280-Каюр >все верно, чистон - это звонок, висит над входной дверью
по поводу сроков - сдача 2 литера в марте. по информации от начальника участка

[quote=ad10s;37956075] по поводу сроков - сдача 2 литера в марте. по информации от начальника участка [/quote]
Ох, лишь бы гнать не стали. Работы там еще тьма.

281-Lumiks > Русский или Российский? ;-)

[quote=Каюр;37958406] 281-Lumiks > Русский или Российский? ;-) [/quote]
Для хохлов и турок Российский. Для Русских,русский :-)

[quote=ad10s;37950279] Соседи, приветствую! вчера первый раз побывали на осмотре в квартире - 2 литер, однушка 46м2, 10 этаж В целом неплохо, но были, конечно же, замечания. Например, провалившийся кирпич в вентканал санузла)) Приятно удивила стяжка - перепад на всю квартиру не более 1 см. Но и здесь есть нюанс: уровень стяжки санузла ниже основного всего лишь на 8-10 мм, глянул в смежных квартирах - там еще меньше кому интересны фото, прошу сюда [url]https://yadi.sk/d/XIXuAFmCeSabG[/url] [/quote]

Доброго дня. Вы сами ходили на осмотр или вас приглашали?
Кто уже был на осмотре, подскажите к кому обращаться на стройке, чтобы посмотреть

286-Barmaleyn >звонили застройщику сами, там дали телефон прораба. но это для подстраховки. а так приходите в прорабскую контору (расположена между построенными литерами) в любой день до 18.00, представляетесь дольщиком и идете на осмотр в свою квартиру. после возвращаетесь в контору и подписываете акт. как я понял, им необходимо собрать не менее 70% этих бумаг от общего числа дольщиков перед тем, как дом будет принимать госстройнадзор

[quote=Каюр;37946390] 272-Юляшка88 > Планировки есть на сайте, но там только площади. Хотя, уверяю, все нарисовано в масштабе, т.к. не с точностью до сантиметра, но с вполне достаточной можно что-то посмотреть. Сам обмерял квартиру. И! ЮРСК не пойдет на убирание стены. Это внесение изменений в проект, кому нужен геморрой? К тому же там может быть монолит, тогда даже разговаривать о сносе (или неустановке) стены никто не будет! [/quote]
а как мне потом перед ремонтом убирать эту стену? это моя первая квартира, я еще опыта не имею такого)

есть тут кто из 3 литера???

288-Юляшка88 > Юляшка, ну давайте по-порядку. Если внутри кирпича монолит, Вам никто не позволит эту стену убирать, еще и заставят восстанавливать за свой счет. Ни одна БТИ не примет слом несущей (а монолит у нас несущий) стены. Если монолита нет, то Вам сравнительно повезло. Насколько я знаю, сначала Вы должны принять квартиру такой какая она есть, получить на это свидетельство и техпаспорт, а уж потом узаканивать и делать перепланировку, причем, возможно, именно в такой последовательности, в какой я описал. Подумайте, нужен ли Вам такой геморрой?

Уважаемые соседи, по поводу перепланировки. У нас квартира 46.1, будем сносить тоже все перегородки кроме ванной , чтобы сделать студию. проконсультировался с юристами, вот что выяснил:
1) после того как получили свидетельство сразу начинаете оформлять перепланировку(выиграете по времени) и лучше до того как снесете стены, потому как выйдет вам это дешевле.
2) цена вопроса, 15-17 тыс р. оформление перепланировки до того как вы снесете стены. Если снесли будет дороже. 25-30 если захотите совмещать балкон с кухней. Сроки: первый вариант без балкона 1.5 месяца, с балконом 2 месяца.
3) если все таки стены вы снесли и теперь уже не оформляете перепланировку, а делаете Узаконивание то ценник растет вверх моментом.

