ОФФ Частные застройщики - за и против
 

Проблемы, возникающие при осуществлении долевого строительства многоквартирных жилых домов
на земельных участках, выделенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
1. Земельный участок не предназначен для строительства многоквартирного жилого дома.
2. Отсутствуют технические условия по подключению многоквартирного жилого дома к центральным коммуникациям.
3. Отсутствует разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, следовательно, постройка может быть признана незаконной и снесена.
4. Застройщик физическое лицо является финансово не обеспеченным.
5. Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется в отсутствие проектной документации, прошедшей государственную экспертизу.
6. Ввод дома в эксплуатацию возможен только по решению суда, что влечет за собой дополнительные расходы денежных средств участников долевого строительства.
7. Участникам долевого строительства продается не квартира, а часть общего имущества.
8. В большинстве случаях у таких застройщиков отсутствует придомовая территория и благоустройство.
9. Привлечение денежных средств граждан осуществляется по предварительным договорам купли-продажи не гарантирующим исполнения обязательств частным застройщиком.
10. Отсутствие гарантий, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве.
11. Возможность двойных продаж квартир.
12. Отсутствие контроля за целевым расходованием денежных средств участников долевого строительства со стороны контролирующих органов.

На Есенина всё ок, даже фонтан во дворе, только свет отключают иногда(((.

сначало бы сделали доступное жилье а потом опечатывали\сносили

32-melony > определение суда из дела, а опечатывание фото с их калитки, а что ?

[quote=b man2;26517228] Мне предлагают купить на Дунаевского 20 по цене 27 т.р. за м2. Если взять, может статься что снесут? [/quote]КОНЕЧНО,если не успеют дать взятку судье

[quote=о4карег;26548168] Щербины, 18 уже наполовину заселен, хрен снесут. Кстати, мой адрес Тверская, 15 тоже был в этом списке, и ничего, с декабря имеет свидетельство на квартиру. [/quote]
СУДЫ КОРРУМПИРОВАНЫ

Господа, желающие поиграть в русскую рулетку- прошу покупать у частных застройщиков.Россия всегда отличалась наличием ДУРАКОВ и плохих дорог.

Леди кар, а какой вам интерес, видимо дом Вам чем-то мешает

Вся эта затея по самостроем,со стороны администрации-лохотрон! С моего района сколько обьектов в самострое числятся!-ни один не снесли!!! Половина уже распродали людям.Цель была-запугать застройщиков,что бы поднять откупные!

не знаю хорошо или плохо но я купила квартиру в ЖК Екатерининский и жду уже год но вроде строят хоть и числился дом везде во всех списках...

42-stan69 > В декабре была судебная экспертиза этого дома, так вот их балконы висят у меня во дворе на 30 см, а расстояние до стены 76 см. Как Вы думаете чем мне мешает этот дом?

Подскажите где купить 1 комнатную квартиру, чтоб не получилось так что документов не дадут, и дом не снесут.

61 Я понимаю у нормальных. Но у нормальных цены высоки, есть какие то компании с адекватными ценами?

Чз сбивают цены крупным застройщикам таким как обд и мастер строй где капитал и интересы администрации а люди хотят жить в краснодаре
Купить за 600-800 т.р. комнату в общаге с общими удобствами и соседями алкашами или свою квартиру пусть и без инфраструктуры
Что бы вы выбрали?
Мне кажется что именно из за рассвета чз в краснодаре замедлился рост цен на жилье

63
дык, покупайте!
тока БЕЗ ИНФРАСТРУКТУРЫ!
без воды, газа, света.
Который предназначен не для того, что на московской творится: через балконы в соседние дома в гости можно ходить.
топите дровами, водичку в баклажках заказывайте...
А инфраструктуру оставьте нормальным домам на нормальных участках

А если как вчера:
[url]http://www.rg.ru/2013/01/17/reg-ufo/raion-anons.html[/url]
да учитывая близкое расположение домов и узкие проезды? Очень пожароопасно, опасно для жизни.

считаю, что городу надо помогать застройщикам, а не палки им в колеса совать.
видимо, городские сети настолько слабы, что новые застройщики со "своими домами" как бельмо в глазу у чиновников.

64-гонщик > почему вы так категоричны? вам ЧЗ чем-то насолили? не только районы такой застройки страдают от отсутствия садиков/школ и пр.
68-1cccp > поддерживаю. но к сожалению наша администрация этого не понимает.

[quote=mkm500;28735992] 64-гонщик > почему вы так категоричны? вам ЧЗ чем-то насолили? не только районы такой застройки страдают от отсутствия садиков/школ и пр. 68-1cccp > поддерживаю. но к сожалению наша администрация этого не понимает. [/quote]
Проблемма не даже не в законности этих строек, а в том качестве строительства который обеспечивает частный застройщик, но увидеть то что спрятано под отделкой никто не может, да большинство и не разбирается в этом. Но каждый вправе выбирать чем он готов рискнуть!

71-Deniserg >честно говоря именно из-за качества квартир многие предпочитают частного застройщика официальному. Большинство частников строит лучше, чем к примеру ОБД.

