ЖК "На Красных Партизан" ул. Заполярная, 35 - ООО "Кубань Инвест

Сообщение от Марина Белик

Здравствуйте, соседушки! Информация по существу (особенно для литеров 3-4). Я была в офисе, взяла экспликацию помещений и план электрики типовой блоксекции. Брала для себя, так что чего-то может не быть, но поделиться рада. Примечание: то, что нарисовано красным, НЕ СМОТРИТЕ - это я себе переделки отмечала. Читайте черный чертеж. Кто не знает условных знаков - наберите в яндексе "условные обозначения электрики" - и вуаля! Очень много полезного увидите. То, что помечено ручкой - это мои размеры из автокада (проект дома у застройщика смотрели). Размеры приблизительно верны относительно чертежа, но когда делала предварительный замер в типовой квартире, окно с балконной дверью там было в жилой комнате расположено не как в плане, а посередине стены. так что расхождения имеют место быть как факт. Так же не соответствовало чертежу положение двери на входе из коридора в комнату (80 см вместо 110 см от угла). Так что на месте строители немного все это передвинули, но на мой взгляд, даже удобнее сделали. Таким образом, чертежи можно использовать как опорные для расчета стройматериалов и переделок. Электрику советую сохранить и при приемке проверить, на месте ли у вас все выводы - или половины не хватает. Вот ссылки: https://yadi.sk/i/lueHQq-zipHxj https://yadi.sk/i/2j3PVi9KipHxM Надеюсь, вам это все пригодится. Отдельная просьба (чисто человеческая) не выносить застройщику мозг флудом и руганью - когда обращаешься по существу, информацию вполне предоставляют, хотя и не с диким энтузиазмом. Менеждеры - не прорабы. Если косяки нашли - составляете дифектовку и к тому, кто отвечает за данный вопрос. И себе нервы сэкономите и людям. И толку больше. Меня за техусловиями услали в подвал к специалистам - девочки не в курсе из чего там что состоит. Кстати, выяснила на счет крыши и того, что будет у нас над головой на 6 этаже. По устному объяснению специалиста там должно быть 2 слоя влагостойкого гипсокартона, пароизоляционная пленка, 2 слоя утеплителя по 5 см с перехлестом (с плотностью 33%), потом по идее гидроизоляция и металл. Если так и сделают, жить будет вполне можно - никакой катастрофы. Правда, все равно с перекрытием было бы повеселее. Какие могут быть последствия его отсутствия в нашем варианте? СУГУБО мое мнение (я не строитель - базируюсь на личном опыте). Я жила в частном доме со 100 мм утеплителя на очень тонких бетонных стенах. Так же все это покрывалось гипсокартоном, был еще и слой тонкий полиуретана. Честно, было холодновато. Отопление там было электрическое, так что с нормальным, быть может, такой проблемы и не возникнет, но при железяке с другой стороны утеплителя я бы хоть 3 слоя положила. Так же очень, очень надеюсь, что отопление будет достаточно, чтобы предотвратить конденсацию где не надо и намокание утеплителя. В связи с этим что можно сделать? Первое - посмотреть зимой будет ли тянуть холодом или хватит при нашем отоплении. Возможно, что и хватит. Второе, что на мой взгляд было бы хорошо: это нятыжные потолки, если деньги позволят. Почему? Это лишняя подушка воздуха под потолком - т.е. лишнее утепление + защита от протечек. Они не такие уж дорогие и куда проще отдельного утепления изнутри с еще одним слоем гипсокартона. Мы жутко намучались крутить его на потолок, попутно подгоняя все нестыковки (в том же частном доме). Впрочем, хозяин-барин. Лично я буду делать натяжные в ванной, в коридоре и в части зала. Вторая часть комнаты и кухня, к сожалению, такой возможности не получат, так как там у меня будут декоративные балки. И еще раз рекомендую обязательно не полениться, обработать потолок с углами антисептиком и грунтовкой глубокого проникновения - даже если будут натяжные. Потом плесени не будет. По электрике тоже приятную новость узнала: в комнате довольно удобно выведен отдельный шнур с 16и амперного автомата на сплит. Стояки тоже порадовали - они в подъезде. то есть в ванной не будет полметра занимать груда унитазных труб, в которых звучно что-то пролетает. Не придется их утеплять. На счет вентиляции, честно говоря, не по-людски. Вообще в кухне должно быть 2 отверстия - для принудительной вытяжки и для обычной циркуляции воздуха. Есть даже правила как правильно пробить второе, для вытяжки. Но у нас - увы. Одно хорошо: отверстие для кухни сделано максимально близко к углу. Я вижу только один выход: дырка в перегородке, плоский кабель-канал и все это под натяжной потолок. С принудительной вытяжкой должно нормально работать, только берите помощнее - на каждом перегибе теряется часть мощности (процентов 20). Что еще у нас бесспорно хорошо (который раз убеждаюсь!) это общая планировка! Рассматривая планы и расставляя мебель в 3Д программе, делаю привязку по помещению для розеток и прочего - хочется сказать ОГРОМНОЕ СПАСИБО тому разумному человеку, который все спланировал не абы как-то так, а по-уму. Везде все становится. Нет узких ниш и углов "ни о чем". Если электрика будет соответствовать заявленной - переделок минимум. Я просто балдею с планировки этой квартирки! (Первым фактором "за" покупку она и стала). Честно, люди, вот в этом нам повезло! На счет косых стен - сколов - недоделок, судя по той информации которую ПОКА имею, в цело все не критично. НО если уж у вас такое есть или намечается, берите эксперта и вместе проверяйте все печальные моменты. По закону обоснованные недочеты устраняются в срок 45 дней. Когда буду принимать, посмотрю, насколько значимы эти моменты - если совсем мелочи, то ладно с ними, а если что-то внятное - составим с экспертом акт осмотра и вручим милым людям с печальными глазами. У меня квартира не съемная, я готова подождать 1.5 месяца, чтобы на 70 тыс. (средняя сумма устранения недочетов по данным экспертиз) не выкладывать за свой счет. Чаще всего вылезают такие моменты как царапины на окнах, абы как отрегулированные створки, нет резинок, отливов, несоответствующая СНИПам кривизна стен и пола (небольшая кривизна при предчистовой отделке допускается). Входные двери и прочее... Еще притащу вольтметр, проверю напряжение в сети и чтобы все выводы имели это самое напряжение, а не обнаружился в стене отошедший проводок, абы как смотанный наспех). Проверяйте с зажигалкой тягу вытяжных отверстий. На счетчиках для воды должны быть заводские пломбы - без них счетчик считается испорченным. Но основную пломбу Вам установит уже работник водоканала - строитель этого не делает. На счет оштукатуривания балконов изнутри, сдается мне, строители забили из спешки: когда смотрела квартиру на 2м этаже литера 2, там балкон был оштукатурен (хозяева, поправьте, если что-то упустила или напутала). Прошу отписаться жильцов у кого еще балкон оштукатурен? В договоре об этом ничего не сказано, так что пока не знаю, удастся ли настоять, но если есть преценденты расхождения по дому - думаю, можно. Плюс надо посмотреть нормы СНИП. Кто более грамотный - подсказывайте. И у кого еще есть информация или замечания по существу - обязательно пишите. Если существенная кривизна помещения - то на сколько см разлет? Если не хватает выводов - то где? Лишние метры, когда будете вызывать БТИ для получения свидетельства, сверьте есть ли реально и если да - то за счет каких отступов получились? Нам будет очень интересно и полезно. Прошу так же указать когда дадут воду, есть ли в сети электричество, что на счет работы и отрегулированности лифта? Отопление у вас будет раньше нас - пожалуйста, пишите, насколько тепло в комнатах и нет ли течей? Сколько будет стоить коммуналка? Все ли будет в порядке с асфальтом/тротуарами или попроваливаются местами как на Дзержинского из-за неустоявшейся земли? Еще есть полезное предложение. Так как нам тут жить, а нас много, ближе к делу я хочу составить обращение к нашим чиновникам и приложить туда ваши подписи - на предмет просьбы хотя бы в проект заложить неподалеку школу, так как если сейчас всю землю застроят, то и мы, и Западный обход, будем ездить на СМР и учить деток в 3 смены. Еще есть идея написать предложение (опять-таки человек от двухсот) руководству Тандера на предмет Магнита у нас в ЖК. Кто хочет? Если востребовано, отзывайтесь. Думаю, такая орава ртов может их заинтересовать, а коммерческие помещения запланированы. Я готова немного побыть активистом в этих вопросах, хотя и лень - но уж очень хочется устроить себе уютную норку с человеческими условиями. Всем удачи и хорошего настроения!

