На нашем форуме ЖК Панорама [url]http://fodomah.ru/forum/jk-panorama[/url] обмен контактами мастеров и магазинов не запрещен.
Также возможно создать закрытый раздел, доступ в который будет у проверенных жителей жк Панорамы. Там вы сможете обмениваться своими контактами не опасаясь их огласки в остальной интернет.
Форум будет полезен и активистам ваших домов. Можно создавать отдельные темы с голосованием и предварительно перед общими собраниями узнавать мнение жителей о важных вопросах.

11411-fodomah > зарегестрировалась у вас,но форум не раскручен...людей там почти нет

Про интернет. билайном пользуемся с июня прошлого года (инет+телевидение). Место расположения 3 квартала от Панорамы. Все устраивает. Нетом пользуемся практически круглосуточно, 2 раза были косяки со стороны самого билайна, бывает косячит модем (выдергиваешь с розетки на 10 секунд, вкл., и все нормально). Телевидение работает прекрасно (бывало на компах интернет не идет, а телевидение работает). Всё очень даже устраивает, мы довольны. В Панораме правда все равно тарелку вешать будем (на Билайновском ТВ не устраивают каналы, привыкли мы к спутнику, "зажрались" так сказать), а вот интернетом довольны (правда мы Ростелекомом не пользовались, сравнить не могу). Йоту терпеть не могу (но это уже личное, в Сочи она еле ползает и отваливается по вечерам полностью, да и очень дорого, как в Краснодаре не знаю)

Про УК.
В Жилищном кодексе написано (статья 161):
"13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом."
[url]http://www.zakonrf.info/jk/161/[/url]
Где конкурс? Какой ещё договор на 5 лет?
И вот ещё:
В Жилищном кодексе написано (статья 156):
"3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления"

Вот ещё по той же теме (кому лень зайти по ссылки, цитирую ответы на вопросы, схожие с нашими):
"С размером платы: конечно, УК не может ее изменять в одностороннем порядке (относительно утвержденных норм), только с согласия собственников. Подписывая договор Вы тем самым соглашаетесь с расценками. Не подписывая договор, УК будет с Вас удерживать плату, если Вы уже подписали предыдущий договор, где оговаривается, что есть обязательство покупателей компенсировать Застройщику расходы на содержание дома с момента ввода дома в эксплуатацию, но они должны быть в рамках принятых норм, а на завышенные нормы Вы не подписывались. Второй плюс, который я вижу - это не подписывая договор Вы не обязуетесь 5 лет пользоваться услугами только этой кампании (или какие формулировки они заложили).

P. S. Ситуация у Вас запутанная и явно видно, что застройщик хочет еще долго с Вас кормиться. Все будут разрознены и связаны разными сроками, поэтому даже через 5 лет сложно будет устроить собрание дома. Лучше сразу нанять пока одним корпусом хорошего юриста, который вычитает все формулировки, предложит путь выхода из сложившегося кризиса и скажет как всем действовать правильно и сообща. Потом вовлечь сюда вовремя второй более близкий к сдаче в эксплуатацию корпус и т. д."
"Даже если мы подписываем договор, его условия противоречат закону: в Жилищном кодексе нет упоминания о том, что тарифы могут устанавливаться путем подписания договора с каждым пользователем квартиры, там написано, что для установления тарифов выше городских требуется общее собрание собственников, которое должно быть проведено с соблюдением всех необходимых процедур. А раз условия договора противоречат закону, значит, они недействительны. "
"В том то все и дело, что Вы пока не собственники, а временные пользователи. А если больше 50% согласилось с условиями договора о повышенных тарифах - это и есть голосование временных пользователей жилья. А имеет ли силу собрание временных пользователей большой вопрос, а собственник пока инвесткампания. Поэтому я и говорю, что все довольно запутано и лучше разбираться и распутывать с реальными докуметами хорошему юристу. "
"Ни в коем случае нельзя подписывать договор с УК от застройщика - это кабала надолго"
[url]http://www.zhkh.su/forum/viewtopic.php?t=40[/url]

11412-Madge >Форум молодой и со временем все будет. Если небольшая часть пользователей перейдет туда, то и остальные подтянутся.
Мое мнение - на кубаньру неудобно и сложно отслеживать нужную тебе информацию т.к. все сообщения постятся в одну тему. В свое время предпочел отдельный форум посвященный моему жк, чем кубаньру.

