| 0
- 03.04.2015 - 11:09
|
Доброго всем дня. Присматриваюсь к идее купить квартирку или пару на побережье. есть вариант в ольгинке- 40 квадратов в 60 метрах от пляжа. И в Геленджике - 60 квадратов в 20 минутах от пляжа. что думаете? Какой вариант выгодней если рассматривать под сдачу в сезон?     | | ||||
| 1
- 03.04.2015 - 12:00
| Ольгинка мне каэтся лучче...Никаких катаклизмов (имею ввиду затоп-потоп). Близость к жд узлу Туапсе-Сочи. Бухта чище - народу меньше... | | ||||
| 2
- 03.04.2015 - 14:12
| Что по чем? Метраж. Для сдачи и то и другое плохо. | | ||||
| 3
- 03.04.2015 - 14:31
|
1-ый 2400 второй 3000 чем плохо? Первый пл моему мнению очень удачно расположен | | ||||
| 4
- 03.04.2015 - 15:47
|
Если для сдачи в сезон, то безотносительно, в каком населенном пункте будете брать - берите вариант, максимально близкий к морю. Отдыхающие крайне не любят добираться долго на пляж. Еслиб для себя, то там конечно абсолютно другие критерии. | | ||||
| 5
- 03.04.2015 - 16:42
| Цитата:
| | ||||
| 6
- 03.04.2015 - 19:34
| Мне нравится Ольгинка, там шикарные виды )) | | ||||
| 7
- 04.04.2015 - 11:48
| 5-RomarioAgro >в Геленджике вообще в сезон море нельзя рассмаиривать. Ольгинка в этом плане выигрывает имхо. Особенно с учетом доступности диких пляжей пешком минут за 15 | | ||||
| 8
- 04.04.2015 - 11:49
| Но мне все советуют Геленджик - типа хорошая набережная, круглогодичная возможность сдачи и прочее... | | ||||
| 9
- 04.04.2015 - 14:27
|
8-Kladno > просто сами один раз побывайте в роли отдыхающих и прочувствуйте ощущения. В Гелендже в межсезонье простаивают/закрыты половина гостиниц... Во лиг инке вообще мертвый сезон. Смотрите а) где самим будет приятно жить б) куда можно приехать- проконтроллировать на ежедневной основе | | ||||
| 10
- 04.04.2015 - 14:46
| 4-kix > а если для себя, то какие критерии бы вы посоветовали учесть? Анапа например, плохой вариант? Хотелось бы для круглогодичного отдыха с детьми жилье. | | ||||
| 11
- 04.04.2015 - 15:33
| Я в Анапе купил одну... Участок под Анапой тоже покупаю (где море не цветет).. мне там нравится | | ||||
| 12
- 04.04.2015 - 18:10
| 8-Kladno > Вам надо поточнее определиться, как вы планируете её сдавать. Вы написали, что рассматриваете "под сдачу в сезон". Если Ольгинка, то в мёртвый сезон, скорее всего, будет пустовать. Если же сдавать на постоянной основе, то рациональнее рассматривать Геленджик. Сами то планируете в ней жить или приезжать в сезон ? | | ||||
| 13
- 05.04.2015 - 10:09
| Уж лучше Большой Сочи поискать и купить-сейчас цены упали,можно за те же деньги найти. Зато сдавать можно круглогодично-там спрос выше. | | ||||
| 14
- 05.04.2015 - 10:12
| Вообще скоро поговорка-"Знал бы прикуп-жил бы в Сочи" потеряет свой смысл... | | ||||
| 15
- 07.04.2015 - 09:48
|
1.Купите в краснодаре и сдавайте круглогодично. 2.Снимите с Ольгинке на год 3. Снимите в Геленжике на год. И т.д. | | ||||
| 16
- 07.04.2015 - 23:13
| Тоже планировал найти жилье на море для отдыха и на сдачу. Но лично я для себя этот вопрос решил следующим образом: купил квартиру в Турции на Средиземном море. Квартиры там продают с полной отделкой и мебелью. А в инфраструктуру комплекса помимо близости к песчаному пляжу входит бассейн, спортзал, сауна, теннисный корт, свой боулинг, игровые комнаты и детская площадка. Ни один кубанский застройщик не сделает подобного за такие деньги)) В аренду сдает мне сама фирма, которая продала жилье - в день по 25евро. Арендаторы в основном немцы, финны, русские и казахи. И сезон там гораздо дольше и даже зимой есть чем заняться. Имхо иногда легче долететь до Турции, чем стоять в пробках в Геленджик. А цены в районе 50-60тыс. рублей за квадрат. Налоги и коммуналка по нашим меркам - копеечные. | | ||||
| 17
- 08.04.2015 - 02:28
| Цитата:
