| 0
- 21.02.2015 - 16:06
|
Народ интересуется...
    | | |
| 161
- 17.03.2015 - 17:28
| а как считаете сдавать лучше долгосрочно или есть смысл посуточно, если учитывать, что есть свободное время этим заниматься? До этого был опыт сдачи квартир только долгосрочный, нюансов в посуточном не знаю. Сейчас достраиваются 2 квартиры, вот и думаю как их лучше пристроить, продать ближе к сдаче или все таки с арендой замарачиваться. Теоретически обычный депозит выгоднее выглядит, но вот держать там все сбережения как то опасно, мягко говоря) | | |
| 162
- 17.03.2015 - 17:28
| 158-НеРАБотник >Если доверится мощным компаниям лидерам , то есть приличные шансы , что достроят . Я сам так поступил , взял в долёвку котлован у НСИ ЮГ (ЖК Октябрьский) литер4. За это время забили сваи и заливают цокольный этаж .Жду с воодушевлением срок сдачи июль 2017 ;)) | | |
| 163
- 17.03.2015 - 17:29
| Ну зачем же сразу казино. Я,как и Вы, подыскиваю вариант дохода небольшого т.к. доход при переезде здорово сократился(чего и ожидали), а вот расходы остались прежними. | | |
| 164
- 17.03.2015 - 17:39
| 163-Люба >сейчас инвесторы переуступщики тяжело продают квартиры с котлована и продажи от собственников заметно сокращаются .Спрос падает , но риелторы твердят что ситуация заметно улучшится по Краснодару с марта- апреля , за счёт 13% ипотеки . По моему для недвижимости сейчас не лучшие времена , тяжело с неё получать доходы , если нет ничего уже готового своего. | | |
| 165
- 17.03.2015 - 17:40
|
jurgen 161 Все зависит от района... Aivaseda 162 С мощными бесспорно шансов больше... Люба 163 Степень рискованности/авантюризма у всех разный, лично я бы в котлован сейчас не лез... | | |
| 166
- 17.03.2015 - 17:43
| 165-НеРАБотник >сейчас надо вступать в долевое с 70-80% готовностью и то не ко всем застройщикам. Просто я влез полгода назад еще до явного кризиса сегодня такие риски неоправданы. | | |
| 167
- 17.03.2015 - 17:45
| Aivaseda солидарен. | | |
| 168
- 17.03.2015 - 17:48
| 161-jurgen >сдавайте посуточно , а лучше доведите число квартир по посуточной до 4-5 взяв ещё 3 обустроенные квартиры и сдав их в субаренду. | | |
| 169
- 17.03.2015 - 17:49
|
[quote=НеРАБотник;38363638] jurgen 161 Все зависит от района... ЖК Симфония ( Российская -40лет) и Аквамарин ( возле СБС) | | |
| 170
- 17.03.2015 - 17:49
|
Aivaseda 166 Но на этой стадии заработать на перепродаже хорошо сложнее, как вложение - это да. | | |
| 171
- 17.03.2015 - 17:56
| [quote=Aivaseda; Рынок недвижимости почти везде "стоит",но на мой взгляд в КРД явный перебор с предложениями по сдаче жилья,может просто кажется... | | |
| 172
- 17.03.2015 - 18:01
| [quote=jurgen;Неплохой вариант квартир. Если вложились в самом начале продаж,то вообще отлично. | | |
| 173
- 17.03.2015 - 18:04
|
[quote=Люба;38363944] [quote=jurgen;Неплохой вариант квартир. Если вложились в самом начале продаж,то вообще отлично. да покупали в начале продаж, но вот сейчас думаю как лучше поступить пробовать продать ближе к сдаче или все таки заняться арендой. | | |
| 174
- 17.03.2015 - 18:09
|
171-Люба > Цитата:
| | |
| 175
- 17.03.2015 - 18:11
| Цитата:
| | |
| 176
- 17.03.2015 - 18:24
|
173-jurgen > Цитата:
| | |
| 177
- 17.03.2015 - 18:27
| Цитата:
По состоянию на январь 2015 г. совокупная жилая площадь возводи-мых объектов многоэтажного жилищного строительства (МЖС) в г. Краснодар составила 4 801 512 кв. м, общее количество квартир - 96 292 ед. Активность девелоперов является довольно высокой: объем возводимого жилья в расчете на 1 чел. постоянного населения составляет 5,4 кв. м. Данный показатель намного превышает сред-нее значение, зафиксированное в других крупных городах России. Для сравнения, во Владивостоке на одного жителя приходится 1,4 кв. м возводимого жилья, в Ростове-на-Дону - 1,0 кв. м, в Волго-граде - 0,7 кв. м. | | |
