1.1 Общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме (Далее Собрание собственников) – является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятия решений по вопросам отнесенным к Собранию Жилищным Кодексом РФ в частности закрепленных в ст. 44, 45, 140, 141, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ.

Для ресурсоснабжающей организации наиболее интересны полномочия, закрепленные в ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, которое предусматривает возможность по решению общего собрания собственником помещений вносит прямые платежи ресурсоснабжающей организации.

1.2 Виды общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Собрания собственников могут быть очередными и внеочередными. Основным отличием таких собраний является лишь то, что очередное собрание собственников должно проводиться не реже одного раза в год, обычно в первом квартале года для того чтобы управляющая организация в соответствии с ч.11 ст. 162 ЖК РФ представила собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
В свою очередь внеочередное собрание собственников может быть созвано по инициативе любого собственника помещения в МКД, при этом все хлопоты и расходы связанные с проведением собрания он несет сам.

Собрание собственников может быть проведено:
- в очной форме, то есть присутствие собственников в конкретное время и конкретном месте. В данной форме проблематично проводить собрания собственников в домах с большой численностью помещений, так как необходимо искать помещение которое может вместить всех желающий и т.п. данная форма больше подходит для однаподъездных домов.
- в заочной форме, то есть без присутствия собственников, путем передачи письменных решений по вопросам поставленными на голосовании в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников.

Исходя из смысла статей ЖК РФ проведение очного собрания является обязательным. Заочное собрание может быть организовано после того, как была осуществлена попытка проведения очного собранияе и решение на котором не были приняты по причине отсутствия кворума.

1.3 Формы принятия решений на собрании собственников.
Единственной формой принятия решений по вопросам входящие в полномочия собрания собственников – является голосование.
2. Голосование на собрании собственников.
2.1 Кворум.
Кворум - установленное законом, уставом организации или регламентом число участников собрания (заседания), достаточное для признания данного собрания правомочным принимать решения по вопросам его повестки дня.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о праве собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ).
Очень часто в экспликации БТИ в общую площадь дома включают не только площадь жилых и нежилых помещений, но и площадь подвалов, чердаков.
При учете реальной площади жилых и нежилых помещений нужно учитывать, только площадь помещений на которые зарегистрировано право собственности.

То есть, если в доме 10 квартир площадью по 30 м2 каждая, т.е. общей площадью 300 м2 то доля каждой квартиры в праве собственности на общее имущество составит:
30 / 300 = 0,1
Обратите внимание доля считается не в процентах, а именно в долях. Хотя понятно, что доля 0,1 соответсвует 10%
Часто возникает вопрос, а как узнать площадь дома, а где взять данные БТИ, а какие данные верны если они в разных документах различаются. Ответ на этот вопрос содержится в Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 г. Москва «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …»
Пунктом 4 указанных правил предусмотрено, что в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
Т.е. главным документом определяющим площадь помещения является Свидетельство о праве собственности на помещение.
Для того, чтобы узнать есть ли на собрании Кворум используют ЯВОЧНЫЙ ЛИСТ - каждый собственник пришедший на собрание, должен предьявить документ подтверждающий личность, документ подтверждающий право собственности. Эти данные вносятся в явочный лист, собственник обязательно должен в нем расписаться.
Перед началом собрания подсчитывается сколько собственников зарегистрировались и какой долей в праве общей собственности они обладают. Если более 50%, то кворум есть. Если к началу собрания кворума нет, можно отложить начало собрание на 15 - 30 минут, чтобы дать возможность зарегистрироваться опоздавшим.
Надо отметить, что начало собрания не означает прекращение регистрации участников, они могут регистрроваться в ходе собрания, до момента обьявления собрания закрытым.
2.2. Квалифицированное большинство.
Частью 1 статьи 46 предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

