| 0
- 21.02.2015 - 16:06
|
Народ интересуется...
    | | |
| 321
- 31.03.2015 - 13:05
| 321-Aivaseda >Вм тут сейчас квартиранты скажут, что такие квартиры 5 тысяч в месяц стоят. Какие 15? Или за коммуналку. | | |
| 322
- 31.03.2015 - 13:07
| 322-Mamashka >Спасибо за наводку :) | | |
| 323
- 31.03.2015 - 13:11
| Цитата:
| | |
| 324
- 31.03.2015 - 13:23
| 323-Рататуй > Не такие и сильные допущения, общий вектор думаю правильный. Депозит можно рассматривать , как альтернативу сдачи в аренду. | | |
| 325
- 31.03.2015 - 13:45
| 319-Aivaseda > если я буду сдавать за 6 т.р. то вам свои за 15 т.р. точно придется позакрывать) я вообще то говорила о гибкости арендодателя на рынке недвижимости, но тут похоже какгрится ни себе ни людям, нехай лучше закрытая стоит... | | |
| 326
- 31.03.2015 - 13:54
| 325-Evgeha23 > Нет не придется, вы к примеру с 15 тыс. до 6 тыс. скинете ( на 9 тыс. ). И я с 19 тыс до 10 тыс. (тоже на 9 тыс.). Почему бы за 10 тыс. не сдавать.? | | |
| 327
- 31.03.2015 - 13:57
| 326-Aivaseda > ну так вот)видите, вы тоже психологически готовы, может сейчас еще кто-нибудь присоеденится и обрушим нафик цены на аренду за день))) | | |
| 328
- 31.03.2015 - 14:13
| 327-Evgeha23 > Я готов , когда рыночная цена на 9 тыс. снизится по всему городу у всех. Но сейчас реальных предпосылок к этому нет , поэтому цена останется прежней. Никто ни в состоянии обрушить и изменить общие цены , если он не монополист большинства сдаваемых квартир , а таких людей в Краснодаре нет. Поэтому на сегодня всё останется на своих местах согласно установившемуся спросу и предложениям. | | |
| 329
- 31.03.2015 - 16:25
| 320-Рататуй > вы не забывайте, что доход с аренды можно спокойно проедать, квартиры только дорожают. Если вы проедаете % с депозита, то основная сумма дешевеет, ее пожирает инфляция. А фактически % с депозита примерно равен инфляции, сейчас так вообще у нас чуть ли не 20% в квартал, так что по вкладу 16% годовых - это детский лепет, деньги все равно обесцениваются. При этом если у вас квартира, то он дорожает вместе с ростом инфляции + доход от аренды можно спокойно тратить на себя. | | |
| 330
- 31.03.2015 - 18:37
| Цитата:
| | |
| 331
- 31.03.2015 - 22:21
| Пока в городе будет работа, цена на аренду до 6000 не упадёт. А тот кто хочет за шапку сухарей снять квартиру, пусть сначала за имеет её и сдает. | | |
| 332
- 31.03.2015 - 22:31
| Цитата:
| | |
| 333
- 31.03.2015 - 23:20
| Цитата:
| | |
| 334
- 31.03.2015 - 23:48
| 333-stroika2012 > с хрена ли. Недвига стоит на месте. Стало быть в долларах как и рубль стала вдвое дешевле. | | |
| 335
- 01.04.2015 - 07:26
| Цитата:
| | |
| 336
- 01.04.2015 - 07:50
| 335-katriniti >так а кто вам не давал ипотеку выплатить за 5 ть лет? Кто заставляет выплачивать 20 ть лет? По любому у ипотечного кредита процент меньше чем у потребительского. Страховка с 2-2,5 млн. 4-5 тыс в год. | | |
| 337
- 01.04.2015 - 16:33
| 336-Рыжая кошка1 > много у ипотеки подводных доплат и волокиты , если планируешь расплатится за год , два (70% уже накопив ) стоит рассмотреть потребительский кредит без обеспечения со ставкой на 1-2 % больше . | | |
| 338
- 01.04.2015 - 17:34
|
337-Aivaseda >ну я ж на конкретный пост отвечала, а там четко написано что по потреб кредиту переплатил 48%, о по ипотечному 148%. Применяйте равные условия. Переплата по ипотеке в 148% может быть только если посчитали ипотеку лет на 10, не меньше. Так смысл так считать переплату? Тогда пусть считает и ипотеку досрочно погашенной за 5-ть лет. И это однозначно выгоднее будет потреб кредита на 5 лет))). Применяйте равные условия и тогда все будет корректно выглядеть. А такие сравнения приводить не корректно. Цитата:
| | |
| 339
- 02.04.2015 - 08:56
| 338-Рыжая кошка1 >Если отбросить частные случаи , то при приблизительно равных условиях , выгоден тот кредит , где процентная ставка ниже. | | |
| 342
- 02.05.2015 - 04:25
| Интересно, наступил май, как складываются цены на аренду сейчас по сравнению с февраль-мартовскими, повысился спрос ? | | |
| 343
- 02.05.2015 - 10:57
| Цитата:
| | |
| 346
- 02.05.2015 - 12:06
|
343-Camupuk23 > не каждое жилье банк одобрит под ипотеку, необходимость в некоторых случаях оценки жилья и расходы с этим связанные. Необходимость страхования здоровья, потерю трудоспособности, страхование титула в течении всего периода выплат из кармана кредитуемого. Нахождение приобретенного жилья в залоге у банка с обременением права собственности на него до полного погашения ипотечного кредита.Различные взымания в 1% и т.п. за открытие и ведение счета.Необходимость собирать большое количество разных справок, документов , длительный период ожидания до одобрения и выдачи. В отличии от этого по потребительскому кредиту беззалоговому и без поручителей, деньги-наличные получаешь на 3-4 день с момента подачи заявления и справки 2 НДФЛ. | | |
