Если уж насчёт пресловутой Стахановской: с удовольствием бы туда переехал, но у меня на это денег нет)
Просто есть несколько "рынков". Рынок для перепродажи, рынок для жизни, рынок для сдачи в аренду... И у покупателей на разных рынках - задачи разные. Есть желание жить в квартире с видом на Красную - человек будет искать квартиру с видом на Красную. И ему, по большому счёту, всё равно, "переплачивает" он за неё, или "не переплачивает". Не для перепродажи покупает, не для сдачи в аренду. ДЛЯ СЕБЯ. И никакие формулы с пересчетами за квадратный метр здесь не работают)
Риэлтору - да, приятно рассказать, что он купил по 60 тысяч, что другие покупали по 80. Но для тех, кто ищет "для себя" - это не имеет значения. Важны "чистые" документы, вложения в ремонт, вид из окна, в конце концов)
Если уж о вторичке речь.

[quote=Конь германский;49130771]Ладно. Оставим Адмирал. А Маршал? Там-то что за бомонд, сформировавший ценники?))) [/quote]

Адмирал - набережная, локация, обилие мест отдыха, много респектабельных домов от других застройщиков, возможность чинушам из администраций, судьям, прокурорам, адвокатам ходить пешком на работу, они и сформировали ценник. Недостатки - не все так добротно и качественно, как реклама утверждает, высокая коммуналка - но если тебе заносят на работе постоянно, это не проблема. Бомбезные виды из окна на реку и лес за рекой или на город, грозовые фронты и радуги, красота) В то же время до центра рукой подать. Ну разве это не стоит денег?
А вот Маршал для меня самого загадка.

13624-Конь германский > "Мимо тещиного дома я без шуток не хожу"(с)

13643-Inkognito > Причём тут разный рынок, если разные только цели приобретения квартир на нем?
Рынок для перепродажи например, он где кстати? Если на этом рынке купил, то самому в этой квартире жить нельзя?
У меня шок. От формулировок. Неужели это все прошло мимо меня

[quote=stroika2012;49130806]А вот Маршал для меня самого загадка.[/quote]Так же, как и жк Тургенев. Ну да, вечерняя подсветка, скульптура Тургенева и фонтанчик - признаки причастности к элите.) Так сказать, приобщение к сословию.)
А в чём сила, брат?(с)
Расположение практически такое же, как и Стахановская, да простит меня Новосельцев.)
Со всех сторон тебя так же окружают соседи со своими заё...ми.
И что самое интересное, знакомый делал там ремонт, в подъезде доска объявлений, висит список должников по коммуналке. от10 до 60-ти тыс. Вы ж там все крутые?) Долги соткудова?

[quote=Новосельцев;49130822]У меня шок. От формулировок. Неужели это все прошло мимо меня[/quote]Знаешь, Новосельцев, ты конечно [s]вор[/s] риелтор авторитетный, но даже мне, Коню, было понятно, что чел имел ввиду сегменты рынка. Разумеется, ты можешь жить где угодно.)
Где-то и что-то действительно прошло мимо тебя. Налегай на Путассу, в ней много фосфора.)

[quote=Конь германский;49130825] Цитата: Сообщение от Новосельцев У меня шок. От формулировок. Неужели это все прошло мимо меня Знаешь, Новосельцев, ты конечно вор риелтор авторитетный, но даже мне, Коню, было понятно, что чел имел ввиду сегменты рынка. Разумеется, ты можешь жить где угодно.) Где-то и что-то действительно прошло мимо тебя. Налегай на Путассу, в ней много фосфора.) [/quote]
Сегменты брат Конь, даже идиот не спутает с рынком перепродаж, с рынком для аренды и с рынком для себя)
Но, видимо я ошибался

13649-Новосельцев >Тебе машину привели в порядок?

13646-Новосельцев > И что не так?
У каждого, если что, может быть своя точка зрения.
Квартира после 10 кошек, или квартира "стяжка-штукатурка" - пригодны для жилья? Тем более, квартира "на котловане", или "супер квартира от инвестора с видом на кладбище")
Человек покупает квартиру для себя. Ему в ней много лет жить. Это его единственная квартира. Не вторая, не третья, не на будущее детям, не для сдачи в аренду. Для себя. И ему хочется приходить вечером домой, стоять у окна, и смотреть на вечерний город) Не в окна соседнего дома и не на кладбище. И он будет готов переплатить за вид из окна.
В аренду - да, купить можно любую. Хвастаться - мол, вы все лохи, я дешевле купил. Только для арендаторов - да, всё равно. Полгода прожили, что-то не так - съехали. Новые на их место придут.
Как и с ресторанами выше. Для кого-то - "деньги на ветер". Кому-то - хочется в красивой обстановке раз в неделю вкусно поесть. И квартиры на рынке по своим целям и задачам разные)

Я тут кстати подумал. А вдруг правда все упало, и можно пару эконом однушек взять пАдишовке. Начал обзванивать... А фигушки. Все реальные ква - ценник 90-100 (светлоград, южане, грани, самолет). Все что якобы дешего - фонари.

