С ремонтом вообще трындец.. Чем больше времени с момента подписания дду проходит, тем больше узнаю о ремонте и о плохом ремонте. Когда взяла студию долго печалилась о том, что не однокомнатную.. Поскольку квартира приобреталась для бабушки и жить мне с ней под одной крышей около года, мысли были: места будет мало, бабушка всю жизнь прожила в своей двухкомнатной - расстроится. Но все печали как рукой сняло, когда первый раз менеджер из вагончика по моей просьбе дал пару номеров строителей, с примечанием: ремонт от 3500 - 4000 за кв.м. - но это под ключ (натяж.потолок, ламинат, обои, плитка в ванной, двери и т.д.) итого чтоб помещение привести в порядок на 32,5 кв.м. необходимо 130 000 р. К этим расходам прибавила минимальный набор бытовой техники: микроволновка, стиралка, кондиционер, эл.плита, пылесос, вытяжка (тв уже есть) вышло на 90 тысяч, к этому прибавить кухню, диван, стол, шкаф и прочие мелкие расходы и в общем получаем сумму под 400 тыс. руб. Как результат я счастлива, что это всего лишь СТУДИЯ, осталось только банк ограбить.. И это при условии что у мастеров руки не из Ж и то что они сделают в ближайшие лет 5 не прийдется переделывать

Добрый вечер соседи! На форуме ЖК Лучезарный попросил охарактеризовать УК Багратион, ответ -

[quote=ALEKCANR;41645629] 2060-adahcow > Я прочитал договор с УК Багратион, перед тем как заключать договор я узнал мнение жителей что обслуживает УК Багратион, мнения и отзывы были положительны! Скажу вам лично свое мнение о УК Багратион, заключайте договор. Тарифы не завышены, заявки и пожелания выполняют, дворы чистый, подъезды чистый, замена ламп освещения производят, в случае неполадке сразу реагируют 24 часа в сутки, даже ночью, в УК Багратион в офисе вежливо общаются, лично мне не разу не нахамили и всегда были вежливы! [/quote]

К обсуждению.

[quote=adahcow;41647671] да и кому верить, я тоже обсуждала с агентом Оксаной в одном крае жили, сейчас она живет в Лучезарном, вот она и поделилась что платят за обслуживание 600 руб в месяц, а коммунальные услуги в однушке выходит около 2 тыс...это и сплит система работает...

У меня все падает когда говорят разные сроки сдачи, уже не хочу и ремонта, весь оптимизм уходит.... в общем можно ждать июнь и не париться... хотя агент Татьяна с гауди-риелтор сказала что звонила именно застройщику и он ответил что еще месяц то есть апрель...кому верить, у меня так и ребенок вырастит и в садик не сходит:-))))))))

[quote=Стасенька;41648147] [quote=adahcow;41647671] да и кому верить, я тоже обсуждала с агентом Оксаной в одном крае жили, сейчас она живет в Лучезарном, вот она и поделилась что платят за обслуживание 600 руб в месяц, а коммунальные услуги в однушке выходит около 2 тыс...это и сплит система работает... [/quote]
А в эти 600 руб.что именно входит вы не уточнали? 600руб.×280 квартир(или сколько их там+ещё то что под комерцию не берём в расчет)=168000т.р.-это З.П.консьержа и дворника?

обслуживание, это надо будет просто уточнять в компании...

Добрый день соседи! Проезжал мимо стройки, не выдержал – заехал. В офисе очень занятой менеджер (по моему Валера) сказал, что всё без изменений, комиссия работает, по плану апрель. И ещё, был немного удивлен, место для консьержа всё таки есть, и оно к коммерсантам ни имеет никакого отношения, т.е. со стороны двора в подъезд два входа, один вход на запасную лестницу, другой вход в подъезд где сидит консьерж и выход к лифтам, то есть со стороны двора в офисные и торговые помещения не попадешь (только на лифте). И еще – был солидно одет, начал фотографировать тут же подбежал человек с предложением помощи и вопросом «Кто такой», оказалось прораб. С его слов – они всё закончили, ждут только подписи комиссии, сказал что старались и построили качественно, ну и т.д. Фото ниже с коментами…

[img]http://s46.radikal.ru/i111/1603/1f/0b12211adfe5.jpg[/img]

Бывшая яма, дорожку доделали.

[img]http://s018.radikal.ru/i500/1603/21/cdb9f92cdcd2.jpg[/img]

[img]http://s015.radikal.ru/i333/1603/a7/b59016e554ca.jpg[/img]

Идём во двор со стороны торгового центра.

[img]http://s017.radikal.ru/i415/1603/ed/c4325ce8a0d5.jpg[/img]

Вход во двор, асфальт лежит.

[img]http://s45.radikal.ru/i108/1603/2d/aec5e888cc17.jpg[/img]

Площадка.

