[quote=onix11;33392677] Всем привет! Кто то писал что у девелопмента, вернее у управляющей компании, высокие ставки на коммуналку в отличии от других. Можно озвучить применые цифры по коммуналке на 1ку, 2ку, 3ку? [/quote]

В Новый город 9 за трешку 110 кв.м 6500 руб

[quote=Talina;33406199] Почему на 98% выбрала для себя студию 22 кв.м. в ЖК Прогресс: мне кажется район перспективный - школа в Водниках и еще обещают строить, детсад есть и тоже еще обещают строить, Витамин рядом, трамвая конечно же нет и это -, зато есть машина в семье, это +, водохранилище далеко, тьфу-тьфу, не затопит, застройщик надежный, не ЧЗ, прописка Краснодар. Остается 2 % на раздумья, так как еще раз повторяюсь, что выбираю онлайн, приехать и посмотреть заранее возможности нет. Студию хочу брать 1)как временный вариант (жить в ней максимум год), потом продать или 2) как вторую квартиру в семье, дети то растут, пока сдавать. Где я могу ошибаться, как не местный житель? [/quote]

Я оцениваю сейчас застройщика по факту: качество строительства и выполнение обещаний в срок. Я считаю что качество строительства ДЮ не соответствует цене (разве это нормально не закрепленный балкон в многоэтажке),а Вы мне про Прогресс. Выбрали - хорошо, я Вас не отговариваю.

Почему я не куплю квартиру на стадии обещаний у девелопмента - если не дай Бог Ваш дом не достроят Вы никогда не увидите тех денег что вложили, это показал прошлый кризис, когда у ДЮ начались проблемы, когда многие судились. Про садики и школы "обещают построить", политики тоже много чего обещают на выборах.

Я это говорю не к тому чтобы просто сотрясти воздух, мне хочется чтобы застройщика интересовало, то в каком виде они сдают дома и чтобы жизнь в их домах была комфортной, а не головной болью с отоплением и электричеством. И почему бы компании не обратить внимание на эти проблемы и не устранить их. (УК это тоже компания ДЮ)

Купите Вы (или кто-либо другой) или не купите квартиру у ДЮ мне все равно.
Мне хочется чтобы в доме была всегда горячая вода, тепло и не скакало напряжение, мне много не нужно :-)

[quote=Talina;33406199] застройщик надежный[/quote]
Какая короткая у людей память!
Они до сих пор не достроили дома, квартиры в которых продавали до 2008 г.
[quote=Talina;33406199]жить в ней максимум год), потом продать [/quote]
Не продадите за те деньги, за которые купили.
[quote=Talina;33406199] пока сдавать[/quote]
Кому она нужна в такой ..опе? Если только совсем за гроши.
[quote=Talina;33406199]обещают строить[/quote]
Покуда есть на свете чудаки, обманом жить нам, стало быть, с руки (с)

522-GalinkaMalinka > Сообщение которое Вы цитируете было написано не только для Вас, т.е. вообще не для Вас, а в рамках обсуждения темы. Это мои личные рассуждения, я никого не уговариваю, просто пишу почему я приняла решение в пользу ДЮ и в частности в пользу ЖК Прогресс.

524-proff_ >Еще раз обращаю внимание на то, что выбираю онлайн, что ДЮ в кризис тяжело и долго строил дома читала, но они же все достроили? Если нет, приведите конкретный пример (расположение, название ЖК), почитаю еще раз!
[quote=proff_;33409740]Кому она нужна в такой ..опе? Если только совсем за гроши.[/quote] ..опа для меня это прованс и иже с ними на Ратной Сл...пардон Ямы, здесь же как-то более интересно в плане инфраструктуры. У всех разные возможности, недорого сдать легче.
[quote=proff_;33409740]Покуда есть на свете чудаки, обманом жить нам, стало быть, с руки (с)[/quote] Ну тогда мы все чудаки, и те кто покупают квартиры в ЖК Московский и верят обещаниям, что там наконец-то построят школу, и те, кто берет у ЧЗ в районе гетто и верит тому, что там две школы в шаговой доступности, одна началка, а другая 66, у которой даже на сайте написано, что приема нет в связи с нехваткой мест и т.д.