13652-den81 >Южане - 100?! Куда мир катится? Мало того, что в полях, так еще и вид как детская больница.))) Я думал, там по полтишке за квадрат, не больше.)
Товарищ Новосельцев, потрудитесь объяснить. Где упало? Где рухнуло?
Мы тут уши развесили, слушаем вас, какие неадекваты на Стахановской, гнут цены, а оно вон оно как!
В полях, по сотке!

[quote=Конь германский;49130877]Южане - 100?! Куда мир катится? Мало того, что в полях, так еще и вид как детская больница.))) Я думал, там по полтишке за квадрат, не больше.) Товарищ Новосельцев, потрудитесь объяснить. Где упало? Где рухнуло? Мы тут уши развесили, слушаем вас, какие неадекваты на Стахановской, гнут цены, а оно вон оно как! В полях, по сотке! [/quote]

И Болотникова! Болотникова пусть не забудет! Отдать сотку за квадрат с уже готовым ремонтом в настоящем кирпичном доме в 5 минутах от трамвая и 15 от КубГУ или покупать непонятную х...нь без ремонта, панель, выкрашенную водоэмульсионкой где-то в полях за те же деньги.

[quote=Inkognito;49130835] 13646-Новосельцев > И что не так? У каждого, если что, может быть своя точка зрения. Квартира после 10 кошек, или квартира "стяжка-штукатурка" - пригодны для жилья? Тем более, квартира "на котловане", или "супер квартира от инвестора с видом на кладбище") Человек покупает квартиру для себя. Ему в ней много лет жить. Это его единственная квартира. Не вторая, не третья, не на будущее детям, не для сдачи в аренду. Для себя. И ему хочется приходить вечером домой, стоять у окна, и смотреть на вечерний город) Не в окна соседнего дома и не на кладбище. И он будет готов переплатить за вид из окна. В аренду - да, купить можно любую. Хвастаться - мол, вы все лохи, я дешевле купил. Только для арендаторов - да, всё равно. Полгода прожили, что-то не так - съехали. Новые на их место придут. Как и с ресторанами выше. Для кого-то - "деньги на ветер". Кому-то - хочется в красивой обстановке раз в неделю вкусно поесть. И квартиры на рынке по своим целям и задачам разные) [/quote]
Да ради Бога, я наоборот за своё мнение , свою точку зрения , тем более когда его высказывают.
Но, все описанное оно как бы , характеризует вас как молодого человека, сильно молодого. Тут если подумать, одна квартира , она может подойти трём разным покупателям , на разных рынках, следую вашей логики.
Она может покупаться, как для себя, так и для аренды, так и для перепродажи)
Понимаете?
В квартире было 10 кошек, но у неё прекрасный вид, отличная локация, удобная планировка, она по вашему не подходит , чтоб её купить для себя?
Если опять же отталкиваться здесь от вашей точки зрения, то покупать для себя нужно только в стяжке, там карма нулевая.

[quote=Конь германский;49130877] 13652-den81 >Южане - 100?! Куда мир катится? Мало того, что в полях, так еще и вид как детская больница.))) Я думал, там по полтишке за квадрат, не больше.) Товарищ Новосельцев, потрудитесь объяснить. Где упало? Где рухнуло? Мы тут уши развесили, слушаем вас, какие неадекваты на Стахановской, гнут цены, а оно вон оно как! В полях, по сотке! [/quote]
Думал мы это уже прошли, сколько можно ?
Застройщик строит на кредит. Он отвязан от продаж, не зависит от них, понимаешь? Это даёт ему возможность, рисовать любую цену, забивая на спрос.
И это ему выгодно, чем больше цену он рисует , тем больше кредит получает.
Если бы оно продавалось, то какие вопросы. Если поля по сотке бы разлетались. Стахановская , минимум была бы от 120 и это за большую площадь. 1к от 150 минимум.
А здесь чего обсуждать?

