400-Flover >До встречи на 500-м посте) Только не пропустите его, следите внимательно за обсуждением)

О каких 75% риэлторов идет речь? Я здесь один. И то не совсем риэлтор) Новосельцев еще пару постов написал и быстро ушел. Всё)

И чем вам не нравится присутствие риэлтора в этой теме? Если как выясняется народ даже не знает что например по новостройкам с риэлтором можно поработать совершенно бесплатно и с комфортом для себя? По-моему очень даже в тему последнее обсуждение - зачем думать как обойтись без риэлтора если есть ситуации в которых с риэлтором человек ничего не теряет и даже приобретает?

При чем как оказывается громче и хамовитее всех выступают против этого либо закамуфлированные представители застройщиков не замотивированные на работе с агентствами (риэлторы отнимают их хлеб), либо люди в прошлом сами об этом не знавшие и имевшие не очень приятный опыт купли/продажи (жаба душит что у кого-то это может получиться лучше/проще/быстрее/выгоднее).

Поэтому ради объективности стоит послушать все стороны, а не только поливать грязью риэлторов, причем как выясняется зачастую необоснованно)

[quote=KrasnodarGorod;37894440] О каких 75% риэлторов идет речь?[/quote]
Просто от вас, мадам, так много сообщений, что невольно создается ощущение о 75%-м присутствии прокладок в данной теме, а вы всего лишь одна здесь.....страшно представить, если появится еще парочка. И если это еще не самый худший представитель этой братии, как комар жужжит тут с 1 страницы освоей важности и нужности, что говорить о назойливости остальных?

[quote=KrasnodarGorod;37894440] ...жаба душит что у кого-то это может получиться лучше/проще/быстрее/выгоднее... [/quote]
Золотые слова говорите, только их смело можно переадресовывать : жаба душит спецагентов, что, как оказывается, можно, и даже нужно без их "благих" деяний - именно тогда будет проще, быстрее, выгоднее.

408-kulin >ваше советы и рассуждения весьма полезны, благодарю!

В декабре купила себе без посредников квартиру, найдя ее на антиагенте, из дополнительных плат, на пару с продавцом заплатили 2,5 тыс.руб. юристам около МФЦ за основной договор. Квартиру брала в ипотеку, все доки делала сама (было бы что там делать). Сейчас продаю свою квартиру, разместила везде объявы, авито, антиагент, безпосредников, из кучи просмотров, только одна пара была без риелторов. А одна компания сказала: о, мы видели вашу квартиру на авито! так и чего же вы сами не звоните? а ходите с риелторами?.. моя не понимать.

Поделюсь своим опытом. В прошлом году продавала и покупала квартиру. Начитавшись форум очень спокойно подошла ко всему, что здесь описывали. Каждому риелтору , подробно, объясняла что я хочу, готова была заплатить за услуги процент. Каждый ( не несколько , а именно каждый) псевдоспециалист очень ярко ,живо , феерично я бы сказала, подходил к моему вопросу. Далее мне либо предлагали целую подборку квартир, которые категорически не соответствовали моим пожеланиям, либо просто обманывали и привозили на объект который опять же не совпадал с моими представлениями о будущей квартире. К слову я купила квартиру через неагента (сайт), но мне просто повезло. Здесь ранее обсуждалось что в каждой профессии бывают не профессионалы, да это так. Но ведь риелторы помимо не профессионализма, лгут на пустом месте , и совершенно не оправдывает те завышенные ставки на которые претендуют. В прошлом году покупали квартиру трое моих друзей помимо меня и всех типает от риелторов. Несовпадение я думаю.

412-Хомяк >"Да что Вы! Опомнитесь и умерьте свои запросы! Ну совсем зажрались, и то им предлагают и се, а им все не то, видишь ли район им не подходит, санузлов вместо 2-х один, гостиная совмещенная, разве это проблема? Берите что дают!!! Какая Вам собственно разница где и что брать!;)))...". Да, и еще забыла, покатались бесплатно на риэлторах).

Да шли б они в *опу со своими бесплатными проездами, не соответствующими заявленному показами и навязчивыми услугами.

Ну вот господа риэлторы еще один недовольный))) вашим благородным и праведным трудом....