В Сочи сейчас много подобных предложений, с теми же условиями. Разве что подороже немного. Курорт круглогодичный. И в пробках стоять не нужно - РЖД рулит. Одно НО - в бюджет автора не вписываются ни Сочи, ни Турция (с нынешним курсом валюты). | | ||||
| 18
- 08.04.2015 - 09:30
|
17-proff_ > на вскидку парочку, пожалуйста. Ну, с ценником ЧУТЬ подороже. По поводу "зачем". А зачем тогда жить? Про РЖД рулит. Не рулят местные электрички после отмены ласточек | | ||||
| 19
- 08.04.2015 - 10:32
|
Когда есть своя каартира, в пробках стоять не нужно- не оьязательно ехать на море в субботу утром а обратно в воскресенье вечером. Единственный плюс квартиры на побережье - это то что выйдя из своего дома в краснодаре через 2 часа ты зайлешь в свою квартиру на море. Например касаемо Турции - это около 7 часов. Вот в чем дело. Это удобство за которое человек готов платить. Это тодк самое что парковочное место или дорогая машина. Влодение в удобство в роскошь никогда не окупятся. И на это не стоит делать ставку. Автору советую рассматривать побережье не более 2 часов езды а это архипка, бетта, джубга, анапа. | | ||||
| 20
- 08.04.2015 - 11:11
|
Во-первых, автор поста обозначил свой бюджет. Сочи туда никак не вписывается. Во-вторых сейчас курс евро - почти 59рублей и за 2,3млн. можно купить квартиру с хорошей площадью в Турции с полной отделкой и круглогодичной возможностью аренды. И действительно, зачем в доме бассейн и еще один бассейн с подогревом? Да еще теннисный корт или боулинг? На море же только бухать наверное ездят. Вы на нашем побережье купите квартиру без отделки и вломите туда кучу бабла, нервов и времени. Просто для примера сравните и подумайте. Посмотрите в инете хотя бы что предлагают наши застройщики и застройщики Турции)). Я когда подбирал себе рассматривал дом в Геленджике, где из приятностей только свой бассейн и вид на море. Но понимаешь, что тебе втуляют под 90тыс за квадрат квартиру даже без проводки, парковки и балкона, где даже нормальную входную дверь не поставят. Планировка которой заключается в помещении 3 на 11метров - такой вагон просто продают. А коммуналка будет шкалить неподетски, так как это типа элитный дом. Просто наши застройщики мягко говоря приборзели, их жажда наживы на всем сквозит и прет в любом вопросе - как срубить бабла, максимально сэкономив и переложив все последующие проблемы на кошелек покупателя. | | ||||
| 21
- 08.04.2015 - 11:20
| Кстати недавно был разговор у меня с одним товарищем. Его знакомые купили квартиры в Ольгинке для тех же целей. И они постоянно простаивают без арендаторов, так как туда не очень охотно едут. А если и едут - то там скука смертная. И второй раз уже никто не возвращается. Поэтому советую изучить рынок аренды и пообщаться с теми, кто уже там имеет жилье. И не забудьте, что наше побережье - постоянная нехватка воды, электроэнергии, и холодный, влажный климат зимой. Поэтому мой выбор меня устраивает на 100% и Турцию всем ответственно рекомендую) | | ||||
| 22
- 08.04.2015 - 12:08
|
overwrite Вы бы для общего развития более конкретные цифры привели - оплата средняя за месяц по эл-ву, отоплению, бассейнам и прочим - годовой налог ( или что там по аналогии с наим налогом на недвижимость) | | ||||
| 23
- 08.04.2015 - 12:40
| Цитата:
| | ||||
| 24
- 08.04.2015 - 12:42
| Цитата:
| | ||||
| 25
- 08.04.2015 - 13:32
|
Вот жешь... Как занимает воображение людей идея вложить деньги в экономику нашего вероятного противника Турции. Патриотизм где? Наиболее популярна для подобных целей Аланья. Сезон с мая по октябрь, 6 месяцев. Стоимость однокомнатной квартиры 65-70 кв.м. метрах в 500 от моря от 45 тыс. евро. Стоимость аренды в сезон примерно 500 евро в месяц. Стоимость аренды в несезон 300 евро в месяц. Стоимость затрат на содержание примерно 30-50 евро в месяц. Итого в год теоретически можно получить доход от аренды около 4 тыс. евро. Таким образом теоретически окупить арендой вложение можно за 45/4= 11 лет. В реальности думаю еще дольше. Купив однушку в Краснодаре например за 2 млн. и сдавая ее в аренду по 20 тыс. в месяц теоретически она окупается и того быстрее за 8 лет. Не вижу особых бенефитов от такой покупки. | | ||||