Конечно будешь злой, когда у тебя одна цена в голове, в строгом соответствии с рынком ,правильная, опираясь на цены застроя.
А реальность тебе рисует наполовину меньше)

И главное, нет просвета, нет горизонта, что весь этот построенный бетон, когда-то кто-то купит здесь.
Несмотря на то, что разрешили с соседских деревьев яблоки собирать.
Краснодар, ад) столько людей , он не был готов к этому. Плюс нет работы.

Знаю Конь, что где-то ещё хуже. Меня мало волнует где-то.

13659-Новосельцев >У нас вполне. Не накручивай себя.
А застрои? Пусть хоть 200 лет продают настроенное. Нам на это нечего смотреть.

Надо идти дальше.
Знаешь, сколько раз я менял сферу деятельности? Причём радикально.

[quote=Конь германский;49131068] 13659-Новосельцев >У нас вполне. Не накручивай себя. А застрои? Пусть хоть 200 лет продают настроенное. Нам на это нечего смотреть. [/quote]
Да мне то, что себя накручивать? Тут все просто , без иллюзий .
Недавно Бастрыкин, вроде как озвучил, подтекст понятен, как оно есть и как хотят.
Первое. Сказал, что неплохо-
Национализировать основные отрасли экономики.
Вроде радоваться должны. Будет все по честному, по справедливости, наконец-то !
Но, тут же озвучил национальную идею России, на чем все должно строиться и держаться, по его мнению.
1. Самодержавие
2. Православие
3.Народность
Слово в слово как было 200 лет назад)
Какая здесь национализация , если мы станем крепостные, по сути теми, кем и являемся сегодня.
Потому квартиры будут сдавать в аренду. Застройщики кому повезёт , слиняют на Запад. Какие-то стройки просто снесут.
Такие вот перспективы. Приспособимся конечно, вопросов нет. Но, обидно , что со страной сделали, с великой страной. Нашей

13662-Новосельцев >Времена не выбирают.
В них живут и умирают.

Забив на все, махнув рукой.
Давай дедуля, мы с тобой.

13661-Конь германский >сколько? и чем ты сейчас торгуешь?

13665-Фантом >А может вам ещё и ключ от квартиры, где деньги лежат?)

[quote=Конь германский;49131354] 13665-Фантом >А может вам ещё и ключ от квартиры, где деньги лежат?) [/quote]
Ну давай

13666-Конь германский >только если квартира на Стахановской

А вообще что за тайны? Ты же не чем-то незаконным торгуешь? В чем тогда проблема рассказать, чем занимаешься? Может, новых клиентов здесь бы нашёл.

Говорили же мудрые, будь(те) проще и люди к вам потянутся. Какие могут быть тайны, здесь все ведь свои, даже если кто и попанаехи.

13670-taxi >Простота хуже воровства.)

Неужели там действительно контрабанда какая-то? Недаром же он говорил - мол, продает втридорога, а людей осаживает - не нравится, тогда сам займись и продавай дешевле.

Давайте без нападок друг на друга. Здесь не суд и не чистилище. Смотрится все жалко.
Никто не обязан здесь , нельзя . что-то требовать и предъявлять, тем более в такой форме.

Мы так быстрей деградируем, что в принципе и хотят от нас- грызть и сдавать друг друга.

Люди никогда не понимают, когда я пишу не всерьез.
Специально что ли вот так ставить ))))))))

13673-Новосельцев >Вот правильно , друг Новосельцев!)
А я не прокурор, чтоб с вами по душам разговаривать.(с))))))
[url]https://youtu.be/BDRLc2lPPCw[/url]

Тут давеча Конь за банки переживал, мол, тяжелые времена и офисы закрывают. И прав был, черт побЬери, абсолютно прав, бо что не день, то новая напасть! Очередная беда:
[url]https://www.forbes.ru/finansy/488430-rossijskim-bankam-sprognozirovali-rekordnuu-pribyl-po-itogam-2023-goda[/url]

13677-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Ну слава богу! Отлегло.)
А триллионом со страной не хотят поделиться? Или их трогать нельзя?

Сегодня звонили из Сбера. Ну это ладно. Каюсь, клиент.)
Но потом позвонил Дом РФ.
Новосельцев, признавайся, твоя работа?)

Блин, может, в сбер перейти работать? У них там по итогам года считается коэффициент и выплачиваются нехилые премии.

Коэффициент - как раз зависит от годовой прибыли.

[quote=Конь германский;49132037] А триллионом со страной не хотят поделиться?[/quote]
Страна большая, на всех не хватит. Конечно, Конь может персонально попросить поделиться, но ответ будет "денег нет[s], но вы держитесь[/s]". В принципе, конский проницательный ум способен понять, что деньги есть(и немало), но их нет персонально для него и социальной группы "кони". Как-то так. :)