| 0
- 09.10.2012 - 22:31
|
Здравствуйте! заключили предварительный договор уступки права по договору долевого уч. в строительстве жилого дома в июле. По договору сроки заключения основного договора указаны до 30 сентября. Сейчас сроки переносят на декабрь. В ДВ-Юг оправдываются занятостью юристов на других объектах..но чем дальше, тем страшнее.. Есть мнения и участники долевого в данном литере? заверяли что документы в норме...но уж точно все это не так..
    | | ||
| 761
- 11.02.2014 - 22:16
| Bomgy- фи...Так-то,мы не грубим здесь,приятно общаемся,что к чему это у Вас,обстоятельства тяжелые,поди?Так вы не волнуйтесь,все рассосется...И что,если не из Краснодара?В минус загоняете?Да без разницы как-то! | | ||
| 762
- 12.02.2014 - 08:43
| Цитата:
К этому нужно приплюсовать много других минусов: отсутствие инфраструктуры (школ, дет.садов и прочего), отсутствие транспорта (а не у все есть машина, а даже если есть, одной не всегда хватает), далеко от города, пробки на въезд. Да и сами таунхаусы - это и не дом и не квартира, гибрид, у тебя все равно есть соседи и очень близко, не во всех есть гараж, земли там смешной клочок. Лично для себя, я бы лучше купила дом в пригороде, те же минусы, но комфорта в проживании в миллион раз больше. Но тут как говорится на вкус и цвет. | | ||
| 763
- 12.02.2014 - 08:47
| 760-Pandaaa > затрудняюсь ответить. Для себя готовлю маленький список "приемка квартиры для чайников", на что надо обратить внимание в первую очередь. В идеале взять с собой знающего человека. | | ||
| 764
- 12.02.2014 - 09:03
| ...как это всё сложно)))... | | ||
| 765
- 14.02.2014 - 09:25
|
Добрый день! Соседи помоги пожалуйста продать капитальный гараж рядом с литером НГ http://www.avito.ru/krasnodar/garazh...30_m_275089666 | | ||
| 766
- 14.02.2014 - 14:29
| Кто знает,ведутся по дому какие-нибудь работы,а то на днях была,ни одного рабочего не увидела...?! | | ||
| 767
- 14.02.2014 - 18:53
| Какие-нибудь работы ведутся,устанавливают двери на квартиры.Рабочих в доме мало,Суета в основном на офисном фасаде,и возле котлована в котором ещё решили слепить офисы.Кран почти демонтировали или это переставили..Внутри отдека уровень приемлимо.По территории можно ходить в сапогах,все перерыто и грязи по колено.Почему я считал что сдача в 1 полугодии 14 года?Что-то в договоре ничего не нашел.Как у кого? | | ||
| 768
- 15.02.2014 - 10:05
|
по приемке квартире почитайте в интернете, там много статей, поговорите с юристом. Мы так сделали и наша претензия по приемке прославилась на весь НСИ-Юг. Самое главное при приемке обратить внимание на: 1. вытяжку 2. окна и двери(есть ли щели, дует или нет с какой-то стороны) 3. видны ли провода, ведущие к разеткам 4. по штукатурке, соответствует ли то,что вы увидите, тому, что прописано в договоре( у нас вместо 3 см до потолка было 12) потом в свободной форме составляете претензию, одну отправляете застройщику по почте, с другой приходите в офис и регистрируете как входящее письмо и забираете себе копию, чтобы у вас было подтверждение. Нам пытались объяснить,что они что-то не могут сделать, мы попросили ответить письменно и после этого пошло устранение неполадок!!!!!! | | ||
| 769
- 15.02.2014 - 11:49
| 767-BOMG1 > в 1 полугодии сдача у литера 9 | | ||
| 770
- 15.02.2014 - 11:51
| 768-zph > опубликуйте текст. интересно было бы посмотреть | | ||
| 771
- 16.02.2014 - 16:08
| 766-Pandaaa > сегодня проходил были рабочие | | ||
| 772
- 16.02.2014 - 23:11
| ЖК Новый город. 15.02.2014 | | ||
| 773
- 17.02.2014 - 10:20
| 768-zph > спасибо что делитесь с нами опытом. Долго вам устраняли недостатки? | | ||
| 774
- 17.02.2014 - 11:00
|