Сообщение от Марина Белик

Спасибо, Kateika. Еще две полезные ссылочки на правовые документы: http://flatinthecity.ru/pokupaem-kva...ve/#stavka_ref - это расшифровка ФЗ-214 http://telmana.ucoz.ru/forum/52-20-1 - А это по поводу законодательных нюансов передачи квартиры и недоделок. Внимание обращу вот на какой пункт: квартира считается сданной с момент подписания акта приемки-передачи. До этого, в том числе на время устранения косяков (45 законных дней)у застройщика тикают часы. Надо будет очень внимательно перечитать договор и найти пункт о крайнем сроке сдачи в эксплуатацию. По памяти наш литер сдается 4 кв. 2015, но у застройщика договором предусмотрено 4 месяца на передачу ключей. Надо точно глянуть - 4 месяца на сдачу объекта дольщикам или именно на мелкие обязательства после сдачи. Объясню, почему. Как только проходит этот самый последний предусмотренный договором день, по ФЗ 214 начинает капать пиня застройщику (около 1,65% от стоимости квартиры в месяц). В нашем случае это порядка 25 000 в месяц. Но при условии, что срок, предусмотренный договором, действительно нарушен, и при условии, что вы не подписали доп.соглашение о переносе сроков сдачи, не предусматривающее пени для застройщика. Так что внимательно читайте бумажки. Лучше всего, конечно же, без конфликтов договариваться человеческим языком и приходить к взаимоудобному решению проблем, но свои права знать стоит. В заключение обращу внимание, что идеальных квартир без косяков в новостройках, скорее всего, не существует в природе - вопрос в их адекватном устранении. И что застройщик, если он старается (а наш вроде бы старается) тоже хорошо бы находил уважение и понимание, так как всех нас порой и на работе поставщики бортовали, и всякое в жизни бывает.

Сообщение от Sk

Отключите кто-нибудь кнопку цитирования у Kateika. - 1329-Марина Белик >Но основную пломбу Вам установит уже работник водоканала Пломбу устанавливает УК, а не водоконал, и по своему усмотрению. У нас в доме УК не пломбирует счетчики.