КИРПИЧНО-МОНОЛИТНЫЙ

Этажность: 4-28

Материал наружных стен: кирпич, крупноформатные поризованные керамические блоки,
отделка – лицевой кирпич

Высота жилых помещений: 250-320 см

Квартиры: от студий до двухуровневых многокомнатных

Производитель: разные строительные организации

Годы строительства: с начала 1990 годов




Подавляющее большинство современных кирпичных домов в своем большинстве также являются кирпично-монолитными, однако в них может быть разный «удельный вес» кирпича или монолита. Соответственно, эта пропорция позволяет застройщикам позиционировать свои дома и как «кирпично-монолитные», и как собственно «кирпичные». Между тем даже в последнем случае в основе здания имеется монолитный каркас и перекрытия.

Кирпично-монолитные дома унаследовали и плюсы, и «детские болезни» монолитных домостроительных технологий. Поэтому при всех обеспеченных данной технологии плюсах (главный из которых – широкий выбор планировочных решений), в зданиях, построенных на основании монолитных технологий, встречаются и серьезные минусы, связанные с неправильным ее применением. В домах разных периодов постройки (преимущественно в прошлых десятилетиях, когда контроль за качеством строительства был ослаблен) встречаются «завалы» и перекосы из-за неправильного монтажа или прогибов опалубок, иногда – дефекты заливки бетона. Как правило, такие дефекты не представляют опасности, хотя и значительно затрудняют отделочные работы.

Керамический кирпич считается одним из самых долговечных строительных материалов. Однако качество фасадной отделки современных кирпично-монолитных домов может сильно разниться. Среди монолитно-кирпичных построек последнего времени уже встречаются здания, фасады которых требуют косметического ремонта.

Подавляющее большинство относительно современных монолитных и кирпично-монолитных домов сдавалось покупателям без внутренней отделки – она отдавалась на откуп первичным покупателям, поэтому при покупке такой квартиры на вторичном рынке следует иметь в виду, что ее качество может сильно разниться. А широкая свобода планировочных решений также порой оборачивается появлением квартир непродуманных и не слишком ликвидных на вторичном квартирном рынке планировок, сделанных первичным приобретателем «под себя».

Следует иметь в виду, что перепланировка в квартире с монолитными внутриквартирными перегородками возможна только на стадии строительства.

[quote=Lumiks;37968387] КИРПИЧНО-МОНОЛИТНЫЙ Этажность: 4-28 Материал наружных стен: кирпич, крупноформатные поризованные керамические блоки, отделка – лицевой кирпич Высота жилых помещений: 250-320 см Квартиры: от студий до двухуровневых многокомнатных Производитель: разные строительные организации Годы строительства: с начала 1990 годов Подавляющее большинство современных кирпичных домов в своем большинстве также являются кирпично-монолитными, однако в них может быть разный «удельный вес» кирпича или монолита. Соответственно, эта пропорция позволяет застройщикам позиционировать свои дома и как «кирпично-монолитные», и как собственно «кирпичные». Между тем даже в последнем случае в основе здания имеется монолитный каркас и перекрытия. Кирпично-монолитные дома унаследовали и плюсы, и «детские болезни» монолитных домостроительных технологий. Поэтому при всех обеспеченных данной технологии плюсах (главный из которых – широкий выбор планировочных решений), в зданиях, построенных на основании монолитных технологий, встречаются и серьезные минусы, связанные с неправильным ее применением. В домах разных периодов постройки (преимущественно в прошлых десятилетиях, когда контроль за качеством строительства был ослаблен) встречаются «завалы» и перекосы из-за неправильного монтажа или прогибов опалубок, иногда – дефекты заливки бетона. Как правило, такие дефекты не представляют опасности, хотя и значительно затрудняют отделочные работы. Керамический кирпич считается одним из самых долговечных строительных материалов. Однако качество фасадной отделки современных кирпично-монолитных домов может сильно разниться. Среди монолитно-кирпичных построек последнего времени уже встречаются здания, фасады которых требуют косметического ремонта. Подавляющее большинство относительно современных монолитных и кирпично-монолитных домов сдавалось покупателям без внутренней отделки – она отдавалась на откуп первичным покупателям, поэтому при покупке такой квартиры на вторичном рынке следует иметь в виду, что ее качество может сильно разниться. А широкая свобода планировочных решений также порой оборачивается появлением квартир непродуманных и не слишком ликвидных на вторичном квартирном рынке планировок, сделанных первичным приобретателем «под себя». Следует иметь в виду, что перепланировка в квартире с монолитными внутриквартирными перегородками возможна только на стадии строительства. [/quote]Ну это ясное дело , что монолит трогать не в коем случае нельзя. Его не то чтобы сносить нельзя, даже дырку под розетку нельзя сделать.