Раз уж подняла тему, поделюсь информацией. Внимательно отнеситесь к подписанию акта приемки-передачи, если вы нашли недостатки в принимаемой вами квартире, подписывать акт приемки нельзя, потому что подписывая его, вы соглашаетесь в том, что качество квартиры и ее отделка вас устроили. Установленной формы акта нет, но главное чтобы в нем была дата, место составление и все реквизиты осматриваемой квартиры (номер, площадь и др.). Он составляется в 2-3 экземплярах, один вам, один застройщику, один для юстиции. О том что дом готов, застройщик обязан дольщика уведомить не менее чем за месяц до срока передачи (см. договор, там возможны другие сроки). Застройщик направляет уведомление заказным письмом почтой или лично в руки. Передача квартиры будет только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. После получения уведомления о готовности дома, у дольщика появляется обязанность приступить к принятию квартиры (это не значит, что вы обязаны принять квартиру с недостатками, а значит, что должны явиться на осмотр) в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Если вы нашли недостатки квартиры на полном законном основании требуйте составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства и отказывайтесь от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до устранения застройщиком недостатков. Это все с юридической стороны вопроса. | | ||
| 775
- 17.02.2014 - 11:11
|
С технической все сложнее, тут надо представлять что требуют ГОСТы и СНИПы к сдаваемому новому жилью. Я лично для себя решила что возьму с собой человека понимающего в строительстве. Но есть несколько правил "для чайников": Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире не будет. Что надо иметь при себе: бумагу и ручку, фонарик (зажигалку), любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку(например ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер). Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени. Что надо сделать в обязательном порядке: Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Эл. счетчик находится в общеквартирном холе. Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на сч. воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте. На что в квартире надо смотреть: - Стяжка. Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины. - Стены. Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (более 5 мм, все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором. Трещины в несущих стенах и перекрытиях. Незаполненные раствором монтажные стыки и швы. - Двери, окна. Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления. Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. - Электрика. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка. - Водоснабжение канализация и отопление. Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. - Канализация (понадобится фонарик) - проверьте нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах. Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков. - Отопление. Проверти работу регуляторов температуры - по крайней мере крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. Проверьте, если будет их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. Ровно ли установлены сами конвекторы(батареи). - Вентиляция. Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться. В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи! Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности. Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения (по технической части составлено по статье автора IvanDrago 11.08.2006 г) | | ||
| 776
- 17.02.2014 - 21:52
| 775-если я все это по-порядку начну проделывать-меня не придушат?По ходу-надо не со спецом идти,а с телохранителем! | | ||
| 777
- 17.02.2014 - 22:43
|
М-да ))) Судя по последним сделанным мной фото, лист будет исписан. 1) отщтукатурены не все стены. 2)трещины стяжки пола. И это только на первый неопытный взгляд. А если в квартирах нет розеток и патронов? Эть надо бы брать с собой специальный приборчик. Но все однозначно верно выше написано. Лучше целый день потратить на приемку квартиры, чем потом еще не известно сколько времени причитать и исправлять. | | ||
| 778
- 17.02.2014 - 22:50
|
