125-kuban2015 >А вы насчет земельного участка выяснили? Что это было?

Какой земельный участок? В соответствии с Проектной декларацией п. 2.17. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору ... с момента государственной регистрации договора... у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге ПРАВО АРЕНДЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, предоставленный застройщику для строительства многоквартирного дома и строящийся на этом участке многоквартирный дом. Повторю право АРЕНДЫ, а не сам участок. С января 2014 года застройщик должен страховать объект строительства либо получать банковские гарантии. Ваш дом получил разрешение в 2013 году поэтому пункт страхования не нужен. Вам показывали договор аренды? На какой срок аренда? И совсем интересно то, что застойщик является собственником зем. участка и сам себе дал его в аренду? Вся информация из ФЗ 214 и документации на сайте застройщика. Если вы внимательно прочитаете документы на сайте, то увидите заметные ляпы и нестыковки.

Да, забыл, ФЗ 214 регламентирует возврат уплаченных денежных средств дольщикам. Не буду утверждать, но существеное изменение проекта один пунктов.

Извините, но я пишу для тех людей которые хотят получить больше информации по жк и оценивают возможные риски как дольщики. Зачастую первые впечатления и волнение не позволяют объективно оценить ситуацию, а я сторонний наблюдатель без эмоций.

Как Вы думаете, КрайИнвест Строй и КРАЙИНВЕСТСТРОЙ это одно и тоже юридическое лицо или разные? Это ошибка в документах?

Извиняюсь ошибся ГарантСтрой Комплекс,ГАРАНТСТРОЙ КОМПЛЕКС и ГАРАНТСТРОЙКОМПЛЕКС.

Izizet, а откуда Вы взяли, что земельный участок в аренде у застройщика? Ни в одном документе об этом не говорится. У Гарантсройкомплекса земельный участок в собственности, он на нем и строит, вернее строит подрядная организация, что в этом такого?

В названии организации главное ИНН, если он одинаков, то опечатка не столь существенна

Всё верно в подрядной организации ни чего плохого нет. Если прочитаете указанную выше проектную декларацию застройщика от 26.12.2014 (формат PDF) п.2.17. там это и найдёте. Я читаю так как написано, и смысл текста именно такой. Мне тоже интересно как залогом может быть право аренды застройщиком земельного участка при том, что по представленным документам застройщик является собственником?

Всё верно, это у нас, как у дольщиков в залоге, право аренды на данный земельный участок, пока не завершено строительство

Не спорю, ИНН является значимым параметром, только вот в приказе "О внесении изменений в разрешение на строительство" подписанное 24.12.2014 речь идёт уже о ГАРАНТСТРОЙКОМПЛЕКС без привязки к ИНН. Это несущественная ошибка? Или это другое юр лицо? У Вас договор с кем? Почему никто в департаменте архитектуры не заметил отсутствие в документе ИНН?

Вы невидите разницы между залогом участа земли и правом ареды этого участка??? У Вас в залоге нематериальная вещь, по сути воздух.

В этом приказе есть упоминание разрешения на строительство, а его номер остался неизменным, и данный приказ, насколько я понимаю, готовиться как раз в архитектуре, а не самим застройщиком. О какой нематериальной вещи вы говорите, если уже есть объект, с постройками?

140-Shimmer > Через дорогу пятиэтажки, которые напичканы гаражами, зачем вы врете что там нет гаражей???
Вот у вас строиться шанхай окна в окна

Верно номер приказа не изменяется со сменой застройщика. Разрешение изначально выдано четырём физ. лицам без ИНН. У юр. лица ИНН обязательный реквизит. Объект незавершённого строительства становится элементом залога у дольщика после его регистрации застройщиком (п.2.17.). По факту, чтобы иметь в залоге недострой Вам нужно регистрировать новый договор с застройщиком . ФЗ 214 ст.15 п.2, на который ссылка застройщика гласит: "При недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований".
В Вашем случае реализовывать будут право аренды земельного участка. Стоимость земли это понятно, а цена аренды это сколько по нынешним ценам. Там же в п. 2.17. застройщик ссылается на страхование гражданской ответственности, а в п. 2.14. "Страхование рисков не производилось в связи с их умеренностью". У Вас залогом, при доброй воли и согласии застройщика, должен выступать участок ЗЕМЛИ, а не право его аренды. В этом случае реализация участка покрывает дольщикам их вложенные средства (естественно не полностью). И вот ещё "Разрыв" (т. е. расторжение одного из договоров) в "цепочке" (в данном случае между ООО ГАРАНТСТРОЙ КОМПЛЕКС и ООО ГАРАНТСТРОЙКОМПЛЕКС) на практике часто оборачивается продажей квартиры нескольким лицам и трудностями с возвратом своих вложений. Увы, не исключено, что фирма соблюдет все формальности, представит идеальные документы, а потом "кинет" по полной программе. Во многих случаях компании просто продавали квартиры по нескольку раз, а потом исчезали. В выложенных документах усматривается только то, что ООО ГАРАНТСТРОЙ КОМПЛЕКС и ООО ГАРАНТСТРОЙКОМПЛЕКС это разные юридические лица.