Но при этом некоторые особо важные вопросы предусмотренные пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принимаются не просто большинством голосов сосбственников пришедших на собрание, а именно большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:
• принятие решений о реконструкции многоквартирного дома;
• принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
• принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
• принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
Т.е. например, для того, чтобы принять решение о размещении на фасаде дома рекламного банера, нужно чтобы за это решение высказалось "ЗА" не просто большинство из пришедших на собрание, а чтобы "ЗА" высказались более 66% ВСЕХ собственников помещений дома.
Например, предположим, что на собрание пришло 60% собственников и все они на 100% проголосовали "ЗА", но этого будет недостатояно для принятия решений предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ, т.к. эти на 100% проголосовавшие "ЗА" составляют лишь 60% ОБЩЕГО ЧИСЛА ГОЛОСОВ ВСЕХ собственников помещений дома.
2.3. Подготовка проведения голосования на общем собрании (очная форма).
• помещение или участок, на котором возможно вместить присутствующих.
• организационные моменты (выбор оптимального времени, канцелярия и т.п.)
• уведомление собственников не позднее чем за 10 дней до проведения должно быть направлено каждому собственнику либо заказным письмом, либо вручено лично под роспись. Желательно дополнительно разместить объявления о проведении собрания на специальных стендах в подъездах.
Следует отметить, что законодатель закрепил информацию, которая обязана присутствовать в содержании данного уведомления. В частности сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

2.4. Повестка собрания и ее значение.
Собрание собственников правомочно принимать решение только по вопросам, включенным в повестку собрания. Таким образом, перед направлением уведомления следует четко определить вопросы, включаемые в повестку. Помимо вопроса, ради которого проводится собрание, в повестку рекомендуется включить следующие вопросы:
• избрание председателя собрания;
• избрание секретаря собрания собственников;
• избрание счетной комиссии;
• определения места хранения протоколов общего собрания.
Надо отметить, что избрание секретаря и счетной комиссии ни где не регламентируется - эта традиция пришла к нам с комсомольских и партийных собраний, но лучше ее соблюсти.
2.5. Оформление результатов голосования.
Законодательством не предусмотрена обязательные требования к форме протокола общего собрания и решениям собственников помещений.
Однако следует отметить, что протоколы всегда должны быть изготовлены на бумаге и подписаны председателем, секретарем собрания собственников и членами счетной комиссии или просто несколькими собственниками присутствовавшими на собрании.
В протокол общего собрания следует включить:
• дата;
• место проведения;
• повестка дня;
• наличие кворума (присутствующие);
• наличие кворума (квалифицированное большинство), если в повестку собрания включены вопросы требующие его.
• количество голосов по каждому вопросу;
Следует обратить внимание, что большинство споров о легитимности возникает по вопросам оформления результатов голосования собрания собственников.
В соответствии с ч.3 ст. 46 ЖК РФ решение принятое на собрании собственников должно быть донесено до собственников которые не присутствовали на таком голосовании и как следствие протокол должен быть изготовлен не позднее 10 дней с момента собрания собственников.
При проведении общего собрания в очной форме, собственники голосуют как правило поднятием руки, при этом как правило поименно подсчитать кто был ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ практически не возможно, поэтому если на собрании решаются важные неоднозначные вопросы, то в соответствии с п.4. ст.46 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Лучше этим не пренебрегать по острым вопросам и предложить собственникам наряду с поднятием руки выразить свое решение и письменно.
Так же в дальнейшем при возникновении споров очень помогут фотографии сделанные во время собрания.
Внимание! Если на очном собрании не было кворума, то собрание считается несостоявшимся, но при этом протокол собрания составляется и подписывается - ОБЯЗАТЕЛЬНО, в нем так и пишется Кворума нет, собрание неправомочно. Вопросы повестки дня выносятся на заочное голосование ....

Спасибо за инфо! Бедные счетчики до сих пор им нет покоя, хоть они и были в замечаниях и в гарантийном письме при приемке нашего дома, все равно Владимир спасибо! И Soniaa вам тоже спасибо! За напоминание! По поводу температуры в квартирах думаю надо письменно обращаться в УК! Пускай они там чего то настраивают и т д потому что у меня тоже в кв 12-14 грудусов не больше.И еще у меня большая просьба к застройщику чтобы он присутствовал на общем собрании жильцов вместе с УК, потому что к нему тоже есть не мало вопросов, представители администрации тоже приходите пожалуйста, посмотрите как устраняются замечания по гарантийным письмам и в целом по нашему дому.