Согласен с Shenav "Лучше сразу нанять пока одним корпусом хорошего юриста, который вычитает все формулировки, предложит путь выхода из сложившегося кризиса и скажет как всем действовать правильно и сообща. Потом вовлечь сюда вовремя второй более близкий к сдаче в эксплуатацию корпус и т. д."

Чем больше домов будет обслуживать УК в ЖК "Панорама", тем в последующем сложнее от нее отказаться. Собрание жильцов будет невозможно.

11418-pavel_23_rus >отказаться можно и одним подъездом

11364-4Julia > написала Вам в личку по поводу сдачи квартиры.

11419-ramu >Одним подъездом вряд ли, но одним домом точно можно.

Соседи! ну так давайте...у кого юрист есть на примете? Скинемся все ему за работу...так это того стоит, сбить расценки на обслуживание и т.д...а то не хило я смотрю УК устроилась за наш счет!!!

Жители 1 и 2 -го литера, обращаюсь к Вам!!!
Скажите, у вас тоже общая площадь так же стремительно увеличивается с каждым месяцем или это только у 3-го литера?
Прочитала договор ДДУ, где черным по белому написано, что литер 3 [filolog]нах[/filolog]. на участке с кадастровым № ... полщадью 4556,0 кв. метров. У меня в квитанции уже ха 600 кв. метров. Что это? или я что-то недопонимаю?

сокращенное слово [em]находится [/em]почему-то воспринялось как ругательство ))))

Я так наблюдаю за форумом иногда. Прошел еще месяц, действий ноль...амёбы быстрее передвигаются... Кроме действий УК по увеличению платы ничего не происходит.

11425-pavel_23_rus >самокритика достойная уважения!

:0) я не собственник

По поводу растущего Литера 3 (БТИ было в начале декабря).
Декабрь - общая площадь дома 5530.43
Январь - 58340.07
Февраль - 6973.30
То есть с января по февраль (уже после официальных замеров БТИ и сдачи дома) общая площадь выросла аж на 1139 кв.м!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

на письменные запросы "контора" не отвечает

11429-nnn987 >тогда остается только прокуратура

[quote=cjkywe;29695964] 11429-nnn987 >тогда остается только прокуратура [/quote]У Вас тоже точно такие же числа стоят в платежках по общей площади (3 Литер)? Не удивлюсь, если в разных платежка указаны разные числа за один и тот же месяц...

[quote=cjkywe;29695964] 11429-nnn987 >тогда остается только прокуратура [/quote] +1........

[quote=nnn987;29696040] Цитата: Сообщение от cjkywe 11429-nnn987 >тогда остается только прокуратура У Вас тоже точно такие же числа стоят в платежках по общей площади (3 Литер)? Не удивлюсь, если в разных платежка указаны разные числа за один и тот же месяц... [/quote] ну да, площадь растет

Здравствуйте. Собираемся приобрести квартиру в Панораме. Уважаемые жильцы, пожалуйста, ответьте на следующие вопросы:
- какая плата примерно выходит за коммуналку в двушках (будет проживать 2 чел.)?
- как обстоят дела со звукоизоляцией?

КОМИТЕТ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Телефон:+7(861)2118881
Адрес: Краснодар г., Красная улица, д. 127, оф. 28
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО ТОРГОВЛЕ, КАЧЕСТВУ ТОВАРОВ И ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ПО КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ
Телефон:+7(861)2623577
Адрес: Краснодар г., Коммунаров улица, д. 84

[url]http://www.kkazpp.ru/-[/url] сайт Краснодарской Краевой Ассоциации по защите прав потребителей

УК объяснила прирост площади дома тем, что не все квартиры были сразу приняты собственниками и по мере получения ключей, они прибавляют эти квартиры в общую площадь. А еще кому интересно:на стенде при входе в УК есть тарификация зарплаты работников УК. Думаю не в каждой УК такие з/п.

