К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

ОФФ Частные застройщики - за и против

0 - 27.08.2012 - 15:50
Проблемы, возникающие при осуществлении долевого строительства многоквартирных жилых домов
на земельных участках, выделенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
1. Земельный участок не предназначен для строительства многоквартирного жилого дома.
2. Отсутствуют технические условия по подключению многоквартирного жилого дома к центральным коммуникациям.
3. Отсутствует разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, следовательно, постройка может быть признана незаконной и снесена.
4. Застройщик физическое лицо является финансово не обеспеченным.
5. Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется в отсутствие проектной документации, прошедшей государственную экспертизу.
6. Ввод дома в эксплуатацию возможен только по решению суда, что влечет за собой дополнительные расходы денежных средств участников долевого строительства.
7. Участникам долевого строительства продается не квартира, а часть общего имущества.
8. В большинстве случаях у таких застройщиков отсутствует придомовая территория и благоустройство.
9. Привлечение денежных средств граждан осуществляется по предварительным договорам купли-продажи не гарантирующим исполнения обязательств частным застройщиком.
10. Отсутствие гарантий, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве.
11. Возможность двойных продаж квартир.
12. Отсутствие контроля за целевым расходованием денежных средств участников долевого строительства со стороны контролирующих органов.




Отредактировано Деловая; 11.05.2013 в 10:39.
361 - 06.02.2016 - 16:54
Никому не советую частных застройщиков.
Вляпались в Есенина 127/2, дом строится уже 4 года и конца и края нет.
Большинство этих "частников" одна шайка, продают кв друг друга, наивный покупатель может даже не знать чей по факту дом.
(861) 2595166 этот номер нашего долгостройщика фигурирует и в других строительных компаниях. Жопу друг другу прикрывают и дурят людей.
366 - 18.02.2016 - 11:08
368-goga >Времена частников ушли, если предлагают ЖСК или договор инвестирования или договор предварительный, то сразу бегите от туда, пока ушлые продажники вам говеа в уши не налили
368 - 23.02.2016 - 12:03
Цитата:
Сообщение от Comsomol Посмотреть сообщение
На Есенина всё ок, даже фонтан во дворе, только свет отключают иногда(((.
Да, свет отключают не только на Есенина....
376 - 28.04.2016 - 22:14
Я не связывалась бы с частным застройщиком, не вызывают доверия
banned
377 - 12.05.2016 - 17:27
Застройщик застройщику рознь. Некоторые идут на рассрочку и оплату только после получения свидетельства на квартиру.... И землю в собственность выкупают!
Гость
380 - 28.06.2016 - 18:06
Цитата:
Сообщение от Гость Посмотреть сообщение
Но у нормальных цены высоки, есть какие то компании с адекватными ценами?
А какие цены щас считаются адекватными? И в каком районе?
383 - 12.07.2016 - 19:54
сейчас организаций много которые могут незадорого проверить
388 - 01.10.2016 - 12:25
Цитата:
Сообщение от Гость Посмотреть сообщение
Частные застройщики хороши для частного строительства))) И то под контролем. А никак не для многоквартирных домов. Там желательно только крупные организации выбирать.
Ничем принципиально, кроме масштабов, ЧЗ типа "Ашот" от того же ЮСИ-Кубань не отличаются... Те же методы, те же подходы, то же качество... Надежда только на бОльший резонанс в случае каких-то серьезных проблем... ИМХО.
389 - 25.10.2016 - 00:50
Цитата:
Сообщение от Camupuk23 Посмотреть сообщение
Цитата: Ничем принципиально, кроме масштабов, ЧЗ типа "Ашот" от того же ЮСИ-Кубань не отличаются... Те же методы, те же подходы, то же качество... Надежда только на бОльший резонанс в случае каких-то серьезных проблем... ИМХО.
Конечно ни чем, просто могут снести по решению суда (ул Кадетская 9 и др.). А так то всё хорошо. Ну иногда люди живут без коммуникаций годами (но со свидетельством) Как у Личмана на Есенина 80. Третью зиму жильцы будут зимовать не имея в шестиэтажках никакого отопления, кроме электрических обогревателей. А так то всё нормально, ага, почти...
390 - 05.11.2016 - 16:37
Я определилсся однозначно. Я против строительства частными конторами и ЗА образование единой государственной компании по строительству.
391 - 06.11.2016 - 13:13
Нужно чтобы была конкуренция, строили все , а государство осуществляло жесткий контроль.
392 - 06.11.2016 - 16:08
292-1Виктор
Да так все это время и было. Одни строили, другие контролировали. Все рыгали шампанским.
Выход только один, уничтожить как класс контролирующих и строящих.
Вместо этих государственную строительную компанию, которая будет контролировать и строить.
393 - 06.11.2016 - 20:17
Цитата:
Сообщение от krugov86 Посмотреть сообщение
292-1Виктор Да так все это время и было. Одни строили, другие контролировали. Все рыгали шампанским. Выход только один, уничтожить как класс контролирующих и строящих. Вместо этих государственную строительную компанию, которая будет контролировать и строить.
Государство само себя контролировать? Утопия и про государственную компанию и про самоконтроль. Конкуренция сейчас на этом рынке просто невероятная, а вот должного контроля нет. От самостроев до так называемого элитного жилья нет никакой гарантии качества, судебная машина вольно или невольно на стороне недобросовестного бизнеса.