| 178
- 17.03.2015 - 19:21
| Чтобы заниматься посуточной сдачей надо только ей и заниматься. На другую работу времени не будет. И хатам кранты в разы быстрее. | | |
| 179
- 17.03.2015 - 19:22
| Цитата:
Может и понаедут как в златоглавую :) | | |
| 180
- 17.03.2015 - 19:35
| 178-ахтеК >В последнее время , есть посуточное направление -только для командированных.Некоторые считают ,что это менее безболезненная эксплуатация квартиры.Но времени действительно занимает много, заселение ,выселение , уборка , реклама и т.д. выдача и предоставление отчетных документов. Хорошо заниматься этим вдвоем, разделив обязанности.Суеты много и не для каждого подойдет но и отдача в 2-3 раза выше ежемесячной аренды. | | |
| 181
- 17.03.2015 - 19:43
| Цитата:
| | |
| 182
- 17.03.2015 - 20:53
|
[quote=ахтеК;38364852] Чтобы заниматься посуточной сдачей надо только ей и заниматься. На другую работу времени не будет. И хатам кранты в разы быстрее. Другой работы как раз пока и нет вот и думаю может попробовать посуточно. Просто до этого времени заниматься посуточной арендой не было,так как работа занимала кучу времени, сдавал 2 квартиры долгосрочно, там все было понятно, с арендаторами везло, одну квартиру снимала девушка года 3, вторую тоже сдал удачно, какому то директору, проблем не было. А есть прикидки сколько в месяц простой по квартире может быть? Тут понятно, зависит от цены, рекламы и расположения, ну если брать усредненный вариант. Скажем по району Жк Симфония смотрел по авито в среднем по месячно просят от 15 до 22 за месяц за 1 ку. По суточно примерно 1,2 - 1,7. Положить стоимость квартиры на депозит принесет около 32 т.р в месяц и это без ремонта и начинки квартиры. Подумывал над вариантом, продать - депозит ( в разные банки до лимита под хорошие проценты) в это время мониторить цены на вторичку, при хороших вариантах, а они появляются, уйти во вторичку. Из плюсов большая доходность, если найдется хороший вариант со вторичкой, снимет издержки на ремонт, а возможно и на наполнение квартиры. Из минусов больший риск, как считаете? | | |
| 183
- 17.03.2015 - 21:31
| Почему нет работы? Где теперь директор и та девушка, почему не снимают? Вы выводов не делаете из этих фактов? | | |
| 184
- 17.03.2015 - 21:43
| Цитата:
| | |
| 185
- 17.03.2015 - 21:50
| 182-jurgen > не хотите заморачиваться с посуточной сдачей ,приносила бы от 30 тыс. , но нужен ещё ремонт и вложения на обстановку (мебель,техника и др.)Продавайте , деньги дробно на депозиты с частой ежемесячной , ежеквартальной капитализацией.К концу года , через год появятся хорошие варианты ( недвига просядит ,подешевеют эти же квартиры на 300-400 тыс.) Вот тогда и купите сняв всё с депозитов (возможно теперь двушку) и зафиксируете прибыль. | | |
| 186
- 17.03.2015 - 22:10
| Цитата:
| | |
| 187
- 18.03.2015 - 07:27
| 186-jurgen >мониторить действительно стало трудно, много мусора и пустых объявлений заманух. Действительно надо найти подальше от Аякса несколько риелторов , какое-то время пообщаться попрощупывать рынок. Многие недооценивают , что в недвижимости важно ВРЕМЯ, когда нужно войти в рынок с предложениями продажи ,а когда наоборот покупать , Вы это видите , поэтому и получается.Полезных и грамотных риелторов найти тяжело , нужно время . | | |
| 188
- 18.03.2015 - 09:02
|
181-Aivaseda > Не надо забывать, что сейчас в стране меняется ситуация. Идет сокращение бюджета, так что для инвестиций не самая лучшая пора. Смотрите, сворачивается мелкий бизнес. Так что в Краснодар могут вернуться те, кто из него уехал. И не стоит ждать от переезда северян позитива. Таких заработков как на Севере здесь у них не будет. Поэтому сюда будут переезжать люди в предверии выхода на пенсию. Работать они не будут, но дополнительную нагрузку на социальную сферу добавят | | |