| 347
- 03.05.2015 - 10:00
| Но есть ли смысл вообще что-то сдавать, если средства за квартиру получаются на выходе минимальные, а большая часть снимающих полное невменько, и кпд от всего этого мало того что нулевое, так и ущерб ещё может превысить доход. Встречался с разными людьми, кто-то сообщает о том, что есть некие квартиранты которые не платят и продолжают жить дальше. Кто-то живёт, но не рассчитался, разбомбил всё и скрылся оставив кому-то там ключи, или вовсе и не оставив никому ничего. Здесь в Краснодаре очень своеобразный контингент людей, вчера пасли корову в деревне, а теперь им подавай харомы и желательно бесплатно. | | |
| 348
- 03.05.2015 - 10:09
| Как бы не в обеду кому-то сказано, просто констатация фактов и обзор ситуации на рынке. Порядочные квартиросъёмщики есть но их крайне мало. | | |
| 349
- 03.05.2015 - 15:23
| Владельцы в ситуации со сдачей жилья попадают разные. Надо быть морально готовым к разным неприятностям, то соседей затопит квартиросъёмщик, т.к лопнул кран возле стояка и никто не заметил пока соседи снизу не прибежали. Или может задолжать два три месяца и съехать незаплатив. Изначально надо эти моменты учитывать и быть ко всему готовым. Получится решить возникшие проблемы хорошо , нет тоже не смертельно. Пожалуй не бывает , чтобы всё складывалось крайне удачно постоянно, где то и теряешь приобретая опыт, такова жизнь :) | | |
| 350
- 03.05.2015 - 15:39
| Цитата:
Думаю, что потреб кредит в виде большой суммы (необходимой на покупку жилья) то же не каждому дадут, тем более под низкий процент. А залог недвижимости при ипотеке снижает риски банка, тем самым снижает процент по кредиту. | | |
| 351
- 03.05.2015 - 15:42
| 342-Aivaseda > нет. спрос упал, в связи с этим цены понижаются. | | |
| 352
- 03.05.2015 - 20:09
| Цитата:
| | |
| 353
- 03.05.2015 - 20:23
| Цитата:
Если вам (или кому-то) не дают ипотеку, так это проблема не ипотеки... | | |
| 354
- 04.05.2015 - 03:36
| Цитата:
| | |
| 355
- 04.05.2015 - 03:59
| 351-Love is... >352-naher >Спасибо за информацию, понял что спрос упал, но идет тенденция возврата на уровень прошлого года. Да и требования съемщиков к квартирам увеличились. | | |
| 356
- 04.05.2015 - 07:59
| Ребята, что спорить? Смысл? Тот, кто сдает, спокойно сдает свои квартиры. Тот, кто снимает - снимает. Все решает рынок. Думаю, сейчас выгодно иметь однушку с более-менее нормальным ремонтом и нормальной мебелью. И район чтобы не совсем плохой. Такая сдаваться будет. А супер-пупер элитные уже, наверное, тяжеловато сдать будет. Но это опять же мнение, не подкрепленное практикой. | | |
| 357
- 04.05.2015 - 11:49
| 356-Mamashka > Все правильно. Те знакомые, что сдают, отмечают лишь резкое снижение звонков от агентов, зато непосредственные квартиросъемщики звонят чаще, чем раньше. Особых проблем со сдачей не отмечают, все у них сдано. Зато однозначно мозг так не выносят агенты, когда звонки через каждые 3 минуты и просьба "а можно мы первей других придем посмотреть" и тому подобное. | | |
| 358
- 04.05.2015 - 11:58
| Да, и у них у всех жилье недорогое, до 14 т.р. с современной обстановкой в районах с нормальной инфраструктурой. На элитку, подозреваю, спрос и правда упал. Но с ней всегда было непросто. | | |
| 359
- 04.05.2015 - 12:36
| 357-Фея домашнего очага >Видимо, просто съемщики наконец-то поумнели и поняли, что нужно самим искать себе квартиры, а не использовать агентов, которые на том же авито находят квартиры и берут за это 3-5 тысяч. | | |
| 360
- 04.05.2015 - 16:20
| 352-naher > слова выбирайте! я занимаюсь недвижимостью, каждый день, а не газетки в сортире просматриваю или вымышленные объявы на Авито. недвига встала, продажи упали конкретно, застройщики сами звонят и просят заключить с ними договор, только помогите продать. цены откатываются. | | |
| 361
- 04.05.2015 - 16:22
| 360-юнкер > совершенно верно. много риелторов ушло, потому как продажи и аренда встали. | | |
| 362
- 04.05.2015 - 18:31
| Цитата:
| | |
| 387
- 05.05.2015 - 20:41
| Цена с прошлого ноября на аренду не снизилась, увы | | |
| 389
- 06.05.2015 - 00:42
| 387-Любимка > еще как снизились)) | |
