| 0
- 02.03.2009 - 17:53
|
Обсуждение проектов застройщика Таурас-96. Сайт строительной компании http://www.tauras-96.ru/ Телефон 275-07-88     Отредактировано Деловая; 26.04.2013 в 18:12. | | ||
| 5521
- 13.02.2014 - 22:29
| Тема и методика очень интересная. Но конечно не зная нюансов договора переуступки права взыскать неустойку тяжело судить о чистоте намерений конторы. Напас Напасыч, Вы мне лучше скажите когда эту тему мне надо затевать, если застройщик мне в договоре обещал срок сдачи 2-й квартал 2012 года, сейчас по факту один этаж, в лучшем случае сдадут 18 литер во 2-м квартале 2015 года. Т.е. сейчас уже задержка почти два года, когда сдадут будет почти три! Как я понимаю, когда сдадут дом и я подпишу акт и получу свидетельство, передоверять будет уже нечего, договор долевого будет считаться исполненным?! | | ||
| 5522
- 13.02.2014 - 22:32
| Вы так классно уговариваете дольшиков,вы забыли сказать что бесплатный сыр в мышеловки.Юристы это не благотварительная компания. | | ||
| 5523
- 13.02.2014 - 22:36
|
5542-Dim1919 > Вам эту тему можно начинать сразу после сдачи дома. До этого момента просрочка исполнения договора "тикает". Ни в коем случае не подписывайте допников на перенос сроков сдачи. Понимаете вы неправильно. Договор будет исполненным, однако на право получения неустойки за просрочку его исполнения это не влияет. Это право вы и уступаете по договору. Вы же читали решение, там абсолютно аналогичная ситуация с другим застройщиком. Три года это отлично - сумма будет больше! В договоре есть договорная неустойка? Если её нет, то неустойка будет по закону (214-ФЗ). Короче, не ломайте голову юридическими моментами. | | ||
| 5524
- 13.02.2014 - 22:38
| 5543-ВВЗ > Я никого не уговариваю! Я даю людям новую возможность, а то в этой теме за последние 4 года столько жалоб было на срыв сроков. А "сыр" стоит 15% от взысканного. | | ||
| 5525
- 13.02.2014 - 23:12
|
Странные люди - "бесплатно" попробовать боятся, а за деньги к юристам не идут, поскольку гражданский суд урежет неустойку до минимума, который еле окупит услуги юристов. И ещё, застройщик, нарушая сроки сдачи, оговоренные в договоре, беспроцентно кредитуется за ваш счет. Вы можете посчитать упущенную выгоду. Неужели вы не хотите вернуть эти деньги и компенсировать моральный вред за годы ожидания? Мои родственники купили квартиру в этом комплексе в одном из первых домов ещё в 2006 году, комплекс строился на моих глазах, потом они купили ещё одну квартиру и их друзья покупали. Мой первый пост в этой теме датируется маем 2010 года, в 2011 купил квартиру по переуступке в готовом литере (который сдали с задержкой в 2,5 года). Поэтому мне прекрасно известно о сроках задержки сдачи домов. И об озвученных тут попытках получения компенсации тоже известно. Никого не уговариваю. Имеющий уши - услышит. | | ||
| 5526
- 13.02.2014 - 23:15
| А говорите за идею.А идея денег стоит.Так и говорите прямо что сколько стоит у этой компании и сколько стоит Ваш интерес в процентах.Так будет правильно и честно по отношению к дольшикам ,которым и без того не очень живется в ожидание своих квартир. | | ||
| 5527
- 13.02.2014 - 23:20
| 5547-ВВЗ > Вы через раз читаете? Я написал выше что и сколько стоит у компании и когда и при каких условиях компания получит эти деньги. 15% от взысканного если оно будет взыскано. | | ||
| 5528
- 13.02.2014 - 23:24
| Если договор подписал то уже не зависимо от результата в какую пользу решит суд ,ты обязан согласно договора оплатить услуги юриста. | | ||
| 5529
- 14.02.2014 - 06:18