Может поможет людям продающим свои квартиры первый раз . Не верно, на мой взгляд, сто процентно доверять ценам квартир, однотипных с вашей , выставленным на общеизвестных сайтах типа авито. Риелторы на сайтах показывают заманчивые варианты, которые давным давно либо проданы,либо и не существовали по таким ценам. Мониторинг должен быть многогранным. Анализируйте, а на что обратили бы внимание вы при покупке квартиры. И ваша квартира обязательно найдет нового хозяина , по той цене какую вы хотите получить. Если только не срочная продажа)))

[quote=Хомяк;37915240] ...Риелторы на сайтах показывают заманчивые варианты, которые давным давно либо проданы,либо и не существовали... [/quote]
Абсолютно точно, причём второй вариант - гораздо чаще. Ставка всё на то же самое - дождаться того, кто клюнет и позвонит. Дальше следует стандартная развязка : эта квартира продана ( хотя её и в помине не было и фотки - компьютерное моделирование с журналов о дизайне интерьера ), НО у нас для вас есть кое-что не менее "интересное".

А какое собственно дело окружающим где он купил квартиру? Главное что он сделал это сам, и что он доволен своим приобретением. А все остальное - это домыслы окружающих не имеющие к теме никакого отношения;).

Более того скажу, я то же когда 4 года назад искала квартиру в центре ФМР, при этом просматривала Энку и прочие ближайшие районы а купила на Репина, и весьма этим довольна). И еще больше скажу позже купила и на ФМР, там где хотела, но мне больше нравится Репина). Тем более прожив тут 4 года поняла, что въехать-выехать легче чем с Яна-Полуяна (Казбекской, Чернобыльцев) и с Энки. За 4 года ни разу не стояла в длительных пробках, потому что знаю множество объездных лазеек, а вот на Яна-Полуяна таких лазеек нет(((.

420-Рыжая кошка1 > продал на Яна Полуяна, как только понял планы по "уплотнению" застройки. Теперь, когда заезжаю, просто радуюсь, что сделал это

Трижды покупала через риэлторов , обратившись в несколько агентств. Нисколько не жалею , потому что сразу обговорила все условия покупки . Ездила смотреть только конкретные предложения (в двух городах).
Спасибо "Аяксу" и Игорю с КСК ).

[quote=k0t;37931857] 420-Рыжая кошка1 > ну, если посмотреть историю моих сообщений (которую краснодаргород даже анализировал )), то можно увидеть, что у мну все хорошо )) я - против самовлюбленных дураков и мошенников. И против"легких" риелтерских денег - их нужно заработать вчера модер даже удалил риелтерский топик, тк очень уж наглядно было показана не просто ненужность, а вредность отдельных риелтеров, присутствующих здесь, и непринципиальность риелтерства в частности. Если нужно, могу повторить, но, боюсь, топик снова удалят )) нужно ж и модератора (который поддерживает баланс, являясь риелтером) понять )) Краснодаргород пытается кусать, но делает он это беззубыми губами, так что это не укус, а другое действие. И не факт, что научится чему-то большему )) [/quote]
Моя сестра живет в другом городе , хочет купить дочери (студентке ) 1-комнатную в Краснодаре. Тоже читает "Авито" , но я ей все-таки посоветовала старое , надежное агентство ).

вот сегодня мне позвонила риэлтор из аякса и говорит, вот вы свою квартиру с декабря продаете, а если подпишите договор с нами мы ее быстро продадим, так как место и квартира ходовые, вы на руки хотите 3600 а мы ее за 3700, 3800 продадим, только договор с нами подпишите...без договора мы ее продавать не будем, а люди часто хотят планировку как у вас и ваш район. Вот я опять не понимаю какого лешего люди прут в аяксы, если я им на 200 тыщ дешевле ее продам, мои объявы размещены на 12 сайтах, на окнах, на заборах, нет...прутся в эти шарашкины конторы. В итоге в аякс мне сказали что я ее еще ну очень долго буду продавать, а они накинув 200 тыщ, за 2 недели.

