К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

ОФФ Частные застройщики - за и против

0 - 27.08.2012 - 15:50
Проблемы, возникающие при осуществлении долевого строительства многоквартирных жилых домов
на земельных участках, выделенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
1. Земельный участок не предназначен для строительства многоквартирного жилого дома.
2. Отсутствуют технические условия по подключению многоквартирного жилого дома к центральным коммуникациям.
3. Отсутствует разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, следовательно, постройка может быть признана незаконной и снесена.
4. Застройщик физическое лицо является финансово не обеспеченным.
5. Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется в отсутствие проектной документации, прошедшей государственную экспертизу.
6. Ввод дома в эксплуатацию возможен только по решению суда, что влечет за собой дополнительные расходы денежных средств участников долевого строительства.
7. Участникам долевого строительства продается не квартира, а часть общего имущества.
8. В большинстве случаях у таких застройщиков отсутствует придомовая территория и благоустройство.
9. Привлечение денежных средств граждан осуществляется по предварительным договорам купли-продажи не гарантирующим исполнения обязательств частным застройщиком.
10. Отсутствие гарантий, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве.
11. Возможность двойных продаж квартир.
12. Отсутствие контроля за целевым расходованием денежных средств участников долевого строительства со стороны контролирующих органов.




Отредактировано Деловая; 11.05.2013 в 10:39.
Гость
81 - 04.04.2013 - 09:35
4423 - Это таунхауз, а не многоквартирник. Документы на него все оформлены в соответствии с законом и градостроительными нормами.
Гость
82 - 04.04.2013 - 10:31
4423 - По Дядьковской, 17. По документам: поставлены на кадастровый учет все квартиры
газ будет проведен в 14-м году.
Гость
83 - 04.04.2013 - 10:51
стоит ли брать в жск доступное жильё ??
Гость
84 - 04.04.2013 - 11:37
Стоит, если у вас не хватает сразу всех денег или вы не можете построить собственный дом. ЖСК одалживает вам деньги на не хватающую вам жилплощад, а по мере строительства вашего дома вы доплачиваете разницу. Если ипотека - это большие %, длительный срок, то ЖСК - это краткосрочный займ. Пройдитесь по этой ссылке почитайте КУПИТЬ КВАРТИРУ В ЖСК. НЕСКОЛЬКО АКТУАЛЬНЫХ ВОПРОСОВ http://ksp23.ru/statjsk.html
Гость
85 - 04.04.2013 - 19:54
если земля под таунхаусом с назначением "для индивидуального жилищного строительства" - то квартир там не может быть, по определению. Несмотря ни на какие свидетельства, которые регистрираторы лепят за взятки от застройщика.
Многоквартирный дом по Атаманской 24(со свидетельствами) - под снос. Жильцы теперь ходят просят соседей подписать, чтоб не ломали.
По Атаманской, 10 аналогичная ситуация с таунхаусом.
Дом вообще по ЕГРП находится в Прикубанском районе. В котором нет улицы Атаманская.
Квартиры по ЕГРП - в Карасунском округе.
Т.е. - чистое мошенничество в юстиции
Гость
86 - 04.04.2013 - 19:55
пардон
вместо "Атаманская, 10" читать как "Атаманская, 8"
Гость
87 - 05.04.2013 - 10:30
По атаманской 24 дом возведен в полном соответствии с местным и федеральным законодательством.
Гость
88 - 05.04.2013 - 10:35
И уже сдан в эксплуатацию и полностью заселен более 3 лет
Гость
89 - 05.04.2013 - 11:31
У меня дядя там уже 4 года живет, все свидетельствасвидетельства, все есть.
Гость
90 - 05.04.2013 - 13:23
жаль дядю и остальных жильцов(знакомая на поселке тоже туда влезла тогда за 800т.руб, но у нее просто деньги лишние)
многоквартирный дом на ИЖС. Застройщик тот уже давно не в стране, так же "оформлял" через регистраторов, которые уже, наверное, в росреестре и не работают. Эти соседи в отместку пытались подать в суд на соседа с частного дома, что он маршрутку свою у себя перед двором на ноч оставляет.
Про свои полдюжины машин на 20 метров фасада предпочитают "умалчивать". И про то, что соседние дома который год открыты для воров. Т.к. забора на атаманской 24 нет, то доступ там полный к прилегающим трем участкам. Случись пожар или кража - кому предъявлять из 24-х соседей?