| 5549-ВВЗ > Вы ошибаетесь. Скажу больше, в договоре уступки права требования неустойки фирма должна вам 85% от суммы неустойки, а не вы ей. Ведь это они у вас покупают право. | | ||
| 5530
- 14.02.2014 - 09:54
| 5550-Напас Напасович> Все это понятно, да вот только где гарантия что по этому договору контора не кинет? Потом еще и с ней судиться. Понабирает клиентов- дольщиков, снимет денежку с застройщика на основании любезно предоставленных документов и потеряется примерно как Краснодарский Лайм кар. Ну это как вариант предложил, а может и достойно отработает за свои 15%, хотя я склонен предполагать что они сразу выкупают право взыскать неустойку за конкретную сумму, которую отдадут сразу дольщику, чтобы он про все забыл и успокоился и наверное это далеко не 15%. Примерно как покупают у водителей ущерб после ДТП, чтобы потом нагнуть страховую. | | ||
| 5531
- 14.02.2014 - 09:57
| Поправлюсь: и наверное это далеко не 85% от суммы неустойки | | ||
| 5532
- 14.02.2014 - 10:03
| А вообще, Напас Напасович, большое спасибо за то, что просветили в этой теме. Для себя решил, что воспользуюсь такой возможностью, правда ждать еще долго. Просто хочется чтобы умышленные действия застройщика по обману своих дольщиков в первоначальном договоре были наказаны хоть какам-то образом. | | ||
| 5533
- 14.02.2014 - 10:10
|
5551-Dim1919 > Зачем вы делаете предположения о порядке их работы? Я же описал порядок работы. На суммы, описанные в том решении внимание не обращайте, там свои нюансы. Дольщик и фирма получают средства только после их успешного взыскания, до взыскания дольщик ничего не платит и ничего не получает. Все это оговорено в договоре. Вопрос про гарантию обсуждается лично с директором "СПБ Консалтинг". Она есть. Суть проста: можно попытаться получить неустойку в полном объеме, а можно не пытаться. Выбор за вами, ведь от самой попытки вы ничего не теряете. А если пытаться взыскать через суды общей юрисдикции, то точно потеряете даже от попытки, поскольку юристы будут брать деньги за каждую бумажку и каждое заседание. Думайте, выбирайте. Я узнал об этой новой схеме 11 февраля, изучил практику, пообщался с юристами, пообщался с директором фирмы, ознакомился с договором, понял, что это новая для нас возможность с хорошим шансом на успех и уже 12 февраля предложил воспользоваться этой возможностью вам. | | ||
| 5534
- 14.02.2014 - 10:21
|
Ненавижу нашу судебную систему, недостатками которой застройщики успешно пользуются, бесплатно кредитуясь за счет дольщиков. Это и надо искоренять, в этом моя основная цель. Квартира, которую я купил по переуступке за время строительства уменьшилась на 9 кв.м. Первоначальному дольщику деньги за это вернули, конечно. Но вы только вдумайтесь, что в масштабах дома таких денег миллионы и ими застройщик пользовался безвозмездно более 5 лет, из которых 2,5 года превышающих срок сдачи из договора. Только полным взысканием неустойки их можно отучить от такой пагубной незаконной практики. Скажу больше, действия Галины Леонидовны по заключению договоров с заведомо невыполнимыми сроками сдачи объектов очень напоминают мошенничество. По их новым объектам обещают срок сдачи в 2015 году, а ведь там ещё и "конь не валялся". Это ли не обман? | | ||
| 5535
- 14.02.2014 - 11:49
| 5555-Напас Напасович >зачем же ненавидеть судебную систему)Надо пастуха благодарить ,а не овчарок,да овец.Вы действительно верите, что с застройщика можно выжить полную неустойку не повредив финансовую устойчивость?На мой взгляд дойдет это дело до верхов и пойдет вниз с другой резолюцией.ну или пару дел так и быть пропустят, а потом поменяют 214 или какой еще закон.А так я поддерживаю вас и других людей умеющий думать. | | ||
