| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 19161
- 05.02.2026 - 09:45
| 19158-achieva >Заберут за половину стоимости, в лучшем случае. Новые хозяева разумеется не будут заниматься строительством. Продадут уже построенное и на этом тему закроют. Обманутым выдадут то, что они внесли на эскроу, по старым ценам. Это в лучшем случае. В худшем - обойдутся классически - попросят отнестись с пониманием. | | ||
| 19162
- 05.02.2026 - 09:47
| Цитата:
Времена сейчас непростые.(с) | | ||
| 19163
- 05.02.2026 - 09:49
| Не забывайте, у Самолета мощный административный ресурс. Им можно в очередь. Но такой ресурс имеют не только лишь все. | | ||
| 19164
- 05.02.2026 - 11:02
|
И в очередь за справками теперь в обязательном порядке, появился приработок для психушки: Названы последствия дела Долиной для рынка недвижимости После дела певицы Ларисы Долиной пожилым собственникам стало сложнее продать квартиру, а справка из психдиспансера фактически стала обязательной для продавца. Об этом говорится в докладе «Росконгресса» «Дело Долиной и российский вторичный рынок недвижимости: макроэкономика против судебного прецедента». https://finance.mail.ru/article/nazv...osti-69197308/ | | ||
| 19165
- 05.02.2026 - 11:10
|
19163-Конь германский > Дорогой Конь, возможно вы не в курсе, но... Те, кого вы имеете в виду уже вышли из Самолёта Примерно тогда же умер Кенин | | ||
| 19166
- 05.02.2026 - 11:12
|
19162-Конь германский > А здесь выбор как между двумя стульями... Как мне видится - бюджетная стройка станет государственной. А ценовой разрыв между категориями жилья будет расти Как и между сословиями | | ||
| 19167
- 05.02.2026 - 11:49
|
19165-achieva >Немного в курсе, что там был какой-то движ. Но наверняка какие-то связи остались. Ну нет, так нет. 19166-achieva >Нет у нас гос компаний по строительству жилья. Государству и власти оно не снилось. У него только банки. Не барское это дело. А вот поиметь гешэфт на продаже отобранного - это с дорогой душой!) | | ||
| 19168
- 05.02.2026 - 12:26
|
19167-Конь германский > В ваших словах есть определенный резон.. А нам остаётся просто наблюдать | | ||
| 19169
- 05.02.2026 - 12:39
|
19167-Конь германский > Понимаете, тут ещё есть такой фокус как подмена понятий с " национализацией" Мне ход ваших мыслей ясен - забрать у одних, чтобы перепродать своим.. Но это имеет смысл при доходах И при убытках? | | ||
| 19170
- 05.02.2026 - 13:52
| 19169-achieva >Убытки приносит деятельность. А если ничего не строить, а распродать активы, то вполне можно выйти в плюс. | | ||
| 19171
- 05.02.2026 - 14:00
| 19170-Конь германский > Там активов - разве что земельный банк. Уникальная контора по выводу бабла, у них в собственности ничего практически не было, все на подряде/аутсорсе... | | ||
| 19172
- 05.02.2026 - 14:05
|
19171-БАТЬКА >А скворечники? А под что тогда просили 40 млрд? Не уж-то под бумажки?))))) Не, ну если совсем ничего, тогда все ответственные лица уже должны подлетать к Мельбурну, рассматривая в иллюминаторы кенгуру.)) | | ||
| 19173
- 05.02.2026 - 14:07
| А если серьёзно, что там с AVA групп? Смотрю, на Дзержинского свинтили по тихой воде, даже офис продаж разобрали и сдали в утиль.) | | ||
| 19174
- 05.02.2026 - 15:45
|
19170-Конь германский > А потом? Или хоть трава не расти? | | ||
| 19175
- 05.02.2026 - 16:12
| Цитата:
| | ||
| 19176
- 05.02.2026 - 16:16
| 19174-achieva >Тюююю!))) Первый раз, что ли?))) | | ||
| 19177
- 05.02.2026 - 16:30
| Цитата:
Кстати, был в достроенном АРСовском корпусе, ну такое, на любителя. Какой-то дутый пафос. Входные двери в квартиры, как в шмоточный магазин, высоченные, с хромированной ручкой-трубой на пол высоты двери. Короче, арадизайн.))) И за этот армянский шик-модерн переплачивать?))) Неее, я чужой на этом празднике жизни.) И вот вся эта свадьба брошена прям в разгар торжества.))))) Даже сарайчик, где сидели манагеры-продаваны, развалили. Типа, ничё не знаем, нас тут и не было.))) | | ||
| 19178
- 05.02.2026 - 16:31
| Цитата:
| | ||
| 19179
- 05.02.2026 - 17:33
| Кстати, саломет плюс к просьбе гревануть 50 ярдов, заодно пожаловался в письме на "потребительский терроризм" и "низкую маржиналность бизнеса"... Степень ухуевшести просто зашкаливает. | | ||
| 19180
- 05.02.2026 - 18:19
|
Потребительский экстремизм видимо выражается в том, что за нарушение сроков сдачи, с них получали нехилое бабло. Ну да, надо же молча ждать?) | | ||
| 19181
- 05.02.2026 - 19:12
| Цитата:
| | ||
| 19182
- 06.02.2026 - 08:22
| Вчерась проходил по Дзержинского. Исправляюсь.) Жилое, что было брошено АРС, достроено. Брошена только коммерция. Ну и если расчистили участок, выходящий к Рашпилевской, для AVA, то получается, и он брошен. | | ||
| 19183
- 06.02.2026 - 08:24
| 19181-БАТЬКА >Ааа, ну это понять и простить. В непростое время живем. Спониманием. | | ||
| 19184
- 07.02.2026 - 12:55
|
А ведь зря я посыпал голову пеплом.) Стоит недостроенный, брошенный корпус. Его с Дзержинского не видно, а с Рашпилевской - во всей красе.) АВА от денег тоже наверняка бы не отказалась. Миллиардов хотя бы 30?) Ну что вам, жалко что ли?) | | ||
| 19185
- 07.02.2026 - 14:50
| Цитата:
Цитата:
Учитесь, ребята, вот так дела делать надо! | | ||
| 19186
- 09.02.2026 - 21:33
| Цитата:
| | ||
| 19187
- 10.02.2026 - 09:17
| Цитата:
| | ||
| 19188
- 10.02.2026 - 11:21
|
19187-БАТЬКА >Точно-точно! Недавно где-то читал, люди с удивлением обнаружили, что на их эскроу счетах голяк. А как всё начиналось!)) Да это же 100% гарантия сбережения ваших средств!)))) Как говорил Остап Бендер, стопроцентную гарантию может дать только Госстрах. Чего не смеетесь? Не поняли? Не смешно? Это Россия!(с) | | ||
| 19189
- 10.02.2026 - 15:38
|
19188-Конь германский > Там еще хлеще) Саломет в пределах каждого подъезда доводит до ума одну секцию, получает заключение о соответствии, ну и обнуляет по ЖК эскроу. Остальные секции ждут лучших времен. Еще раз говорю: учитесь дела делать) | | ||
| 19190
- 10.02.2026 - 18:10
|
19189-БАТЬКА >И как тогда быть? Это же какой-то... позор?(с) | |