Ребятки, огромная просьба! Давайте не будем полностью цитировать высказывание на которое хотим ответить. Конечно, бывает необходимым дать ответ на конкретный отрывок текста. Тогда в расширенном режиме можно сие подредактировать и убрать часть ненужного текста. Если хотите ответить на пост целиком, просто подведите курсор к цифирьке, обозначающей номер поста на который хотите ответить и кликните по нему мышкой. Человек сразу поймет, что комментарий является ответом именно ему.

294-Каюр > ок)

стена между лоджией и кухней не является несущей и состоит из газоблока и кирпича. на мой взгляд, объединение этих помещений нецелесообразно: помимо затрат на оформление перепланировки, необходимо как минимум хорошо утеплить лоджию (пол, парапет, остекление). но самое главное это неизбежный перенос радиатора отопления, который при горизонтальной разводке системы отопления запрещен.

295-vel1 >Спасибо за понимание.
296-ad10s >Согласен. В моем прежнем доме некоторые тоже посносили перегородки между балконом и кухней. Почти все потом пожалели. Тут, как говорится, дело вкуса, но лично я почти ничего не буду трогать по двум причинам. Первая - мне нужна квартира с балконом. Вторая - очень хорошо и доходчиво растолкована Lumiks - это выброс денег, времени, нервов... а еще, при необходимости продажи, ликвидность квартиры может заметно упасть. Не утверждаю, что упадет, но может.

[quote=Каюр;37966911] 288-Юляшка88 > Юляшка, ну давайте по-порядку. Если внутри кирпича монолит, Вам никто не позволит эту стену убирать, еще и заставят восстанавливать за свой счет. Ни одна БТИ не примет слом несущей (а монолит у нас несущий) стены. Если монолита нет, то Вам сравнительно повезло. Насколько я знаю, сначала Вы должны принять квартиру такой какая она есть, получить на это свидетельство и техпаспорт, а уж потом узаканивать и делать перепланировку, причем, возможно, именно в такой последовательности, в какой я описал. Подумайте, нужен ли Вам такой геморрой? [/quote]

А еще за самовольное изменение планировки лишают права собственности, так что проще найти и купить студию - нет стен - нет проблем)

[quote=Юляшка88;37966101] есть тут кто из 3 литера??? [/quote]
Здрассьте! Я из 3-го литера, 2 блок секция, 1-комнатная квартира.

Всем доброго времени суток))) планирую приобрести квартиру во 2 литере, вот только очень интересен момент срока сдачи. Застройщик говорит что сдача будет в марте, почитала их "изменение в декларации от 28.05.14" там перенесен срок сдачи 2ого литера на 4квартал 2015года, вот и интересно когда точно сдадут, вроде конечно и достраивают уже, но все таки такое изменение настараживает, менеджеры ЮРСК говорят что это просто для перестраховки.
а то для меня очень важны сроки)))
а что вам говорят по сдаче 2ого литера, у кого что в договоре указано?

300-AzAnna > если прочитаете внимательно ветку то найдёте ответы.

300-AzAnna >Сроки в проектной декларации и договорах изменили с "запасом". Не уверен, что прям в марте сдадут, работы еще много. Но по нашим предположениям во 2 квартале сдадут второй литер точно.