[quote=Talina;33406199] Почему на 98% выбрала для себя студию 22 кв.м. в ЖК Прогресс: мне кажется район перспективный - школа в Водниках и еще обещают строить, детсад есть и тоже еще обещают строить, Витамин рядом, трамвая конечно же нет и это -, зато есть машина в семье, это +, водохранилище далеко, тьфу-тьфу, не затопит, застройщик надежный, не ЧЗ, прописка Краснодар. Остается 2 % на раздумья, так как еще раз повторяюсь, что выбираю онлайн, приехать и посмотреть заранее возможности нет. Студию хочу брать 1)как временный вариант (жить в ней максимум год), потом продать или 2) как вторую квартиру в семье, дети то растут, пока сдавать. Где я могу ошибаться, как не местный житель? [/quote]
Отвечаю по порядку . Про перспективность - Водники станут перспективными тогда, когда застройки типа ЖК Молодежного подойдут в плотную к поселку. До тех пор - это тупиковый поселок на отшибе. Про школу - если вам нужен только аттестат - можно, если знания - спросите у местных почему возят в школы на Витамин и Энку. Про детсад обещают построить - да стоит коробка "нового" двух этажного детсада. 15 лет стоит и разваливается. Про витамин рядом - витамин,когда трассу переделывали закрыли отбойниками по краям и посредине меж потоками. Теперь съезить на витамин = 2 км до витамина плюс 10 до разворотов.Утром в сторону города пробки как раз с выезда из тупика на трассу в сторону витамина. Про водохранилище и не затопит. Не задумывались почему "Водники" называются ? Вода в подвалах нередко стоит в том районе, но утонуть конечно сложно. Про сдавать - это не город, в Прогрессе (меж Витамином и Водниками) двушку снять можно примерно за 10 тыс.

527-pulya_dura > Спасибо за нормальный ответ, буду думать.

Может кому-то покажусь резким. Но все дома которые строили до кризиса достроили выплатив хорошие компенсации.. кому не нравится прогресс могу только сказать что бы покупали квартиры там где они хотят и потом оплачивали электрическое отопление и еженедельный вывоз говна из септика. Зайдите на форумы этих домов и почитайте... в симфонии все наладится в ближайшие дни. В новом городе, триумфе и черемушках все налажено давно... а глупости про падающие балконы вообще первый раз слышу))) если армированный бетон вас пугает то даже не знаю что вам ответить. Только могу пригласить на строящийся дом и показать как делают балконы и лоджии, и вы не будете бояться на них выходить))

529-Development_yug >ради интереса озвучьте сумму компенсации ??? А по поводу строящегося дома не надо давать такие обещания, найду такую кучу нарушений, что разбирать придется. И не надо кивать на госэкспертизу, знаю как все это проходится.
Для примера могу привести что металлопластиковые окна, которые вы устанавливаете, к тому же хреново самые дешевые KBE, даже на REHAU дешевые не могли разориться.

530-Зигфрид_Устиныч >По Вашему все остальные застройщики Краснодара, а тем более ЧЗ, белые и пушистые ... Проблемы есть у Всех, читала форум более полугода, одного и того же застройщика могут и хвалить и ругать, тут видимо как повезет... Самый оптимальный вариант в плане качества, это свой дом, который ты строишь сам, либо строят под твоим чутким руководством, просто не всем это финансово доступно и приходится довольствоваться тем, что есть!

[quote=Development_yug;33420864]все дома которые строили до кризиса достроили выплатив хорошие компенсации.. [/quote]
Ох уж мне эти сказки, ох уж мне эти сказочники...
Что, 1 и 2 литер Триумфа уже достроили? Наверное, я что-то пропустил в этой жизни.
То, что большинство дольщиков из 1 и 2 литера добровольно-принудительно загнали в 3-й - за отмазку не катит.
И про "хорошие компенсации", пожалуйста, поподробнее. Неужели всем по 214-ФЗ проценты за задержку в полном объёме выплатили?

