Утро доброе!
[img]https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_pictures/9719569/1356050119-1686812316959/orig[/img]

14161-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Кстати, вы тоже хорош.) А эти ваши твинки в его сторону?) А просьбы поделиться куревом?)

14163-Осьминожка >Доброе!)

[quote=Фантом;49148210]ты и твои твинки его вечно задевают [/quote]
[img]http://klublady.ru/uploads/posts/2022-02/1644820561_21-klublady-ru-p-pirozhnoe-tvinki-foto-23.jpg[/img]
Почему мои? Это американские кексы и я ни разу не говорил Новосельцеву, что у меня есть эти кексы, а у него нет. Не было такого, век воли не видать!)
Мож Батька что говорил про кексы?
Чё сразу я?!

Слушайте, вот чего вы все время спорите? Продаётся / не продаётся ; хороший ЖК/плохой ЖК. Цепляете друг друга... В одну кучу смешали политику, огурцы и голых баб.)))
Нафига между собой соревнования кто круче устраивать?
Тема уже давно укатилась в сторону от недвижимости. Можно просто устроить болталку, без @@вна на вентилятор.
Градус тревожности в жизни весьма высок; а живём здесь и сейчас. Зачем усугублять?
Тема с многониковостью вообще, фуууу. Хочешь что-то сказать, открой личико, [s]Гюльчатай[/s]!
Люди все взрослые, кому нужны эти прятки? Выглядит примерно так :
[img]https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/9366213/pub_6488fc03dfaba6448d19b93f_6488fe0fab84146e66d8169b/scale_1200[/img]

[quote=БАТЬКА ФПМ ВИВАТ;49148177]Но неожиданно вполне здравые мысли выдал, рекомендую к просмотру полностью, все 27 мин: [url]https://www.youtube.com/watch?v=S7SWbg1X0BM[/url][/quote]

Здесь С.Смирнов прав. НО! 1. Надо отдавать отчет, что речь идет о московском рынке недвижимости. Отличия от кбаноидского именно кубаноидского у него есть и еще какие.
2.Смирнов прежде всего бизнесмен и риэлтор, а его канал - проект сугубо коммерческий, о чем сам автор несколько раз говорил. Поэтому не думайте, что он скажет что-то что выгодно вам, но невыгодно ему.
Помню, как он топил за человейники против малоквартирников и вообще малоэтажной застройки. Для Краснодара это утверждение вообще не работает. Москва - с оооочень бооольшими оговорками. Делать, не подумавши, по его словам - загнать себя в тупик.
Про аренду то же самое, но если начну все выискивать, получится простынь)

14167-Осьминожка >Мысль правильная, но адресат никогда не поймёт.

Полностью согласен! А людей без чувства юмора надо приравнять к инвалидам.) Райкин же говорил.)

[quote=Осьминожка;49148417]Тема с многониковостью вообще, фуууу. Хочешь что-то сказать, открой личико, Гюльчатай! [/quote]
А где такая тема? Если больным , что-то мерещится и даже вы на это ведётесь , это нормально?
Устроили цирк с конями)

14170-Новосельцев >я прекрасно поняла, кто пишет здесь под тремя, как минимум, никами. Это не Вы! А кому и что мерещится, я не обсуждаю.

14169-Конь германский >мой пост был для всех участников ветки. Все не святые, факт и я в том числе.

[quote=Осьминожка;49148480]14171-Осьминожка >Это не Вы![/quote]
И, кстати, не Конь.

[quote=Конь германский;49148462]А людей без чувства юмора надо приравнять к инвалидам.) Райкин же говорил.)[/quote]
Вот просто интересно, с чего ты взял, что у тебя есть чувство юмора?
То жалкое , которое ты из себя выдавливаешь, обволакивая свой ореал, создавая портрет , это не юмор.
Об этом не раз уже тебе говорил
До юмора, тебе надо вырасти и то не факт, дано не всем.

[quote=Осьминожка;49148487] Цитата: Сообщение от Осьминожка 14171-Осьминожка >Это не Вы! И, кстати, не Конь. [/quote]
На воре и шапка горит) плюс сам признался, что страдал.
Любопытно кто тогда? Можете ответить

Признаюсь, я вообще на это не обращаю внимание, если это не касается меня конечно. Обвинений в мою сторону.
Мне важны ответы, мысли, а никто скрывается под ником, пускай у него будет 10 ников, но мне будут нравится изложение, аргументация , юмор и прочее) я прощу ему это.

на коне, с ролью прозорливого разоблачителя , открывающего глаза толпе, с шутками и прибаутками) ату его ! это не по мне. К таким только жалость появляется.
Хотя, если под ником будет прятаться «голая баба» мне было бы интересно её разоблачить) не на порицание общественности, чисто игровой момент.

