| 0
- 02.03.2009 - 17:53
|
Обсуждение проектов застройщика Таурас-96. Сайт строительной компании http://www.tauras-96.ru/ Телефон 275-07-88     Отредактировано Деловая; 26.04.2013 в 18:12. | | |
| 5481
- 07.02.2014 - 08:45
|
5501-kaspers> Привет! мансарду очень хотел, но когда покупал квартиру ее уже кто-то забил. Несколько раз потом узнавал в Таурасе, но сказали что никто пока не отказался. Я так понял мансарду над нами всю выкупили, хотя я думал, что право ее приобрести первоочередно у владельцев квартир на 7-ом этаже. Кстати это не вы ее всю купили?! :) 5502-coralmotors> Вас тоже приветствую, сосед! А вы справа, слева, по центру? | | |
| 5482
- 07.02.2014 - 08:49
| Вот уже нас трое с 18 литера, надо потихоничку народ подтягивать к общению, так сказать сплочать коллективчик, чтобы понять насколько много в нашем доме мертвых квартир (т.е. тех, которые купили риелторы либо люди на продажу и не планируют там жить)! | | |
| 5483
- 07.02.2014 - 09:19
| А я и не говорю, что застройщик ненадежный, я говорю непорядочный. Заведомо знает, что указанные им сроки сдачи домов нереальные и идет на обман. Нет законов, отсутствует всякая ответственность. А что такое 4 года ждать квартиру. Вдумайтесь 4 года? | | |
| 5484
- 07.02.2014 - 11:17
| Dim1919: У меня справа, только вот пока ждал хода строительства поменялись планы и наверно буду продавать со временем. | | |
| 5485
- 07.02.2014 - 11:29
| Добрый день, форумчане. Кто может посоветовать хорошего укладчика ламината ? | | |
| 5486
- 08.02.2014 - 17:03
| 5506-coralmotors> понимаю, самого много раз подмывало продать. Но пока расчитываю что в перспективе буду жить сам. Устраивает в принципе качество, поквартирное отопление, небольшая этажность, расположение 18 литера, да и цена по которой купил даже с учётом ожидания и упущенных возможных процентов за это время еслибы деньги в банке были. А там дальше не знаю, если темпы не ускорят то продам | | |
| 5487
- 12.02.2014 - 12:34
|
Всех приветствую! Старожилы этой темы помнят человека под ником "Квадратный Круг" (не путать с плагиатором Круглым Квадратом). Под этим ником скрывался я. :-) Уважаемые дольщики, появилась хорошая возможность по взысканию с нашего застройщика неустойки за перенос сроков сдачи квартир в полном объёме через Арбитражный суд. В судах общей юрисдикции нашего края эту неустойку безбожно урезают, а до Верховного суда готовы идти не все. Но на вашу радость есть схема по взысканию неустойки через Арбитражный суд, который её не снижает. Если вам интересна эта тема, то дайте знать тут. Спасибо! | | |
| 5488
- 12.02.2014 - 12:55
| 5508-Напас Напасович> Приветствую старожил! Тема конечно очень интересная, причем всем! Только ленивый не будет подавать в суд за несоблюдение обещанных сроков. Если у Вас есть опыт, обязательно поделитесь с нами! Все копии судебных решений, исков, определений будут нам очень полезны! Заранее спасибо! | | |
| 5489
- 12.02.2014 - 13:03
| Да и вообще вопросов масса! Какие последствия за неподписание с моей стороны многочисленных доп. соглашений о переносе сроков?, В суд подавать до или после подписания акта приема передачи квартиры и получения свидетельства?, Заставит ли застройщик подписать доп соглашение о переносе сроков при подписании акта приема передачи квартиры путем шантажа? На что можно расчитывать при задержке 2,5 года, считая от срока, указанного в первоначальном и единственном договоре долевого участия? Не придумает ли застройщик какую-нибудь хитрость в связи с моей неявкой к ним для подписания доп. соглашений о переносе сроков? Ну и так далее!!!! | | |
| 5490
- 12.02.2014 - 13:04
|
5509-Dim1919 > Я бы не хотел раскрывать все карты тут, поскольку эту тему читают и сотрудники застройщика. Кратко суть - вы заключаете договор с ИП или ООО, они подают от себя в суд, тяжба в нескольких инстанциях длится около года, после этого неустойка взыскивается с застройщика и вы получаете её за вычетом 15% (вознаграждение этого ИП или ООО за полное юридическое сопровождение этого дела). В суд вам лично ходить не надо совсем. Подписать один договор, несколько документов для застройщика (претензии и уведомления) и спокойно ждать, занимаясь своими делами. По этой ссылке пример решения о взыскании неустойки по этой схеме с ООО "СИК "Девелопмент-Юг". Взыскано более 1200 т.р. за 805 дней просрочки сдачи. | | |