| 26
- 08.04.2015 - 13:59
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
2. Я обычно в Сочи езжу на поезде, обычном пассажирском. Их много, цена на плацкарт - такая же, как на ласточку. Если в ночь - беру купе и сплю спокойно. На авто - только если нужно перевезти что-то очень объёмное/тяжёлое. И в несезон. От подъезда до подъезда через РЖД выходит 6-7 часов. В любой день. С Турцией так не получится. | | ||||
| 27
- 08.04.2015 - 14:25
|
Скажите, дорогой патриот, где Вы найдете квартиру в Краснодаре за два миллиона, которую можно сдать за 20тыс? Вы вложите 3 минимум и сдадите ее за 15000. И с кем это Вы решили воевать? А то турки не в курсе)))Или мы их газом потравим через трубу? Покупая в Краснодаре, Вы вкладываете отнюдь не в экономику России, поверьте. А переплачиваете в карман определенным людям, которые делают на Вас свое состояние. У меня есть арендные жилплощади в Краснодаре, поэтому я немного в теме. Недвижимость в Краснодаре меня не интересовала уже, хотелось иметь свой уголок на берегу моря в приличном месте. Хотел сначала в Испании, но туда трудно добираться и качество жилья там ужасное, а ценник значительно выше. И если Вы изучаете этот вопрос, почему не скажите, что стоимость недвижимости Турции постоянно растет еще сама по себе? Через 5 лет она будет стоить совсем другие деньги в твердой валюте. Я купил в Аланье в прошлом году 65кв.м. До моря метров 300. Для аренды и собственного отдыха. В месяц плачу за содержание 30евро, остальное по счетчикам. И всегда чистые бассейны, сауна, спортзал и цветочки под окном. Налог в год примерно 2500рублей выходил. Зато всегда есть возможность отдохнуть и на майские праздники, в новогодние попутешествовать, не говоря уж о летнем отдыхе, уровень которого с Геленджиком не сопоставим. Сейчас там планируется строительство горнолыжного курорта, где-то рядом. Поэтому стоимость скакнет потом еще выше. Ну и понятия не сезона уже не будет. Да и если в России, не дай бог, наступит невыносимо - всегда есть возможность поспеть, так сказать, на последний пароход)) Вопрос был про морскую недвижимость, поэтому мое мнение - Ольгинка вообще тухляк. А Геленджик - неоправданно дорого для квартир с ближним доступом к морю. Сейчас в Аланье до двух миллионов рублей купить студию метров в 40 реально. С отделкой, кондиционерами, пешем доступе к морю. И всеми благами, которое идут в комплекте. По стоимости аренды, Вы правы, выходит где-то так | | ||||
| 28
- 08.04.2015 - 14:42
| 27-overwrite > И всё-таки уточните, пожалуйста, сколько по времени занимает дорога Краснодар-Аланья (от подъезда до подъезда)? И как обычно добираетесь? | | ||||
| 29
- 08.04.2015 - 14:48
| Цитата:
Насчет турков - они в курсе. И мы в курсе. Только вы не в курсе. Турция - член НАТО начиная с первого расширения альянса в 1952 году. И входит в список наших вероятных противников. Насчет того что при покупке недвижимости в России на мне делают состояние какие-то люди - впервые слышу. Всегда думал что плачу деньги или собственнику недвижимости или ее застройщику. Я не критикую, просто высказал свое личное мнение. Не обязательно правильное. "Последний пароход" - может быть... "Для собственного отдыха" - проще в отеле недельку поваляться. | | ||||
| 30
- 08.04.2015 - 15:35
| Цитата:
Но ты не просто приезжаешь на море - ты меняешь атмосферу. И не валяешься в маленьком отеле с орущей под окнами анимацией и перепитыми отдыхающими, дорвавшимися до всё включено. 50тыс. рублей, годик-два, плюс ремонт. Да еще ремонт со всех сторон соседей, которые убивают лифт и подъезд? Или 50тыс рублей - заезжай и живи или получай прибыль. А в долевом - беспроцентная рассрочка. У нас в противниках весь мир, однако почему-то бегут люди в Лондон и в Америку и в Германию. Зато друзья украинцы. Поэтому я тоже не критикую никого - хотите в Ольгинку, Имеретинку - да ради бога. Все познается в сравнении. Подымите голову и оглянитесь чуть дальше за свой кругозор - вот что я хотел сказать автору темы и поделиться своим опытом. Ведь он спрашивал мнение, не так ли? Но если Вы не расширяете свой кругозор - это Ваше право. Право ездить поездами, ходить в Краснодар в бассейн, лезть в холодную воду Черного моря, не заниматься спортом. У меня немного другая программа - получать прибыль от недвижимости без заморочек с ремонтами и даже без общения с арендаторами. Отдыхать самому и всем моим родственникам в любимом месте, насыщенном развлечениями и совершенно другим уровнем комфорта. | | ||||
| 31
- 08.04.2015 - 15:44
|
30-overwrite >Да не, спасибо за интересный отзыв, совсем не хотел сказать ничего плохого. А подскажите - сколько стоит перелет из Краснодара в Турцию? Билеты без проблем покупаете? | | ||||
| 32
- 08.04.2015 - 17:07
|
Про Аланью интересная информация, и цена хорошая. Особенно по прошлогоднему курсу. Смущает только то, что прямые перелёты туда есть лишь с мая по октябрь, и в этом году наверное не каждый день поставят. Интересно ещё, какой ценник будет при покупке за несколько дней. Для себя пока выбрал Сочи именно из-за логистики: можно поехать в любой день по фиксированной цене, весьма небольшой. | | ||||
| 33
- 08.04.2015 - 22:49
|
21-overwrite >у меня примерно такое же мироощущение. Если возможно оставьте свой контакт- хотелось бы пообщаться детальней | | ||||
| 34
- 09.04.2015 - 09:09
| 30-overwrite >А как решается вопрос с арендаторами? В смысле-захотелось вам поехать в свою хату отдохнуть,а там арендаторы? их что вышвыривают по первому звонку? или надо заранее согласовывать,но тогда это не айс скажем...приспичило отдохнуть-а ехать некуда,занято.... | | ||||
| 35
- 09.04.2015 - 09:17
| 34-Ego >Предположу что подобные апартаменты люди не снимают на очень долгое время. А отдых все равно нужно хоть немного планировать заранее, решать вопрос с работой, билетами... Поэтому наверное не очень сложно за пару недель позвонить в фирму которая сдает жилье и предупредить чтобы к такой-то дате жилье было свободным. Хотя конечно не очень удобно что нет возможности сорваться на отдых в любой момент когда захочется. | | ||||
| 36
- 09.04.2015 - 10:47
| Все заселения арендаторов согласовываются и компания подписывает с ними договор. Поэтому Вы сами понимаете кто и когда живет в Вашей квартире. Конечно заранее можно поставить в график свой приезд. Да и билеты лучше покупать заранее. В сезон с апреля по октябрь чартерами можно летать, вне сезона Пегасосом через Стамбул. В 3-30 вылет из Краснодара, в 8-30 местного времени в Анталии. На двоих зимой летали в районе 20тыс. руб. Подумываю съездить на месяц-два на машине. Доехать в Сочи, сесть на паром вечером, с утра в Трабзоне. До Аланьи 800км дороги и пейзажи там приятные. Покататься потом в Мармарис, Бодрум. | | ||||
| 37
- 09.04.2015 - 10:54
| 36-overwrite >А как там с вандализмом у арендаторов? Не портят обои,окна технику бытовую...У нас если сдать-то потом полгода отмывать как правило от клиентов... | | ||||
| 38
- 09.04.2015 - 11:06
|
36-overwrite >так как за счет пообщаться? Тема интересна. Важны детали) | | ||||
| 39
- 09.04.2015 - 11:19
| Цитата:
Обои пока не клеил, в основном квартиры сдаются с белыми покрашенными стенами, конечно потом можно будет перекрасить, либо поклеить обои. Штор там нет - электрические роллставни. Сдавая жилье, конечно Вы готовы к его амортизации. | |