[quote=Новосельцев;49148099]Человек живет пока его помнят. Некоторых из нас забудут на следующий день, а этого помнят, без разницы , кем он был. Не сталкивался с ним никогда, но наверняка он был интересен [/quote]

Живой мем форума. Жаль, что при жизни никто не обращал внимание. Мог бы стать фигурой наподобие Монгола в рунете, пытался это объяснить, но твердолобые, теперь уже поздно.
Какие резонансные были его темы, что на родном форуме, что здесь - про ремонт, про кулинарные эксперименты, про шопинг) Про секас даже не буду, кому интересно, сами прочитаете тему сверху)

[quote=stroika2012;49148539] Цитата: Сообщение от Новосельцев Человек живет пока его помнят. Некоторых из нас забудут на следующий день, а этого помнят, без разницы , кем он был. Не сталкивался с ним никогда, но наверняка он был интересен Живой мем форума. Жаль, что при жизни никто не обращал внимание. Мог бы стать фигурой наподобие Монгола в рунете, пытался это объяснить, но твердолобые, теперь уже поздно. Какие резонансные были его темы, что на родном форуме, что здесь - про ремонт, про кулинарные эксперименты, про шопинг) Про секас даже не буду, кому интересно, сами прочитаете тему сверху) [/quote]
Чем жил, то и писал наверно. Не играя, не придумывая, оставаясь самим собой.

Ну хорошо, недвижимость так недвижимость.
Как в старые добрые времена)
[url=https://ibb.co/F7vNKCV][img]https://i.ibb.co/12VhLj6/Screenshot-20230615-141902.png[/img][/url]
Продано на июнь 2023 в строящихся домах - 21%.
21 - это "очко"))

Ну и где тут мёртвый рынок? Для сегодняшних реалий вполне неплохо.

Какие люди покупают по таким конским ценам?

14177-stroika2012 >Больше было похоже на дневник сумасшедшего. Да и помнят его именно из-за этого. Так себе, память оставил.
Монголом бы он никогда не стал. Монгол не дурак. А этот был паталогическим. Хоть Новосельцев и обижается, но в последнее время его посты стали сильно напоминать Лёвины.
Думаю, вряд ли кто-то из присутствующих хотел бы оставить о себе именно такую память, как оставил Казус.

Кому-то Лев был интересен, кому-то нет.
Но по моему мнению, хуже всего, когда с людьми просто перестают общаться, их игнорят. И они ходят по разным веткам, меняя ники, думая что их не узнают. Нифига подобного! Их узнаЮт везде!

Новосельцев, каюсь, признаю свою вину, меру, степень, глубину.) Вова и ты - не две пары в сапоге.)
Но поначалу стилистика очень была похожа.)

14181-Дядя Вова >Ипотечники, позарившиеся на более низкие процентные ставки, и не пользующиеся калькулятором)) Приезжие, не знающие города, на рекламу поддавшиеся; обладатели "херсонских сертификатов"; да разные категории покупают)
Другое дело, что всё это - "капля в море". До короны - ежемесячный объем продаж был в разы больше. И процент проданных квартир в лучшие времена мог доходить и до половины. А не пятая часть, как сейчас (

Чистосердечное признание, товарищ Конь?

14184-Inkognito >Товарооборот упал практически у всех. Почему девелоперы должны быть исключением?

14186-Конь германский > А у них прибыль и не так шибко упала, по сути)
Себестоимость строительства у нас - тысяч пятьдесят за метр (лень искать, но тот же "наш дом РФ" вроде бы и такие данные предоставляет).
Западный Обход - есть и от 130 и выше за метр.
Общая прибыль - примерно такая же, как и в те времена, когда метр был по 65, а продавали в разы больше)
"Выходят в ноль", по сути)
Каждодневные потребности для бизнеса - пока закрывают.
И снижать цены тоже пока явно не планируют. Как бы этого кому-то не хотелось)

14182-Конь германский > Монголом он бы не смог стать ещё и по той причине, что в "боях без правил" он бы участвовать не смог. Его бы с первого удара в нокаут отправили)
А если без шуток, то конечно, такой старости даже врагу не пожелаешь (

14187-Inkognito >
[url=https://ibb.co/r79D0z4][img]https://i.ibb.co/Tvy927m/Screenshot-20230615-163619.png[/img][/url]
Август 2022. Что нашёл, то нашёл)
Медианная и средняя себестоимость, соответственно.
Даже если сейчас процентов на двадцать выше себестоимость - всё равно по прибыли весьма жирно)

Много страниц про это здесь, разве интересно это мусолить ?
Застройщику, пофиг на продажи, он нормально зарабатывает сейчас, пока его финансируют , и цену за квадрат он ставит по максимуму, насколько ему это позволяют , чем больше цену за квадрат он нарисует, тем больше прибыль. В схеме выбыло звено- ипотечник, она поломалась. Недвижимость достаётся банкам , что они с ней будут делать.., они тоже этот вопрос государств у задают, что дальше?
Я предполагал ранее, что будут сдавать в сой найм, чтоб не уронить рынок.