которых там не должно быть в принципе
Гость
91 - 05.04.2013 - 13:24
"полдюжины"="дюжину"
Гость
92 - 05.04.2013 - 13:41
А че го это все молчат про вчерашне сражение на Кадетской? в прошлом году и в этом отговорил двух знакомых от чз.Вижу не ошибся.
Гость
93 - 05.04.2013 - 17:13
GAB - Все просто - показательная порка своих граждан мэрией. Если бы народ избирал своих градоначальников, то такого конфликта не было бы. Подобные дома, выкупленные почти на 99% необходимо узаканивать, а те что в стадии строительства помогать в оформлении документов согласно законам, как местного самоуправления, так и РФ. Нашей власть обычно с головой не думает, проще взять топор и отсечь лишнее, вместо того, чтобы помочь и не нагнетать социальную обстановку. Судя по всему, на Кадетской проворонили решение суда, а надо было всего лишь опротестовать решение или в этом суде или в городском. Там явная ошибка юристов.
Гость
94 - 05.04.2013 - 18:46
187
дык давай сразу!
все участки под частными домами и пустые перевести под многоэтажное строительство
народ [*****] выселить в угоду "кадетским" и остальным
Гость
95 - 05.04.2013 - 19:14
184-мамка >я же уже написал свидетельствасвидетельства, все есть.
http://www.unds.ru/infod503.html
156
Коноплева Ю.В.
3-х этажный многоквартирный жилой дом
г. Краснодар, ул. Атаманская, 24
02.07.2008
1009
0
Гость
96 - 05.04.2013 - 19:22
Тот дом даже на федеральном уровне проверяли, причем несколько раз, все проверки пройдены успешно. На сим откланиваюсь, все что знал - рассказал))
Гость
97 - 05.04.2013 - 19:27
Да, и у соседа, дядя сказал, будут еще проблемы с его кирпичным забором, который он построил на земле участка Атаманская, 24
Гость
98 - 06.04.2013 - 11:34
Кто в курсе по поводу ч.з. Гагуа М.Ю.
Гость
99 - 08.04.2013 - 17:42
173-slonov > Там же земли ИЖС, а насколько известно там не разрешено строительство таунхаусов и многоэтажек, для этого должно быть предназначение земель "жилищное строительство". Как у вас по документам, какое назначение земли? не хочется приобрести жилье, а потом попасть под снос. И что там с канализацией? на сайте у Вас говорится, что все приобретаемые Вами земли с центральными коммуникациями.
Гость
100 - 08.04.2013 - 18:06
Все очень просто если вам предлагают заключить договор на покупку строй материалов, участия в инвестициях и тому подобному это лохотрон,сказано же четко договор долевого с регистрацией в россреестре,только в этом случае вы будете действовать в правовом поле.
Гость
101 - 08.04.2013 - 21:15
что скажите о ЖК прованс от альфастройкомплекс?
Гость
102 - 10.04.2013 - 22:52
что можете сказать про фирмы:
1)Бизнес-инвест
2)Инсити
3)Деловой мир
103 - 11.04.2013 - 17:29
198-nord123 >Два года назад муж работал в Деловом мире.Он входит в холдинг Кубань-кредита.Строят дома на Московской., с разрешительными документами.
104 - 11.04.2013 - 20:21
хочеться пояснить, свидетельство о гос регистрации само по себе не гарантирует от сноса, т.к. иск о сносе в суд может подать любое заинтересованное лицо, и не важно оформлено право или нет, вот мне не нравится что соседняя 5(9,16) этажка по тому что вам свет не попадает подавайте иск о сносе- Ваше право, но это лирика, по делу ув.мамка факты? факты лепки свидетельств и внесения некоректных записей в ЕГРП?
105 - 11.04.2013 - 22:07
187-slonov > ну как Вы не поймете - такие дома строятся обманом! Нет согласований на сети, нет экспертизы проектной документации.
Вот сейчас подобный дом сгорел. Думаете, почему?
Экспертиза проектной документации предполагает в том числе и экспертизу на соответствие пожарным нормам.
И когда некоторые говорят, что это ерунда и простая формальность, они не правы.
Экспертиза подразумевает ответственность тех, кто готовит документы для экспертизы, эти люди навсегда ответственны
Вот сейчас дом сгорел,а спросить не с кого. Экспертизы не было, пожарные дом не принимали, с кого спрашивать?
Это все очень серьезно, если кто не понимает, задумайтесь!