[quote=Soniaa;41265672] Поставили теплосчетчики, монтаж осуществлял Устян. [/quote]Устян никакие теплосчетчики не ставил. Их ставил Вавилов.

ILGAR93 > Сразу прошу не искать в моем вопросе какого-то подвоха, я честное слово никак не могу сама в этом разобраться, а Вы производите впечатление, что кое в чем разбираетесь. А Вы уже разбирались с тарифом на содержание общедомового имущества, за который надо будет голосовать на собрании? Может быть можете мне объяснить такой момент? Нам предлагают тариф для домов с автономной системой теплоснабжения и горячего водоснабжения. Т.к. он выше, чем тариф для домов просто с [b]центральным[/b] отоплением и горячим водоснабжением, можно предположить, что услуги по отоплению и нагреву воды уже включены в него. Но в то же время плату за отопление и горячую воду предъявляют отдельно, т.е. как бы дополнительно. Или я ошибаюсь?

что бы не предполагать запросите расшифровку тарифа..
она идет как приложение к договору управления..

Ну вот на сайте ООО ЖКХ Восток по нашему дому:

ПЕРЕЧЕНЬ ДОГОВОРОВ С РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ И ОБСЛУЖИВАЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ

Дом № Предмет договора Наименование организации № Договора Дата Ед. Цена ресурса, основание
Пр-кт им.писателя Знаменского д.9.к.1 Выполнение работ по вывозу твердых бытовых отходов (ТБО) м крупногабаритного мусора (КГМ) «ЮгЭкоСфера» № 42/ДО 21.11.2014г. м3 Вывоз ТБО -310 рублей за м3,
Вывоз бункера (8м3) составляет 3500 руб. за 1 вывоз
Пр-кт им.писателя Знаменского д.9.к.1 Техническое обслуживание лифтов «Южная лифтовая компания-Краснодар» (ООО «ЮЛК-Краснодар) № 02-42-02-ТО 30.01.2015г. шт. Техническое обслуживание лифтов – 4 000 руб./месяц за 1лифт
Пр-кт им.писателя Знаменского д.9.к.1 Энергоснабжение ООО «ЭкоСервис» № 58 22.06.2015г. Гкал./час 1435.35 за 1 Гкал.
(Приказ РЭК № 56/2014-т от 19.12.2014г.)
Пр-кт им.писателя Знаменского д.9.к.1 Об оказании услуг по ТО систем пожарной сигнализации ООО «Лерон» 01/06/2015/5ОП» 01.06.2015г. Подъезд АСПЗ- 1 подъезд -3 000 руб.



Пр-кт им.писателя Знаменского д.9.к.1 О поставке электрической энергии ОАО «Кубаньэнергосбыт» № 1162483 01.07.2015г. кВт/час 2.88 руб.
Приказ РЭК-ДЦиТ Краснодарского края от 17.12.2014г. № 74/2014-э

Пр-кт им.писателя Знаменского д.9.к.1 Договор холодного водоснабжения и водоотведения ООО «Краснодар Водоканал» (ООО «Краснодар Водоканал») № 9950 01.07.2015 1м3 28.85 – за 1м3 питьевой воды
17.26 – за водоотведение 1м3 воды

Ну вот у меня пока два вопроса по этим договорам:
1.Почему отдельной строкой предъявляют оплату за лифты, если тариф за обслуживание МОП - для домов с лифтом?
2.Что это за энергоснабжение (Гкал.\час), если тариф для дома с автономной системой теплоснабжения и горячей воды, т.е. ИТП у нас свой?

7645-ILGAR93 > "Если есть представитель Ростелекома то флаг ему пусть вешает объявления с тарифами и расценками и начинает расключать кабель, и подключать новых абонентов,а не сидеть как принц ждать что сам народ к нему на поклон пойдет(лично мое мнение!"

С удовольствием бы начали подключать, у меня тоже квартира в этом доме, но пока мешает бюрократическая машина - согласования, приемки в эксплуатацию и т.д.

