12414-Фатин > консьержа нет только охрана

12414-Фатин > тариф на охрану в 4-ом литере 3р/м2

домофоны будут устанавливать после 15го июня, сегодня звонили на фирму и узнавали

[quote=ramu;30478728]12399-Елена123 >не забывайте что сейчас в жк полно строителей которые делают ремонты жильцам, так вот эти строители люди которым все равно на чистоту и приличия... [/quote]
И паркуют свои авто со всех сторон проезжей части вокруг литера - так, что жильцам приходиться маневрировать или вовсе объезжать вокруг. Почему застройщик не следит за своими работниками, которые создают кучу неудобств уже заселившимся жильцам. Не говоря о ночных громыханиях на стройке и периодической вони костров, от которых приходится собирать кучу сажи и лохмотьев с подоконников - после проветривания.

[quote=VaLeKa;30496542] Цитата: Сообщение от ramu 12399-Елена123 >не забывайте что сейчас в жк полно строителей которые делают ремонты жильцам, так вот эти строители люди которым все равно на чистоту и приличия...И паркуют свои авто со всех сторон проезжей части вокруг литера - так, что жильцам приходиться маневрировать или вовсе объезжать вокруг. Почему застройщик не следит за своими работниками, которые создают кучу неудобств уже заселившимся жильцам. Не говоря о ночных громыханиях на стройке и периодической вони костров, от которых приходится собирать кучу сажи и лохмотьев с подоконников - после проветривания. [/quote]Так застройщик об этих безобразиях не знает. Это же ему нужно звонить и жаловаться.

12419-Tina777 >Все он знает. И звонили и жаловались и в УК. Отвечают что в первый раз слышат, и ни разу не видели, что проверят. И все по прежнему до сих пор. Им то выгоднее все сжечь, чем мусор платно вывозить.

[quote=Агроном;30486984] Подскажите пожалуйста когда будет вручение ключей 6 литера. [/quote]
В гозете читали что вручение ключей 6 литеру состоится через месяц после 4 литера. т.е. в середине июня

[quote=VaLeKa;30497614] 12419-Tina777 >Все он знает. И звонили и жаловались и в УК. Отвечают что в первый раз слышат, и ни разу не видели, что проверят. И все по прежнему до сих пор. Им то выгоднее все сжечь, чем мусор платно вывозить. [/quote]

Всё будет продолжаться до тех пор, пока собственники не поймут, что с УК надо общаться только письменно и жаловаться в соответствующие инстанции. Все телефонные разговоры это ни о чём.
Пустословие, как вот здесь пишут, пишут... В том числе и я ... И что ? и ничего.
А почему ? Потому что сами при подписании акта приема-передачи квартиры подписываем договор с УК. Поскольку 51% подпишет- ничего не сделаете. Как говорится : "Один в поле не воин", В данном случае и 21 тоже не воин.
Только общее собрание с повестками дня о смене УК. Но тогда надо предлагать другую УК. или способ управления домом - ТСЖ например. Никто этим заниматься не хочет.
А беспредел так и будет и в домах будет отваливаться штукатурка и счета на оплату коммунальных услуг будут только увеличиваться. И никто (имеется в виду УК) исков (требований) к застройщику предъявлять не будет. Пройдет два года (гарантийный срок) и вот тогда начнут денежки на капитальный ремонт собирать с собственников. Отдельной графой от ком. услуг.
И в подъезды попасть оказывается очень легко, причем посторонним лицам и камеры оказывается не выгодно и консьержка тоже.
Зато газоны с елочками будут в порядке, мы же будем дружненько платить за их охрану.

Забыл... У нас же еще есть спортплощадка (спорткомплекс), которая построена только для собственников и жильцов ЖК "Панорама", однако предоставляется в пользование третьим лицам, видимо на "безвозмездной" основе. И вот как раз эта "безвозмездность" должна идти на уменьшение платы на содержание и ремонт жилья и оплаты услуг УК.

[quote=feduun4ik;30459001] а никого не смущает тот факт, что нашей ук нет в списке на сайте администрации [url]http://krd.ru/gorodskaya_sreda/gorho...uwie_kompanii/[/url] [/quote]

А ответ простой на этот вопрос. Этой УК и не будет в списках на сайте адм.г. Краснодара- они Ставропольцы. А почему не проводится тендер на управление ЖК "Панорамой" иными компаниями, потому что подписывая акт приема- передачи квартиры, большинство подписывает договор с нынешней УК- вот и всё.