Гость
106 - 12.04.2013 - 08:32
Покупал квартиру в доме самострой, все отлично.
Гость
107 - 12.04.2013 - 08:48
201/ У кого брали квартиру?
Гость
108 - 12.04.2013 - 12:14
Цитата:
Сообщение от Растрепка Посмотреть сообщение
187-slonov > ну как Вы не поймете - такие дома строятся обманом! Нет согласований на сети, нет экспертизы проектной документации. Вот сейчас подобный дом сгорел. Думаете, почему? Экспертиза проектной документации предполагает в том числе и экспертизу на соответствие пожарным нормам. И когда некоторые говорят, что это ерунда и простая формальность, они не правы. Экспертиза подразумевает ответственность тех, кто готовит документы для экспертизы, эти люди навсегда ответственны Вот сейчас дом сгорел,а спросить не с кого. Экспертизы не было, пожарные дом не принимали, с кого спрашивать? Это все очень серьезно, если кто не понимает, задумайтесь!
Спрашивать надо с администрации, которая не видит строительство дома на стадии фундамента, а видит только уже готовый дом!! И плохие это специалисты по контролю за строительством, которые не отличают фундамент под многоэтажный дом(ни по размеру, ни по качеству) от фундамента для частного дома для одной семьи!!!
Гость
109 - 12.04.2013 - 13:10
А зачем им это, им только денюшки подавай,а люди страдают....
110 - 13.04.2013 - 10:49
Так что с Атамана Бабыча, 5 с юридической точки зрения? Никто не знает, что ли?
111 - 13.04.2013 - 21:52
203-Milamila > В том то и дело, что, защищая интересы гражданина (подразумевая, что гражданин законопослушен и добросовестен) Закон не предусматривает государственного контроля на стадии фундамента, при условии, что гражданин, получив разрешение на строительство индивидуального жилого дома, строит именно его. при этом следует учитывать, что определение жилого дома в нашем законодательстве очень неоднозначно. Из градостроительного кодекса (не прямо) следует, что это должен быть объект не выше трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи. О размерах фундамента ни слова...
По общему правилу, для граждан все что не запрещено законом прямо, то разрешено.
Вот и получается, что, пользуясь определенными пробелами в законодательстве, которое кстати, как в лучших традициях демократии, подразумевает презумпцию добросовестности, недобросовестные застройщики (читай - мошенники) облапошивают простых граждан, впаривая им под видом "квартир" части незаконно сооруженных домов.
Так и что делать государственной власти? Какими критериями руководствоваться? Их нет...
112 - 18.04.2013 - 12:50
http://miroslavv.livejournal.com/190197.html
Гость
113 - 20.04.2013 - 15:24
Администрация-ТВАРИ, ПОДЛЫЕ И ЖЕСТОКИЕ ТВАРИ,они там Деньги ДЕЛЯТ, а народ обычный народ страдает. Списки они выложили-это они не списки выкладывают это они свою безграмотность, не умение руководить показывают, у нашей администрации под носом вырос целый Краснодар, а они в это время жрали водку и купались в откатах, а теперь смешно на эту администрацию смотреть плююсь когда речь о ней заходит, твари одно слово. Конечно круто оставить для показухи народ без жилья снести их дом, ведь никто не снесет немецкую деревню само название о себе говорит, наши деды воевали жизнь свою положили наверное для того чтоб твари из администрации получили откаты ЗА построение Немецкой деревни. И конечно же она построена по "всеееем правилам" и под снос она не пойдет а я бы только за название под снос я не думаю что в Германии есть "Русская деревня" а немецкие строения под снос -такое только у НАШЕЙ АДМИНИСТРАЦИИ МОЖЕТ БЫТЬ. Ну конечно же ДЕЛЯТ ДЕНЬГИ КОГО-ТО СНЯЛИ ИЛИ КТО-ТО КОГО-ТО ПОСЛАЛ И НЕ ПОДЕЛИЛСЯ ВОТ ТАК И ПОЛУЧАЕТСЯ.
114 - 21.04.2013 - 17:45
ЗАВТРА, в 10 часов утра по ул. Красной 68, 2 этаж, 201 кабинет состоится собрание с представителями партии ЛДПР, на котором будут определять дату митинга и кол-во людей, участвовавших в нем. Поэтому желательно присутствие от разных ЧЗ людей из инициативных групп.
