К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

ОФФ Частные застройщики - за и против

Гость
0 - 27.08.2012 - 15:50
Проблемы, возникающие при осуществлении долевого строительства многоквартирных жилых домов
на земельных участках, выделенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
1. Земельный участок не предназначен для строительства многоквартирного жилого дома.
2. Отсутствуют технические условия по подключению многоквартирного жилого дома к центральным коммуникациям.
3. Отсутствует разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, следовательно, постройка может быть признана незаконной и снесена.
4. Застройщик физическое лицо является финансово не обеспеченным.
5. Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется в отсутствие проектной документации, прошедшей государственную экспертизу.
6. Ввод дома в эксплуатацию возможен только по решению суда, что влечет за собой дополнительные расходы денежных средств участников долевого строительства.
7. Участникам долевого строительства продается не квартира, а часть общего имущества.
8. В большинстве случаях у таких застройщиков отсутствует придомовая территория и благоустройство.
9. Привлечение денежных средств граждан осуществляется по предварительным договорам купли-продажи не гарантирующим исполнения обязательств частным застройщиком.
10. Отсутствие гарантий, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве.
11. Возможность двойных продаж квартир.
12. Отсутствие контроля за целевым расходованием денежных средств участников долевого строительства со стороны контролирующих органов.




Отредактировано Деловая; 11.05.2013 в 10:39.
241 - 10.10.2013 - 09:09
про ЧЗ и официалов:
сам купил квартиру у офф. застройщика (не ОБД) в ипотеку, перед этим пару лет живя на съемных и взвешивая + и - покупки у официалов и ЧЗ, было время даже склонялся к покупке у ЧЗ, ездил смотрел варианты, но пока собирал деньги увидел во что превращается по на чалу перспективный район.
итог: ипотеку плачу, вода, тепло есть, свет есть, ТСЖ адекватное, в общем доволен.
теперь о купивших у ЧЗ:

случай 1: купил знакомый квартиру у ЧЗ (ИП Мартиросян) шаляпина вроде бы улица, был обещан и город-сад и детская площадка и парковка, а в итоге он теперь живет без солнечного света и здоровается с соседом из соседнего дома за руку, дом неожиданно вырос вместо город-сад и т.д.

случай 2:
купил знакомый квартиру у ЧЗ, пожил там годик и сказал ну его нафиг это Гетто, снял квартиру на фестике, а эту сдает.

случай 3: нашел меня тут на форуме один чел из МСК по аське, спросил как я живу в своем ЖК типа его родители там же квартиру присмотрели, расписал ему + и -, чел остался доволен и вроде бы решили покупать, пару раз он спрашивал как там идет строительство его литера, а вот совсем недавно я уже спросил как там заехали его в новое жилье, на что получил офигеть ответ, что родители передумали, забрали деньги и вложили в Родину, а теперь нет не денег, не жилья...

