2167-Vla___dele >Не буду я в этом участвовать, ибо тсж у вас никто не сможет содержать, поверьте на слово. А вот совет дома - организуйте)) Будет время - накидаю информации.
2169-bzzzzzzz >Вы имеете право внести свои вопросы на голосование, кстати))) А если голосование будет на бумаге не будет соответствовать действительности, то можно обжаловать. В соответсвии с опубликованным тут объявлением и требованиями ЖК РФ, голосование может инициировать ТОЛЬКО собственник.[quote=bzzzzzzz;32091286]надо к 18 числу подготовиться.[/quote] годная мысль. причем письменно.

Статья 161.1 Жилищного кодекса РФ. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

Порядок оформления:

Решение о создании совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.44 ЖК РФ).
Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник (несколько собственников) помещений в данном доме( ст. 45 ЖК РФ).
Для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа собственников помещений из числа самих жителей.
Инициативной группе необходимо выполнить следующие действия:
1.Разработать необходимую для проведения общего собрания документацию.
2.Сформировать повестку дня:
1). О выборах председателя собрания, секретаря, счетной комиссии для подсчета результатов голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и подписания итогов голосования.
2). О создании совета многоквартирного дома по адресу:_______________________
3). Об утверждении количества членов совета.
4). Об избрании членов совета.
5). Об избрании председателя совета.
6).Об определении места хранения решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.Подобрать помещение, в котором предполагается проведение общего собрания.
4.Разместить информацию, а также определить дату и место проведения общего собрания.

После определения повестки дня собрания и подготовки необходимой документации проводится подготовка и направление сообщений о проведении собрания, а также проектов решений собственников помещений.

Кроме того, инициативная группа прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; предварительный опрос мнений жителей по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом; выявление организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами; определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ)); определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и др.).
Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации ФГУП «Ростехинвентаризация»), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

[b]Второй этап[/b] - проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Общее собрание в проводится в очной форме.
В случае если такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (ст. 47 Жилищного Кодекса РФ).
[u]Проведение общего собрания собственников в очной форме [/u]
Собрание собственников помещений в очной форме - это совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 47 ЖК РФ).
1. Уведомления о проведении общего собрания
Инициаторы проведения общего собрания обязаны направить каждому собственнику сообщение.
В сообщении должно быть указано следующее:
а) сведения о лице (или лицах), по инициативе которого (или которых) созывается данное собрание.
Инициаторы созыва общего собрания должны указать свои фамилии, имена, отчества. В сведениях об инициаторе созыва общего собрания должны содержаться данные о собственности инициатора в данном доме;
б) форма проведения данного собрания - общее собрание;
в) дата, место, время проведения данного собрания;
г) повестка дня собрания.
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ст. 46 ч. 2, ст. 146 ЖК РФ);
д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Желательно указать контактный телефон.
В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор созыва общего собрания обязан сообщить о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме. Также сообщение о проведении общего собрания может быть вручено каждому собственнику помещений под расписку, либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников.
[em]Для созыва самого первого общего собрания собственников инициаторам проведения такого собрания целесообразно направить извещение каждому собственнику заказным письмом, либо вручить под расписку.[/em]
Точное соблюдение требований, предъявляемых частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ к сообщению о проведении общего собрания, является необходимым условием правомочности данного собрания. В случае их несоблюдения решения общего собрания могут быть оспорены в судебном порядке (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

2. Правомочность общего собрания
Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).
Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника и с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника.

3. Решения общего собрания
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания совета дома считается принятым, если за него проголосовало более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений.

4. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ).
Точное определение доли в праве общей собственности имеет исключительное значение, так как исходя из нее устанавливается степень участия каждого конкретного собственника в управлении и распоряжении общей собственностью и рассчитывается размер платы за содержание и ремонт общего имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя.
Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня непосредственно после его обсуждения. Голосование может быть проведено несколькими способами: посредством поднятия рук, посредством мандатов или письменных решений собственников, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает данный собственник.

5. Подведение итогов голосования
Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, этот вопрос также вносится в повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.
Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.

6. Оформление решения общего собрания
Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Протоколы и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ). ЖК РФ не устанавливает каких-либо требований к форме протокола, а какие-либо нормативные акты, регламентирующие правила его ведения, отсутствуют. Протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома не позднее десяти дней.

[b]Начало функционирования совета дома.[/b]
Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (п.1 ст.161.1 ЖК).

ТСЖ явно не очень хорошо для нашего дома, т.к. дом очень большой и одному человеку не потянуть! Это хорошо, когда один-два подъезда небольших в доме.
По-поводу Репино мы за. Нужно срочно собирать собрание и всем решать что делать с УК, а не тут писать!

2173-Soundcloud >ТСЖ в любом случае лучше, и это не зависит от размеров дома... И ТСЖ - это не один человек, а команда из 2-3 человек.

Сегодня звонили лично с УК приглашали на собрание 18.09 в 19,30.

[quote=Sergo10210;32085105] 2140-Konstantin562 >почем нынче просят за м2? [/quote]
43 т.р. за квадрат

Да прям лично прозвонили на счет собрания;)лучше б воду горячую включили ;)

2176-Konstantin562 >за 1-комнатную? Я на сайте ориона посмотрел, там за 2-ку 45 просят... совсем рехнулись!

