| 0
- 04.03.2013 - 20:12
|
Кто что-нибудь знает о данной конторе? Есть те, кто купил уже у них? На их сайте ( http://incitystroy.ru/ ) все красиво написано и нарисовано, но хотелось бы узнать больше.     | | |
| 121
- 18.02.2014 - 06:50
|
За детскую площадку отдельное ОГРОМНОЕ спасибо!!! Видно как ваша команда старается.Часто проезжаем мимо,ребята работают в любую погоду!Виден хороший темп работы,видели и качество- довольны.Понимаем,что сдача этого ЖК создаст имидж компании и, конечно же, не стоит жертвовать качеством ради ранних сроков сдачи. Но и вы постарайтесь нас понять и не обижаться. Мы вам доверили создать не просто жилье ,а среду обитания,и нам очень хочется на "выходе" сказать спасибо за все! | | |
| 122
- 18.02.2014 - 12:12
| Уважаемый aramtor с каких это пор Вы переходите на личности? Вас сильно обидели? Так Вы в место того чтобы бороться с этими "вредными" собственниками, начитавшимися ЖК и др. законодательных актов, занимались бы делом. А за свои квартиры, приобретенные за свои денежные средства, мы имеем полное право спрашивать с Вас. И будем делать это постоянно. А что касается подвалов полностью согласны с petra. | | |
| 123
- 18.02.2014 - 13:36
| Я так понимаю если продают в собственность части подвальных помещений, то это должно будет оформлено свидетельством о собственности. В свою очередь это накладывает бремя расходов на их собственников. И платить за содержание этих помещений они будут так же как и за квартиры - отдельной квитанцией. Около каждого помещения должен быть счетчик электричества (ну и воды если она там используется). А вот за порядком оплаты за содержание помещений должна будет следить управляющая компания. По крайней мере так обстоят дела в других жк с распроданными подвалами. | | |
| 124
- 18.02.2014 - 15:56
| Ув. balagan, не могли бы поподробней рассказать нам как на практике обстоит дело с приобретением, владением подвалами выведенными из общей собственности? Вы судя по всему, единственный из нас, кто владеет хоть какой-то информацией по этому вопросу))) поделитесь))) | | |
| 125
- 18.02.2014 - 19:05
|
А ещё, уважаемые дольщики,пришла мне в голову одна забавная мысль: ведь мы уже заплатили за строительство этих подвалов, стоимость этих площадей внесена в стоимость квадратного метра наших с вами квартир, ибо согласно проектной декларации Инсити не привлекал дополнительных средств кроме наших http://incitystroy.ru/index.php?opti...-29&Itemid=203 во всяком случае в литере 1, а теперь Инсити продаёт их во второй раз? а может в третий? | | |
| 126
- 19.02.2014 - 05:48
| petra,в той же проектной декларации написано, что: "..чердаки , подвалы предполагаются к передаче участникам долевого строительства со следующими элементами внутренней отделки и комплектации:...", а ниже есть графа -состав общего имущества в доме в который включили технический этаж,технические помещения, но слова- подвал, нет. | | |
| 127
- 19.02.2014 - 10:36
| 131-Izolda > Как это оформляет застройщик я не в курсе. Если выделено из общей собственности - значит будет отдельный собственник, со свидетельством и всеми вытекающими отсюда затратами на содержание имущества. И честно говоря я не очень понимаю паники по этому поводу. Ну пусть приобретают кому нужно. Если все будет законно оформлено и добросовестно содержаться, то я даже "за". От этого только чище в подвале будет! А вопросы по поводу доступа к общедомовым коммуникациям решает управляющая компания. | | |
| 128
- 19.02.2014 - 11:44
|