Посоветуйте пожалуйста мастера по укладке ламинированных плинтусов с запилом - выбрали в кастораме по хорошей цене, а наши мастера больше по пластиковым работают, запилом не гарантируют красоту(

Люди,отзовитесь!Кто сдаёт 1-к квартиру?Срочно нужно.Пишите в личку

11437-inessa 30 > рубль с чем-то идет на зп, потом также на канцелярию около рубля, на разный инвентарь и т.д... Я понимаю что нужно инвентарь покупать те же лопаты и швабры для уборщиц, только одно не понимаю почему я ежемесячно за это плачу? Они что каждый месяц новый инвентарь покупают, это со всех домов и квартир собери озолотится можно только на одном инвентаре и канц.товарах )))

Что с горячей водой В 3 литере! 15 минут спускала...(((

Взяла сегодня квитанцию с блочных домов кубанская марка, содер жилья 11.78 с кв м, а в панорама 18,4. Муж доказываает что за качество надо платить!? Меня возмущает как они определяют стоимость за обслугу? И еще хотела спросить двух тарифный счетчик кто то уже ставил на свет?

[quote=lubovzaraza;29714116] Взяла сегодня квитанцию с блочных домов кубанская марка, содер жилья 11.78 с кв м, а в панорама 18,4. Муж доказываает что за качество надо платить!? Меня возмущает как они определяют стоимость за обслугу? И еще хотела спросить двух тарифный счетчик кто то уже ставил на свет? [/quote]
добавлю в блочых домах отопление за март вышло от 500 - 600 руб с 38 м2 (однокомнатная квартира), причем в квартире тепло, у нас же в монолит кирпиче 900 руб с тех же 38 м2 , это уже смешно, получается то блочные дома кубанской марки гораэдо лучше держат тепло чем наши дома из пенобетона с утеплителем.

11443-shilovzop > и еще огромный плюс квартиры сдаются уже сразу с ремонтом, заезжай и живи)))

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края [url]http://www.krasnodar.ru/content/507/show/14002/[/url]
Адрес: 350020, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, д.181.
Тел: 259-44-03, 255-32-93 (факс), 259-04-95 ("Телефон доверия")
E-mail: [email]gzhi@krasnodar.ru[/email]

Организация проводит плановые и внеплановые (по заявлению жильцов) проверки. По результатам составляются протоколы об административных правонарушениях, выдаются предписания на устранение недостатков в деятельности управляющих компаний, ТСЖ или же самих граждан. Виновники привлекаются к административной ответственности: в одних случаях самой организацией, в других - мировым судьей. Суммы штрафов на должностных лиц составляют от 500 до 5000 руб., для юридических лиц - от 5 до 50 тыс. руб.

2. Управление Роспотребнадзора по Краснодарскому краю [url]http://23.rospotrebnadzor.ru/[/url]

Адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, д. 100
Тел: +7 (861) 259-36-86
Телефон «Горячей линии» +7 (861) 267-26-64
в выходные и праздничные дни +7 (861) 259-36-86 с 9.00 до 15.00
E-mail: [email]upravlenie@kubanrpn.ru[/email]

Организация рассматривает административные дела по жалобам граждан, в которых речь идет о нарушении прав потребителей на получение достоверной информации о цене и качестве жилищно-коммунальных услуг .Например, граждане не знают, как рассчитывается плата за потребленную ими холодную и горячую воду или за отопление жилища, частная управляющая компания навязала собственникам жилья договор с условиями, ущемляющими их законные права (невыполнение санитарно-эпидемиологические требований, установленных нормативными документами (не вывозится мусор, в кране течет мутная вода и т.д.)

