покупатели тухляка у ЧЗ на момент передачи денег на все 100% абсолютно точно знают что ввязываются в незаконную аферу результатом которой может стать как узаконенная кривыми схемами квартира в косорылом домишке, так и попандос с грудой битого кирпича и рваниной волос на джоппе верхом на руинах. Если среди *жертв* подобных схем и найдутся по рождению наивные люди из категории так любимой Мавроди, то их как правило не больше пары процентов от общего числа.

404-ser77 >так власть и пресекает - в возможных для нее пределах, власть не дает никаких возможных разрешений и согласований!
По идее, конечно, наверное, участковый должен был сообщить о развивающейся стройке куда надо, но это уже частности.
Имхо - нечего на зеркало пенять, коли рожа крива! Не стоит искать виноватых в правительстве, властях, руководстве края, если сам не обладаешь хоть какой-то разумностью и ответственностью даже по отношению к собственным деньгам!!

405-do ut des >а Вы идите не к задешевым случайным юристам, а в хорошие проверенные компании, специализирующиеся на этом не первые пять - десять лет.
Да что там - интернет есть у всех, сформулировать в каком-нибудь яндексе или гугле запрос типа - законна ли постройка многоквартирного многоэтажного дома на землях ижс, имеет ли юридическую силу предварительный договор и далее и прочитать ответы - ума много не надо, нужно только желание разобраться!

408-флекс >У меня однушка куплена у ЧЗ,я там не живу,но квартира нормальная, хороший двор, с парковкой, площадками, с документами все в порядке. Земля погашена, свидетельство по квартирно, была взята у сбера в ипотеку (благополучно выплачена досрочно, получены свидетельства с погашенным обременением) ни на каком этапе оформления доков проблем не возникло. Но опять же, это большая редкость на той же Московской, в ипотеку практически никто жилье не дает, т.к. банк не возьмет квартиру с проблемными документами. Но покупают много, что потом будет с этими домами, думаю известно...
Если уж так жалко денег на юристов, то можно посмотреть выписки из ЕГРП там указано под какое строительство земля, какие обременения и т.д.

защитники Чз , ну тех у которых сносят, не могут понять одного:
Да власть могла бы как-то попробовать решить вопрос без сноса дома,
НО: администрация не делает НИЧЕГО ПРОТИВОЗАКОННОГО, она как раз согласно законов сносит самострой.
Не так наезжаете.
я уже писал, что лучше тем у кого дом очередной на снос идти в администрацию и договариваться с ней как решить вопрос без сноса и как наказать нерадивого ЧЗ.
возможно будут штрафы, но можно договориться и об отсрочке штрафа. Главное чтобы не снесли. а сносят они очень даже законно

Послушайте когда власть хочет чего то добиться у неё это мигом получается. Ещё совсем недавно ведь радостно рапортовали что благодаря неусыпному контролю новые нелегальные стройки перестали появлятся, и без всяких ваших двухлетних разбирательств в судах! Как это у них получилось мы не знаем, может конечно и по морде кое кто схлопотал. Я речь веду о другом, коль вы допустили что в городе сотня другая самостроев, дайте им достроится, пусть приведут их в нормальный вид застройщики, тянут газ, комуникации как положено на общих основаниях. А новые стройки жестко пресекать.

411-Дамасская__роза >так никто не говорит что все ЧЗ плохие. говорят, что проверять было нужно ту туфту которую при подписании договора вешали на уши.
особенно мне понравился вариант где человек покупал квартиру в проблематичном доме в котором уже почти все квартиры раскуплены и дело было в суде. 13 купил , а 14 дом на снос. и как назвать этого человека? обманутым властями?

413-ser77 >так с этим не спорят, но говорить что власть делает незаконно тоже нельзя согласны? тут как раз тот вариант когда жить по уставу хуже чем по армейским понятиям.

Увидев ситуацию с ЧЗ несколько лет назад, власти (если конечно были бы заинтересованы в процветании города, в благополучии народа) могли собрать всех частных застройщиков, ознакомить с планом застройки города и проинформировать о землях, где можно строить 3-5 этажки для людей, способных купить жилье лишь эконом-класса. Можно было изложить свои требования к ЧЗ о технический требованиях к зданиям, о проведении коммуникаций, дополнительных вложений в садики, магазины, аптеки... Думаю, проблем бы не было ни у ЧЗ, ни у граждан. Но... кому-то совсем не нужно дешевое жилье, кто-то хочет быть монополистом на рынке жилья. Мне это все напоминает историю с поросятами, когда станичники растят их все лето, надежды питают... а осенью раз - и свинячий грипп. Свинок забрали и люди опять ни с чем в зиму остались.