Из проектной декларации по литеру 14 5.1. Виды работ, выполняемых Застройщиком в Квартире: - монолитные несущие стены и перекрытия в квартирах отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 (п.2.5,2.9-2.13,2.53-2,68) - установка входной металлической двери - установка окон и балконных дверей из ПВХ с устройством откосов, с подоконниками - оштукатуривание стен, улучшенной штукатуркой - перегородки из пазогребневых плит и потолки (без штукатурки) - гидроизоляция полов санузлов - устройство стяжки полов - монтаж системы отопления с установкой теплосчетчиков - монтаж системы вентиляции (без вентиляционных решеток) - монтаж системы водоснабжения с установкой счетчиков: стояки холодного и горячего водоснабжения из труб ПВХ с врезанными патрубками и запорной арматурой (шаровые краны) без внутриквартирной разводки - монтаж системы канализации: стояки с точкой подключения (без внутриквартирной разводки) - монтаж системы электроснабжения : прокладка электропроводов от этажного электрощита к квартирному электрощиту - устройство трубной разводки в теле бетона от места установки квартирного электрощита к потолочным светильникам и выключателям освещения, (в соответствии с планировочными решениями по утвержденному проекту) - монтаж системы противопожарной сигнализации: смонтированные на потолке датчики, срабатывающие на задымление, включенные в общую систему - устройство телефонного ввода в квартиру от этажного электрощита до первой слаботочной коробки в квартире - устройство телевизионного ввода в квартиру - от этажного электрощита до первой слаботочной коробки в квартире. | | ||
| 779
- 17.02.2014 - 23:00
|  | | ||
| 780
- 17.02.2014 - 23:04
|
- установка окон и балконных дверей из ПВХ с устройством откосов, с подоконниками. Будем надеется, что подоконники то появятся ))) Хотя ключница сказала, что так квартира и будет сдаваться. Ну да ладно ))) Теперь то мы вооружены...знания сила! Спасибо ElvingAmarie | | ||
| 781
- 17.02.2014 - 23:05
| 767...,771-пасиииб за инфо)))... | | ||
| 782
- 17.02.2014 - 23:07
| Ещё бы запомнить эту всю информацию...или надо будет распечатать и идти с листами формата А4)))... | | ||
| 783
- 17.02.2014 - 23:09
| люди кто купил там квартиру напишите!!!!!!!! | | ||
| 784
- 17.02.2014 - 23:11
| напишите мне на телефон! думаю там купить студию 89627625821,хотелось бы узнать минусы дома | | ||
| 785
- 17.02.2014 - 23:14
| Мы купили. Иииии...? | | ||
| 786
- 17.02.2014 - 23:19
| Да что писать, то. Нормально все. Все по срокам, все по планам. Все сделают, все устаканится и будем жить замечательно. По сравнению с другими районами и стройками, у нас все отлично. Просто мы тут постим постим, дом этот как лялька в утробе ))) причем для многих первенец ))) вот все хором и ждем, когда ж родиться то ))) Берите студию и не переживайте. | | ||
| 787
- 17.02.2014 - 23:20
| 784 - Ирин...,пока одни "+" :-) | | ||
| 788
- 17.02.2014 - 23:21
| Snegulya...,а Вы на каком этаже делали фотки)))? | | ||
| 789
- 17.02.2014 - 23:24
| Это был 4 этаж. Тогда холодно очень было, все бегом бегом. Думаю еще сходить, погулять, да фото сессию побольше сделать. | | ||
| 790
- 17.02.2014 - 23:26
| А я на днях заехала,правда без договора,и менеджера моего не было на месте,и меня не пустили на территорию(((...,а так хотелось погулять по дому... | | ||
| 791
- 17.02.2014 - 23:27
| А двери входные поставили,если да,то какого качества)))?! | | ||
| 792
- 17.02.2014 - 23:31
|  | | ||
| 793
- 17.02.2014 - 23:32
| Я ж уже выкладывала. Дверей еще нет. | | ||
| 794
- 17.02.2014 - 23:34
| Ммм...,пасиииб))) | | ||
| 795
- 17.02.2014 - 23:39
| В следующий раз кто соберется и не пустят, идите в то агенство, что на углу дома....и типо хочу купить, покажите (если есть у них конечно предложение в этом доме)они то быстро проведут экскурсию ))). не помню, но где-то писали тут про это ))) | | ||
| 796
- 18.02.2014 - 10:10
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 797
- 18.02.2014 - 10:12
| 796-ElvingAmarie > розетки делают. покрайней мере в 9 литере я видел | | ||
| 798
- 18.02.2014 - 21:28
| Розетки-это перебор,вам не кажется?И подоконников не будет-я покупала когда-не будет сказали,подоконников!А вообще-все в очень приличном виде,по правде говоря!Мне вот интересно,если клеить обои-не надо уже штукатурить?Как-то слабо верится...Из области фантастики!Хотя в рекламных буклетах написано-японское качество отделки! | | ||
| 799
- 18.02.2014 - 21:32
| [file://localhost/D:/Новая%20папка/Фото/DSCN4110.JPG] | | ||
| 800
- 18.02.2014 - 21:52
| Riabina...,на счет розеток,я с Вами согласна...,но подоконники могли бы и поставить)))...,насчет штукатурки,мне кажется,надо будет еще пройтись разочек)))... | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
