| 0
- 21.02.2015 - 16:06
|
Народ интересуется...
    | | ||
| 41
- 24.02.2015 - 13:31
| Вам не кажется странным, что цены на продажу выросли, а цены на аренду упали? О чем это может говорить? | | ||
| 42
- 24.02.2015 - 14:52
| 41-mahaon_sales > мне это говорит о том что цены на продажу в перспективе к концу года , будут снижаться. Т.к. стоимость аренды и стоимость жилья взаимосвязаны и представляют собой параллель. | | ||
| 43
- 24.02.2015 - 19:34
| 41-mahaon_sales > Это всего лишь риэлтеры свои аппетиты прибавили, цены от реальных продавцов (не барыганов) не выросли. | | ||
| 44
- 25.02.2015 - 15:50
| А нам вот в Яблоновке подняли с марта до 12тыщ. | | ||
| 45
- 25.02.2015 - 18:05
| 44-Torika999 > А было сколько? Какие условия проживания ? | | ||
| 46
- 25.02.2015 - 20:33
| Сдаю свою студию в новом доме, не в центре, конечно, а в Знаменском. Только после ремонта (была предчистовая отделка). Все свежее и новое. Снижать цену на аренду не собираюсь. Был бы "бабушкин" ремонт и затрапезная мебель, можно бы было говорить о снижении цены. Но когда все новое... | | ||
| 47
- 25.02.2015 - 21:06
|
Ну и давно ли вы в Знаменском сдаете полгода_год? А подняли цену в яблоновке беспредел.там вроде предложения превышают спрос.сейчас двуху кмр за 14 сдали.упакованную. | | ||
| 49
- 25.02.2015 - 23:02
| 51-чебурашкаааа > Я уже и забыл что её сдаю))) Засуетился | | ||
| 51
- 26.02.2015 - 00:58
| На самом деле, если не заморачиваться с качеством арендаторов, звонков по квартирам масса. Просто какие то долпоепы в основном, с тупорылыми вопросами - а зачем залог или давайте разобьем его на полжизни. Ну или одиночки. Я такое не люблю. | | ||
| 52
- 26.02.2015 - 08:43
| А если заморачиваться? Я вот ищу, для двоих. Русские. Дети выросли. Животных нет и не надо. Краснодарская прописка. Платежеспособность нормальная. Снимаем два года, платим вовремя. Но переплачивать, понятно, не охота. Из мебели свои кровать, холодильник, стиралка. Телевизора нет и не надо. Надо интернет. Надо однушку, можно совсем пустую (остальную мебель довезем). Хотим недалеко (пешком) от ж/д вокзала, Покровка. До 13-ти+ку. Реально? | | ||
| 53
- 26.02.2015 - 08:44
| А чем одиночки плохо?амортизация же меньше | | ||
| 54
- 26.02.2015 - 10:12
| У одиночек амортизация может выше оказаться... Там может такой "образ жизни" быть - мама не горюй! ))) | | ||
| 55
- 26.02.2015 - 10:30
| Теоретически одиночки могут устраивать чаще фестиваль. Возьмете девушку 18-ти лет? О да, а каждый вечер к ней будет приезжать полдагестана)) | | ||
| 56
- 26.02.2015 - 11:20
| 52-АЕГ >Всё зависит от хозяина сдаваемой квартиры, думаю можно найти за 13-14тыс. Я сдаю в этом районе (Суворова Гоголя)однушку 43 кв.м. со старой мебелью но новой быт.техникой включая сплит в новом "крутом" доме за 16 тыс. +к.у. Мог бы и за 18 тыс , но не хочу париться ,потом у людей начинаются капризы, а так снимают два студента юрфака , с отцом договорился на пять лет если их не выгонят из ВУЗа ;). Предпочитаю сдавать семейным работающим супругам с ребёнком подростком или двум взрослым работающим девушкам , женщинам можно и со взрослым ребенком - двушку | | ||
| 57
- 26.02.2015 - 21:50
| Всегда тоже придерживался таких правил, но в прошлый кризис особо выбирать не приходилось, в итоге одну квартиру сдал молодому человеку, работающему в прокуратуре, а другую маме лет 35 с ребенком. Перед заселение делали косметический ремонт, указанные квартиранты прожили по несколько лет и квартиры были "как новые" и абсолютно никаких проблем не было. А с семейными не везло, жили обычно не долго (то деньги закончились, то купили свое жилье, то развелись), а после отъезда приходилось делать ремонт. Так что как повезет. | | ||
| 58
- 27.02.2015 - 10:05
| Цитата:
| | ||
| 59
- 27.02.2015 - 10:27
| 58-Torika999 > на 30% поднять , когда большинство цен на аренду мало изменилось это как-то резко. А договор заключали сроком на 11 месяцев , с пунктом что стоимость аренды 9 тыс. и дальнейшему изменению в течении этого срока не подлежит ? Вообще я замечал что Яблоновка в аренде востребована и снять там жильё с ценами значительно ниже городских трудно, но можно. | | ||
| 60
- 27.02.2015 - 11:06
