| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 19041
- 30.12.2025 - 15:43
| …………. | | ||
| 19042
- 30.12.2025 - 16:07
| Цитата:
Если оплаты не было 2 месяца за вот эту коммуналку именно ТСЖ, то отрубают электричество. При этом ссылаются на закон, разрешающий так делать. НЭСК у тебя может быть проплачен полностью, он здесь не причем, отрубает ТСЖ. Вот кто чего думает, совсем зажрались сволочи или законны их действия, на каком основании тогда? | | ||
| 19043
- 01.01.2026 - 13:14
| Ребята с новым годом. Желаю все мирного неба и крепкого здоровья!!! Спотлото лохотрон плюсуюсь. Ждём перемен в недвижимости в новом году пугает их не позитивность | | ||
| 19044
- 01.01.2026 - 13:45
|
19043-чебурашкаааа >Чебурахааа! Счастья! А каких перемен в этом году ждем? Вроде всем присутствующим уже пофиг. Все при крыше над головой. Разве не так? | | ||
| 19045
- 01.01.2026 - 17:10
|
Ну что? Кто проставляется? Кто арбуз выиграл? Чебураха, как там ? | | ||
| banned 19046
- 01.01.2026 - 19:23
|
19045-Конь германский >У меня без выигрыша. Деньги переходят Ларисе Александровне)) Чебурашка точно что-то выиграла. Верю в неё) | | ||
| 19048
- 02.01.2026 - 14:31
|
Выход из новогодней комы: просыпаюсь сегодня еще темно, а рука на чье-то ж...пе, присмотрелся, женская... Выдохнул!) Всех с НГ! | | ||
| 19049
- 02.01.2026 - 17:47
| Цитата:
| | ||
| 19050
- 02.01.2026 - 22:14
| 19048-Фанатичный Риэлтор >Так вот куда Чебураха пропала!))) | | ||
| 19051
- 05.01.2026 - 13:26
| Жить на арендной квартире уже выгодней, чем платить ипотеку. Особенно, если вас не пугает эконом-ремонт или бабушатник/хрущ. В целом, только 25-35% ипотечников-покупателей новостроев делают ремонт в первый год, остальные годами живут в руинах, денег нет на все, ипотеку надо выплачивать, жить на что-то надо, потому и голые бетонные стены лет 5 приходится лицезреть. А ведь есть интеллектуалы - еще и детей заводят в таких условиях) | | ||
| 19052
- 05.01.2026 - 14:19
|
19051-stroika2012 >Детей? А ипотеку чем крыть?)))) За граждан всё продумали. Родил, получил, отнес друзьям в банк.)))) Напрямую корешей греть вроде стремно. А посредством балбесов - очень даже.))) | | ||
| 19053
- 05.01.2026 - 17:20
| Цитата:
| | ||
| 19054
- 08.01.2026 - 11:29
| Цитата:
А тут и новости подъехали - Краснодыр возглавил антирейтинг непроданного жилья в новостройках 61%! На втором месте Красноярск - 48%. Вот спрашивается - куда тянули бешаные, выдавая разрешения направо и налево (на этих разрешениях видны подписи и фамилии кстате) застройщикам даже из Татарстана и Башкирии? Чтобы что? Строить как в Москве, где в разы больше работ, в разы толще инфраструктура и вообще всего в разы. | | ||
| 19055
- 08.01.2026 - 13:44
|
19054-stroika2012 >Там нет здравого смысла. И у разрешителя, и у просителя мотивация одна - деньги. И плевать хотели и те, и другие, на мнения жителей. Прям слюной плевать. Вот смотришь через забор, а там сосед из//дит жену. И у него своя мотивация, а тебе этого не понять. Так и тут.) Не старайся понять. Бесполезно.) | | ||
| 19056
- 08.01.2026 - 13:45
| Застори схватились за голову.- отменили мораторий на неустойку за просрочку. Прям чуть не истерика.) | | ||
| 19057
- 08.01.2026 - 15:12
| Цитата:
https://www.garant.ru/news/1955568/ | | ||
| 19058
- 08.01.2026 - 15:54
|
19057-Фанатичный Риэлтор >Почему я должен обтечь? Я ничего в стройке не купил, и наивно полагал, что если президент сказал, то это окончательное решение и качелям не подлежит. А оно вон оно чё!)) Обтекут покупатели. Видать, собрали и занесли нехило. Так что, обтекают все граждане, что у нас могут вертеть, как заблагорассудится лавэимущим. | | ||
| 19059
- 08.01.2026 - 16:00
|
Ноябрь Будем поднимать экономику не повышением налогов, а повышением производительности труда Декабрь Повышаем налоги, но это самое безболезненное, что можно сделать | | ||
| 19060
- 09.01.2026 - 15:57
| Цитата:
Цитата:
Ребята, вы чаго, мораторий от отсрочки отличить не можете?! | | ||
| 19061
- 09.01.2026 - 16:26
|
19060-БАТЬКА >Трактовка формулировок по-своему - это коронная фишка наших структур.))) При попытке истребовать неустойку по окончании отсрочки народ узнает много нового.))) Уже было такое в ковид. Там потом всплывут оговорочки и дополнения с примечаниями.))) | | ||
| 19062
- 09.01.2026 - 16:37
| А в сухом остатке - еще год народ не увидит оплату неустойки за просрочку сдачи. | | ||
| 19063
- 09.01.2026 - 16:44
| Цитата:
| | ||
| 19064
- 09.01.2026 - 16:52
|
По большому счету пофиг.) Уже не удивительно.) | | ||
| 19065
- 09.01.2026 - 16:52
| Цитата:
| | ||