302-Каюр > ну я все таки хочу надеяться на март, сегодня была в отделе продаж заверяют что к концу марта сдадут))) так что принимайте соседей в втором литере)))

[quote=AzAnna;37981372]принимайте соседей в втором литере[/quote]
Куда же мы денемся, примем обязательно. Все-таки приняли решение остановиться на нашем ЖК? Что за квартира, какая секция? Если не секрет, конечно.

304-Каюр >да остановилась на вашем ЖК))) теперь уже можно сказать нашем)) в 1секции на последнем этаже 19ом))) так что выше всех живу, а квартира 1 комнатная.

Здравствуйте соседи!Какие новости по строительству 2 литера?Приобрели однушку на 16 этаже.Был ли кто на стройке, как обстановка?Спасибо заранее!

306-xthybrf > Здравствуйте! С приобретением вас ! сегодня были на стройке смотрели свою однушку (14 этаж), процесс идет стройка кипит. Обещают сдачу конец марта , начало апреля.

Доброго всем дня, будущие соседи.

Имею техническую возможность организовать нам всем отдельный форум.
Нужно ли это? Будете ли пользоваться?

Мне кажется, это было бы удобнее в плане разбивки на темы, чем читать всю простыню тут.


P.S. Приобрели однушку в 3 литере 1 секция 3 этаж.
Так что, отдельный привет Galaktika и Юляшка88.

306-xthybrf > а какой площадью, я тоже смотрела на 16, только прямо перед нами продали за день)) поэтому взяли выше))

308-Maxim W > привет. конечно нужно. очень ждём.

305-AzAnna >Главное, что над Вами нет соседей сверху. Не боялся бы высоты, тоже взял бы верхний этаж.

308-Maxim W >Отдельный форум - вещь намного более необходимая, нежели кажется. Лучше, конечно, не форум, а вообще сайт с отдельным чатом и форумом, а так же с возможностью выводить на главную страницу новости и объявления. Т.к. нам попозже нужно будет проводить собрания собственников помещений. На этом сайте может быть "голосовалка", на нем же будет оповещение о собрании и результаты собрания, кроме того будет еще масса вопросов, которые удобнее решить на собственной странице в интернете. Там, где у меня раньше была квартира, один из собственников создал сайт. Если хотите, можете посмотреть. В любом поисковике забить "Весна-2 Краснодар", он и вывалится. К сожадению, я сам в этом полный профан, но имею немалый опыт в общении на подобных сайтах. Поэтому лично я двумя руками ЗА Ваше предложение.

46.1 у нас

17 этаж, стеклят балконы.

Всем привет! по поводу объединения кухни с лоджией! у знакомой квартира в ЮРСК доме на Тюляева просто снесли стену и объединили, оставили только кусок где вентиляция, нигде ничего не согласовывали. Так много кто в этом доме сделал, отнять кв никто не сможет, максимум могут штраф выписать. Потом только при продаже кв людям с ипотекой будут проблемы, а так нет никаких проблем

314-Юляшка88 > не страшно что дом развалится ?

314-Юляшка88 > не капитальные стены сносить можно.
а капитальные незя )))

Я из-за большой лоджии и брала эту планировку, чтоб потом объединить с кухней и сделать большую гостиную. Для курильщиков я ее делать не буду, кто будет приходить пусть в общем балконе курят)

Так я естественно капитальную часть трогать не буду, там и вентиляция идет)

Блин кто-нибудь мерял квартиры 43,13 кв.м.? нужны размеры комнат!!! В ЮРСК везде только квадратура

319-Юляшка88 > У меня такая же однушка только во 2 литере 2 блок. Гостиная 2,6*4,95, кухня 3,15*3,7, сан.узел 2,0*2,3, холл 2,2*2,85.

[quote=maxa;38026971] 319-Юляшка88 > У меня такая же однушка только во 2 литере 2 блок. Гостиная 2,6*4,95, кухня 3,15*3,7, сан.узел 2,0*2,3, холл 2,2*2,85. [/quote]
Спасибо большое)))))) Привет,кстати! а лоджии размеров нет? и кстати будешь объединять лоджию с кухней или нет?