[img]http://s017.radikal.ru/i411/1603/8e/85a905f16e8c.jpg[/img]

Наш красавец дом, со стороны двора.

[img]http://s019.radikal.ru/i621/1603/8a/a966d736284f.jpg[/img]

Мусор практически убран.

[img]http://s019.radikal.ru/i601/1603/2c/19749f2d9bb3.jpg[/img]

Соседняя стройка уже отгорожен.

[img]http://s018.radikal.ru/i521/1603/c8/1ec0abb1f09d.jpg[/img]

[img]http://s018.radikal.ru/i521/1603/c8/1ec0abb1f09d.jpg[/img]

Вход в 1-й подъезд, справа дверь запасного входа, слева - основной, между ними домофон.

Не то фото, ниже...

[img]http://s016.radikal.ru/i334/1603/04/dc832fb02ee6.jpg[/img]

[img]http://s019.radikal.ru/i624/1603/5c/f8d6a1e85c7e.jpg[/img]
Место консьержа.

Реально, осталось чуть-чуть.... Скорей бы.....

Спасибо Вам уважаемый сосед за такой обширный фотоотчёт!

спасибо родненький, классно...:-)))вы наш спаситель, а то не реально сейчас туда попасть, хоть бы апрель..

Для adahcow, Уважаемый, а не смог бы при следующем появлении на объекте сфотать пятиэтажку ну если не затруднит примерно так же как свой дом, ато мы люди не местные и практически никакой инфы окромя интернета а там все очень скудно, а Ваш домик красавец !!!! Заранее спасибо, не сочти за наглость.

[quote=vitus;41663303] Для adahcow, Уважаемый, а не смог бы при следующем появлении на объекте сфотать пятиэтажку ну если не затруднит примерно так же как свой дом, ато мы люди не местные и практически никакой инфы окромя интернета а там все очень скудно, а Ваш домик красавец !!!! Заранее спасибо, не сочти за наглость. [/quote]
Без проблем!!!

Для adahcow. Спасибо тащ майор за информацию. Находясь на расстоянии проблемно получить вот такие данные. Спасибо большое.

Что-то не пойму, а окошко у консьержа есть?

[quote=Anna1986;41664777] Что-то не пойму, а окошко у консьержа есть? [/quote]
Неудачное фото,... заходишь в подъезд, слева от входа пластиковой конструкцией огорожено место, всё сделано по уму, далее - ещё одно помещение, наверное для тех. персонала, далее коридор и лифты.

Управляющую компанию можно поменять собрав 51% голосов жильцов. Есть у Нас в доме хоть один юрист? Кто разбирается в данном вопросе?
А ремонт как говорят лучше делать по отдельности. Как верно замечено-на сенном можно найти массу мастеров. Дайте объявление на авито, установите цену, которую вы готовы заплатить и у вас отбоя не будет.

При просмотре объекта 23 января 2016 мне изначально говорили, что ключи будут не раньше апреля. Ну а свидетельство по ДДУ думаю будет. Ждем и надеемся что все по ДДУ.

Справа от консьержа помещение типа колясочная или для великов, но могут его отдать для УК.
Это тоже наверное решают жильцы на общем собрании.

[quote=anna4076;41665129] При просмотре объекта 23 января 2016 мне изначально говорили, что ключи будут не раньше апреля. Ну а свидетельство по ДДУ думаю будет. Ждем и надеемся что все по ДДУ. [/quote]

Тем кто платил 15 тыс. и заключал договор об оказании юр. услуг, получение свидетельства о гос. регистрации права можно возложить на юриста с кем заключался договор, но этот процесс может затянуться до 1,5 месяцев. И тут возникает нюанс - согласно ДДУ:

[u]3.6. Дольщик не вправе:[/u]
3.6.1. Изменять конструктивные элементы в строящейся Квартире, а также производить строительные, отделочные и иные виды работ, осуществлять перепланировку и техническое переоборудование квартиры, мест общего пользования, производить перенос стен, дверных проемов, вытяжных коробов, приборов учета коммунальных услуг, остекление балконов и лоджий, в том числе производить замену входной двери, демонтировать датчики противопожарной сигнализации до момента получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру.
3.6.2. В случае если Дольщиком были произведены изменения конструктивных элементов или производство указанных работ, Дольщик обязан своими силами и за свой счет в десятидневный срок с момента получения соответствующего требования Застройщика вернуть Квартиру в первоначальное состояние и уплатить Застройщику штраф в размере 10 процентов от цены, указанной в п. 4.1 настоящего Договора. В случае нарушения срока, установленного настоящим пунктом, Застройщик вправе самостоятельно привести Квартиру в первоначальное состояние, при этом помимо штрафа, установленного настоящим пунктом, Дольщик обязан возместить Застройщику затраты, вызванные приведением Квартиры в первоначальное состояние.