427-ilya2144 >ахах)) старые методы аяксоразводилова))) За 2 недели они продадут! Если их сайт посмотреть, то квартиры по эксклюзивам у них по полгода и выше там висят и висят непроданными.
Одна овца оттуда мне даже угрожательно заявляла в прошлом году, что если я не продам квартиру до конца декабря (что априори без их услуг просто невозможно будет), то уже с нового года вступит в силу новый закон по налогообложению квартир от рыночной стоимости, платить за квартиру я буду нереальные суммы, которые даже сдача в аренду не покроет!!! Я поржал и посоветовал ей пойти проспаться. Овцеводная контора.

Моя сестра, без всяких риэлторов, через единую базу недвижимости [url]http://www.vrx.ru/bdf/base.php[/url]
, квартиру в Воронеже продала. Посмотрите внимательно, в Краснодаре, тоже такая база должна быть.

Нет здесь такой базы, все вперемешку - и риэлторские, и частные объявления. Но на том же Авито очень много объявлений от продавцов, правда, не самые дешевые. может, поэтому покупатели и не видят их.

430-nemo1 > да мало на авито от собственников. Я с кумой продаем свои квартиры, так вот, на 23 объявления по выборке только моя и ее квартиры не от агентов, а остальные от них родимых

Нужна ли риэлторы ? ДА нужны.
Нужны ли риэлторы в таком виде как сейчас они существуют ? НЕТ!!!!

Как бы было хорошо написать доверенность о продаже,покупке,аренде идр. на риэлтора и спокойно отдыхать,но это только для очень смелых...в наших суровых реальностях..
Какие проблемы :
1.Они ни за что не отвечают,ничего и ни кого не боятся
2.Они постоянно врут(за исключением статистической погрешности)
есть два варианта развития на будущее:
1.мы сами дураки ,а они добрые,хорошие,и без них мы как слепые кроты,на коленях приползём чтобы купить ,продать.сдать.снять...
2.Каким-то волшебным действием (во что я особо не верю)
У нас эта "деятельность" начнет лицензироваться, страховаться, а голодранцев сократится в два раза,они начнут учиться,и отвечать своим имуществом и лицензией и свободой,пусть их заработки увеличатся в два раза..но хоть какой-то порядок...

В гавённых штатах так живут...как то ...не надо трястись
..подписал доверенность ...и все....
За враньё можно лишиться лицензии а то и сесть в тюрьму..
..Страховая покроет ваши убытки если ..если что...
Кстати ...В Гавёных штатах ,да и всех других развитых странах
наказать можно не только риэлтора...
Лицензируются электрики,сантехники,плотники,парикмахеры и др. Только страх перед чем-то может заставить нормально работать ,страх перед тем тебе запретят заниматься этой работой (заберут лицензию),страх что за враньё тебя могут посадить...

.....
Ну все помечтали и хватит....
Свою хату продал сам...чего и всем желаю...договор можно составить любой в момент продажи у юриста мфц за 1000-2000 рублей....
P.S кстати
[url]http://www.realestate.ru/usefuls/94/[/url]

- Я знаю, что в Америке существует обязательное лицензирование нашей деятельности. Какова специфика профильного образования?

- Правильно, в США агентом нельзя работать без лицензии. Для ее получения нужно пройти обязательный 63-х часовой курс с экзаменом после него, а затем сдать экзамен на лицензию штата, которая будет зарегистрирована в Департаменте по предпринимательскому и профессиональному регулированию. Этот экзамен очень сложен, некоторые пытаются его сдавать по 12 раз. Вообще лицензию можно получить несколькими способами – первый способ – это курсы, второй – это обучение по риэлторской специальности в университете. Обновлять лицензию надо каждые 2 года.

Лицензия агента распространяется на определенную зону. Например, моя лицензия охватывает штат Флорида. Получив лицензию, агент отправляется работать на брокера – владельца агентства недвижимости. В США нельзя работать независимым риэлтором. Вообще система такова, что несет ответственность за сделки брокер и ему принадлежат листинги. Но имея на руках действительную лицензию агента и отработав по ней 2 года, можно пойти дальше - получить уже брокерскую лицензию и открыть свое дело.