Про парковку на территории базы рядом с жк. Во первых застройщик должен купить землю у владельца. Затем, при условии, что новый владелец состоявшийся альтруист у Вас будет парковка. В реальной жизни парковка будет платной, а скорее всего на участке построят ещё одну "Китайскую стену" вдоль 1 и 2 литера (соттветственно по всем СНиП). Задача бизнеса зарабатывать деньги, а не делать за свой счёт прекрасную жизнь другим.

С детьми гулять Вы будете через дорогу, в жк "Георгиевский" благо там детские площадки есть.

Я считаю, что к людям нужно относится уважительно, даже к тем, чьи высказывания не согласуются с Вашей точкой зрения и отстаивать своё мнение опираясь на факты и документы, а не на эмоции. По большому счёту, постов уважаемого kuban2015 (которые ни кто из дольщиков толком не прокоментировал) вполне достаточно для принятия разумного решения потенцильным покупателям квартир.

[quote=Gorda2;37973209] 125-kuban2015 >А вы насчет земельного участка выяснили? Что это было? [/quote]
Наверно это была попытка взятки, вам квартиры а мне по цене квартиры участок 18450м2 :-)

А тем временем застройщик съехал с прописанного адреса в договоре и никого не уведомил за ранее в течении 10 дней, как это прописано в договоре.
По телефону с сайта 8-800-тра-ляля общаются очень испуганно, видимо они не знают что он написан на сайте и думают что он очень секретный, передающийся только при личной встрече нужным людям.

У кого нибудь есть проект 4-го литера ?
Как они будут впихивать невпихуемое, размер квартиры будет колбаса 3*12 метров ?
И то что литер 2 был 12 этажей, стал 14 и выростает до 16-ти ? Литер 4 тоже из 14-ти до 16 этажей и в соединении вместе с первым литером получится цельный 16-ти этажный дом - правда ? ( литер 3 планировали 4 подъезда 16 этажей).

[quote=izizet;37977036] С детьми гулять Вы будете через дорогу, в жк "Георгиевский" благо там детские площадки есть. [/quote]нет, мы не пойдем туда гулять, нам ближе через дорогу, заодно и парковки присмотрим, Аутшулер как раз говорил, что там гаражи напичканы

168-Shimmer >и на меня присмотрите, чтобы уже быть готовыми

А тем временем дома строятся и стройка кипит)))

[url=http://new-krasnodar.ru/photos/12285]ЖК Кремлевские ворота. Фото от 14.02.2015[/url]

[IMG]http://www.picshare.ru/uploads/150216/Z8e1Ga5gOv.jpg[/IMG]
Сегодня с утра

За два дня арматуру навязали под 7-й этаж.

Спасибо за фото))) порадовали!!!))) Проекта Ещё не видела 4 литера. А застройщик адрес не поменял, только отдел один в более просторный офис переехал, в этом же здании

Боже, как же мы намучились с этим застройщиком, такой наглости и наплевательского отношения со стороны начальства не видела нигде. Начиная с предоставления важных документов, заканчивая онулированием сделки. Не удивлюсь, если коробочки выстроят и бросят без подведения коммуникаций или подводить будут много много лет, тем самым оттягивая сдачу домов.

175-skinnynatali >а вы расторгли с ним договор или он выполнил все условия?

[quote=Gorda2;38093043] 175-skinnynatali >а вы расторгли с ним договор или он выполнил все условия? [/quote]
Выполняли ли бы их, вели бы себя честно и открыто, никто не расторгал бы.

177-skinnynatali >ну они же все-таки сдали объект?

[quote=skinnynatali;38091456] Боже, как же мы намучились с этим застройщиком, такой наглости и наплевательского отношения со стороны начальства не видела нигде. Начиная с предоставления важных документов, заканчивая онулированием сделки. Не удивлюсь, если коробочки выстроят и бросят без подведения коммуникаций или подводить будут много много лет, тем самым оттягивая сдачу домов. [/quote]и где же вы столкнулись уже с этим застройщиком?

[quote=Gorda2;38094551] 177-skinnynatali >ну они же все-таки сдали объект? [/quote]
Их первые объекты пока только в стадии строительства.

[quote=Shimmer;38072804] А застройщик адрес не поменял, только отдел один в более просторный офис переехал, в этом же здании [/quote]
Его просто попросили из МФЦ " по старому адресу" оставить представителя.

Стройку разморозили, рабочие на стройке есть , профессиональные помощники фотографа - кадр не попадают.
Фото от сейчас
[IMG]http://www.picshare.ru/uploads/150220/DVaYp5iPi4.jpg[/IMG]

182-kuban2015 >Вы на градусник не пробовали смотреть???

Элина Владимировна откуда Вы знаете чем я занимаюсь ? вчера с 12-00 до 16-00 на улице пользовался термометром из прозрачного стекла, свободного от напряжения, с коэффициентом объемного термического расширения .... метрологическим, в рабочих целях.
Вам нужна консультация по термометру который вызывает вопросы ?

184-kuban2015 > Мне, уважаемый, как-то все-равно чем Вы занимаетесь! Мне строителей жалко в такой мороз которые работают!

182-kuban2015 > Добрый день. А стройку замораживали? на какой срок?