| 189
- 18.03.2015 - 09:09
|
188-achieva >Вообще все это сказки про большие заработки на северах. Сказки, которые рассказывали нам и рассказывают вам. Нет там никаких заработков. Пример. В международной компании у нас были разные оклады. У человека в Сочи (пример) у него (условно) 25, а у меня (условно) 15. С районным коэффициентом получается у него и у меня примерно одинаково - ок.35-40. То есть районные коэффициенты вроде бы и есть, но есть вилка штатного расписания, которая эти коэффициенты нивелирует. Сама в суде участвовала по этому вопросы - все штатные расписания видела своими глазами. Причем суд по этому поводу (типа дискриминация) не выиграешь. Работодатель вправе сам устанавливать систему оплаты труда. А по факту. В Хабаровске зарплата в 40-50 тысяч считается ОЧЕНЬ хорошей. Правда, тратится она вся на квартплату (от 10-12 тыс.) и еду (страшно вспомнить). А у большинства населения зарплата 15-20. Поэтому все и едут сюда. Да, спец-ты, которые там имеют 50-70, сюда не поедут. Но остальные - валят оттуда просто пачками. Поэтому эта река не оскудеет. | | |
| 190
- 18.03.2015 - 10:18
|
jurgen 182 Посуточно сам не сдавал. Но как представлю контингент-клиентов то как то не хочется... Это в идеале найти командировочного одуванчика, а по факту там только чпокаться будут с перерывами на перекур и выпивку (уж простите за прямоту). А потом за ними убирай, бери в руки бельё постельное... бэээээ))) Если только в костюме хим защиты там только прибираться. Короче: Время, реклама, общение с людьми "подшофе", уборка, не забываем про простои и квартира нужна не глубоко в "спальнике", а где то на пересечениях центральных улиц...ИМХО) | | |
| 191
- 18.03.2015 - 10:20
| Цитата:
| | |
| 192
- 18.03.2015 - 10:24
| Цитата:
| | |
| 193
- 18.03.2015 - 10:38
|
Люба 191 Не обращайте внимание на неадекватов! Россия наш дом, живет кто где хочет. | | |
| 194
- 18.03.2015 - 11:19
| 190-НеРАБотник >Убирать будет привлечённая уборщица , но ей придется за это немного платить . :) | | |
| 195
- 18.03.2015 - 11:33
| 191-Люба >согласен с Вами , эти строчки пишу с ЯНАО в Сургуте часто бывал получал второе высшее ( город нравится и люди тоже) , скоро опять в отпуск , в Сургут ,в аэропорт.:), средний доход семьи 100-150тыс. , но и расходы конечно соответственно , например снять убитую однушку в капиталке(есть ещё варианты в деревянных домах) 25-30 тыс. +коммуналку 4-5тыс. платит квартирант. Продукты хлеб-32-35руб. Сметана 200 гр 115-120 руь. и т.д.. | | |
| 196
- 18.03.2015 - 11:42
|
Aivaseda 194 Ну не знаю... При идеальной сдачи посуточно например за 1500р. в сутки на протяжении 30дней без простоев получится 45000р. Убраться надо будет 30 раз... и во сколько Вы оцениваете труд уборщицы? А это только одна из издержек... | | |
| 197
- 18.03.2015 - 11:52
| 196-НеРАБотник >берёте 5 квартир , (2 свои +3 в аренде), нанимаете уборщицу оплата помесячно 10-12 тыс в месяц , я знаю такие реальные случаи , сейчас оплата может и подорожала. | | |
| 198
- 18.03.2015 - 12:03
| Если столько квартир и они сконцентрированы территориально, то возможно имеет смысл допускать данную издержку... | | |
| 199
- 18.03.2015 - 12:37
| 191-Люба >Не буду спорить насчет ХНАО. Я говорю про Хабаровский край и Дальний восток. | | |
| 200
- 18.03.2015 - 13:09
| Мы из Сибири понаехали, когда говоришь из за климата, многие у виска крутят, особенно когда узнают с какой зарплаты. Но тут решать самим надо, можно и всю жизнь за морковкой бежать и не догнать, а можно что то и поменять в жизни. | |