одним словом каждый делает свой выбор, но первый случай думает продать квартиру в гетто и купить квартиру на Гидрострое в ипотеку.
Гость
242 - 12.10.2013 - 08:24
243-Рыбий глаз > + случай 4:
снимал квартиру, имел деньги на хорошую ипотеку :), но отдал эти деньги частному застройщику под клятвенное обещание построить квартиру очень скоро.
итог: снимаю квартиру, ипотеки нет, квартиры все еще нет и неизвестно когда будет, денег нет и вернуть их очень сложно.
Да и сейчас понимаю, что это будет не квартира, а каморка без лифта в плохом районе, в которую я ни за что не перееду.
Рекомендация таким как я: есть деньги на квартиру от частного застройщика? - положи их в банк и подумай еще год.
Прошел год и решил все-таки купить? - положи в банк и подумай еще год.
Все-таки очень хочешь "зато свою!" квартиру? - возьми ипотеку в нормальном доме.
Гость
243 - 12.10.2013 - 20:54
244-DS23 > Бачилы очи, шо купувалы?
Доки получить и продать, ещё и прибыль будет. Какие проблемы?
Гость
244 - 16.10.2013 - 14:03
245-Тихий Дон >Гы-гы проще говоря сыграть в игру "Найди лошару :)"
241-1Георгий1 >естественно, лучше "понять и простить". В этом случае господа Холодняки идут как мошенники. все зависит от того как обосновать :)
Гость
245 - 18.10.2013 - 19:51
246-Зигфрид_Устиныч > Дома достроят и все будут жить долго и счастливо. :)
Гость
246 - 24.10.2013 - 08:25
http://www.youtube.com/watch?v=PpHnkHCvas0 немогу не поделиться: в интервью суть проблемы чз и того откуда растут ноги
Гость
247 - 24.10.2013 - 08:30
'' ...по словам Семёнова, земля в Краснодаре отдана под контроль службы по защите конституционного строя и борьбе с терроризмом. Всех застройщиков подмяла под себя группировка сотрудников УФСБ под видом наведения порядка в строительном секторе и получает с них мзду за покровительство. Группировка давит на чиновников администраций с целью предоставления земельных участков для строительства бизнесменам, находящимся под их покровительством. Оперуполномоченные разъезжают по городу на автомобилях, стоимостью от 2-х миллионов рублей. Руководство УФСБ по Краснодарскому краю упорно не принимает мер, ведь именно по его поручению служба по защите конституционного строя и борьбе с терроризмом занимается земельными вопросами и разбирательством гражданских споров предпринимателей во внесудебном порядке...''
а еще он проходит фигурантом другого дела о незаеонном переводе муниципальных земель в собственность физиков и юр. лиц для такой незаконной стройки.
Гость
248 - 24.10.2013 - 08:31
http://inter.rerinfo.ru/kuban-koreno...ili-po-zakonu/
Гость
249 - 24.10.2013 - 12:23
Добрый день всем, а кто-нибудь из Вас знает, что за до на ул. Бородинской 152/7? Он законен? Это в районе Ботанического сада на Мачуге.
Гость
250 - 03.12.2013 - 15:21
Здравствуйте! А кто-нибудь, что-нибудь знает про дом на Митинской 21?
Гость
251 - 22.12.2013 - 20:53
Частные застройщики на Московской - это жуткое дело. Чуть было не вляпалась. Дом на Концевича 4, без отопления, вода не законно подключена к водоканалу, естественно только холодная. Застройщик сего масива в бегах, оплата подключения дома к нормальным коммуникациям ляжет на плечи жильцов.Хотя с документами типа "все хорошо", вот и думайте ЗА и ПРОТИВ.
Гость
253 - 28.12.2013 - 07:40
253-yana0103 >Знаем этот домик. Нас в него пытались поселить.
Гость
254 - 29.12.2013 - 22:25
253-yana0103 > Согласен с Вами.
Гость
255 - 30.12.2013 - 11:23
255-Роман1967 > А если не секрет в какую квартиру?
Гость
256 - 30.12.2013 - 15:33
Какие минусы жилья на Гидрострое?
Гость
257 - 10.01.2014 - 06:36
а что/кто стоит? рядом с 6ти этажкой.перед "испанским двориком"?
поселок/жк "Краснодарский"???
по срокам должны отстроить, а нет зависло?
Гость
258 - 24.01.2014 - 22:34
А "Родина" еще жива или приказала долго жить?
Гость
259 - 26.01.2014 - 09:48
а мы вот купили на Есенина и задешево и без документов)) и живем и получили и все нормально))
Гость
260 - 27.01.2014 - 21:13
262-Dina 2 > Документов и не будет? :)
Гость
261 - 29.01.2014 - 11:42
получили говорю .и живем и фсё нормально,уже 4ый год пошел ,быстрее бы район достроили доделали и озеленили,когда -нибудь будет обычным районом
)))))
Гость
262 - 29.01.2014 - 21:05
Мы то же живем у частного застройщика, когда выбирали то денег хватало только на ЧЗ, живем уже три года, и продовать свою квартиру не собираемся. Понятно что очень боялись,но всё хорошо.
Гость
263 - 04.02.2014 - 19:34
264-Dina 2 >Вам повезло. 4 года назад проблем и не было почти ни у кого. А вот с 2012 г. после марта месяца (выборы презика) проблемы начались. Власти в очередной раз наказали граждан, загнобив ЧЗ.
Гость
264 - 05.02.2014 - 09:52
Законный застройщик Краснодара, 214ФЗ. http://vremyakr.ru
Гость
265 - 05.02.2014 - 12:14
ну мы заселение домов на Есенина видим регулярно,не все впухли купив ЧЗ
Гость
266 - 16.02.2014 - 12:26
Да, действительно, те дома, которые построили ЧЗ до марта 2013г. нормально сдались, сейчас у них существуют некоторые проблемы с подключением коммуникаций и вводом в эксплуатацию. Очень жаль людей, которые купили за дешево, а теперь выкидывают хорошие денежки на отопление диз.топливом и электрическими радиаторами. Хотя, у некоторых легальных компаний в домах гуляют такие сквозняки...
Гость
267 - 16.02.2014 - 14:57
123////123567
Гость
268 - 27.02.2014 - 13:25
Надо создавать территории для застройки подобных домов с коммуникациями и продавать участки б изнесменам для строительства многоквартирных домов....
Гость
269 - 05.03.2014 - 20:45
А что в результате с Селезнева 4/9 где ООО фаворит строит кто знает? Так как домовладение уже почти возведено значит все устаканилось там и нормально?
Гость
270 - 11.03.2014 - 22:58
Что происходит на ул.Маяковского 121 застройщик Айвазян Левон Эдуардович.Дом сдан в эксплуатацию?
Гость
272 - 26.03.2014 - 11:52
А как сейчас с надежностью покупки у ЧЗ если сравнивать с тем же периодом 3-4 года назад?
Гость
273 - 26.03.2014 - 11:53
Какие минусы жилья на Гидрострое?