выплаты наличными конечно пытались минимизировать, что логично. но парковки давали, переводили на большую площадь без доплат, предлагали купить квартиру с большой скидкой.. все было индивидуально, учитывались все пожелания дольщиков.

532-proff_ > я уважаю ваше мнение, видя ваши сообщения на форуме знаю что вы человек умный. назовите пожалуйста 2-3 застройщика лучше Д-юг. учитывайте район, отделку, парковки. мне просто для общего развития, что думают эксперты.

[url=http://new-krasnodar.ru/forum/viewtopic.php?f=3&p=2624#p2624]ЖК Прогресс. 22.12.2013[/url]

Долго молча наблюдал форум...к сожалению, нет времени и, собственно, желания вступать в полемику в сети,НО! ДЮ умеет и лгать, и предоставлять левые документы, и подчищать в нужный момент финансовые бумаги. Конечно, на мой пост возможно будет агрессивная реакция, потому, если кому интересно, могу ЛИЧНО в РЕАЛЕ предоставить доказательства своих слов.
Для тех,кто все же решил сотрудничать с ДЮ - будьте максимально внимательны и будет вам счастье!;)

[quote=Зигфрид_Устиныч;33421637] 529-Development_yug >ради интереса озвучьте сумму компенсации ??? А по поводу строящегося дома не надо давать такие обещания, найду такую кучу нарушений, что разбирать придется. И не надо кивать на госэкспертизу, знаю как все это проходится. Для примера могу привести что металлопластиковые окна, которые вы устанавливаете, к тому же хреново самые дешевые KBE, даже на REHAU дешевые не могли разориться. [/quote]


Вот лично мой балкон (фото ниже), и он меня действительно пугает! У соседей такая же песня.

<a href="http://s7.uploads.ru/jNwQi.jpg"><img src="http://s7.uploads.ru/t/jNwQi.jpg" border="0" /></a>

Кого интересовали суммы компенсаций: мои соседи купили квартиру и компенсация по закону набежала им около 1 млн.руб - застройщик им предложил посчитать то, что квартира больше на метр чем по проекту вместо компенсации, т.е. считайте 50 тыс. рублей. Вот и вся компенсация, так что не нужно тут сказки рассказывать.

Попытка №2
[URL=http://savepic.org/4809365.htm][IMG]http://savepic.org/4809365m.jpg[/IMG][/URL]

А это территория комфорта :-)
[URL=http://savepic.org/4808341.htm][IMG]http://savepic.org/4808341m.jpg[/IMG][/URL]

Зигфрид_Устиныч извините не Вам было.
Development_yug >сообщение было Вам адресовано.

[quote=Development_yug;33423211]назовите пожалуйста 2-3 застройщика лучше Д-юг[/quote]
"Лучше" - для каждого своё.
Если говорить о надёжности, то тут компании группы ВКБ вне конкуренции. К высшей категории надёжности только их и можно отнести. И даже у них бывают косяки.
По качеству монолита - в последние годы оно неуклонно падает у всех застройщиков. Трудно кого-то выделить. Требования падающего рынка - снижать себестоимость, экономить на всём... к сожалению, и на качестве тоже. ДЮ в этом процессе идёт вместе с рынком.
Исаев, например, поставил перед своими компаниями жёсткую цель - довести себестоимость здания до 20 000 руб./кв.м под ключ. Можно себе представить, до чего они там доэкономятся в своих Европеях.
Парковки - вообще не актуально. Потому как в Краснодаре они спросом не пользуются. Аборигены скорее удавятся, чем будут платить за парковку. Даже если она будет стоить дёшево, в 2 раза дешевле себестоимости.
По районам застройки - к сожалению, площадки в городе распределяются абсолютно нерыночно. У ДЮ есть адм. ресусрс, который они эксплуатируют по полной. Порой бездумно, сажая совершенно не то, чего требует городская среда.
Что в ДЮ поставлено лучше, чем у других - так это Пиар. За счёт массирорванной и достаточно профессиональной рекламы они ещё до кризиса создали себе имя, которое позволяло получать премию 10-20% к рыночной цене. При качестве продукта среднерыночном или даже ниже.
Эти дармовые деньги во многом и погубили компанию в период кризиса: развитие шло экстенсивно, качество менеджмента было из рук вон плохое, бизнес-процессы - крайне неэффективны.
Возможно, сейчас что-то изменилось к лучшему - я в последние годы не связан напрямую с рынком жилья Краснодара. Не влажу глубоко в тему, слежу факультативно.