| 5536
- 14.02.2014 - 11:51
|
По поводу договора.на мансарду он такой: | | ||
| 5537
- 14.02.2014 - 11:53
|  | | ||
| 5538
- 14.02.2014 - 12:08
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 5539
- 14.02.2014 - 12:56
|
5557-CC >5558-CC > Договорной неустойки нет, действует неустойка по закону. По цессии пункта нет, это хорошо для наших целей. Неустойка по закону такова: 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) | | ||
| 5540
- 14.02.2014 - 12:59
| Ну, Господа дольщики, 14-й, 15-й литер! Смелее, кто первый хочет реализовать данную практику в отношении нашего застройщика! Я бы хоть сейчас документы в контору отвез, только ждать сдачи дома еще долго! Предлагаю эту схему назвать фамилией того дольщика, который первый нагнет Таурас!!! | | ||
| 5541
- 14.02.2014 - 13:07
|
Формула расчета неустойки по договору долевого участия в строительстве. Для граждан: неустойка = цена договора Х количество дней просрочки Х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150 Пример расчета неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве: Например, цена договора долевого участия в строительстве составляет 2 000 000 рублей; Количество дней просрочки составляет 180 дней; Ставка рефинансирования: Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", начиная с 14 сентября 2012 года, ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8, 25 процентов годовых; 1/150 - размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ - для граждан, не являющихся ИП. Пример расчет неустойки (пени) за просрочку передачи застройщиком объекта недвижимости участнику долевого строительства по формуле: Для участника долевого строительства - гражданина: 2 000 000 (цена договора) х 180 (количество дней просрочки) х 8,25 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 198 000 рублей | | ||
| 5542
- 14.02.2014 - 13:31
| 5511-Напас Напасович >Поделитесь информацией, пожалуйста)) Моя почта alinka_05_22@mail.ru | | ||
| 5543
- 14.02.2014 - 13:55
| 5563-alinka_05 > Я уже всей информацией поделился, дальше только встречаться для изучения ваших документов. Напишу на днях. Адреса электронной почты лучше в личку кидать, а то сейчас вам кто-нибудь напишет и скажет, что это я. :-) | | ||
| 5544
- 14.02.2014 - 14:12
| Спасибо Напас Напасович, подсчитала неустойку по формуле, предоставленной Вами. На сегодняшний день моя неустойка составляет 485100 руб. Вы знаете, очень хочется наказать застройщика за обман!!!!!!! | | ||
| 5545
- 14.02.2014 - 15:09
| 5565-Nikita_f > Для компенсации затрат на ремонт сгодится. К реальной сдаче вашего 16 литера сумма подрастёт ещё. | | ||
| 5546
- 15.02.2014 - 09:56
| Ни в коем случае не подписывайте дополнительные соглашения о переносе сроков! В акте приема-передачи зачеркивайте фразы типа "Стороны имущественных, финансовых и иных претензий друг к другу не имеют" и пишите, что неустойку в связи с задержкой срока сдачи не получили и предлагаете застройщику выплатить её в месячный срок. Это очень важно. Только что посмотрел документы одного дольщика, он эти правила не выполнил, а ведь мог попробовать взыскать более 2,2 млн. р. Теперь в лучшем случае можно попробовать взыскать чуть менее 1 млн. р. и то возможность такая под вопросом. | | ||
| 5547
- 15.02.2014 - 10:21
| суд больше 100т.р. вряд ли присудит. Такая практика. Так как считается что если например присудить 10-терым дольщикам по 2 млн.р. то застройщик обанкротится и пострадают остальные дольщики. Застройщик такую практику знает и пользуется в наглую))) | | ||
