К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

ОФФ Частные застройщики - за и против

0 - 27.08.2012 - 15:50
Проблемы, возникающие при осуществлении долевого строительства многоквартирных жилых домов
на земельных участках, выделенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
1. Земельный участок не предназначен для строительства многоквартирного жилого дома.
2. Отсутствуют технические условия по подключению многоквартирного жилого дома к центральным коммуникациям.
3. Отсутствует разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, следовательно, постройка может быть признана незаконной и снесена.
4. Застройщик физическое лицо является финансово не обеспеченным.
5. Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется в отсутствие проектной документации, прошедшей государственную экспертизу.
6. Ввод дома в эксплуатацию возможен только по решению суда, что влечет за собой дополнительные расходы денежных средств участников долевого строительства.
7. Участникам долевого строительства продается не квартира, а часть общего имущества.
8. В большинстве случаях у таких застройщиков отсутствует придомовая территория и благоустройство.
9. Привлечение денежных средств граждан осуществляется по предварительным договорам купли-продажи не гарантирующим исполнения обязательств частным застройщиком.
10. Отсутствие гарантий, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве.
11. Возможность двойных продаж квартир.
12. Отсутствие контроля за целевым расходованием денежных средств участников долевого строительства со стороны контролирующих органов.




Отредактировано Деловая; 11.05.2013 в 10:39.
Гость
41 - 22.02.2013 - 18:45
Коллеги, тут где-то проскакивала инфа о том, что застройщики получают разрешение на 3-х этажный дом, чтобы не проходить некую "экспертизу", а в итоге строится 5 этажей или больше. Кто в теме, скажите, что это за экспертиза и чем грозит такое отклонение?
Гость
42 - 23.02.2013 - 06:19
В связи с борьбой с "самостроями", наша любимая, самая не коррумпированная, администрация, нашего любимого города, обязывает ЧЗ брать разрешения на многокв.дома, и строить(переводить землю) на многокв-ной земле. ЧЗ берет разрешение на 3эт(т.к. на 5-эт очень много денег надо отдать), строит 5эт дом, и 4-5эт сдают по реконструкции. Такая схема легальна, и позволяет держать недорогую цену на кв.м., если кто то сомневается или опасается, то есть предложения ЧЗ со всеми разрешительными док-ми и ТУ на 5эт(но цена кв.м. соответственно выше). Если интересно пишите в личку, расскажу.
Гость
43 - 23.02.2013 - 06:23
И самое главное, администрация лояльно относится к ЧЗ работающим по такой схеме.
Гость
44 - 26.02.2013 - 07:17
Это ЧЕРНЫЙ ПИАР проплаченный крупными и дорогими строительными компаниями.
Гость
45 - 26.02.2013 - 07:19
109-janeta >, Скажите, а вы всегда сначала покупаете, а потом смотрите, что приобрели?
Гость
46 - 26.02.2013 - 18:41
кто владеет информацией по ЖК " Родной квартал" , "Родина" нормальный застройщик или нет? я смотрю , они были в списке...,а сейчас их нет в списке самостроя на Душистой, строительство ведется.
Гость
47 - 27.02.2013 - 05:57
Родина строит, да, она Родина, она строит, но когда достроит, вот в чем вопрос.......
48 - 10.03.2013 - 13:50
Как там с же Оскар дела обстоят? ))
Гость
49 - 12.03.2013 - 15:29
что вы скажите по поводу компании "родина"?
Гость
50 - 18.03.2013 - 20:51
В чём смысл пугать людей самостроем. Тем более если большая часть домов из этих списков приобретают законный вид?
51 - 19.03.2013 - 07:22
Это такая тактика борьбы с самостроем - пугать. Чем больше адресов в списке, включая те, которые уже прошли все суды и жильцы уже въехали и благоустроились, тем страшнее: никто не застрахован от сноса!!!!
Гость
52 - 19.03.2013 - 14:11