| 57-maaaaax1 > Да ситуации у людей разные , два года назад сдавал двушку новый дом , новый евроремонт , новая мебель и техника двум девушкам, одна с сыном подростком за 20 тыс.Через год одна из них вышла замуж и переехала к мужу в Яблоновку , вторая естественно съехала .Думал за год ушатают весь мой ремонт и квартиру , но был приятно удивлён -принял в таком же состоянии как и сдавал. Затем отдал ключи риелторам и месяц не мог никого заселить , хотя квартира на Ставропольской квартал от Вишняков, + своя специальная территория для парковки возле дома.Кроме непонятных , временно работающих диджеев , с сомнительными заработками и платежеспособностью и вариантов месяц пожить потом заплатить предложений не было . Затем я взялся за сдачу сам , разместил везде объявление , подключил супругу и через неделю после десятка вариантов просмотра , остановились на семейной паре с сыном школьником , специализированная гимназия которого недалеко от моего дома . До этого эта семья снимала ближе к центру за 25 тыс. и теряла 40 минут в день везти сына в школу, я сдал 53 квадрата за 21 тыс .Квартира простояв без сдачи один месяц лишила дохода в 20 тысяч , что грубо по 2 тыс ежемесячно . Т.е. я пришёл к выводу , что месяц простоя (при аренде за 21 тыс.)в году = как если бы её сдавал весь год без простоя за 19 тыс. Поэтому часто иду на разумные уступки квартиросъёмщикам . | | ||
| 61
- 27.02.2015 - 22:44
| 9 тыс была однуха в яблоновке?если однуха и не в соседнем доме работа .нужно поискать других арендодателей.может повезет за 36 тыс прибавки в году можно и подвигаться.базар большой и общий тренд сейчас на снижения цены . | | ||
| 62
- 28.02.2015 - 04:35
| 61-чебурашкаааа > согласен можно и нужно поискать , но в Яблоновке часто спрос выше предложений , поэтому и тяжело найти подешевле. | | ||
| 63
- 28.02.2015 - 12:10
|
О интересная тема :) Как будущего квартиросдавателя (даст бог) интересует: - кому бы вы ни за что не сдали свою квартиру и почему? - какие 5 вопросов нужно задать потенциальному квартиранту? | | ||
| 64
- 28.02.2015 - 12:25
|
по теме-все хотят 1-платежеспособных=работающих. 2-граждан рф. 3-не курящих 4-без животных. 5.без маленьких детей. но у вашей локации ЖК Краснодарский Рататуй вагон маленькая тележка новостоек и отсутствие инфрастуктуры.Дорого не сдашь.конкуренция большая.носом особо не покрутишь.вон на российской рядом студия за 9 не не идет. | | ||
| 65
- 28.02.2015 - 12:39
|
63-Рататуй > 1. Бараку Обаме. 2. 5 вопросов - есть ли жизнь на Марсе?, в чем смысл жизни?, что появилось раньше - курица или яйцо? кто такие тролли?, что такое любовь?, каким сотовым оператором вы пользуетесь? | | ||
| 66
- 28.02.2015 - 13:01
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 67
- 28.02.2015 - 13:25
| 66-Рататуй >Просто выдалось полчаса свободного времени и заскучал, не обижайтесь) | | ||
| 68
- 28.02.2015 - 13:36
| Цитата:
| | ||
| 69
- 28.02.2015 - 13:39
| 63-Рататуй > Рад Вас снова видеть ;) Я подбираю квартирантов в зависимости под кого обставлял квартиру. Если просто то можно и студенты (общаюсь с их родителями) , если все новое и дорогое желательно двое взрослых работающих супругов плюс дети от 4-5 лет. С кем именно заключить договор подскажет логика интуиция и наблюдательность.Как правило подробно расспрашиваю клиента что побудило снимать, семейное положение , работа надолго ли планирует снимать и т.д. Можно косвенно проверить платежеспособность попросив оплату за 2-3 месяца вперед . | | ||
| 70
- 01.03.2015 - 09:45
| Цитата:
| | ||
| 71
- 03.03.2015 - 04:31
| Случай из жизни , приятель недавно построил дом за Яблоновкой пытался продать за 3,5млн никто не звонил , решил сдать . Итого 4 семьи по 15 тыс. =60 тыс . | | ||
| 72
- 03.03.2015 - 12:54
| а где автор .сдал студию? | | ||
| 73
- 03.03.2015 - 13:06
| Цитата:
| | ||
| 74
- 03.03.2015 - 14:36
| Дом двухэтажный по 2квартиры типа студии ( с отдельными санузлами) на каждом этаже по 45-50 квадратов каждая, с теплыми полами , сплитами новой мебелью и т.д. т.е. качественно обустроенные. | | ||
| 75
- 03.03.2015 - 14:49
| 74-Aivaseda >Интересно, что потом из всего этого автору вернется.... | | ||
| 76
- 03.03.2015 - 15:14
| 75-Mamashka > на самом деле ничего страшного , грамотный догрвор , опись имущества , залоговая сумма и философский взгляд на жизнь. Что то сломается, что то останется ;) | | ||
| 77
- 03.03.2015 - 15:22
| минигостиница? | | ||
| 78
- 03.03.2015 - 15:28
| 77-чебурашкаааа >вообще то строил полноценный двух этажный жилой дом для продажи, только санузлов воткнул побольше . В итоге сейчас минигостиница , почему-бы нет . | | ||
| 79
- 07.03.2015 - 12:53
| повторюсь где автор .за сколько сдал и кому? | | ||
| 80
- 07.03.2015 - 14:43
|
0-дай я тебя расцелую > 270 - 20.02.2015 - 18:57 Я студию на Тепличной, по цене комнаты в общаге уже две недели не могу сдать за девять руплефф!!! Видимо из за кризиса аренда подпроседает. Раньше улетала дороже за день! В Киеве говорят что просела в разы, так что нам еще есть чему радоваться)) прошло еще две недели ,что со студией ? | | ||
| 81
- 07.03.2015 - 19:40
| 80-Aivaseda > Вот что в Киеве подешевело, так это вторичка.Кризис - как у нас, а ситуация другая... | | ||
| 82
- 07.03.2015 - 19:59
| 81-Siti > тоже ожидаю по Краснодару падение по вторичке ближе к концу года. Приятель недоумевает, аренда в цене не растет , а стоимость земельных участков выросла , местами (со стороны Яблоновки) в 1.5-2раза. | |