и продал сам, и купил сам... и ни чё там военного нет ни разу...
а нафиг вы их кормите?...
пусть вымрут с голоду... ага... чай НЕ в Красной Книге оные... :)
НЕ хотят с голоду сдохнуть, пусть идут работу работать... пусть гастарбайтеров подвинут... те тоже, кстати, НЕ в Красной Книжке той же... :)

Кстати еще один пример вспомнил...
Когда открылись продажи ЖК Багратион на ФМР, мы с самого начала отговаривали всех своих клиентов от покупки там квартир, потому что прекрасно знали кем на самом деле является застройщик и что произойдет со стройкой.
А многие купили, соблазнившись рекламой, месторасположением, ценами и стройкой по 214-ФЗ и деньги до сих пор забрать не могут.
И сейчас есть много объектов от покупки жилья в которых мы очень рекомендуем воздержаться.
Вот вам и 214-ФЗ, вот вам и еще одна польза от риэлторов.

434-KrasnodarGorod > ну да, кроме риэлторов такой инфой никто не обладает:))))

435-ilya2144 >Раскройте же ваш чудесный источник такой информации. Или берете пример с некоторых товарищей - разбрасываетесь словами без доказательств?

KrasnodarGorod, ну что Вы, все и так уже давно поняли, что первое и последнее слово за риэлтором((((. Думаю Ваше присутсвие в теме - это супер антиреклама риэлторству!!!!))))). Спасибо за Ваше активное участи в теме КАК ОБОЙТИСЬ БЕЗ ВАС, ну то есть без риэлторов!!!

437-Рыжая кошка1 >Хоть одно полезное или хотя бы позитивное сообщение в этой теме можете написать? Или только как попугай можете одно и то же повторять?

437-Рыжая кошка1 >А ваши посты в этой теме - это супер пример того, с какими ... клиентами приходится иметь дело риэлторам.

438-KrasnodarGorod >439-KrasnodarGorod >ну собственно лично я по теме писала), кстати когда покупала 4-года назад квартиру применила советы отсюда))), и купила и продала без помощи агентов, хотя они упорно лезли и настойчиво предлагали свои услуги.

+440, ну и собственно я покупатель-продавец-арендодатель, и понятно, что в ДАННОЙ ТЕМЕ ЛИЦО НЕ ЗАИНТЕРЕСОВАННОЕ, просто дала совет и поделилась опытом, кстати весьма успешным опытом покупки-продажи-сдачи, а вот Вы, как не пыжтесь - ЛИЦО ЗАИНТЕРЕСОВАНОЕ, это любому понятно....хоть что пишите - ВЫ ПО ДРУГУЮ СТОРОНУ БАРРИКАД!!!! И чистой воды лицемерие - ваше доброе участие в теме: КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ВАС!!! Разве не так??? Вы честно и от души можете посоветовать людям как купить без Вашего участия, а зачем Вам это? Что бы без заработка сидеть? Я Вас умоляю, не лицемерьте!

440-Рыжая кошка1 >Вот просто вот сейчас возьмите и докажите что вы АДЕКВАТНЫЙ человек - процитируйте или напишите хотя бы номер ваших сообщений в этой ветке которые вы считаете полезными и по теме.

436-KrasnodarGorod > родня в строительстве пашет, прежде чем покупали квартиры мне кумовья о застройщиках всю поднаготнюю рассказали.

442-KrasnodarGorod >вот Вы прям сейчас докажите что Вы АДЕКВАТНЫЙ риэлтор - процитируйте или напишите хотя бы номер ваших сообщений в этой ветке которые вы считаете полезными и по теме.

И вот объясните какой дельный совет может дать РИЭЛТОР в теме: КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЭЛТОРА! Вы альтруист и доброхот, который искренне дает совету как себя обойти и оставить без заработка?!))))). Или Вы НЕ АДЕКВАТНЫ?

443-ilya2144 >Так это лично у вас родственники работают в строительстве и именно в Краснодаре. А людям у которых нет таких родственников где посоветуете брать информацию?

К тому же сильно сомневаюсь что сами застройщики знают лучше риэлторов подноготную других застройщиков, особенно если они принадлежат к разным сегментам рынка.