Списки на официальных сайтах вообще не обновляются или просто тасуются, к сожалению реальные данные вообще не возможно поймать. Проще самим проверять документы у застройщика. В крайнем случае можно подключить знакомого юриста (у всех на работе есть такие) Мы живем в таком доме "незаконном". Все замечательно )))
Гость
53 - 19.03.2013 - 16:29
133-Надежда_Николаевна > Проще самим проверять документы у застройщика
Нет, мне давали ВСЕ документы включая разрешение на строительство. В итоге оказалось, что разрешение было подписано от даты, когда человек, подписавший это разрешение, уже пол-года не работал в данной должности и месте. Вот так
Гость
54 - 20.03.2013 - 09:07
Че то у меня мысль , что это список тех у кого задолженности по даче взяток за строительство :-) типа как в Т С Ж пишут задолженность по комуналке
Гость
55 - 20.03.2013 - 10:54
juzzyz, 100%.
Гость
56 - 21.03.2013 - 19:39
Купил квартиру на ул. Прокофьева Фаворит Строй, ещё год назад. Она щас во всех списках на самострой. Может забрать деньги и не рисковать?.. Какие шансы что снесут?..
57 - 22.03.2013 - 21:08
ул. Заводовского (р-он ул. Российская) ЖСК Уютный - кто-нибудь знает как м этим обстоят дела?
Гость
58 - 24.03.2013 - 19:19
крестный БТРа
деньгами не рискуешь,на первые два дома по ул.Дунаевского, 24,25, уже свидетельства получены,сам брал в каждом доме по квартире!застройщик Котов Александр надежный,он раньше строил на Яснополянской и Вологодской,друзья там живут,дома давно сданы и введены в эксплуатацию!строит качественно по зтому и цена по боле чем у остальных!вообщем советую.
59 - 24.03.2013 - 21:59
Скажите, пожалуйста!
может быть кто-то из присутствующих в теме знает про дом в переулке Юшковском?
Почитав всю тему, поняла, что списку верить нельзя.
Очень интересует этот дом. Информации найти не могу по этому застройщику. Квартиры продаются.
AIP
60 - 25.03.2013 - 08:56
138 - Санёк01 - все нормалек будет, можешь не волноваться. У меня знакомые у них не первую квартиру взяли и не парятся.
Гость
61 - 25.03.2013 - 11:56
На ул. Заводовского еще не начаты строительные работы. Готовится вся необходимая юридическая и техническая информация.
Гость
62 - 25.03.2013 - 11:58
и документация.
Гость
63 - 27.03.2013 - 11:33
Дорогие мои, без паники! Зачастую ЖСК сам обращается в суд, чтобы через его решения возвести еще несколько этажей, право собственности, коммуникации и т.п. Таким образом все делается по закону. Такая правовая форма. А если бегать к чиновникам за справками, то ни каких денег и времени не хватит. Вы сами поймите, что "разрешение на строительство" выдаются чиновниками из мэрии, тем самым они тянут и время и деньги. Нигде в законе такого понятия не встречается. ЖСК действует в рамках закона и по спорным с городом вопросам обращается в суд. Мэр и Губер не заинтересованы в дешевом жилье и вместо того, чтобы помочь ЖСК в решении вопросов строительства для своих граждан - вставляют палки в колеса, лоббируя только свои интересы Таунхаузы тоже не могут быть дешевыми из за большой застройки территории и не большого метража. Показательные сносы нужны мэру для того, чтобы напугать народ и чтобы он в итоге пошел покупать квартиры в "Девелопмент-ЮГ" (или куда еще знаете сами), чтобы человек влезал в ипотеку, в лапы банкам (что одно и тоже). Людей не выселят даже если дом попал в "черные списки", так как решения мэрии легко оспариваются. Мы все-таки находимся в правовом поле, а не в маковом как мэрия.
Гость
64 - 27.03.2013 - 17:54
треть домов в списке заселены и сданы, по многим уже доки в юстиции оформляются, суды прошли, а частная собственность не прикосновенна(Конституция РФ), смешно смотреть, как шишки застройщика хаят, а потом на каком нибудь мероприятии с ним же и обнимаются. Гнилые понты и черный пиар.
Гость
65 - 27.03.2013 - 18:42
159-ikarusikarus >как мне сказали юристы если есть св-во на квартиру то это не какой гарантии не дает, что дом не снесут.
Гость
66 - 28.03.2013 - 10:39