Эхо войны
[url=http://new-krasnodar.ru/forum/viewtopic.php?f=3&p=2634#p2634]«Девелопмент-Юг» отказался от реализации логистических проектов[/url]

Просто оставлю это здесь..из ветки Симфония 8
А каждый пусть подумает :) готов ли он чинить дом сразу после постройки)

[quote]не знаю как в других подъездах,в 3третьем во время дождя войти невозможно,не сделана разуклонка в сторону двора,все осадки стекают к поезду. мало того что вода стоит так еще и плитка без антискользящих насечек,я сам в дождь пару раз чуть не "упал". из за того что вода стекает к подъезду вся стена на лестничной клетке в плесени,вздулась краска и шпаклевка. а кто во втором 2подъзде живет-вы кайф ловите идти в подъезд через лужу из за того что дю плохо утрамбовал основание да еще жильцы помогли заезжая на джипах и разгружая стройматериалы. хорошо столбы поставили. вы поймите-от того что вы здесь кости дю перемываете ниче не измениться,вам здесь жить. гарантия на дом 5 лет-есть касяки от дю,вы мимо них ходите и всем [*****].... вместо того чтоб зять и вздрючить их чтоб исправляли. я сегодня отвез им претензию с описанием того что перечислил только что,посмотрим что будет. мне не трудно набрать текст распечатать и отдать,а вдруг что исправят. если все будут такие кляузы писать может быстрее исправят

Цитата:
меня уже все инженеры знают и администраторы, весь мозг им съел уже... у них один ответ - мы всего лишь администраторы УК и мы ничего не знаем, это не в нашей компетенции.... Нахрена тогда вообще они тут сидят? Чтобы квитанции раздавать? Я с таким же успехом могу позвонить в абонентский отдел узнать кварплату и оплатить через инет, благо на яндексе это можно сделать. А инженеры и их заместители только ходят и температуру замеряют своим градусником. Подвиг совершили-поменяли они теплоноситель... Теперь себя пяткой в грудь бьют что все улучшилось. Кардинально ничего не изменилось. Обратка на батареях такая же теплая, это говорит о плохой циркуляции воды и возможно слабом напоре воды в системе отопления.

Цитата:
У меня очень холодно! Градусника нету, измерить не могу. До находиться дома без куртки невозможно. Батарея холодная, как будто совсем отключили отопление. Администратор сказала, что в течение 3-х дней включат, но это просто слова.

Цитата:
УК хамы!На мой вопрос "почему выключают свет по утрам, днем и вечером?"Ответили:"Ой, че Вы возмущаетесь?!Я живу в доме, где по 4 часа света нет и воду отключают!"Да мне глубоко фиолетово где Вы живете!Платим за смарт 2300 БЕЗ отопления и регулярно ходим пешком!А этаж так на минуточку 16!Ноги уже как у бройлерной курицы!Можно же как-то заранее предупреждать об отключении?! [/quote]

554-все лишь 4(ЧЕТЫРЕ)цитат.А квартир в краснодаре сколько у дю?Не надо все под одну гребенку.Это симфония-другой район,другие проблемы и факторы.В другие жилых комплексах ранее сданных домах дю не жалуются...)))

