямо сейчас пока все открыто поменять??? Перед сдачей квартир вообще закрывают ли их???По идее должны бы, что бы просто хотя бы проверить замок на работоспособность и правильность ключей. А если я сейчас поменяю, они попытаются закрыть и поймут что замок сменен и заменят его на наверное на свой???

Сообщение от belit13

Здравствуйте!!! Очень обрадовали новостью о сдаче в ноябре!!! По поводу приемки квартиры, только ЗА, если Вы присоединитесь, мы с мужем тоже готовы поучаствовать в приемке Вашей!

Сообщение от belit13

Здравствуйте!!! Очень обрадовали новостью о сдаче в ноябре!!! По поводу приемки квартиры, только ЗА, если Вы присоединитесь, мы с мужем тоже готовы поучаствовать в приемке Вашей! Что касается горячей воды и отопления, тут мы категорично настроены! Подпишем акт только, когда «все» будет. В договоре написано, что коммуникации центральные, значит, на момент сдачи все должно быть подключено. «Давить» на застройщика можно и нужно! Из собственного опыта знаю, как это бывает. В 2008 году мы вселились в дом на Монтажников 5, на момент вселения дом был достроен, но не сдан в эксплуатацию (у застройщика были проблемы со сдачей), но ключи дольщикам раздали. Мы были одними из первых, кто заселился. Первый год в 16-ти этажном доме из 6-и подъездов не было и 30% жильцов. Ключи мы получили в марте. И отопление и горячая вода уже была!!! Правда, лифты включили только в мае. Вокруг были сплошные стройки (7 домов еще только строились), однако это не помешало подключить коммуникации! Дом сдали только в 2013 году, соответственно акт приемки-передачи квартир подписывали мы зимой 2013 года. У наших соседей в одной из комнат в батарее была пробка (не грело), они не подписали акт, пока застройщик не исправил. Из этого следует, что люди прожили больше 5 лет в холодной комнате (управляющая плевать хотела на них). К слову, УК и застройщик в одном лице, как и у нас будет. Вывод - только при подписании акта можно что-то от застройщика требовать. После подписания мы правды не добьемся. Все проблемы с отоплением, которые вылезут позже, решить будет уже очень сложно. Касаемо горячей воды, можно и бойлер купить (говорят, даже немного дешевле выходит, чем центральная вода), но хотелось бы не бегать, потом по инстанциям и не уговаривать дать горячую воду. Что касается опломбирования счетчиков воды и света, думаю надо коллективно давить на УК, а если будут увиливать, то вести переписку (заказные письма с уведомлением). Если сразу не подействует, то хотя бы напугаем, покажем, что тут не дураки собрались, расслабляться не дадим! Уважаемые соседи, давайте, вместе обратим внимание на недоделки в подъездах, особенно волнует входная дверь в подъезд. Надо требовать, чтобы ее заменили!!! Хотя бы на ту, что при входе в лифт на первом этаже (просто пусть местами поменяют). Только в нашем доме такая дурацкая дверь, в остальных домах нормальные по ширине двери. Что касается УК, я только ЗА, если не ТСЖ, то хотя бы совет дома организовать! Опять же из опыта на ул. Монтажников, все молчали 5 лет и не пытались разобраться в делах УК, а когда спохватились, так просто ужас. В 2009 году (еще дом не заселился полностью) УК нам сделала ремонт дома (по факту еще даже не сданного) на 1,5 млн. рублей. Покрасили плинтус в 6-и подъездах, постоянно повышали тарифы, когда начали выяснять, узнали, что заочные голосования жильцов проводились не законно (сейчас суды), но те деньги, которые УК успела за эти года отмыть, уже не вернуть. Это наш с Вами дом! Сейчас начнется процедура приемки, потом ремонты и т.д., но давайте все же не терять связь, а сразу думать, как сэкономить на электроэнергии мест общего пользования (может светодиодные фонари с датчиками света и звука поставить) это не дорого, а экономия существенная! Может еще у кого какие мысли…

Сообщение от AlserF

Сегодня или завтра попытаюсь договориться с застройщиком о просмотре проектной документации, надеюсь не нарушат закон и не откажут, но может быть вариант и такой, что все копии проектов раздали на стройку, а у них якобы не осталось, их всегда делают всего в 4 экземплярах.

Сообщение от AlserF

Дак а что там фотографировать то? Я думаю больше ничего и не изменилось, так как работы вроде бы больше никакие не ведутся.

Сообщение от AlserF

У кого на какое число назначена приемка???

Сообщение от AlserF

Всем добрый день!!! Звонил мне сегодня застройщик и назначил дату приемки квартиры на 20 декабря, вроде бы и радостная новость, но хотелось бы пораньше. Плохо и еще то что все это происходит на кануне Нового года.