[quote=Светонька;30089247]Можно было изложить свои требования к ЧЗ о технический требованиях к зданиям, о проведении коммуникаций, дополнительных вложений в садики, магазины, аптеки... Думаю, проблем бы не было ни у ЧЗ, ни у граждан. [/quote]
Ес-но не было бы. Какой дурак станет строить на таких условиях, когда квадрат будет стоить дороже, чем у официалов ? и какой дурак купит ?

413-ser77 >насколько я понимаю, для власти это не вариант, т.к. будут и дальше покупать то что дешевле. они ведь пытаются бороться не с конкретным ЧЗ и не с конкретным домом, а с тенденцией. И тут им выгодней делать не так как разумней, а как громче. завалить несколько домов, чтобы будущие покупатели это видели и задумались о рисках и не выстраивались в две очереди - сначала на сдачу денег ЧЗ, а потом на митинг перед администрацией. в принципе администрацию волнует только отсутствие второй очереди, но борьбу строят как умеют...

416-Светонька > вы думаете ЧЗ и так не знают, где земля под многоквартирные дома? 0_о но э то ж дорого..гораздо проще купить дом под ИЖС и нахерачить там многоэтажку. а ИЖС это знаете ли автоматом 2 этажный дом + мансарда, а никак не 3-5 этажные. так что не надо делать из ЧЗ дурачков, все они прекрасно знают, где можно строить, а где нельзя. Только если они будут строить на земле под многоквартирные дома, если будут подводить все положенные коммуникации, то это жилье уже никак не будет эконом-класса) а тогда зачем? проще же наляпать, распродать и быстренько смыться, предоставив разгребать новым собственникам жилья.

"кто-то хочет быть монополистом на рынке жилья."

например кто? у нас в городе не один легальный застройщик, если вы понимаете, что такое монополист..

[quote=весло и парус;30089163] а 14 дом на снос. и как назвать этого человека? [/quote] везунчик)))
не, все верно) ЧЗ может построить дом под ИЖС, разделить доли и продать (ну типа, как продают комнату в двухкомнатной или часть дома), это не запрещено. Но вот продать такую кв будет сложно и что будет с коммуникациями, которые не рассчитаны на многоквартирный дом... В общем, я не понимаю тех, кто идет на риски с недвижимостью

417-Winny > Не думаю, что квартира-студия, без чистовой отделки, сантехники, на окраине стоила бы дороже элитного жилья в центре...

416-Светонька > тетенька, вы удивительным образом не хотите воткнуть мозгом в одну простую вещь- если строить с заморочками на всякую там инфраструктуру, садики, поликлиники и прочую канализацию то десьтыщ за квадратный метр ну никак не выйдет, и толпы любителей халявы просто минуют двери вашего офиса. Такова жизнь..

421-Дамасская__роза >ну насколько я понимаю таунхаусы как раз прокатывают под ИЖС и проблем с властями нет.. конечно продать проблема.. :-)

кстати а что все так туда ломанулись, вон за Тургеневским мостом построены дома .. квартиры не дороже чем там, никто не снесет, прописка канает за городскую

424-весло и парус >Ну да)

425-весло и парус >Никто не хочет в Адыгею))) Хотя, что касается транспортного налога,страховки, коммуналки и пр. там конечно все гораздо дешевле))

419-бух890106 > А у нас есть такая земля? Не видела районов застроенных свеженькими 3-5 этажками.
420-бух890106 > Это не военная тайна :) Родственники уважаемых людей или ну очень богатые люди :) Имеющие возможности строить в частном секторе в центре города 16-этажки без припятствий.