как страшно жить... почему же тогда никто не хочет квартиру свою продать и уехать из этого ада.. за смарт в симфонии можно купить однушку на гидрострое. с радостью возьму на продажу вашу квартиру. так нет же.. квартир нет в продаже. значит всех все устраивает. +79181701100

556-Development_yug > потому что у вас её купят не для того чтобы жить а для того чтобы сдавать. И не надо хвастать тем что вы паршивое качество как бизнес класс продаете. Лучше бы вообще не отвечали чем позориться ещё больше

555-mennah > есть правило...один человек говорит 1000 молчат )

[quote=Development_yug;33466646]почему же тогда никто не хочет квартиру свою продать и уехать из этого ада.. [/quote] Мне тоже это интересно, жизнь-то одна, зачем мучиться-то; но на конкретный вопрос - зачем же не продадите тогда? никто из жалующихся до сих пор не ответил!

557-Любимка > я не позорюсь, я знаю ситуацию на рынке очень хорошо.. а вы любимка живите дальше в блочке и "радуйтесь" отличному качеству... но не надо людей сбивать с толку

560-Development_yug >а что не так там с качеством ???
Вы продаваны забавный народ однако )))
Еще раз повторюсь что качество домов примерно одинаковое, единственное где я реально увидел более менее приемлимое качество это жк адмирал по моему, которое строило речное пароходство.
А ваше гуано ничем не отличается от блочки, тока впарить его подороже хотите.

Только стоимость квартир в ЖК Адмирал очень высокая, гораздо дороже квартир ДЮ.

[quote=protect;33475169]стоимость квартир в ЖК Адмирал очень высокая[/quote]
так это в основном из-за местоположения.

[quote=Development_yug;33473359] 557-Любимка &gt; я не позорюсь, я знаю ситуацию на рынке очень хорошо.. а вы любимка живите дальше в блочке и "радуйтесь" отличному качеству... но не надо людей сбивать с толку [/quote]

лучше бы действительно молчали, сначала рассказывали как классно строите, а когда привели факты Вы начали сразу не нравится - продавайте. Более того еще и хамите людям.

По поводу продажи, мы пытались продать, однако тот вариант который мы хотели взять ушел, а сейчас у меня нет ни сил,ни желания,ни времени продавать, так как появились другие заботы. Через некоторое время продам.
Тут правильно заметили что у ДЮ есть административный ресурс, благодаря чему их комплексы строятся в неплохих местах,не всем хочется с гидростроя ехать на работу в центр.

не все могут обойтись без хамства - даже представляя компанию

565-Любимка > я не имею привычки хамить людям, у меня в жизни все хорошо и этого же желаю всем людям) цена у нас обычная, среднерыночная. если не строится ничего в юбилейном то можем позволить повысить цену, если на восточно-кругликовской средняя цена 38000-43000 то и компания ставит такую же цену. строительство это тот же бизнес как и любой другой, и он должен приносить в первую очередь доход. я обычный специалист по недвижимости, от меня не зависит цена и качество. но я считаю что мы нормально строим, иначе не было бы у нас тысяч счастливых жильцов, которые сами приходят второй и третий раз и рекомендуют нас своим знакомым. всех с Наступающим)))

44 000 у вас цена за квадрат на стадии котлована именно в том районе. Качество такое же как и у остальных не лучше. Не старайтесь облить грязью других - нисколько не выигрываете.

Не, ну зачем перевирать?
На стадии котлована в районе Восточно-Кругликовской у ДЮ нет 44 000 за квадрат. На однушки от 41500, там за 1300 т.р. 1-комнатную квартиру купить можно. Трешки дешевле всего - от 38500 за квадрат. Та же цена у других застройщиков монолитно-кирпичных домов. В блочках дешевле. Так что на каждый объект есть свой покупатель. Если есть больше 3000 т.р., то можно и однушку в "Адмирале" купить.

568-protect > я тоже не понимаю людей которые приходят в ветку со стороны, ничего не знают, врут людям, выставляют других хамами и лжецами...567-Любимка > кого я поливал грязью? цитируйте..

566-Development_yug >А вы почитайте форум жителей симфонии и поймете насколько они "счастливы".

570-GalinkaMalinka > впрочем как и все остальные форумы....