| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | |
| 121
- 04.08.2015 - 09:19
|
FCKR2008, не соглашусь с вами. Если бы вы регулярно отслеживали информацию, касающуюся краснодарского рынка жилья, то наверняка бы знали, что наш регион чуть-ли не каждый год ставит рекорды по строительству жилья. Вернемся чуток в прошлое.... Отмотаем плёнку .... :) В 2012 г. в Краснодаре построено и продано рекордное количество квартир - http://www.dg-yug.ru/a/2013/04/03/Zatovarjat_kvadratami В России в 2014 году лидером по вводу жилья стала Московская область. На втором месте находится Краснодарский край - http://www.yugopolis.ru/news/economi...e-stroitelstvo | |
| 122
- 04.08.2015 - 09:22
|
Что влияет на цену недвижимости? Если вы сможете правильно ответить на этот вопрос - сможете самостоятельно в дальнейшем правильно прогнозировать цены на квадратные метры. 1) Ипотека. Начнём именно с неё. Почему? Дело в том, что в некоторых регионах по ипотека покупается каждая вторая квартира. Если выдача ипотечных кредитов в стране резко падает - ждите снижения цен на рынке жилья. | |
| 123
- 04.08.2015 - 09:24
| 2) Кредиты. Далеко не любую квартиру можно купить по ипотеке. Не каждый дом ей соответствует. Если у ЦБ ключевая ставка, как сейчас - 11%. Кредиты многим не по карману. Люди откладывают покупку жилья на лучшие времена. | |
| 124
- 04.08.2015 - 09:25
| 3) Уровень жизни населения. Если реальные доходы граждан в России падают 9-ый месяц подряд (статистику эту читайте на оф.сайте Росстата) - рынок жилья в стране по-любому начнет лихорадить. Это дело времени. | |
| 125
- 04.08.2015 - 09:26
| 4) Цены на нефть. Но об этом я уже писал. Нет смысла повторяться. | |
| 126
- 04.08.2015 - 09:28
| 5) Политическая и экономическая обстановка в стране тоже негативно сказывается на рынке жилья. В принципе вышеперечисленные все пункты можно смело включить в 5 пункт :) | |
| 127
- 04.08.2015 - 09:31
|
Ну и какой будет спрос на квартиры, если страна столкнётся с вышеперечисленными пунктами? :) Спрос на квартиры будет падать. Это очевидно. Снижение спроса приводит к падению цен. Само по себе рекордное количество сданного в эксплуатацию жилья не может спровоцировать глубокое падение стоимости квадратного метра. Если уровень жизни у населения будет ежемесячно расти, ипотека будет доступной, кредиты дешёвые ... Покупатель в этом случае всегда найдется. Тем более в нашем регионе. :) | |
| 128
- 04.08.2015 - 09:43
| Можно ещё 6 пункт добавить - это доходность от вложения в квадратные метры. Если инфляция в стране будет приличной, а стоимость квадратного метра будет топтаться в рублях на одном месте - это может отпугнуть многих покупателей. Они просто уйдут в валюту. | |
| 129
- 04.08.2015 - 10:54
| 128-Ujkmwvfy >только хз когда уходить в ту валюту и в какую именно. а кв.метры - это осязаемо. | |
| 130
- 04.08.2015 - 11:01
|
Mamashka, в валюту нужно было уходить вчера :) Уже увеличили бы свои сбережения почти в два раза! С такими санкциями ни одна экономика, тем более наша, нормально развиваться не может. Вы наверное в курсе, что у нашего правительства оказывается уже нет денег даже на индексацию пенсий на реальную инфляцию в 2016 :) И это только начало. )) С такими ценами на нефть ЦБ может пополнять свои резервы исключительно с помощью девальвации рубля. Ничего другого он не придумал :) Перспективы рубля в ближайшее время очень даже мрачные :) | |
| 131
- 04.08.2015 - 11:04
|
В какую валюту уходить? Сейчас в доллары. ФРС США возможно уже в сентябре начнет цикл по поднятию ключевой ставки. Эксперты ждут кросс курс по паре EUR/USD к концу года на уровне 1,05 (минимум), максимум на уровне 1,15. Осенью 2016 когда ЕЦБ свернет свою программу количественного смягчения уходите из доллара в евро. Он начнет сильно дорожать. | |
| 132
- 04.08.2015 - 11:48
| ИМХО, сейчас тем, кто сдает хату, выгоднее продать и вложить деньги в банк. Процент будет выше, чем прибыль от сдачи, и не придется смотреть, как с каждым днем квартира все дешевле и дешевле. | |