На самом деле всё просто. Берем паспорт, ДДУ, подписанный акт приёма-передачи квартиры и едем в МФЦ по адресу Тургенева 189, берём талончик, 20 минут ждём очереди, отдаём документы регистратору и вуаля …… через 10 дней свидетельство на руках и Вы полноправный хозяин квартиры. И можно официально делать ремонт.
[b][/b]

если есть возможность ходить по инстанциям-то я с вами согласна Андрей. Можно оформить все документы самим. Выйдет даже дешевле. Но я тоже не местная. С работы отпрашиваться возможности нет(могут попросить). Отпуск не резиновый. Приходиться пользоваться услугами юриста застройщика. Тем более, что делать перепланировку и тратиться сильно на ремонт до получения свидетельства я не собираюсь. А установка унитаза и ванной - не является изменением конструктивных элементов. Скажите лучше пожалуйста, что вам говорили про остекленение лоджий-обещали в подарок????

Кстати. Спасибо за фото огромное. Можете в следующий раз внутри помещения по фотографировать?

[quote=anna4076;41665489] Скажите лучше пожалуйста, что вам говорили про остекленение лоджий-обещали в подарок???? [/quote]
Комиссия ставит подписи, уходит с объекта, стекольщики - стеколят)))) студии, юристы и менеджеры оповещают покупателей, я об этом писал 5 марта.

Спасибо за ответ(не каждый день заходу на форум)

[quote=adahcow;41665288] Цитата: Сообщение от anna4076 но этот процесс может затянуться до 1,5 месяцев. И тут возникает нюанс - согласно ДДУ: 3.6. Дольщик не вправе: 3.6.1. Изменять конструктивные элементы в строящейся Квартире, а также производить строительные, отделочные и иные виды работ, осуществлять перепланировку и техническое переоборудование квартиры, мест общего пользования, производить перенос стен, дверных проемов, вытяжных коробов, приборов учета коммунальных услуг, остекление балконов и лоджий, в том числе производить замену входной двери, демонтировать датчики противопожарной сигнализации до момента получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру. 3.6.2. В случае если Дольщиком были произведены изменения конструктивных элементов или производство указанных работ, Дольщик обязан своими силами и за свой счет в десятидневный срок с момента получения соответствующего требования Застройщика вернуть Квартиру в первоначальное состояние и уплатить Застройщику штраф в размере 10 процентов от цены, указанной в п. 4.1 настоящего Договора. В случае нарушения срока, установленного настоящим пунктом, Застройщик вправе самостоятельно привести Квартиру в первоначальное состояние, при этом помимо штрафа, установленного настоящим пунктом, Дольщик обязан возместить Застройщику затраты, вызванные приведением Квартиры в первоначальное состояние. [/quote]

Ого. что то я проглядела этот пункт в договоре, неожиданно. как же быть то если есть договор юр услуг? ждать до победного конца? или наплевать и начать делать ремонт?

[quote=nataaktau;41667063] Ого. что то я проглядела этот пункт в договоре, неожиданно. как же быть то если есть договор юр услуг? ждать до победного конца? или наплевать и начать делать ремонт? [/quote]
Я писал выше - сами едем в МФЦ, 1 час своего времени, из которых 30 минут уйдёт что бы доехать до него, максимум 10 дней ожидания. Проблема в том, что некоторые застройщики если дольщик не является собственником (нет свидетельства о гос регистрации) и начинает ремонт пытаются навязать т.н. договор технического надзора, а он стоит 15-20 тыс.. А к собственнику этот договор привязать противозаконно. Опять же в ДДУ четко написано - штраф 10% от стоимости квартиры. И не факт, что застройщик это не сделает. Поклеил обои - заплати 100 тыс.

Это один из распространенных видов вымогательства денег у дольщиков. Особенно распространен в Москве и в домах бизнес-класса. Некоторые недобросовестные застройщики, я не утверждаю что наш является таковым, приказом по своей организации создают т.н. комиссию технического надзора. При подписании акта приёма-передачи квартиры Вам предлагают подписать договор тех. надзора и оплатить работу этой комиссии (в размере 15-20 тыс.), Вы соответственно отказываетесь, Вы же не собираетесь делать перепланировку. И в один прекрасный момент, когда ещё нет свидетельства о гос. регистрации на руках, а Вы просто клеите обои к Вам в квартиру стучатся и заходят дяденьки (или тетеньки) и говорят «а-я яй, что же ВЫ не выполняете условия ДДУ, а ну ка отдерите обои от стен и заплатите штраф 100 тыс.». Самое что интересное суд по любому встанет на сторону застройщика, Вы не выполнили условия договора. А деньги на штраф уйдут не малые. Да если и подумать логически почему сумма штрафа не 0,1 %, не 1%, а целых – 10%. За такую сумму застройщик может и побороться.

Блин это реально бред, точно так и сделаем поедим сами и рег. палату, чтоб время не терять, вот хитро жопые я тоже упустила это....