| 5491
- 12.02.2014 - 13:04
| Да, в суд не будут подавать кроме ленивых еще и всякие риелторы-перекупы и другие, кто не планирует проживать. | | |
| 5492
- 12.02.2014 - 13:06
|
5510-Dim1919 > Доп соглашения о переносе сроков сдачи не подписывать ни в коем случае! С подписанием акта приема-передачи тоже есть нюансы. Короче говоря, варианты есть. Желающие могут воспользоваться. | | |
| 5493
- 12.02.2014 - 14:28
| По акту приема-передачи. Подписывать. При этом зачеркивать фразу "финансовых претензий не имею" и от руки писать "Неустойку за несвоевременную передачу квартиры не получил, предлагаю выплатить ее в течение месяца с момента подписания настоящего акта". Такой акт отдаем застройщику и такой же оставляем у себя. | | |
| 5494
- 12.02.2014 - 21:47
| Цитата:
| | |
| 5495
- 12.02.2014 - 21:48
| Курить нынче немодно!!! | | |
| 5496
- 12.02.2014 - 22:09
|
Был бы благодарен за скан свежего (не старше 3-5 лет) договора долевого участия. Скан более свежего акта приема-передачи тоже не помешает. В личку напишите, если готовы предоставить. Спасибо! | | |
| 5497
- 13.02.2014 - 10:27
| По поводу ремонта: зимой дуло со всех окон, видимых щеляков нет. Сейчас потоплело, решил проверить свою догадку и оказался прав. ПЕНЫ НЕТ. что делают монтажники- в целях экономии ставят окно щеляк забивают тонко нарезанной полоской пены и поверх замазывают!!!(такую 'технику' вижу впервые. Боюсь, придётся вскрывать все окна по периметру иначе в зиму не нагреешь квартиру. Ещё... Сразу ставте фильтр грубой очистки на вход в хату(из трёх квартир возможно поставить двум, третья в пролете, как говориться- карусэл-карусэл кто успэл тот присэл). Далее! Обязательно принудиловку на вытяжку иначе все букеты стояка у вас в квартире. И не забудьте- сначало штробите стены прокладка кабел а уж потом обои а не как у меня)))... Что ещё... Ну... Фильтр тонкой очистки это уж кто какую воду предпочитает- грубого хватакет на месяц, потом менять. Недумал что сей чудесный бойлер скачет по температуре ГВС как редиска... Придётся привыкнуть. Сейчас имея опыт незадумываясь поставил бы ещё прямоточный нагреватель и терморегулирующие краны. Но на нагреватель кабель нужен на 4квадрата минимум и штробить и автомат в пакетник отдельный но оно того стоит. | | |
| 5498
- 13.02.2014 - 10:28
| Большой полотенце сушитель не ставьте в ванной- жарко)))) | | |
| 5499
- 13.02.2014 - 10:35
| По поводу утепления лоджии: думал сменить жесть на кирпич, всю стройку перебрал- никто помочь не смог(не воруют) по городу тоже найти не так уж легко. Обратился к ГЛ из разговора понял- перекрытия не рассчитаны на нагрузку кирпича да и сам кирпич в один слой не греет, лучше утеплить да и дешевле вышло 3 против 7ми. Срезаешь лишнее и утепляешь полы дерево окно и будет счастье- мне НРА) | | |
| 5500
- 13.02.2014 - 14:43
| 5511-Напас Напасович> Прочитал решение суда и пришел к выводу, что если ответчик (застройщик) оспорит в суде правомерность сделки по несогласованной им переуступке прав по договору долевого участи, то эту сделку признают ничтожной, а следовательно, прощай арбитражный суд и хорошенькая неустойка! Или чего-то я не догнал? | | |
| 5501
- 13.02.2014 - 15:28
| Напасный напас!!! прием!!! я по теме-как с Вами связаться??? | | |
| 5502
- 13.02.2014 - 15:40
| На сайте арбитражного суда Краснодарского края нашел решения 15-го Апелляционного суда и Федерального арбитражного суда СКО по данному делу по жалобам застройщика. Решение по обязанию выплатить неустойку не отменено и вступило в сзаконную силу! После прочитанного остается только уважать арбитражные суды, по ставнению с судами общей юрисдикции! Только вот не понял, Напас Напасович, о каких Вы 15% писали в качестве вознаграждения фирме, которая занималась этим вопросом? Из 1,26 млн. отсуженых рублей дольщик получил фиксированную сумму в 421 тысячу, т.е треть, а две трети забрала контора! | | |
| 5503
- 13.02.2014 - 15:44
| Да, кстати, в наших договорах долевого участия тоже прописана какая-то хрень по поводу того, что нельзя в одностороннем порядке передавать право по договору. Хотя как суд трактует (и трактует верно!) основное право по договору (на квартиру)не передается при передачи права отжать штрафные санкции за его неисполнение. Завтра выложу скан договора в форум (по-моему он от 2011 года), вместе обсудим какие могут быть еще подводные камни! | | |