| 133
- 04.08.2015 - 13:29
| автору что если прогнозы сбудутся куда слать шоколадку? | |
| 134
- 04.08.2015 - 13:32
|
чебурашкаааа, зачем такие траты? :) Спасибо вполне будет достаточно :) | |
| 135
- 04.08.2015 - 14:07
| видимо у автора очень много денег, если он может себе позволить не работать а сидеть сутками на форуме... (заработал на долларе и нефти) лично у меня, у представителя застройщика сейчас работа есть, продаем 6-8 тыс метров в месяц, и на осень ожидания оптимистичные. и цены по сравнению с 2014 годом выросли. но сам объем продаж ниже чем год назад на 20-25 процентов. Очень жду когда начнутся замораживания строек конкурентов, и это случится в течение полугода | |
| 136
- 04.08.2015 - 20:52
|
130-Ujkmwvfy >у меня складывается мнение, что вы немного противоречите сами себе, бакс будет расти к рублю , а квартиры падать к рублю , падение вы ожидаете до 40% , итак если захудалая 1нуха стоит 1,6млнр -40% = 960тр, тобиш манагер с зп 30-40-50тр заработает на кв просто откладывая 4ре года , семье манагеров понадобиться 2ва года чтоб накопить на 1нуху.те ипотека исчезнет как таковая если ставки не снизят до 2-5% годовых ....походу мы круто заживем в ближайшем будущем)))... | |
| 137
- 04.08.2015 - 20:58
| тобишь купив ладу калину (образно) в начале 2014 за 300тр (10т$) народ совершал огромную глупость т.к на эти деньги через 1-2 года сможет позволить себе 1-2комнатную кв?)) | |
| 138
- 04.08.2015 - 21:27
| Ау, ребята! Есть спрос на квартиры, спада такого не будет. Все-же Краснодар, а не Мухосранск. Народ валит и будет валить сюда. | |
| 139
- 04.08.2015 - 21:34
| Был вчера в офисе застройщика. Народу полно. И не просто посмотреть, прицениться. Покупают. Заключают договора, оплачивают. | |
| 140
- 04.08.2015 - 21:39
| Товарищ, бесполезно это объяснять "специалистам", которые с недвижимостью не работают. Вот вы увидели, кому надо тоже увидят. А кто то ссылочек нафлудит и норм ))) | |
| 141
- 04.08.2015 - 22:15
| Еще интересный вопрос здесь к театру одного актера:) давно ли он делал ремонты и вообще интересовался ценами на строй материалы?):) при обещанных скоро ценах на новостройки, по всей видимости застройщики перейдут на строй материалы из продуктов жизнедеятельности самих дольщиков:) | |
| 142
- 05.08.2015 - 06:46
|
dodik, а где вы увидели мой прогноз по снижению цен именно на 40% ? Да я упоминал эту цифру - "Цена квадратного метра в кризисные 2008-2009 годах упала в Краснодаре на 30-40%? И это в рублях!!!" Мой личный прогноз выглядит несколько иначе, вы не внимательно читали эту ветку. Повторюсь: "В далеком 1995 году однушка в Краснодаре стоила 8-9 тысяч долларов. Сегодня по рыночной стоимости крупнейшие компании России вернулись в лихие 90-тые. Почему бы и квадратному метру не махнуть по стоимости в 90-тые?" Если уж вам так нравится эти самые 40%, то довожу до вашего внимания, что в Москве в валюте квадрат уже просел на 32,6%. Я же писал: "По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в столице снизился за июль более чем на 5% и составил 3.380$ за квадратный метр. Это на 32,6% ниже июля прошлого года, с которого и началось сползание цен вниз год назад". | |
| 143
- 05.08.2015 - 06:52
|
Правительство пытается спасти рынок ипотеки. На днях все СМИ сообщили: "Правительство РФ в связи с падением спроса на квартиры, что сказывается на ипотеке, готово либерализовать условия ипотечной программы, например, увеличить максимальную сумму кредита" - http://www.finmarket.ru/currency/news/4076942 На мой взгляд это ни к чему не приведет. Дело в том, что закредитованность населения находится на очень высоком уровне. Задолженность россиян перед банками по состоянию на 1 мая 2015 составила 10,8 трлн руб. Такие цифры в интервью «Россия 24» озвучил заместитель председателя Центрального банка России Василий Поздышев. | |
| 144
- 05.08.2015 - 06:54
|