425-весло и парус > угу, а за мед. полисом или загран. пачпортом в Майкоп)) Нафик такое щастье))

кстати все - таки.. может создадим тему куда будем выкладывать всех застройщиков плюс сканы документов, которые они предоставляют.. это будет отличная помощь тем кто собирается купить квартиру у незнакомого ЧЗ. заодно и юридические вопросы поднимать можно.. это я думаю поднимет уровень знаний покупателей и настоящих и потенциальных. ибо счас мы поговорим и тема уйдет, а вырастут наши дети и наступят на те же грабли.
и еще.. ятут на днях опять заехал в тот район.. защел как бы купить квартиру.. меня хорошо причесали, я попросил документы, они достали пачечку и говорят вот все есть.. я взял договор положил и хотел сфоткать.. мне говорят у нас нельзя фотографировать, а я говорю мне надо для юриста.. чтобы проконсультироваться они забрали документы и сказали что так нельзя делать. нормально.. я наверное обязательно у них куплю квартиру, они так переживают за сохранность коммерческой тайны...

423-флекс > Выйдет чуть дороже, согласна. Но... Вы уверены, что частные застройщики не пошли бы на то, чтобы строить по закону? Почему Вы считаете, что они все преступники?

416-Светонька >зачем собирать всех ЧЗ, если все это понятнейшим образом указано в действующем законодательстве, ПЗЗ и градплане города (предполагаю, он тоже доступен в сети, как сейчас требуется делать)?

409-33Korovy >более того. власть не может ничего сделать, пока не вырастет здание выше третьго этажа

429-флекс >ну полис счас можно в любой страховой так что в Майкоп не надо, да и загран тоже.. но в крайнем случае не так часто это делается.. зато город вот он 15 мин пешком через мост и уже на трамвае

428-Светонька > 3-5 этажки строить не рентабельно, потому и не видели. а земля под многоквартирные дома у нас в городе есть. бери и строй)))

428-Светонька >давайте конкретнее..кто строит в центре 16 этажки на земле ИЖС?

431-Светонька >вы знаете я почему -то уверен.. ибо они бы теряли прибыль, так как выполнение всех требований приведет к удорожанию строительства.

"Вы уверены, что частные застройщики не пошли бы на то, чтобы строить по закону? Почему Вы считаете, что они все преступники?"

бгггг..что им сейчас мешает строить по закону??

не раскрыта тема вторички от ЧЗ.
вариант названия "ликвидностью и не пахнет"

438-markonx >я сейчас подбираю квартиру маме, рассматриваю вариант вторички от ЧЗ. Ищу большую трешку, чтоб дворик небольшой и т.п. Мне кажется, это лучше6 чем в многоквартирке высокой пенсионерке жить (ну по мне).
На что буду обращать внимание - чтоб было св-во о ПС, на все документы -основания, если св-во о ПС получали через суд, чтоб прошли 3 года после того, как судебное решение вступит в силу, ну или хоть около трех лет. Плюс на коммуникации - чтоб хоть какие-то были центральные, а то как порасскажут, что в домах ЧЗ по неделе могут без воды сидеть - сплошные страсти.

427-Дамасская__роза >почему никто не хочет? Там в заложники берут?

429-флекс >ну блин, а жить между Российской, солнечной и ростовским шоссе в мусоре значит лучше? Уж лучше в этой Мексике.

439-33Korovy > и еще не помешало бы посмотреть видео о ЖК Пушкинский от Родина, где у всех жильцов было выдано свидетельство о ПС, и уже после этого со свидетельством о праве собственности удовлетворенный иск о сносе дома. Хотя мне вот интересно, как выдали свидетельство о собственности на квартиры, если земля под ИЖС. смешные клоуны)

435-бух890106 > Буквально вчера проходила мимо стройки на Головатого в центре, где над маленьким частным домиком нависает строящаяся многоэтажка. На домике банер: Продаю. Понятное дело - такое соседство не в радость...
Об улице Северной и говорить не буду...
Думаю, Вы и сами отлично знаете (даже лучше меня), где в центре многоэтажки соседствуют с ИЖС... :)

440-обувщик >Не, не так написала))) Не никто, а многие)
Знаю, тех кто купил там квартиры, вроде довольны. Но сама бы не стала там покупать :))

423-флекс >мне одному что ли кажется, что инфраструктура, школы и садики - это дело государства?
В пендосии, например.. а ну да ладно...

443-Светонька > так а кто сказал, что они построены законно и их через полгода не снесут? вот эти самые, что по соседству с ИЖС на Северной, на Головатого?

443-Светонька >ну там и цена за участок такая, что потом , продав участок на северной с халупой, можно купить практически дом в Немецкой деревне