Для тех кто хочет купить в этом комплексе квартиру - могу рассказать о застройщике, как жилец дома, который построил Саркисов Р.Ю., будучи не ООО "Инсити", а ИП Саркисов Р.Ю. Так вот в том что все будет сделано в срок и как обещали можете не сомневаться, он свои обещания сдерживает, дома строит качественно и хорошо обустраивает территорию. Примеры его построенных домов можете посмотреть на ул. 1-го Мая (угол с Памирской и угол с Солнечной) - там все чистенько, аккуратненько, клумбочки, калиточки, цветочки в подъездах. Последнее - заслуга УК и ТСЖ - постоянно облагораживают территорию, спустя два года после ввода вновь выкрасили подъезды (которые пострадали от заезда жильцов)))))) Дом очень теплый, стены толстые -настоящий кирпичный дом, жильцы довольны. Кстати и коммуникации нам подключили в обещанный срок - не раньше, не позже. На счет цены - такие цены у него всегда, это плата за качество и надежность. В другом районе такие квартиры стоили бы гораздо дороже. Есть один минус - это плохой необустроенный, необжитый район, только со своей машиной, т.к. транспорт общественный не ходит, а маршрутчики работают по принципу лучше реже, но полнее. Поэтому и пробки здесь практически круглые сутки и без выходных )))) | | |
| 129
- 19.02.2014 - 15:51
| 133-elinka55 > написано, то оно написано, да только вопрос насколько законно такое изъятие подвалов из общей собственности... нужно у юристов консультироваться... | | |
| 130
- 19.02.2014 - 17:04
|
petra Я тут как раз консультировалась с юристами, так они мне порекомендовали почитать Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491). Так там в первом же пункте, черным по белому написано следующее: 1. Состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в)ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);[/b] г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. 4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги. 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. 8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. 9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. И прихожу я к такому выводу, что только то, что ВНУТРИ стен наших квартир - наша личная собственность, а все что ЗА пределами этих стен (включая и саму составляющую этих стен как ограждающую конструкцию), есть ни что иное, как общая собственность. Вот такая вот картина... | | |
| 131
- 19.02.2014 - 17:10
|
Кстати солидарна с Вами сvetoheck застройщик действительно надежен, одна только резвая гос. регистрация договоров, уже показатель! А тот факт, что на сайте застройщика, на всеобщее обозрение, выложены все разрешительные документы (бери да проверяй), вообще убаюкивает. Вообще, соседи признайтесь, есть кто в прошлом обманутый дольщик, поделитесь опытом. | | |
| 132
- 19.02.2014 - 17:26
| 137-Izolda > Понятно, но мы пока ещё дольщики, а не собственники, соответственно не понятно имеем ли мы право определять, что является общим имуществом, может Вы зададите юристам этот вопрос? Потому что, если мы все-таки обладаем таким правом, то мы как-нибудь бы сами разобрались со своим общим имуществом, например,на общем собрании, после оформления своих квартир в собственность... Правда, если Инсити продаёт сейчас эти подвалы по договору долевого участия, то купившие их тоже вроде являются дольщиками, вопрос - законно ли это? | | |
| 133
- 19.02.2014 - 18:40
|
А кстати, что у нас с котельной? кто знает? Может уважаемый aramtor нам что-нибудь расскажет по этому поводу? Ведь у нас должно быть центральное отопление, и эта котельная типа для подогрева воды центральной, или это какой-нибудь "ужас" на мазуте? Уважаемый aramtor, ответьте по-подробнее на все заданные вопросы, насчёт асфальтирования и бетонирования двора, котельной и подвалов,плиз. А то у нас похоже нервы у всех разыгрались перед сдачей 1 литера, сидели себе спокойно в веб-камеру год смотрели, а сейчас что-то и в веб выйти не можем, и с подвалами никак не определимся и за благоустройство переживаем, и за отопление... | | |
| 134
- 19.02.2014 - 21:10
| Сегодня на тройку не заходили,но проезжали мимо-ребята работают как муравьи.На 4литере из далека видны какие-то движения.На 3 литере заливают 6 этаж.На 2 литере в некоторых местах осталось выложить кирпичом полукруглые балконы.; на 1 ,к сожалению обзор дворовой территории закрыт забором. Около заправки стоит какое-то белое здание с широкими трубами-похоже котельная. | | |
| 135
- 20.02.2014 - 00:03
| ЖК Инсити. 15.02.2014 | | |
| 136
- 20.02.2014 - 11:26