Покупая у ЧЗ на уровне фундамента или во время возведения этажей, мы знаем каждый № своей квартиры, имеем возможность (не все конечно) контролировать процесс.... А покупая готовое жилье с документами-не знаем, какие "подводные камни" заложены в процессе стр-ва. Качество у ЧЗ нисколько не хуже, чем в др.новостройках. Конечно, риск есть, но он того стоит!

Кто в курсе, почему "Музыкальный микрорайон"?

Потому что улицы названы именем Мусоргского, Шаляпина.....

...Дунаевского...

и т.д.

понял, спасибо )

Полностью согласен с 68, 69, 72, 73. Сам брал на фундаменте, приезжал и тыкал носом прораба за косяки. И стены меняли согласно МОЕГО утвержденного плана. Плюс очень качественные подъезды, качественная стяжка и штукатурка в квартире. Многим крупным организациям этого никогда не достич. Мой знакомый купил, квартиру по 40 т. за метр, так там не только перегородок не было так и основной штукатурки и стяжки по периметру нет. Он теперь сам покупает кирпич, камаз песка и сам на ливте ведрами его возит на 12 этаж. Строители даже при строительстве не удосужились на штукатурку в каждой квартире хотя бы по кубу песка оставить. А сколько надо кирпича поднять хотя бы на две перегородки, з...сь, и на х.р то горе. У частного застройщика на штукатурку можно сразу обои клеить, а на стяжку ламинат класть и ремонт сделать за 1-2 недели.

Подскажите, напротив Зиповской Больницы по 40 лет победы стройка. Что там строят, законно ли и какая фирма?
Спасибо!

Кто-нибудь может рассказать про частного застройщика Профстрой ЮГ? Собираюсь купить таун-хаус Дельта - Парк (ул. Чипигинская/Сергиевская) в этой компании. рада была бы любой информации. Спасибо

Нитка
73 - 26.01.2013 - 20:21
Покупая у ЧЗ на уровне фундамента или во время возведения этажей, мы знаем каждый № своей квартиры, имеем возможность (не все конечно) контролировать процесс....
)))))))))))
Ага
У вас и лаборатория своя есть по испытанию бетонных кубиков.
И как арматура повязана- ЛИЧНО! каждый узел контролируете ))))))))
Куда там технадзорам до вас.
А госстройнадзоры со своими "глупыми" требованиями к исполнительной документации для сдачи дрма - вообще шаражкина контора ))

Спорить не собираюсь. А сравнивая качество стр-ва и цену жилья в домах ОБД и ЧЗ, разницу, в основном видно только в цене.

Сразу возникает вопрос, от такого огромного и всеохватывающего всю географию города,и уже получается весь город погряз в незаконных застройках,А мэрия. как бы, и не в курсе, что под их окнами и по всему городу творилось...или с их "немого(читай не бесплатного)согласия" всё и происходило, а сейчас откат назад....

Извините, господа...или уже список не опубликовали такой позорный для вас же.... или как то поскромней его делили....показывающий для нас, вас же выбравших, что уж совсем всё погрязло в коррупции....берём и будем брать, ан нет рубикон есть...(сверху ящик пандоры уже открыт)может быть...

Кто нибудь может подсказать - хотим купить квартиру в ДНТ Виктория дом трёхэтажный почти достроен . сдача 1 апреля - какие могут быть подводные камни в ДНТ?! Cпасибо!!!

здравствуйте! нашла информацию в нете по адресу Бигдая 15...НО В СПИСКЕ ЕГО НЕТ!я заплатила резервирование квартиры.. пока решила не отдавать деньги...все разузнать... кто то сталкивался???

В ТЦ Оскар на третьем этаже есть агентство, они активно пытаются впарить покупателям квартиры в самостроях. Еле отбились от них год назад. Причём им чётко было сказано, что ищем не дольше Солнечной. В итоге они нас трижды возили к чертям на рога и один раз на Красных Зорь 27, что в вышеуказанном списке. Последнюю продвигали активнее всего. Слава богу не взяли, т.к дом до сих пор стоит недоделанный. Да и вообще обошлись без их услуг.

[quote=vigi;28980577] В ТЦ Оскар на третьем этаже есть агентство, они активно пытаются впарить покупателям квартиры в самостроях. Еле отбились от них год назад. Причём им чётко было сказано, что ищем не дольше Солнечной. В итоге они нас трижды возили к чертям на рога и один раз на Красных Зорь 27, что в вышеуказанном списке. Последнюю продвигали активнее всего. Слава богу не взяли, т.к дом до сих пор стоит недоделанный. Да и вообще обошлись без их услуг. [/quote] А у кого купили,если не секрет?

а кто-нибудь знает что-нибудь о компании Бизнес-строй? Они строят комплекс Инсити.

93-t1anucha2 > от хозяина. сам продавал и сам нас нашёл.

100-отк >по закону в теории, а на практики за последние годы хоть одну 6-этажку снесли? С ипотекой никаких проблем, лично нескольким клиентам продавал. Ипотека от Сбербанка в течение 3 недель становились собственниками