| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 19121
- Вчера - 10:58
| 19120-Тишина > Недолго музыка играла, недолго фраер танцевал. Понаблюдаем в прямом эфире, как жадность фраера губит. | | ||
| 19122
- Вчера - 11:23
|
19117-Конь германский > Конь, нельзя не задумываться Ведь именно это и отличает человека от остальных животных | | ||
| 19123
- Вчера - 11:28
|
19118-Конь германский > Антидепрессанты это не наш метод Во всяком случае Новосельцев бы не одобрил | | ||
| 19124
- Вчера - 11:30
|
19120-Тишина > Скажите, а у вас в памяти не отложился период 2003-2008 гг? Вы не помните, во сколько раз за тот период выросла недвижимость? И что потом случилось Причем при растущей экономике | | ||
| 19125
- Вчера - 11:53
|
19120-Тишина >Как пояснить? А что тут неясного. В стране не стало денег. Почему? Потому что потому.(с) Нет денег - нет адекватных индексаций зарплат. Нет доходов населения - нет продаж. Продажи рухнули буквально во всех секторах. За какие такие шиши народ будет покупать жильё, если продукты и коммуналка вытягивает всё? А не дай бог, заболеешь… Ипотека на стопе, бо вменяемый в таких условиях и на таких условиях туда не полезет. Всё- снимаем парик, смываем грим.) Кина не будет, электричество кончилось.) Пожрал, посрал, ночью не убили и радуйся.) Из недавних наблюдений.) Зашел в гм на Дзержинского 42, взял нарезку колбасы на подложке, что-то в районе 100 руб. Переворачиваю, а четверть упаковки - пустота!))))))) Рывок, чи уже прорыв?))) | | ||
| 19126
- Вчера - 11:55
| Видимо, это и есть план, в соответствии с графиком. | | ||
| 19127
- Вчера - 11:58
|
На прошлой неделе был в Бау. Что купил на 10 тыс - три с половиной листа гипсокардона, упаковку утеплителя, десяток профилей для гкл и мелочевка. Чего не смеетесь? Не поняли? Не смешно? Это Россия! | | ||
| 19128
- Вчера - 13:02
| Цитата:
те толпы балбесов, что набирали крупные сетевые агентства буквально с улицы и они потом создавали видимость работы, обрывая телефон любому, кто разместил объявления с кучей дурацких вопросов? Ну да, им придется поискать себе другую работу и думаю сильно погрязнее. Цитата:
Я например, знаю, что нейрохирурги зарабатывают хорошие деньги. Ну так никто же не бегает по улицам с выпученными глазами - типа вкатывайся в нейрохирургию, через полгода-год будешь бабло лопатой грести!) так здесь похожая ситуация. | | ||
| 19129
- Вчера - 13:22
| Цитата:
Потому что рынок труда и создание рабочих мест не растет пропорционально. | | ||
| 19130
- Вчера - 13:30
| Цитата:
https://www.youtube.com/watch?v=jX9-36JNDUM вот здесь неплохой разбор помнится здесь и на ФУ мы говорили об этом и с Гольцманом (квартира на Красной за 9-10 тыс долларов) и с Новосельцевым: Трумп еще в 2016 начал активно вытеснять нас с мирового рынка. Условно - если в 90-х у тебя было несколько рядов на барахолке, доставшихся в наследство от почившего | | ||
| 19131
- Вчера - 13:42
|
19129-Фанатичный Риэлтор >Кроме того, если и дают льготную ипотеку, то только на новое, в динамично развивающихся агломерациях, с развитой инфраструктурой в виде сети Пятерочек.) На вторичку мало того, что никакие льготки не распространяются, так еще представительница многострадального народа постаралась нагадить в этот сегмент.) Это надо очень хотеть именно эту квартиру, имея натуральное, а не заемное лавэ, за которое тебе не стыдно будет рассказать в налоговой.))) А оно щас мало у кого есть - ни лавэ, ни легенды, в которую поверит ФНС.))) | | ||
| 19132
- Вчера - 13:46
| Так мол и так, я, Вася Резаный, честно отпахал 5 лет в доставке Самокат, заработал 4 млн, что подтверждается моими декларациями, приобрел у Сергея Тишины квартиру. Прошу не гневаться, счета и карты не блокировать, а отпустить с миром. | | ||
| 19133
- Вчера - 16:13
| 19132-Конь германский >мир это карта))) | | ||
| 19134
- Вчера - 17:41
|
19130-Фанатичный Риэлтор > ))) Ну, вот, опять Штаты виноваты | | ||
| 19135
- Вчера - 17:43
|
19129-Фанатичный Риэлтор > Именно, это ВЫ привыкли впаривать)) Кстати, а почему эта никому не нужная недвига в середине нулевых росла да ещё приличными темпами?)) Отредактировано druid; Вчера в 17:44. Причина: Орфография | | ||
| 19136
- Вчера - 17:50
| Цитата:
| | ||
| 19137
- Вчера - 19:05
| 19133-stella del mare >С Максом.)) | | ||
| 19138
- Вчера - 23:03
| Не нагоняйте тоски, кризисы тут у них. Жизнь продолжается. Запускаются новые проекты (Дом 101, ЖК Форма, Грейд и.т.д.), откройте посмотрите сколько вакансий предлагают застройщики с какими зарплатами. Дороги новые строятся (Шевченко - Володарского, Тихорецкая - М4 Дон), было бы всё так плохо, никто бы не покупал квартиры в Патриках. Все смотрят в следующий день как должно быть, но никто не смотрит что было вчера. Мы все равно живем в самое лучшее время, если глобально смотреть. | |