Во всю процветает рынок черного риелторства, найма жилья, там просто мошенническим образом зарабатывают на людском горе и судя по сообщениям в Интернете, заявления в правоохранительные органы никакого результата не дает, фирма как работали, так и работают.

Поэтому частный это застройщик или фирма с определенным именем, тут как повезет, у последних совести чуть побольше.
396 - 17.11.2016 - 00:12
Кто, что знает про застройщика Курасова?
397 - 18.11.2016 - 09:10
Кидает всех этот Курасов. Несколько тем было в ветке ау,соседи , ищите.
398 - 24.11.2016 - 02:56
Интересная тема. Много полезной информации. Лично для меня свой загородный дом гораздо более привлекателен чем квартира , да думаю как и для многих тут , во первых это своя земля , отсутствие как таковых соседей . Сам сейчас строю дом , вот только с застройщиком мне повезло, строит мне знакомый. Часть материалов купили напрямую у производителя, например http://www.sigma-complete.ru/dvutavrovaja-balka/ . Так можно сэкономить.
399 - 27.11.2016 - 12:06
СК Счастье вроде и не частный застройщик, замахнулись на большие дома по Домбайской и Жигуленко, а всех кинули. Дольщики угрозой голодовки заставили власти разработать дорожную карту достройки домов. Но там много пострадавших, а в 4х-5тиэтажках перспективы почти нулевые. Застройщик Баронов А. под следствием, люди через суды пытаются признать право на свои квартиры, процессы долгие и дорогие.
403 - 11.12.2016 - 09:19
Цитата:
Сообщение от azal Посмотреть сообщение
люди через суды пытаются признать право на свои квартиры,
Тут даже не это главное.Ну признает суд,что вы собственник четырех стен,пола и потолка,выпишут вам свидетельство на владение этими кирпичами или бетоном и что? Дом не подключен или подключен незаконно к коммуникациям,жить там невозможно,но вы собственник и так во многих домах.Если дешево купили стены,то готовьтесь дорого эксплуатировать или платить за дальнейший ввод всего дома в нормальную эксплуатацию.
banned
404 - 16.12.2016 - 16:43
Вот частный застройщик. С документами все в порядке - ничего не снесут: http://dom-poselok-severniy.ru/proda...-severnom.html
405 - 23.12.2016 - 22:57
купил на калужской,с приходом кризиса работы остановились.ЧЗ
Тут и нормальные застройщики испытывают проблемы..
406 - 27.12.2016 - 18:03
Я бы перед тем, как доверить строительство дома застройщику, не важно частный он или нет, обращал бы внимание на качество строительных материалов, которые они используют для возведения домов. Сейчас в основном строят панельные дома, на этом сайте подробно описаны виды панелей используемые в строительстве и какие из них считаются качественными.
banned
408 - 04.01.2017 - 13:38
Если кто-то приобрел недвижимость у ЧС , а дом не введен в эксплуатацию, советую обратиться в суд и обязать частного застройщика ввести многоквартирный дом в эксплуатацию, кроме этого уважаемые дольщики! В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Составление каких-либо актов до этого события будет бессмысленным, если только в них застройщик не поставит свою дату. При осмотре квартир требуйте от застройщика копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию и не спешите подписывать акты. Лучше сначала посоветуйтесь с нами: +79184300083 Юрий Васильевич(консультация бесплатная)
409 - 04.02.2017 - 08:00
есть ли кто застроился у ВСВ?
410 - 06.02.2017 - 20:49
знакомый работает в строительной фирме продажи почти везде стоят! летом говорит будет очень большой дисконт на квартиры почти у всех застройщиков!
411 - 09.02.2017 - 08:05
ЖК" Талисман", СК"ЮГ", ул. 40 Победы, офис 905, Бланк Альберт Александрович.
Там не столько "долгострои", если взять во внимание объекты , которые не сдаются по 8- 15 лет( ужас )..., но ситуация тоже не менее трепещущая и важная, для того что бы предостеречь людей на будущее...
сам являюсь дольщиком, теперь уже практически собственником ЖК " Комфорт" по ул. Селезнёва, 4/9, где не мало важную роль играл всё тот же Бланк А.А.
Этот товарищ был ранее судим по статьям подделка документов, неуплата налогов и мошенничество в особо крупных размерах в г. Майкоп, в интернете много инфы по этому поводу, но вышел из воды сухим, отделавшись условным сроком и уплатой госпошлины с помощью денег , которые сумел " сорвать" с помощью этих махинаций и " друзей", занимающих различные посты в госструктурах...