3. Региональная энергетическая комиссия — Департамент цен и тарифов Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Красная, 22
тел. (861) 255-14-20 (приёмная)
факс (861) 262-04-46
E-mail: [email]Rek23@mail.ru[/email]

Огранизация проверяет правомерность изменения тарифов на коммунальные услуги.

4 Аудиторские фирмы.
Проверяют в ТСЖ факты недостач и хищений товарно-материальных ценностей и денежных средств, а также выявляют фальсификацию первичных хозяйственных и бухгалтерских документов.(относительно дорогое удовольствие).

4. Суд

5. Милиция (отдел по борьбе с экономическими преступлениями).

6. Прокуратура.

У любого собственника квартиры - члена ТСЖ есть право обратиться с заявлением или жалобой к общему собранию товарищества собственников жилья согласно ст. 145 ЖК РФ. Собрание является высшим органом управления ТСЖ, и в его компетенцию входит рассмотрение жалоб и заявлений собственников квартир на действия председателя ТСЖ, правления или ревизионной комиссии. Если на общем собрании не удалось решить проблемы, которые волнуют гражданина, то он вправе обратиться в различные инстанции, в том числе и в прокуратуру.

Очередное сравнение платежки. Монолит-кирпич жк Достоевский (котельная с Панорамой у нас одна):
за февраль.
45 кв.м.
[b]Отопление 614 руб.[/b]
Нагрев воды 102,63 за куб.
Лифт (3шт Отис на подъезд) 2р. за квадрат.
Мусор опять стал по человекам, а не за какие-то непонятные куб.см. -61,87 с чел
Эл.во (общ.нужды ночь) на 40р.12к. (наличие автоматич. ворот, камер по периметру, нормальное освещение в подъздах и во дворе)
Эл.во (общ.нужды день) на 6р.14к.
Эл.во индивид. 2,26 за квтЧ
Содержание и техобслуж 15,09 р.
(с учетом постоянной чистоты, озеленителей, дворников, уборщиц, сантехников, электриков и т.д.)
С отоплением непонятно, за 45 кв. мы платим 614 р и при этом у нас жарко, каждый день проветриваю, дома в майке на бретельках хожу хоть и мерзлячка. А в Панораме люди платят больше и при этом жалуются на прохладу. Уже и не рада скорой сдачи нашего литера

[quote=lubovzaraza;29714116] Взяла сегодня квитанцию с блочных домов кубанская марка, содер жилья 11.78 с кв м, а в панорама 18,4. Муж доказываает что за качество надо платить!? Меня возмущает как они определяют стоимость за обслугу? И еще хотела спросить двух тарифный счетчик кто то уже ставил на свет? [/quote]А муж не сказал за какое именно качество надо платить? :) Качество работы панорамской УК очень сильно хромает (судя по постам наших будущих соседей) и не тянет даже на 11 рублей за квадрат.

[quote=Shenav;29723825] Цитата: Сообщение от lubovzaraza Взяла сегодня квитанцию с блочных домов кубанская марка, содер жилья 11.78 с кв м, а в панорама 18,4. Муж доказываает что за качество надо платить!? Меня возмущает как они определяют стоимость за обслугу? И еще хотела спросить двух тарифный счетчик кто то уже ставил на свет? А муж не сказал за какое именно качество надо платить? :) Качество работы панорамской УК очень сильно хромает (судя по постам наших будущих соседей) и не тянет даже на 11 рублей за квадрат. [/quote]


А какая управляющая компания в ЖК Достоевский ?
Ничего не мешает провести заочное голосование, и принять решение о том, чтобы обслуживала ЖК Панорама таже УК, что и в ЖК Достоевский

стану я скоро собственником...

такое впечатление что на форуме собрались одни только иногородние,те что в Краснодаре без году неделя!Посмотрите что в городе творится! Цены растут и соответственно и коммуналка тоже! Мы пока ожидаем сдачи 6-го литера, но скажу что средняя стоимость коммунальных услуг по городу за площадь 63-70 кв.м. за февраль составила 4200 р!У тех ТСЖ и УК,где в платежках было указано меньше образовался долг,который необходимо будет оплатить в течении текущего года!