Гость
115 - 21.04.2013 - 17:56
За незаконно построенные здания должна нести ответственность администрация и контролирующие строительство гос. органы. На стадии строительства нет контроля за строительством со стороны уполномоченных гос органов. Приведу пример как это делается в республике Кыргызстан г. Бишкек. Это государство где своевременно присекается незаконное строительство (на стадии котлована), поэтому нет граждан у которых забрали их дом. ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) - это государсвенный орган Кыргызстана который отвечает за законность и правильность строительства объектов. Инспекторы ГАСН ежедневно курируют свои участки и знают о всех строительных объектах на своем участке. Если есть нарушения, то застройщику дается предписание с требованием устранить нарушение в течение определенного срока. Экспертиза проектов проводится только госстроем, а не любой организацией имеющей на это лицензию. Таким образом за незаконное строительство несет ответственность гос. орган, который реально контролирует строительный рынок, а не ждет когда объект построят, чтоб потом его снести за счет бюджетных средств с выселением жильцов, которые кстати формируют эти стредства как налогоплательщики.
Гость
116 - 23.04.2013 - 09:54
В данной теме собраны все оффтопные сообщения из темы http://forums.kuban.ru/f1578/%D0%A1%...2968511-6.html
Гость
117 - 23.04.2013 - 12:26
ПЕРЕЧЕНЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ ВОЗВЕДЕНЫ ИЛИ ВОЗВОДЯТСЯ ЗАСТРОЙЩИКАМИ БЕЗ РАЗРЕШИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ ИЛИ С ОТКЛОНЕНИЯМИ ОТ ПАРАМЕТРОВ ВЫДАННОГО РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОКВАРТИРНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА И ТАУНХАУСЫ ПО СОСТОЯНИЮ НА 05.04.2013

Адрес
ул. Корчагинцев / пер. Корчагинский, 10/1
ул. Домбайская, 7
ул. Мусоргского, 8, 10, 12
ул. Митинская, 17
ул. Западно-Кругликовская, 9
ул. им. Прокофьева С.С., 13, 15, ул. им. Дунаевского И.И., 14, 16
ул. им. Прокофьева С.С., 17, 19, ул. им. Дунаевского И.И., 18, 20
ул. Тепличной, 35/1
пер. Есенина, 13
ул. Хлебосольная, 16
ул. Советская, 2
ул. Мусоргского, 9
ул. Екатеринодарская / пер. Ленский, 10/18
пер. Ленскому, 32, 34
ул. Суздальская, 15
ул. Суздальская, 11
ул. Карельская, 51/14, 51/15
ул. Карельская, 51/6, 51/7
пр. Ангарский, 14
ул. Агрохимическая / ул. им. Концевича, 82/2
ул. Мусоргского, 14
пер. Ленинскому, 13
ул. Артемовская, 8, ул. Владимирская, 5
ул. Домбайская, 9 и Мариупольская, 1/6
ул. Апрельская, 5-9
ул. Митинская, 13
ул. Митинская, 15
пер. 1 Троицкий,2 / ул. Троицкая, 84/1
ул. Ратной Славы, 77, 79
ул. Агрохимическая, 81
ул. Ратной Славы, 81
ул. Тепличная, 64
ул. Архитекторов, 37
ул. Измаильской, 70
ул. им. Сергея Есенина, 84/1 и ул. им. Сергея Есенина, 86/4 (новый адрес ул. Рахманинова, 22, 28)
ул. Сергея Есенина, 108/9
ул. Сергея Есенина, 104
ул. 1-го Мая, 570
ул. Чайковского, 25
ул. Агрохимическая, 138
ул. Сергея Есенина, 90
пер. Корчагинский, 3
ул. Красных Зорь, 27
ул. Уссурийская, 27
ул. Хлебная, 18
ул. Семеновская, 39/1
ул. Народная, 32а
ул. Возрождения, 19, 21
ул. Сосновая, 44
ул. Народная, 3
ул. Атаманская, 24
ул. Украинская, 89
ул. Уральская, 6
ул.1-й пр. Онежский, 31, 33
ул. Мачуги, 82
ул. Богатырская, 54
ул. Богатырская, 62
ул. Карасунская, 153/1 и Карасунская, 153/2
ул. Островная, 9/1 в х.Ленина
ул. Островная, 11/1
ул. Минская, 16
ул. им. Сергея Есенина, 84
ул. Хрустальной / Домбайской, 2/6/5