[quote=Inkognito;49148617]такой старости даже врагу не пожелаешь [/quote]
Старости?)))) Когда Лев Маркович про@@хал свою жизнь, ему и 62 не было.
Некоторые в 64 женятся в очередной раз.)))
[img]https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_brief/9749906/pub_648aabcb85c3654e553f7637_648aad90b07a1c6710ac466e/scale_1200[/img]

Там итог был очевиден уже давно, что придём именно к этому.

Сейчас кстати, все может в корне поменяться.
При обнулении режима, сейчас это не выглядит фантастично . Недвижимость могут тоже обнулить, взрывая новые микрорайоны) строя заводы и фабрики на этих местах.

И доллар кстати, пробил там все поддержки. Позитива, чтобы как-то выстроить аналитику на чем-то основываясь нет) враньё просто заполонило все.
Тянут время, оттягивая момент , надеясь на чудо. В этом и есть план, как кажется мне.
Говорить об этом сейчас нельзя просто, а как говорить о рынке , если он повязан политикой. Его законы не работают.
Потому огурцы, тушенка, правильное земледелие, интересное вокруг себя всегда найти можно, жить этим дерьмом сложно очень

Был я на днях в парикмахерской. Подстригался) Парикмахер на полном серьёзе начала рассказывать, что сейчас очень большой спрос на недвижимость, и брать надо прямо сейчас, ибо платёж первоначальный вскоре будет увеличен, и надо успеть)) Более того, спрос и так хороший, северяне разбирают квартиры, как горячие пирожки)) И это не риэлтор, парикмахер!))
Стереотипы. Никуда от них не денешься. Накопят такие парикмахеры денег на первый взнос - купят. Не задумываясь, а что дальше)
Просто весь наш рынок новостроек - был рассчитан на спекулянтов. Не местных, не ипотечников. Исключительно на "инвесторов". А они закончились...
Куда тысячи готовых квартир девать? Участникам боевых действий пока ещё никакие "беспроцентные ипотеки" вроде бы пока ещё не предлагал. И такой расклад возможен вполне)

Я удивляюсь, почему за Херсон сертификат давали, а за Щебекино 10 тысяч рублей. Как вариант им и прочим раздавать

На парикмахеров, конечно ставку не делаю. До этого наверно риэлтора стригла, который ей про северян и прочих рассказывал , о жутком спросе) оставив визитку в конце стрижки, пообещав щедро откатить если клиента направит.
Болтовня, не серьёзно , как и хрущёвки которые таскает сюда Ф риэлтор, с умным лицом , рассказывая о неизменном спросе.
Больше скажу, даже в гипер, квартиры будут покупать, будет своя цена просто. Мешок картошки например, утрирую но тут главное уловить смысл

14196-Новосельцев > Гладков ещё в ноябре заявлял, что должны быть.
[url]https://bel.ru/news/2022-11-21/zhiteli-prigranichnyh-rayonov-belgorodskoy-oblasti-mogut-poluchit-zhilischnye-sertifikaty-2595235[/url]
Но, дали что-то кому-то реально - вот этого не знаю. Но юридические основания вроде бы есть.
У нас Херсонцам уже 11 тысяч сертификатов выдали, кстати.
[url]https://smotrim.ru/article/3404299[/url]
Не слишком много, конечно; но, на "первичку" что-то из них наверняка ушло.

У нас ведь ещё и "серый" рынок есть. Не очень большой, но есть.
Сотрудники одной известной организации, например. За гибель сотрудника - семье привозят шесть миллионов налом, если слухам верить. Сколько этих сотрудников - точно не известно. Сколько погибших - тоже. Пойдут ли все эти деньги на покупку недвижимости - тоже никто не расскажет, конечно. Но, какое-то влияние на рынок и они тоже могут иметь.

На первичку там как раз , ничего не ушло.
Дураков нет, брать стройку, дороже готового. Ну, а если и есть то самый минимум, как исключение из правил.

[url]https://93.ru/text/gorod/2023/06/15/72400616/[/url]

14201-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Вроде мёд есть, но его нет.
Напомнило ситуацию с компенсацией пенсионерам оплаты ЖКХ. До сентября прошлого года компенсация приходила автоматом. Получалось до 2-х с копейками тыс зимой. Теперь бабушка должна каждый месяц топать в Соц защиту, отстаивать километровую очередь из таких же, как она, и подавать копии квитанций. Иначе болт. Так что, для некоторых мёд кончился.