Не стоит забывать и о том, что у нас РЕЗКО ВЫРОС УРОВЕНЬ БЕДНОСТИ. Росстат опубликовал данные, согласно которым в России по итогам первого квартала 2015 года заметно выросло количество россиян, чей доход ниже прожиточного минимума, передает Интерфакс. Так, численность этой категории граждан в первом квартале текущего года составила 22,9 млн человек, за первые три месяца года увеличившись на 3,1 млн человек по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В 2014 году в первом квартале за чертой бедности остались 19,8 млн россиян. Уровень бедности в России в первом квартале 2015 года подскочил сразу до 15,9% против 13,8% в первом квартале 2014 года. | |
| 145
- 05.08.2015 - 06:57
|
Те, кто мог взять кредит - они уже в долгах, как в шелках. Новые кредиты им явно не по карману. :) Рынок ипотеки можно оживить, но для этого нужно увеличить уровень жизни в стране и снизить ключевую ставку ЦБ хотя бы до 8%. Ни первое, ни второе на данный момент просто невозможно. Соответственно рынок ипотеки обречен. | |
| 146
- 05.08.2015 - 07:03
|
Агентство ПРИСЛИ на своем сайте опубликовал график изменений цен по месяцам и по районам Краснодара - http://www.prisly.ru/prices/ Судя по графику рублевая цена за квадратный метр просела. Значит недвижимость дешевеет. Хотя многие посредники и агенты в этой ветке пытаются утверждать обратное :) | |
| 147
- 05.08.2015 - 07:08
|
АЯКС тоже подтверждает снижение цен на недвижимость в Краснодаре - http://www.ayax.ru/clients/dynamic/ У них график ещё более красивый :) | |
| 148
- 05.08.2015 - 07:09
| АЯКС: "Минус 8% по сравнению с прошлым месяцем" :) | |
| 149
- 05.08.2015 - 07:13
| Минус 8% это динамика продаж АЯКСА | |
| 150
- 05.08.2015 - 07:15
| АЯКС считается ведущим игроком на рынке жилья в Краснодаре. У других посреднических контор наверняка падение продаж составляет гораздо выше 8% | |
| 151
- 05.08.2015 - 07:18
| Автор сухарей больше чем шапок. Не ожидается ли рост цен на шапки? Планирую купить несколько квартир, когда рынок рухнет | |
| 152
- 05.08.2015 - 07:21
|
На Кубани объемы ипотечного кредитования в 2015 году сократились на 45,2% На Кубани за семь прошедших месяцев население оформило ипотечных займов на 14,1 миллиарда рублей, что на 45,2% меньше чем в январе-июле 2014 года, об этом сообщили в пресс-службе агентства «Секвойя Кредит Консолидейшн». Согласно предоставленной информации, на Кубани уровень просроченной задолженности по ипотеке за вышеуказанный период увеличился на 29,5% и составил 1,35 миллиарда рублей. | |
| 153
- 05.08.2015 - 07:23
| Любимка, ваши планы совпадают и с моими тоже :) Должно всё получится. | |
| 154
- 05.08.2015 - 07:25
| Август и сентябрь будут интересными месяцами. И для нефтяного рынка и для валютного. Для рынка жилья разумеется тоже. Ждём :)) | |
| 155
- 05.08.2015 - 07:27
| Любимка, лет через 8-10, когда ситуация в экономике нормализуется можно будет смело сбросить квадратные метры, купленные в 2016-2017 годах. И здравствуй Европа :) | |
| 156
- 05.08.2015 - 07:30
|
Роста цен на шапки (недвижимость) не ожидаю. Ни в этом году, ни в 2016, ни в 2017. А там дальше видно будет :) Так что пока держите свои сухари (деньги) в банковской ячейке :) | |
| 157
- 05.08.2015 - 11:26
| Да откуда б тебе знать, что будет в сентябре на нефтяном рынке? Не надоело чушь нести? | |
| 158
- 05.08.2015 - 11:47
| ахтег, есть товарищ в России ещё умные люди :) А вы не знали? | |
| 159
- 05.08.2015 - 11:58
|
– Что, с вашей точки зрения, должно стать сигналом, свидетельствующим о начале послекризисного восстановления? Аналитик Геннадий Стерник: "Когда цены на нефть пойдут вверх, а курс доллара – вниз. Но, по моим ощущениям, это, скорее всего, все-таки 2019 год". Источник: http://www.bn.ru/articles/2015/03/20/215477.html Пару месяцев назад на канале РБК один аналитик утверждал, что рынок жилья в России может постичь участь японского. В Японии на протяжении 10-12 лет цены на недвижимости плавно снижались. Смелое предположение. Поживем - увидим. | |
| 160
- 05.08.2015 - 11:59
| По ссылке статья за март месяц текущего года. На данный момент цены на жилье уже просели во многих регионах страны. | |