ул. Черниговская, 4
ул. Рахманинова, 19
ул. Скорняжная, 22
ул. Минская, 14
ул. Минская, 65
ул. Минская, 119/2
ул. Буденного, 98
ул. Яснополянская, 12/1
ул. 1-го Мая, 344
ул. Щербины, 2/1
пер. Листопадный, 9
пер. Листопадный, 7
ул. Агрохимическая, 83
ул. Каменная, 2/1
ул. Дружная, 6
ул. 1-го Мая, 299
ул. Митинская,11
ул. Ангарская, 29/1
ул. Арбатская, 36
ул. им. Концевича, 4,6
ул. Семеновская, 37
ул. Комарова, 42 / ул. Рымникская, 16
ул. им. Сергея Есенина, 108/6
им. Сергея Есенина, 108/8
ул. Сергея Есенина, 88
ул. им. Есенина, 108/7
ул. Герцена, 249
ул. Спасская, 19
ул. Спасская, 21
ул. Спасская / ул. им. Неустоева С.А., 33/8
ул. Агрохимическая, 138/1
ул. 3-я Урожайная, 20/1
ул. Ратной Славы, 29, 31
ул. Заводская, 19
ул. Маяковского, 121
ул. Ковтюха, 69
ул. Ковтюха, 109/3
ул. Серова, 29
ул. Адыгейская Набережная, 71
ул. Южная, 606
ул. Сергея Есенина/ Адлерская, 105/20
ул. Кадетская, 5-7
ул. Кадетская, 9
ул. Рымникская/Куликово поле, 2/25
ул. Неустроева/Лицейская, 16/29
ул. Моцарта/1-ый Сахалинский, 15/1
ул. Володарского, 91
ул. Карасунская, 257
ул. Базарная, 81
ул. Сербская, 1, 3
ул. Агрохимическая, 136/1
ул. Гомельская, 2
ул. Дядьковская, 17
ул. Дальняя, 27
ул. Дальняя, 29
ул. Камчатская, 13
ул. 1-я Заречная, 59
ул. им. Щорса, 11
ул. Душистая, 54, 58, 60/ул. Зеленоградская, 57, 59
ул. Душистая, 44, 46, 48, 52, 54/ул. Зеленоградская, 43, 45, 47, 51, 55
Внимание! Данный перечень не является исчерпывающим. В список включаются объекты, которые в настоящий момент находятся в производстве у управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар. За дополнительной информацией по вопросам законности объектов капитального строительства Вы можете обратиться в управление муниципального контроля по телефонам 218-91-00, 218-91-05
Дата размещения: 17.04.2013 17:04
Гость
118 - 26.04.2013 - 19:22
НУ ПРОСТО БРЕД! Селезнева 4/9 строится со всеми разрешениями и регистрируется Договор долевого участия в Юстиции. А наши власти, владеющие компанией ОБД и банками типа Кубань Кредит не могут выдержать честную конкуренцию. Надо взять и оклеветать! А это ведь уже клевета, порочащая репутацию компании. ПОЗОР ВАМ, ГОСПОДА ТКАЧЕВЫ И ЕВЛАНОВЫ! Устраивайте конкуренцию за счёт снижения цен, а не за счёт клеветы на других Застройщиков. за свои слова отвечаю.

Вот ссылки на разрешение на строительство Селезнева 4/9 http://content.foto.mail.ru/mail/ole...hoto/i-257.jpg http://content.foto.mail.ru/mail/ole...hoto/i-258.jpg Вот ссылка на разрешение Селезнева 4 А http://content.foto.mail.ru/mail/ole...hoto/i-259.jpg вот разрешение на Селезнева 4 Б http://content.foto.mail.ru/mail/ole...hoto/i-262.jpg http://content.foto.mail.ru/mail/ole...hoto/i-261.jpg так что убирайте эти адреса с сайта и не клевещите!

я работаю в компании, которая строит эти дома и знаю, о чём говорю.

Звоните:
8-918-25-79-709
8-988-248-21-21
119 - 28.04.2013 - 21:33
http://antiliber.blogspot.ru/2013/04/28042013_2457.html
C 28 минуты смотрите и пишите комментарии!
Гость
120 - 30.04.2013 - 12:10
Скажите пожалуйста, вот на Кадетской снесли дом, у людей были на руках свидетельства о праве собственности, у кого то это было единственным жильём. То есть по сути дела они добросовестные приобретатели. Государство зарегистрировав дом по сути уже признало его законность, могут ли они судиться с государством.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск



Copyright ©, Все права защищены