что может значить, если земля в собственности, а разрешения на стоительство многоквартирного дома нет...??? застройщие говорит, что через суд все решается, что это обычная практика. На сколько можно доверять? Это я про мусоргского д8.
Гость
67 - 28.03.2013 - 14:22
Вопрос не в свидетельстве на квартиру, а в собственности. Если квартира оформлена в Вашу собственность, то ни кто не вправе, как отметил (ikarusikarus), снести дом. Тогда Евланову придется Вам каким-то образом все компенсировать.
Гость
68 - 28.03.2013 - 14:26
На Мусорного все нормально. Через суд строение переведено в многоэтажный дом, там сейчас идут строительные и отделочные работы. Заканчиваются работы в 10 подъезде (утепляется крыша), 8 - подъезд стропильные работы. Электричество проведено до 2 этажа включительно. Земля в собственности, значит неприкосновенна.
Гость
69 - 28.03.2013 - 14:28
(Мусоргского д.8)
Гость
70 - 28.03.2013 - 14:36
Цитата:
Сообщение от ikarusikarus Посмотреть сообщение
ikarusika
Абсолютно согласен! Более того, если бы мэрия помогала застройщика документами, не занималась волокитой, вымогательством, шантажом,то граждане получали бы в ЖСК недорогие, комфортабельные квартиры вовремя и в срок. Пока некоторые чиновники лоббируют свои собственные интересы, простой люд будет страдать, а каждая стройка будет считаться "самостроем".
Гость
71 - 31.03.2013 - 19:11
На улице Дядьковская, 17 строится незаконно таунхаус 2 эт. и мансарда на 9 квартир, на сайте ГИС "Краснодар" он отмечен как незаконный, там указано, что строительство приостановили на уровне 1 этажа в июне 2012 г., готовят документы для подачи иска в суд о сносе незаконного строения. Но на сегодняшний день он почти сдан в эксплуатацию, здание полностью выстроено, сейчас ставят кирпичный забор. Куда обратиться, чтобы приняли соответствующие меры о проверке этого объекта в настоящее время?
72 - 31.03.2013 - 20:05
4423, такое сплошь и рядом... Скорее всего уже все узаконили и ничего вам не поможет... Пишите, звоните, но в тех таунах будут жить люди, так как большинство считает, что администрация накручивает цены, а част. застройщик, это как раз нормальная цена... А потом можно требовать, чтобы администрация позаботилась о дорогах и коммуникациях. А закон? Да кому он нужен то, когда речь о дешевом жилье?
Гость
73 - 31.03.2013 - 20:11
172-Dyusha > скорее всего..Там газ на сайте обещают, а его в том районе в ближайший год не планируется.
169-slonov > объясните обстановку по поводу тауна на Дядьковской, а то стройка во всю, а на сайте как самострой указан.
Гость
74 - 01.04.2013 - 05:29
По ЖСК Дядьковский документы в апреле будут.
Гость
75 - 01.04.2013 - 10:07
Мне понравилось на Ратной-Славы 32, кто в курсе дел, кто брал там?
ЖК "Славный"
76 - 03.04.2013 - 12:54
Хотелось бы посмотреть на реальный список самостроев с учетом решений судов всех инстанций, а не перепечатанный автоматически. Наверняка некоторые "самострои" исчезнут из этого списка.
Гость
77 - 03.04.2013 - 14:16
Они постоянно меняются, просто перед покупкой проверяйте все док-ты на дом и на строительство, и тогда никакой список вам будет ненужен! А так в этом списке мноогих нехватает..
Гость
78 - 04.04.2013 - 09:28
LotyCory -Что вам рассказать про Шевкунова, 20?
Гость
79 - 04.04.2013 - 09:31
4423 _Люди уже купили там квартиры (ул. Дядьковской, 17). Вы хотите чтобы его снесли или Вам нужна информация по этому объекту в целях покупки? Тогда звоните 244-44-27 Там вам все расскажут.
Гость
80 - 04.04.2013 - 09:32
Дом по ул. Шевкунова — Заканчивается возведение 6-го этажа . Идут внутренние работы, возводятся межкомнатные стены, монтаж перекрытия.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск



www.megastock.ru Яндекс.Метрика
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара
г. Краснодар, Краснодарский край (с)2016г.

Тех. поддержка в Краснодаре: написать
Реклама на kuban.ru
Copyright ©, Все права защищены