444-Рыжая кошка1 >Ну собственно не сомневался что адекватного ответа от вас не получу, комментарии здесь излишни. Вот после таких клиентов как вы любой риэлтор потеряет веру в человечество)))

445-KrasnodarGorod > собственно и Вы ответа не дали, что Вы делаете в этой теме! Какие дельные советы даете покупателям-продавцам!

А о том что люди давно потеряли веру в риэлторов тут уже давно и много сказано, и не только мной.

Ну и доказывать Вам я ничего не хочу и не буду), нарцисте дальше в теме) в святой вере вашей нужности и значимости!

А на землю Вас опустит отсутствие зарплаты, так как все большее количество людей понимает что прекрасно может обойтись без вашего посредничества).

445-KrasnodarGorod > мои знают, они сами эти квартиры и проектируют. Так, что не сумневайтесь.

[quote=KrasnodarGorod;37956382] Кстати еще один пример вспомнил... Когда открылись продажи ЖК Багратион на ФМР, мы с самого начала отговаривали всех своих клиентов от покупки там квартир, потому что прекрасно знали кем на самом деле является застройщик и что произойдет со стройкой. [/quote]
Сладкие "факты" и буквально дышащие благородством деяния вас и вашей загадочной корпорации, безусловно, трогают до самых глубин души. Однако, вернёмся в реалии и признаем, что вряд ли риэлторам доступна эксклюзивная информация, которой никто кроме них обладать не может. Опять идеализация и канонизация лика агентского - не более того. Присутствующие в этой теме люди ( и не только ) давно осознали вашу "неоспоримую незаменимость", так что уже не стоит пытаться вернуть веру человечества в риэлтерство.

Ни разу такого не видел чтобы в одной ветке подобралась компания не очень адекватных людей которые на манер маленьких детишек любые разумные доводы пытаются перекричать твердя как попугаи одни и те же слова, закрыв уши.
Вы сами разве не понимаете что ни капли полезного вы не пишите, а только критикуете меня? Зачем вам это? Вы ко мне неравнодушны что-ли? Психоз какой-то.

Крохи полезных советов утонули в океане срача :)))

По теме: я квартиру без риелторов ищу на различных антиагентстких сайтах, благо что такие есть. В т.ч. и на этом форуме при подробном изучении объявлений о продаже квартир есть и от собственников. Как говорится, кто ищет...

KrasnodarGorod
Эта ветка - еще цветочки с любой веткой в форуме Общество....
Я на КубанФоруме лет так...надцать, и могу точно сказать, что чем более мы встает с колен, тем народ(ец) становится все терпимее, мудрее, более духовно "срепнеет"...
Какой был взвешенный и интеллектуальный (в относительном конечно смысле) форум За рулем, а во что он сейчас превратился?
ЗЫ
От чего зависит "здоровье" форума, не буду говорить - модеры сразу забянят...уже бывало...

449-KrasnodarGorod > Вы не нервничайте. Лучше, критикуя других, присмотритесь к тому, что делаете сами. Просто на других вешаете с лёгкостью ярлык психически неустойчивых или неполноценных, а сами то упорно не можете найти душевное равновесие – о чём тоже косвенно говорит навязчивое желание доказать всем и каждому, что риэлтор многогранен и всенепременно необходим, пишите десятками сообщений, в которых ровно так же, подобно воде в ступе, переминаете всё те же сказочные мифы о риэлторах, которые мы давно уже развенчали ; в ваших «диалогах», больше похожих на монологи, которые вы уже не раз призывали приостановить и закруглить ( да всё никак) - очень много плохо скрываемого нервного напряжения - и всё это на фоне непременного желания наградить пышным колким эпитетом собеседника, - это тоже показатели присутствия внутренней несдержанности и отсутствия спокойных биоритмов нервной системы.
Вы успокойтесь. Здесь все высказывают свои точки зрения, и не обязательно при этом скатываться к оскорблениям других, потому как наши мнения не обязаны нравиться и устраивать всех и каждого. Вы, к примеру, считаете свои советы полезными. Для меня они лишь надуманы и притянуты за уши - однако, я не твержу постоянно, что вы в неадеквате. Кто вам сказал, что ваши высказывания нельзя критиковать ? Может в этом тоже есть польза для кого-то. Так что пишите дальше - до пятисотого поста совсем немного осталось.