| Я не за подвалы, думаю застройщик у нас серьезный.немного разбавлю форум...расскажу как покупал квартиру.сам не местный приехал свели с риэлтором не знал что можно просто прийти в отдел продаж и все.короче риэлторша уболтала что я ей сразу денежку дал если кредит не дадут то она вернет этот задаток в счет квартиры пойдет.кредит дали а риэлторша пропала.я эту ситуацию обьяснил в отделе продаж. Те сами не поймут как так можно.в бухгалтерии отдали мне денежку а у риэлторши сами забирут.даже за это я уже благодарен...могли бы сказать что это мои проблемы...так что думаю все у нас будетнормально !!! | | |
| 137
- 20.02.2014 - 16:46
|
139-petra >> Юристы говорят, что вопрос с подвалами можно решать только на общем собрании собственников (а это отдельная процедура о девяти кругах ада), и разумеется только после вступления в законную собственность. Кстати по котельной, мы с самого начала уточняли, застройщик заверил, что котельная не на ГСМ работать будет. Все центральное!))) Да и вообще, когда сдатут, уже потеплеет)))У нас в марте можно уже в майках на балконы выходить... | | |
| 138
- 20.02.2014 - 16:47
| Главное интернет и кабельное подведен))))))) | | |
| 139
- 21.02.2014 - 11:46
|
Добрый день! Сегодня читал ДДУ, так там в отдельном пункте написано черным по белому, что подвальные помещения, кроме общих - тех где находятся коммуникации,шахта лифта итд итп не являются собственностью дольщиков . Те, кто договора уже подписали - своей подписью дали на это согласие. Хотя лично я не вижу ничего плохого в этом, т.к. эти помещения не будут являться общедомовыми, следовательно и платить за их обслуживание, жильцы не будут. А так пускай продают под комерцию, хуже от этого уж точно не будет никому. | | |
| 140
- 21.02.2014 - 13:01
| Вот кстати к теме котельной - дом будут сдавать в тёплое время года, интересно, при приёмке квартир будут ли тестово запускать котельную, чтобы будущие жильцы смогли проверить отопление или как это всё будет выглядеть? | | |
| 141
- 21.02.2014 - 13:10
| Представитель застройщика опять пропал куда-то, уже столько вопросов без ответа ... обещали "с барского плеча", в виде одолжения, скинуть фото детского городка с антитравматическим покрытием, но выложили только картинки отдельного инвентаря детской площадки. Вот почему-то на соседних темах форума постоянно в теме присутствуют представители застройщика и без проблем отвечают на поставленные вопросы, а также добавляют фото по запросу формучан и просто так! | | |
| 142
- 21.02.2014 - 17:26
| 148-gostya > а где фото детской площадки? скиньте ссылку, плиз | | |
| 143
- 22.02.2014 - 11:59
| 149-petra > Так в том-то и дело, что фото только обещали, а выложили картинки на официальном сайте http://incitystroy.ru/index.php?opti...d=7&Itemid=206 | | |
| 144
- 22.02.2014 - 14:01
| 150-gostya > Спасибо, картинки конечно не впечатляют, но нам остается только надеяться, что в натуре будет получше, подождём еще немного... | | |
| 145
- 22.02.2014 - 14:11
| Кто знает какой лифт установили?не шумный | | |
| 146
- 23.02.2014 - 14:50
| Вообще, если не ошибаюсь, отопительный сезон у нас как правило заканчивается в апреле, значит, если застройщик все сдаст вовремя (до конца марта), то мы еще успеем насладиться не только "перебоями" электроснабжения, но и отопления)))) | | |
| 147
- 23.02.2014 - 15:00
| 148-gostya >151-petra > Мне думается, напрасно вы так о детской площадке, потому как обещали не фото выложить, а макет, что по сути и продемонстрировали. По мне, так если на деле, что установиться будет соответствовать тому, что показано на макете, вполне..если вспомнить, что класс нашего жилья "эконом улучшеной планировки", а дворовая территория не резиновая..надо куда-то и машину ставить, и деревца насаживать, чтоб литом в +30 кислорода в выхлопные газы добавить)))) | | |
| 148
- 23.02.2014 - 15:23
|