Пробки, бабульки, наркоманы.. )
Гость
274 - 28.03.2014 - 00:15
надо забыть про чз, их времена ушли, так же забудьте про таунхаусы и т.д.))) идет жесткое ужесточение
Гость
275 - 28.03.2014 - 21:31
наркоманчиков с бабульками надо местами поменять
Гость
276 - 04.04.2014 - 08:57
Цитата:
Сообщение от эскимо Посмотреть сообщение
А что в результате с Селезнева 4/9 где ООО фаворит строит кто знает? Так как домовладение уже почти возведено значит все устаканилось там и нормально?
ДД) Там были какие-то проблемы, поделитесь)Спасибо
Гость
278 - 23.04.2014 - 09:40
Ну что тут можно сказать. Даже выданные свидетельства на право собственности бесполезны. Решение судов, узаконивающие самострои, всегда может отменить суд высшей инстанции (например по вновь открывшимся обстоятельствам) и люди пойдут на улицу. А про социальную нагрузку я вообще молчу. Почему местные жители должны страдать от самостроя??? Ведь частные застройщики даже мощьности не получают, вот у всех тухнет свет и слабый напор воды. От части по этой причине и горят самостроии по зиме с жертвами среди хитромудрый жильцов.
А сколько народа просто "кидают". Да, сильна у нашего народа вера в халяву.
Гость
279 - 05.05.2014 - 15:11
А как там на Мачуге ???
Гость
280 - 05.05.2014 - 21:40
Так же, как во всём городе
Гость
281 - 16.05.2014 - 12:55
А куда можно пожаловаться на незаконное строительство?сайт администрации выкидывает,куда еще можно сходить?
Гость
282 - 16.05.2014 - 13:13
281-Миллa >Жалуйтесь сюда! :)))
Гость
283 - 16.05.2014 - 13:18
282-Тихий Дон >спасибо)))приходите разберитесь с алчными дядьками))))
Не,ну правда,как бороться


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены