ЖК Инсити, ул. Российская, 267/3 - СК "Инсити"

Сообщение от petra

407-KrasnodarGorod > Прошу прощения, если была где-то резка, но согласитесь, что размещение жилых помещений на техническом этаже или чердаке, не важно как его называют,противоречит проекту, прошедшему техническую экспертизу,и заключению комиссии, принявшей дом как жилой объект с 10-ю этажами, чердаком (техническим этажом) и подвалом, а не как объект с 11-м мансардным этажом. И кроме того, согласитесь, что жилищный кодекс первичен, по сравнению с проектной декларацией и ДДУ, и если условия договора или описание проектной декларачии противоречат ЖК, соответственно они врядли могут считаться законными

Сообщение от radionov

Стоимость квадратного метра не так уж и мала

Сообщение от Oksakvmetr

нежилое в жилое перевести нереально сложно...если что

Сообщение от KrasnodarGorod

Цитата: Сообщение от petra 404-KrasnodarGorod > А вот хамить не надо, да и на конкретный вопрос о законности перевода техэтажа в жилые помещения так и не ответил Где же я вам нахамил выразив свое согласие с вами? Напротив это вы общаетесь со мной на грани хамства. Ваши словечки "вам на это наплевать", "рыльце в пушку", "не тратьте на него время" - это нормальный для вас тон общения? На вопрос отвечаю конкретно - законно. Вы отталкиваетесь от ст. 36 Жилищного Кодекса РФ в котором сказано: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); В проектной декларации дома указано, что в состав общедолевого имущества входит следующее: Технические помещения: тепловой пункт, электрощитовая, повысительная насосная станция, машинное отделение лифта, вентиляционные камеры, лифтовая шахта, технические помещения Помещения общего пользования: лестничные клетки, общие коридоры, лифтовые холлы, тамбуры, вестибюль, помещения консьержа Внутренние инженерные сети: элекстроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, радиофикация, телевидение, телефонизация, пожарная сигнализация. Кровля, лифты, технический этаж, бытовая и дождевая канализация. Там же указано функциональное назначение помещений, не входящих в состав общего имущества, а именно - социально-бытовое назначение (не техническое): Секция 1 - подвал (нежилые помещения №№ 2-6,8-9, 11-15,17-18, 21-28, 31-32, 34-35) офисные помещения, чердак (1 помещение). Секция 2 - подвал (нежилые помещения №№42-43,45-46, 48-55, 58-59, 61-73, 76-77), чердак (1 помещение). Получается, что в состав общего имущества в доме застройщик включил подвалы и чердаки не целиком, а за минусом тех помещений, в которых не проходит никаких инженерных коммуникаций и которые не предназначены для обслуживания других помещений.И назначение этих помещений сразу в проектной декларации указал не техническое, а социально-бытовое. Это не противоречит Жилищному кодексу. В Краснодаре во многих домах есть примеры того, как технические этажи используются в качестве мансардных этажей, порой даже с выходами на кровлю, порой даже планировки таких "мансардных" квартир оказываются еще интереснее, чем остальные квартиры в доме. Поэтому не правильно утверждать, что чердак это общедолевое имущество просто потому что он чердак. По поводу вашего вопроса про перевод этих помещений из нежилых в жилые - я думаю что собственники вряд ли успели уже перевести эти помещения в жилые, но статья 23 Жилищного Кодекса РФ допускает возможность такого перевода и описывает порядок его проведения. Поэтому ничего незаконного на первый взгляд здесь нет. Я конкретно ответил на ваш вопрос?

Сообщение от Oksakvmetr

А с чего Вы взяли что там будет хостел?на зиповской был и популярностью не пользовался,а тут...

Сообщение от Oksakvmetr

Но вы мне не ответили про хостел

Сообщение от volsam

Читаю форум и поражаюсь. Какие мы "нищие и купили на последние гроши такие замечательные квартиры" и при этом смеем открывать рот на супер застройщика, очень честного и порядочного.))))) За какую цену предложили купить эти квадратные метры, за ту и приобрели, но это не значит, что можно издеваться над собственниками. А альтернатив было предостаточно, за те деньги которые мы заплатили!!!! Если застройщик думает, что собственники ничего не будут предпринимать для комфортного проживания, ЗРЯ!!!! Соседям предлагаю написать заявления на проведение проверки в прокурату и роспотребнадзор, сами к сожалению не можем т. к. находимся далеко, но будем следить за ситуацией, и по приезду обязательно будем активно участвовать в жизни нашего дома. Больше всего нас возмущает отношение застройщика, который видит возмущения собственников на форуме и продолжает держать в неведении - Это его основная ошибка, можно было бы давно информировать собственников, хотя бы выложив информацию на сайт, а при таком отношении как к "....", отношение к застройщику соответствующие.

Сообщение от gostya

Очень интересный момент получается, что управляющая компания не в курсе про выкупленные помещения на техническом этаже, в их ведомство передали 218 квартир - это ровно столько, сколько на 10 жилых этажах. И ещё, дверь закрыта на ключ полностью на весь 11 этаж, т.е. даже если там и есть помещения, которые не входят в общедолевую, то доступа к общедолевой части помещения всё равно нет! Согласна, что необходимо предпринимать действия уже сейчас, ждём с нетерпением квалифициоранной информации от PersonaGrata )))