Сейчас продлил разрешение ещё на 2 года, забросил свой "Талисман", пол года на стройке практически ничего не делается, но уже готовит документы в районе Прогресс на новое строительство ...
Таким же образом он поступил и с нашим ЖК"Талисман", еле еле , через суды , забастовки и голодовки дом сдали,но недоделок осталось не много не мало, а на миллиона 3-4, каким образом всё это будет разрешаться- не известно, возможно ляжет на плечи дольщиков...
Сейчас на встречи с дольщиками" Талисмана" не приходит, на телефонные звонки на отвечает, с людьми встречаются даже не юристы и инженеры, а типа начальник отдела продаж, ооочень безграмотная женщина, которая даже разговаривает , так что уши вянут. В разговоре вешает очередную лапшу на уши людям, рассказывая, что всё в порядке, при этом на вопрос, не получится ли так , что деньги взятые у дольщиков "Талисмана" пойдут на развитие другого объекта, она отвечает, что не в коем случае, только лишь если с новых объектов на ваш, тем самым подтверждает, что незаконный вывод финансов с объекта на объект у них приемлем. Там же в разговоре рассказывает о оставшихся не проданных квартирах в кол- ве 30-33, но даже если эти квартиры продать, то дом достроить точно не хватит даже и близко, на что опять же , всё тот же начальник отдела продаж рассказывает, что большинство квартир было продано по договорам- рассрочкам и ооочень много денег эти дольщики ещё должны- чёс невероятный! Это всё легко проверить, но дольщики пока находятся в недоумении и видимо надеятся на чудо. Тут же она показывает им , сколько новых литеров у них есть... Каким образом образовались новые объекты, если этот стоит?!
Есть дольщики, которые смогли отсудить различными исками у СК"ЮГ" деньги, посвятили в это и других, на что Бланк вызвал этих людей и всеми правдами и не правдами просто их не делать этого, приговаривая, что вот после сдачи дома- пожалуйста , обращайтесь в суд, рассмотрим все иски))),мотивируя тем, что деньги которые необходимы на строительство, придётся отдавать по искам))), грамотный руководитель никогда бы так не ответил, сам открывая факт отсутствия денег, но дольщики не учли, что сразу после сдачи , если это конечно произойдёт, фирма станет банкротом, по всем известной схеме и судиться людям не придётся .
Вот и в последнем разговоре , всё с той же Ларисой Игоревной, начальником отдела продаж, она сетует, что вместо того что бы оплачивать строительство, им придётся выплачивать по искам, как это будет, что же делать?!))) А иски то там на 120000, и ещё по мелочи, то есть совсем тяжко с деньгами)))
Форум свой , Альберт заблокировал, комментарии там оставлять нельзя, уж очень антирекламный форум был, а до этого каждый день удалял сообщения с негодной информацией и вопросами от дольщиков , ставящие его в тупик...
Призываю дольщиков ЖК" Талисман" не слушать враньё его самого и его подчинённых, а идти в суд , обращаться в прокуратуру. Посмотрите на нас , дольщиков ЖК"Комфорт", но нас практически достроили , потому что были вы, а вас достроить уже совсем тяжко.
Создавайте инициативные группы, будете призывать ко вниманию общественности и властей к вашей судьбе, свяжите его судимость, предыдущие стройки с собой, так как у нас он уже засветился и ниточка потянется, возможно он прекратит отмораживать вас опираяясь на продлённое разрешение, а предпримет максимум усилий, для того что бы достроить ваш дом.
И потенциальных дольщиков предостерегаю от возможных сделок с этим товарищем, какую бы роль он не играл в той или иной фирме.
412 - 14.02.2017 - 15:34
Талисманщикам действительно пора действовать!!! Это далеко не шутки и не провакация!!! Вы останетесь без своих долгожданных квартир, если и дальше будете собирать лапшу на уши от Бланка. Уже всю информацию и план действий на блюдечке принесли, а Вы сидите и ждете чего-то. Чем думаете отличаетесь от дольщиков Комфорта? Поверьте ни чем!!! Плевать на Вас всех хотел он!!!
413 - 14.02.2017 - 16:30
414 - 14.02.2017 - 16:31


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск



www.megastock.ru Яндекс.Метрика
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара
г. Краснодар, Краснодарский край (с)2016г.

Тех. поддержка в Краснодаре: написать
Реклама на kuban.ru
Copyright ©, Все права защищены