Всем привет!
хорошая новость: правительство со след года хочет заморозить цены на энергоносители (эл. энергия, газ и т.п) на 2 года.[u]надо заключать договор без всякой индексации на 2 года.[/u]. цена обслуживания - 10р84к, как у других. в крайнем случае 11р. на счет ТСЖ - по-моему сейчас не потянем. далеко не весь дом занят (куплен), многие (как я) еще не заселились (идет ремонт), т.е. все заняты по самое нхч. скорей всего к этой теме надо вернуться в счастливом 14 году.

2174-Sergo10210 >ТСЖ-это все собственники, но они выбирают руководящий орган этого ТСЖ. Там если мне не изменяет память до пяти человек.ТСЖ хорошо, но не для таких домов как у нас.Хлопотное это дело, даже Юся не хочет в это вмешиваться, заранее зная, что ничего не получится. Очень большие суммы будут фигурировать, а где бабло, там много и охотников за этим баблом. Я прав,Юся???

2180-Vla___dele >в общих чертах, да. Для управления таким хозяйством нужен целый штат, как ни крути. А деньги - они большие, если конечно знать где они спрятаны))

2180-Vla___dele > достаточно и председателя - он сам подберет команду и представит смету и штат на утверждение. если не бюрократизировать этот процесс. на счет денег - это у кого какой масштаб. кому-то оборот 100тр очень много, кому-то 1000тр в месяц, ну и тд. простому работнику не потянуть, я думаю. нет, он не украдет (будем думать хорошо), просто объемы не его - будут потери большие пока научится: вокруг волчары, учтите.

[quote=Sergo10210;32099519] 2176-Konstantin562 >за 1-комнатную? Я на сайте ориона посмотрел, там за 2-ку 45 просят... совсем рехнулись! [/quote]
)))да, однушку

смотрел новости на сайте: утверждены нормы ОДН на воду
по 0,03 куб.м на 1кв.м жилплощади за горячую и холодную воду. на 60кв.м по 1,8 куба! да этож.... слов нет приличных...у нас что, на каждом этаже в корридоре будет душевая кабинка и стиралка стоять!??

около 500 кубов горячей и 500 кубов холодной!! мы что рис выращивать во дворе будем??

это я на 270квартир прикинул

нет это я погорячился :
(куб. метр в месяц на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД)

Народ!! на той неделе включают лифт!! Ура!!!!

откуда инфа

Аж целых полтора дня была горячая вода, порадовались чуть-чуть и хватит.....

Люди кто-нибудь знает почему расстояние между креплениями полотенцесушителя 30 см? мы везде искали таких нет, только 50 и 60 см.

[quote=milenakrasnod;32130414] Люди кто-нибудь знает почему расстояние между креплениями полотенцесушителя 30 см? мы везде искали таких нет, только 50 и 60 см. [/quote] мы в кастораме нашли

[quote=milenakrasnod;32130414] Люди кто-нибудь знает почему расстояние между креплениями полотенцесушителя 30 см? мы везде искали таких нет, только 50 и 60 см. [/quote] 32см вроде? на сенном рынке куча магазинчиков, посмотрите там тоже, сегодня лично в двух видел такие полотенцесушители...

про лифт мне сказала в офисе новера- отдел продаж... на стройке подтвердили...

в офисе сказали, на стройке подтвердили...и лифтик не включили В-)

на дверях подъезда висит объявление о том что лифт включат через неделю

Народ, то помнит, во сколько в новере обед?

Кто-нибудь из получивших ключи во втором литере "поделитесь" опытом: звонили ли вы в УК, если да то, что вам сказали о дальнейших действиях? Вообще звонить, по идее, надо сразу по получении ключей, так?

2197-Sergo10210 >С 13 до 14 часов.

2199-Vla___dele >Ошибочка с 12 до 14.

2200-Vla___dele >спасибо

Ну, что... завтра собрание.

О даааа!!!!чувствую весело будет;) как они достали с отсутствием горячей воды...это какой-то кошмар!!!

как дела с 3-литерам кто ни будь может написать или фото скинуть спасибо

[quote=Ujkmwvfy;28762897] Юся, вот честно, как то все равно, что отменили, что нет.. никто и в суд идти не хочет, просто одно желание сделать ремонт и жить в своем купленном жилье, за которое заплатили по рыночной стоимости и застройщик обещал дать ключи до Нового года, это единственное желание.... А вот сейчас звоня в НОВЕР просто все устали слышать про "позвоните через несколько дней"...все время новая информация....и ни разу она не была честной... Вот и вопрос лично к вам, когда мы сможем получить документы на руки...? Анализируя ваши комментарии вы всегда отвечаете во всех темах, где есть "фирма Новер", логично предположить, что вы имеете к ней какое то отношение и можете владеть именно реальной информацией, а не сказочной, которую мы слышим ежедневно от "любимого Новера"? [/quote]
Вы попали в точку))))

гаданием на кофейной гуще, выясняется кто есть кто )))

1 литер, кто был на собрании, расскажите что там было? не получилось приехать

Воды горячей сказали раньше 26 не будет и это в лучшем случае:)))

Выбрали совет дома. А в остальном УК говорила, что виноват во всех недостатках застройщик, но когда предложили написать на застройщика обращение в контролирующие органы, УК сказали подождите...