146-Vilya > В очередной раз, Вы показали нам ув. Vilya, что каждый понимает писанное по своему))) В том-то и соль, что подвальное помещение о котором мы толкуем - это то самое помещение обозначенное стенами, под первым этажем, где расположены коммуникации, в силу чего это помещение должно быть отнесено к общей собственности дольщиков. А какое помещение Вам представлялось, если не секрет? | | |
| 149
- 23.02.2014 - 15:39
| А нет, ошибочкассс, точно, фото детского городка обещали выложить... Но все равно, мне даже макет понравился, просто у меня под окнами съемной квартиры лет 6-ть жилая 10-и этажка строилась. Там все в лучших традициях, несколько лет фундамент настаивался, потом за неделю забором обнесли, панельки меж собой склеили, бодренькими красочками серость освежили, сдали, А ПОТОМ, семянами травки глину осеяли, две лавки между плиточными дорожками воткнули, да детскую качельку на песочек, рядом с канализационным люком приземлили... Мне когда цены за квадратные метры этого счастья озвучили, так из меня только междометия и посыпались. Одним словом, все познается в сравнении))) | | |
| 150
- 23.02.2014 - 16:47
| Здравствуйте уважаемые форумчане, если мне не изменяет память при покупке жилья представители застройщика уверяли в том, что при вьезде на территорию двора будут стоять шлагбаумы дабы сохранить место стоянки для жильцов..так вот хотел уточнить кому нибудь еще обещали эт опцию?) и спросить у Aramtor в планах есть шлагбаум или ..?был сегодня на стройке ,спору нет в общем хорошая работа получилась как на первый взгляд так и внутри,по сравнению с соседним шанхаем где окна квартир смотрят друг на дружку) небо и земля,ну и цена соответствующая,остается надеяться что с коммуникациями проблем не будет.Не знаю кому как быстро на строительных форумах отвечает застройщик я считаю это не показатель,а вот когда распогодилось и через неделю придомовая территория была сделана и не абы как, а по нормам строительства, вот на такие моменты нужно обращать внимание дольщики!!!застройщик мог извините ус,,ться и залить двор в мороз, но в итоге получилось бы покрытие максимум на пару лет. Молодцы ребята ,буду советовать Вас родственникам и друзьям.По шлагбауму ответьте Aramtor.. | | |
| 151
- 23.02.2014 - 18:00
| Цитата:
| | |
| 152
- 23.02.2014 - 20:24
| 157-Budka > расскажите, пожалуйста, по-подробнее, что сделано по благоустройству придомовой территории, говорили ли Вы с представителями застройщика, когда приемная комиссия будет? | | |
| 153
- 24.02.2014 - 05:37
| Идея про шлагбаум очень ,ОЧЕНЬ хороша!!! Но нам про нее не говорили. | | |
| 154
- 24.02.2014 - 05:53
| К вопросу о местах стоянки для жильцов : уж очень просятся отдельные места для парковки в центральной придомовой территории ,между Л2 и Л3,такие же как между Л1 и Л2. | | |
| 155
- 24.02.2014 - 14:55
| 158-Vilya > Кто знает, кто знает)))) Я например представляю себе коммуникации не только в виде пары труб и тройки проводов дисциплинированно пересекающих подвал строго по середине.., а как непомерное количество труб, проводов подведенных к тех устройствам, распределителям, которые обеспечивают весь подъезд в десять этажей, и потому пересекают подвал не только вдоль, но и поперек))) | | |
| 156
- 24.02.2014 - 14:59
|
О шлагбауме в первой слышу! Но если такая опция прилагается, то думается такая вещица должна быть не в едином экз. установлена, возможность подъезда к территории дома, ведь не одна. Как-то сразу и консьержку в подъезде видеть захотелось))) | | |
| 157
- 24.02.2014 - 15:57
| 163-Izolda > Нам тоже рассказывали про заезд на территорию комплекса через шлагбаум. У меня сложилась картинка, что территория будет огорожена и шлагбаум будет между помещениями под коммерцию. Основная цель, чтобы соседи из соседних высоток не смогли парковать машины в наших дворах :) | | |
| 158
- 24.02.2014 - 16:09
| Цитата:
| | |
| 159
- 24.02.2014 - 21:25
| Ребята ну если шлагбаумов не будет сильно можно не расстраиваться..конкретно по нашему литеру вокруг столько места свободного что хватит всем даже если 16тиэтажку там же поставить..я Вам как житель Котлярова\Карякина говорю...))) | | |
| 160
- 24.02.2014 - 21:45
| мест для парковок много не бывает))) | |