| 5504
- 13.02.2014 - 15:46
| А вообще конторка "СПБ Консалтинг" молодцы, уважаю! | | |
| 5505
- 13.02.2014 - 16:16
|  | | |
| 5506
- 13.02.2014 - 16:17
|  | | |
| 5507
- 13.02.2014 - 16:18
|  | | |
| 5508
- 13.02.2014 - 16:19
|  | | |
| 5509
- 13.02.2014 - 16:31
| По 15 литеру( 117 дом)Говорят, что в марте будем подписывать предворительные акты,обмеры БТИ уже были,внутриние работы практически завершены,ждут когда грязь высохнет -будут благоустраивать территорию,номера квартир не менялись.Ждем. | | |
| 5510
- 13.02.2014 - 16:34
| По поводу неустойки есть 2 вопроса:где практика по подобным делам и кто в нашем городе занимается подобным видом деятельности? | | |
| 5511
- 13.02.2014 - 16:41
|
5521-Dim1919 >5523-Dim1919 > Не ломайте себе голову. Есть юристы, они голову ломают. Условия оплаты обсуждаются с ними и я их озвучил. Остальное при личном общении. 5522-Круглый квадрат > В личку пишите. | | |
| 5512
- 13.02.2014 - 16:46
|
5531-CC > Практики полно на сайтах судов. В этой теме она публиковалась. В судах общей юрисдикции нашего края суды встают на сторону застройщика и режут неустойку до минимум. Скажем, с 700 тысяч до 50-100 тысяч. Могу привести конкретные примеры даже про нашего застройщика. Но найден иной вариант получения неустойки в полном объёме. В общих чертах он описан выше с примером решения по такому делу. | | |
| 5513
- 13.02.2014 - 16:52
| 5533-Напас Напасович >Я про ваш супер-пупер метод и говорю. где практика(с "спб консалтинг "смотрел,еще?) и кто занимается в краснодаре? про суды общей юр.знаю. | | |
| 5514
- 13.02.2014 - 16:58
| 5534-CC > Это первое пилотное прецедентное дело для наработки практики и создания прецедента в арбитражных судах края. Директор той фирмы и занимается. Я изучаю ваши документы и если они подходят для этого дела, то отправляю к нему. | | |
| 5515
- 13.02.2014 - 17:02
|
Для изучения возможности подачи такого иска от вас требуется договор долевого участия со всеми дополнительными соглашениями, которые вы подписывали. Даже если они не регистрировались в юстиции. Если покупали по переуступке, то договор переуступки тоже нужен. Если уже подписали акт приема-передачи, то нужен и он. Этого хватит для предварительной оценки возможности подачи иска для взыскания неустойки в полном объёме. | | |
| 5516
- 13.02.2014 - 17:16
| Напас Напасович! А Вы, если не секрет, каким образом к конторке относитесь? | | |
| 5517
- 13.02.2014 - 18:13
|
5537-Dim1919 > Считайте менеджером по продажам или рекламным агентом. :-) У меня свои цели продвижения в массы этого метода взыскания неустойки с застройщиков. Помогаю автору этой методики продвигать её среди дольщиков. Забыл, письмо, которым застройщик вас извещал о сдаче дома и приглашал на подписание акта тоже нужно. | | |
| 5518
- 13.02.2014 - 21:40
| 5511, как все это сомнительно, и где гарантия что ООО или ИП перечислят хотя бы 1/3 присуждённой суммы. Уж лучше самому собственнику обращаться в арбитражный суд, раз они такие не подкупные в отличие от мировых судей. | | |
| 5519
- 13.02.2014 - 21:54
|
5539-Татьяна Е > Дольщик как физическое лицо не может подать иск в арбитражный суд. Гарантия - договор и некоторые другие моменты, которые не буду озвучивать публично. Ещё раз повторю, если решение вступит в законную силу и средства будут взысканы с застройщика, то вы получите 85% от взысканного. Терять вы ничего не теряете, ни нервов, ни свободного времени, ни денег на оплату услуг по взысканию. Все в ваших руках. | | |
| 5520
- 13.02.2014 - 22:01
| Дополнительная гарантия для вас, что люди будут стараться сделать работу качественно - они получат свои 15% только если решения будут в вашу пользу и взыскание произойдет, в противном случае они год отработают бесплатно. Обычно юристам вы платите сразу и результат они не могут гарантировать и их заработок не зависит от положительного исхода. Тут ситуация другая - 100% гарантии тоже нет, но люди работают за результат, а не за ваши деньги, взятые до достижения результата. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