12424-pavel_23_rus > и что делать, если не подпишешь договор с УК, как действовать? Поясните, пож-та
Я пока собираюсь пообщатсья с юристом насчет того, какие пункты исключить из договора и прописать срок самого договора.. плюс возможно что-то еще

ук зарегистрирована в краснодаре [url]http://komfortplus.jfservice.ru/files/59_003.bmp[/url]

[quote=Tina777;30384628][quote=kidim Скажите как вы запарите УК отчётами, если в договоре нет пункта об отчётности. [/quote]пункт об отчетности в договоре с ук 3.1.4

почитала договор с ук на сайте .Интересная ситуация с парковкой. кто то на форуме писал что будет ежемесячная оплата около 500р. а в договоре парковка включена в общее имущество получается платим дважды

[quote=TAPOCHKA;30504002] [quote=Tina777;30384628][quote=kidim Скажите как вы запарите УК отчётами, если в договоре нет пункта об отчётности. [/quote]пункт об отчетности в договоре с ук 3.1.4 [/quote]

УК может писать в договоре и пункты, которые не соответствуют действующему законодательству РФ- они ничтожны в силу закона. По закону УК обязано отчитываться. Вот по закону- правда в судебном порядке , если они отказываются добровольно отчитываться и надо их обязывать. А еще есть Прокуратура и т.д.

[quote=TAPOCHKA;30504339] почитала договор с ук на сайте .Интересная ситуация с парковкой. кто то на форуме писал что будет ежемесячная оплата около 500р. а в договоре парковка включена в общее имущество получается платим дважды [/quote]
Общим имуществом считается только то, что на земле, что под землей не считается. А если УК включат расходы на содержание парковки в квитанции- электроэнергия и т.д. - незаконно. Опять же Прокуратура

[quote=alex7six;30503695] 12424-pavel_23_rus > и что делать, если не подпишешь договор с УК, как действовать? Поясните, пож-та Я пока собираюсь пообщатсья с юристом насчет того, какие пункты исключить из договора и прописать срок самого договора.. плюс возможно что-то еще [/quote]
Договор с УК можно подписать с Протоколом разногласий, в котором указать пункты договора в своей редакции и тогда пока не будет достигнуть согласия по всем пунктам договора, договор не заключен в части разногласий. Но тогда, скорее всего, если УК не подпишет протокол разногласий нужно обращаться в суд "О понуждении заключения договора на Ваших условиях. Но это будет бессмысленно, если 51 % собственников подпишет договор с УК.

Всё надо делать письменно, на втором экземпляре получать отметку УК о получении, если отказываются проставлять входящий номер направлять почтой с описью вложения.

[quote=pavel_23_rus;30504679][quote=TAPOCHKA;30504002] [quote=Tina777;30384628] Цитата: Сообщение от kidim Скажите как вы запарите УК отчётами, если в договоре нет пункта об отчётности. [/quote пункт об отчетности в договоре с ук 3.1.4УК может писать в договоре и пункты, которые не соответствуют действующему законодательству РФ- они ничтожны в силу закона. По закону УК обязано отчитываться. Вот по закону- правда в судебном порядке , если они отказываются добровольно отчитываться и надо их обязывать. А еще есть Прокуратура и т.д. [/quote]ук и написала в своих ОБЯЗАННОСТЯХ предоставлять отчет

[quote=pavel_23_rus;30504724] Цитата: Сообщение от TAPOCHKA почитала договор с ук на сайте .Интересная ситуация с парковкой. кто то на форуме писал что будет ежемесячная оплата около 500р. а в договоре парковка включена в общее имущество получается платим дваждыОбщим имуществом считается только то, что на земле, что под землей не считается. А если УК включат расходы на содержание парковки в квитанции- электроэнергия и т.д. - незаконно. Опять же Прокуратура [/quote]она уже включила так как в договоре// технический этаж (включая построенные за счет средсв собственников плошадки для авто)// прописана как общедомовая собственность!

А сколько охранников на один дом?

И какой у них график работы?

ТАРОСНКА - эта писанина ни к чему не приведет. Кто захочет, тот будет писать в соответствующие органы о том, что принуждают к заключению договора с УК и об охране и необходимости проверки деятельности УК.
Только я вот читал, что даже УК ограбили :0) ранее. Ну вот они на это и будут уповать, что типа документы украдены и т.д. Постановка, чистой воды.

[quote=TEV;30505116] И какой у них график работы? [/quote]
А какая разница ? Главное, что средняя стоимость с квартиры получается 200 руб. умножаем на кол-во квартир и получается...что елочки мы охраняем за кучу денежек, а вот охрану квартир обеспечить не можем.