| 5548
- 15.02.2014 - 10:23
| 5568-Ramu > Почитайте мои сообщения чуть выше. Появилась возможность взыскания неустойки в полном размере через Арбитражный суд. Ссылка на решение есть в теме. | | ||
| 5549
- 15.02.2014 - 10:46
| хотите обанкротить Таурас?)) кто там хотел квартиру в виде котлована купить - задумайтесь! | | ||
| 5550
- 15.02.2014 - 10:50
| 5570-EVA > Хочу исполнить свой гражданский долг и помочь людям защитить их законные права, нагло попранные застройщиком! | | ||
| 5551
- 15.02.2014 - 11:31
| 5571-Напас Напасович >ну Вы же понимаете что таурас это пирамида и если их прижать то выплат на всех не хватит. Как же тогда поступить справедливо? Обанкротить сейчас и поровну разделить между всеми? Но при банкротстве таурас будет извиваться и постарается даже то немногое что есть вывести. И тогда в качестве справедливости останется недострой и всё. | | ||
| 5552
- 15.02.2014 - 11:40
|
5572-Ramu > У Галины Леонидовны полно скрытых активов, она и сейчас продает квартиры из "личного фонда" в литерах, которые сданы давным-давно. Цитата с сайта Цитата:
Лирику оставим, застройщик нагло обманывает людей и должен за это ответить по закону. | | ||
| 5553
- 15.02.2014 - 11:42
| 5572-Ramu> Так что теперь, сидеть и ощущать себя идиотом, пока на твоих деньгах питается толстая жаба? | | ||
| 5554
- 15.02.2014 - 15:53
| 5573-Напас Напасович >что значит - квартиры из "личного фонда"? | | ||
| 5555
- 15.02.2014 - 15:56
| 5574-Dim1919 > на ваших деньгах еще возможно достраивают предыдущие литеры)) эх, не видать детского сада в районе...соглашусь насчет пирамиды) | | ||
| 5556
- 15.02.2014 - 16:05
|
5575-EVA > То и значит. Дом целиком строится на деньги дольщиков, однако количество дольщиков гораздо меньше количества квартир. Остальными квартирами застройщик распоряжается по собственному усмотрению. Отсюда и образуется "личный фонд" директора. Ведь ему выгоднее продать квартиру после сдачи дома подороже, чем дольщику на этапе котлована подешевле. Люди, которые скандалили по причине срыва сроков переходили в литеры с более ранним сроком сдачи. Вы не задумывались, откуда там были свободные квартиры, если они продаются задолго до начала строительства дома? А откуда на сайте застройщика квартиры в литерах, которые сданы давным-давно? Это резерв, построенный за ваш счет, который в нужный момент продадут подороже или используют для других нужд. Председатели ТСЖ могут вам поведать, сколько квартир в доме принадлежит застройщику и как некоторым ТСЖ приходится судиться с ним за коммунальные платежи. Сам лично находил решения судов по этой теме. | | ||
| 5557
- 15.02.2014 - 16:13
| 5577-Напас Напасович >я не совсем понимаю, вы хотите сказать, что личный фонд - это личное имущество директора или основные фонды ООО? на что идут деньги от продажи этих квартир? | | ||
| 5558
- 15.02.2014 - 16:15
| на мой взгляд, криминала в продаже готовых квартир застройщиком нет, другие строительные компании тоже имеют готовые квартиры для продажи, на сайтах есть объявления. | | ||
| 5559
- 15.02.2014 - 16:18
| 5578-EVA > Вы странные мне вопросы задаете. Задайте их Г.Л. | | ||
| 5560
- 15.02.2014 - 16:29
|
5580-Напас Напасович >ну так вы же назвали это "личный фонд" директора, вот я у вас и уточняю, что это значит) кстати, не обязательно эти квартиры были построены за счет дольщиков, они могли быть построены и за счет собственных или кредитных средств застройщика. Ладно, удачи вам в восстановлении нарушенных прав) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