| 19066
- 09.01.2026 - 17:46
| Вполне | | ||
| 19067
- 16.01.2026 - 12:22
|
Вот, оказывается, в чём причина , некому продавать квартиры, риэлтеров не хватает!!! ))) Топ дефицитных специальностей в Краснодарском крае: почему в крае некому лечить и продавать жилье Врачи и риелторы стали самыми дефицитными специалистами на Кубани Читайте на WWW.KUBAN.KP.RU: https://www.kuban.kp.ru/daily/27750.5/5197088/ | | ||
| 19068
- 16.01.2026 - 16:01
|
И тут нет ничего удивительного. Ну с врачами понятно. Учиться 8 лет и потом идти в муниципальную поликлинику или больницу на 35 тыс., желающих крайне мало. Плюсом ответственность за чужое здоровье и жизнь. А риелторы просто разбежались. Оклада у них нет, а продажи, с которых и получали процент, давно кончились. Просто так ходить в контору, пить целыми днями кофе и не получать ни копейки, видимо никому не интересно, вот и стоят пустые стулья. Некому на них сидеть. Тот же кофе, и то, надо за свои покупать. Всё, кончилось кино, и электричество тоже кончилось. | | ||
| 19069
- 16.01.2026 - 16:27
| Цитата:
А если перевести высраное журнашлюшками на человеческий язык, то действительно, разбежалась куча долбодятлов, что бесполезно топтались в дурацких сетевухах, типа А.,К., и прочих, которые думали подмять все под себя. Ну так это даже и хорошо, меньше теперь абсолютно безрезультатных звонков, тупых визитов, просто чтобы продемонстрировать начальству кипучую деятельность. Вы наверное, сами поняли, что ваша недвига никому и не нужна от слова совсем, а что отсутствует бухтелка, утверждающая, что покупатель есть и он едет, едет, ну никак не приедет, да это же даже и к лучшему) | | ||
| 19070
- Вчера - 08:37
| Цитата:
| | ||
| 19071
- Вчера - 09:11
|
Продаж нет, а застрой на восточном обходе строит гетто как не в себя. Да и Западный обход колосится илитным жильем для успешных. | | ||
| 19072
- Вчера - 10:40
|
Динамично развивающиеся районы активно осваивают цементно-песчаные смеси. Пока во всей стране цемент не кончится, застрои не успокоятся.))) | | ||
| 19073
- Вчера - 15:21
| У застроев еще одна радость намечается: в 2026 банки перестанут выдавать проектное финансирование. По причине пустоты на эскроу счетах, ибо застрои заигрались с рассрочкой. Веселее все ситуация в мск и КК. Такие дела... | | ||
| 19074
- Вчера - 20:27
| Но к 2030-му году мы опередим подавляющее большинство ведущих экономик мира, будем производить поистине передовой продукт, основанный на инновационных технологиях. Доходы населения превысят доходы ведущих стран, уровень жизни достигнет небывалых высот, а уровень потребления и покупательной способности будет предметом зависти граждан таких стран, как КНР, США и Германия. | | ||
| 19075
- Вчера - 21:28
| 19074-Конь германский > Конечно. Это обеспечат 25 млн высокотехнологичных рабочих мест, которые к 2020 организовали. | | ||
| 19076
- Сегодня - 14:34
|
Схема Долиной все еще работает, если вы не Лурье) https://msknews77.ru/society/2026/01/18/112560.html Пенсионер из Москвы признался в обмане по схеме Долиной — и всё равно отсудил квартиру в московском районе Тушино за 9 млн. Теперь 90-летний мужчина будет опять жить в своей двушке, но есть нюанс: за неё он должен вернуть деньги. В день продажи дедушка прошёл платную судебно-психиатрическую экспертизу — его признали полностью вменяемым. Договор оформили официально, расчёт провели по правилам, хата в 49 м ушла новым владельцам. После появления новой позиции Верховного суда продавец резко передумал. 19 декабря он подал уточнённый иск — заявил, что в момент сделки не понимал своих действий. Сослался на статью 177 ГК РФ. На заседаниях мужчина сказал, что готовился к схеме заранее: репетировал ответы, вводил экспертов в заблуждение, покупал билет на поезд — чтобы убедить покупателей, что уезжает к сыну в Минск и не планирует никаких судов. Несмотря на это, 16 января суд вернул ему квартиру. А прежним хозяевам — семье Котковых — пообещали вернуть всю сумму. Но денег у старика нет. Теперь Котковы готовят заявление о мошенничестве. Они указывают на прямые признания продавца и боятся, что новая судебная практика превращает любую, даже законную, сделку в лотерею: квартиру могут забрать, а деньги — не вернуть. Так-то) Пенсы в черный список одназначно, вместе с наследниками по закону. | | ||
| 19077
- Сегодня - 14:36
| Да и Долина слала всех на ***, демонстративно уехав "отдыхать" в ОАЭ, курила кальян и ходила на пляж в день выселения, показывая, что срать хотела и на решение суда и на приставов и на Лурье. | | ||
| 19078
- Сегодня - 18:13
| Цитата:
| |