Павел прав, в том смысле, что не важно что пишут в договоре, если вышестоящий закон, то бишь ЖК РФ, трактует те или иные вопросы по своему.
Взымать плату за парковку, если вы ей не пользуетесь - это незаконно. На то есть два закона: о ЗЗПП и так же ЖК, который конкретизирует за что обязан платить собственник. Все остальное договоренность жильцов. Малого того, если даже 51% проголосовал, а вы не желаете платить, правда, если вы сами не подписали, то вам не указ все остальные услуги.
Если вы подписали, то нужна официальная бумага о желании прекращения пользования данной услугой, как и было сказано, в двух экземплярах.
Кроме того, подписанный всеми договор с УК это не есть общее решение собственников жилья по тому или иному вопросу. Это ваш выбор кто будет управлять, а чем она будет управлять, это уже другой договор между самими собственниками. Ситуация запутанная, но нужно читать в нете решения судов по данной теме, а так же ЖК РФ

может кто сдает 1к квартиру в Панораме? есть желающий:
89624594085

и вообще, как мне кажется, УК не догоняет одной вещи. Она исключительно в одном направлении двигает отношения. Меня бы даже 18 р удовлетворили, но некоторые пункты и навязывания каких-то услуг совсем лишают настроения на подпись. Дело не в сути денег,а в принципе. Если бы УК была мудрее и менее меркантильная, то проблем было бы гораздо меньше.

12431-pavel_23_rus > составить и попробовать подписать протокол разногласий все равно есть смысл верно? Вы юрист?

[quote=kidim;30505309] Павел прав, в том смысле, что не важно что пишут в договоре, если вышестоящий закон, то бишь ЖК РФ, трактует те или иные вопросы по своему. Взымать плату за парковку, если вы ей не пользуетесь - это незаконно. На то есть два закона: о ЗЗПП и так же ЖК, который конкретизирует за что обязан платить собственник. Все остальное договоренность жильцов. Малого того, если даже 51% проголосовал, а вы не желаете платить, правда, если вы сами не подписали, то вам не указ все остальные услуги. Если вы подписали, то нужна официальная бумага о желании прекращения пользования данной услугой, как и было сказано, в двух экземплярах. Кроме того, подписанный всеми договор с УК это не есть общее решение собственников жилья по тому или иному вопросу. Это ваш выбор кто будет управлять, а чем она будет управлять, это уже другой договор между самими собственниками. Ситуация запутанная, но нужно читать в нете решения судов по данной теме, а так же ЖК РФ [/quote]
Есть простое решение тогда всего этого вопроса. И не надо ничего искать в инете.
Просто письменно заявляете о том, что отказываетесь от всех услуг УК, об отказе от охраны, парковки и т.д. А с энергоснабжающими организациями НЭСК и все остальные идете и самостоятельно заключаете договоры.

1.список общего имущества должен составляться на общем собрании и решение о предоставляемых услугах должны приниматься там же. куда смотрит народ когда подписывает бумаги.? куда торопиться? [url]http://www.zakonrf.info/zozpp/32/[/url] // kidim// за парковку нельзя вот они и сделали ее общедомовой

TAPOCHKA, так если парковка общее имущество, то о какой плате речь ? и кто продает парковочные места в собственность ?

Тапочка, а то, что вы подписали является общим собранием? У меня большие сомнения. Кроме того, говорится о собственниках, а вы все собственники на дату подписания? Они сделали общедомовой, а собрание собственников на это дало добро? Чувствуете какие дебри. Каждая УК живет за счет того, что их деятельность кроется в этих дебрях.

спортплощадка, кстати, туда же относится. Добро на посещение другими людьми было? Не! охрана допускает. Это уже косяк охраны. На видео заснял и к фактам в папочку приложили. В след. раз это офиц. повод дать пендаль охране.

[quote=kidim;30505810]Тапочка, а то, что вы подписали является общим собранием? У меня большие сомнения. Кроме того, говорится о собственниках, а вы все собственники на дату подписания? Они сделали общедомовой, а собрание собственников на это дало добро? Чувствуете какие дебри. Каждая УК живет за счет того, что их деятельность кроется в этих дебрях. [/quote]я еще ничего не подписалаи хотя это мой первый опыт покупки квартиры или может именно потому что он первый я пытаюсь подойти ответственно

kidim это не факт- это так. Вы можете доказать, что это посторонние лица, а не жильцы ЖК "Панорама"

.....и разобраться в этих дебрях

Никакие не дебри. Просто УК не предоставляет доступ к документации. А так, берем грамотного бухгалтера и всё сразу становится ясно, как божий день.

скажите а спортплощадки закрываются?

А вот кому предоставит, так это Прокуратура.

[quote=pavel_23_rus;30505910]Никакие не дебри. Просто УК не предоставляет доступ к документации. А так, берем грамотного бухгалтера и всё сразу становится ясно, как божий день. [/quote]не надо далеко ходить за бухгалтером сам договор и обстоятельства при которых он подписывается противореча закону