Тарифы вешать на этажах рано, Вы замучаете вопросами))) Как только оборудование сдадут, сразу же появятся актуальные тарифы в доме)

Кто ходит и самовольно перекрывает подачу тепла...?у нас 36 кв...каждый день её проверяют...Мы не кого не топим...поэтому не надо лазить там где вас не просят. Ирина

[quote=ILGAR93;41266928] 1.1 Общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме (Далее Собрание собственников) – является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятия решений по вопросам отнесенным к Собранию Жилищным Кодексом РФ в частности закрепленных в ст. 44, 45, 140, 141, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ. Для ресурсоснабжающей организации наиболее интересны полномочия, закрепленные в ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, которое предусматривает возможность по решению общего собрания собственником помещений вносит прямые платежи ресурсоснабжающей организации. 1.2 Виды общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Собрания собственников могут быть очередными и внеочередными. Основным отличием таких собраний является лишь то, что очередное собрание собственников должно проводиться не реже одного раза в год, обычно в первом квартале года для того чтобы управляющая организация в соответствии с ч.11 ст. 162 ЖК РФ представила собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. В свою очередь внеочередное собрание собственников может быть созвано по инициативе любого собственника помещения в МКД, при этом все хлопоты и расходы связанные с проведением собрания он несет сам. Собрание собственников может быть проведено: - в очной форме, то есть присутствие собственников в конкретное время и конкретном месте. В данной форме проблематично проводить собрания собственников в домах с большой численностью помещений, так как необходимо искать помещение которое может вместить всех желающий и т.п. данная форма больше подходит для однаподъездных домов. - в заочной форме, то есть без присутствия собственников, путем передачи письменных решений по вопросам поставленными на голосовании в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников. Исходя из смысла статей ЖК РФ проведение очного собрания является обязательным. Заочное собрание может быть организовано после того, как была осуществлена попытка проведения очного собранияе и решение на котором не были приняты по причине отсутствия кворума. 1.3 Формы принятия решений на собрании собственников. Единственной формой принятия решений по вопросам входящие в полномочия собрания собственников – является голосование. 2. Голосование на собрании собственников. 2.1 Кворум. Кворум - установленное законом, уставом организации или регламентом число участников собрания (заседания), достаточное для признания данного собрания правомочным принимать решения по вопросам его повестки дня. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о праве собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ). Очень часто в экспликации БТИ в общую площадь дома включают не только площадь жилых и нежилых помещений, но и площадь подвалов, чердаков. При учете реальной площади жилых и нежилых помещений нужно учитывать, только площадь помещений на которые зарегистрировано право собственности. То есть, если в доме 10 квартир площадью по 30 м2 каждая, т.е. общей площадью 300 м2 то доля каждой квартиры в праве собственности на общее имущество составит: 30 / 300 = 0,1 Обратите внимание доля считается не в процентах, а именно в долях. Хотя понятно, что доля 0,1 соответсвует 10% Часто возникает вопрос, а как узнать площадь дома, а где взять данные БТИ, а какие данные верны если они в разных документах различаются. Ответ на этот вопрос содержится в Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 г. Москва «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …» Пунктом 4 указанных правил предусмотрено, что в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. Т.е. главным документом определяющим площадь помещения является Свидетельство о праве собственности на помещение. Для того, чтобы узнать есть ли на собрании Кворум используют ЯВОЧНЫЙ ЛИСТ - каждый собственник пришедший на собрание, должен предьявить документ подтверждающий личность, документ подтверждающий право собственности. Эти данные вносятся в явочный лист, собственник обязательно должен в нем расписаться. Перед началом собрания подсчитывается сколько собственников зарегистрировались и какой долей в праве общей собственности они обладают. Если более 50%, то кворум есть. Если к началу собрания кворума нет, можно отложить начало собрание на 15 - 30 минут, чтобы дать возможность зарегистрироваться опоздавшим. Надо отметить, что начало собрания не означает прекращение регистрации участников, они могут регистрроваться в ходе собрания, до момента обьявления собрания закрытым. 2.2. Квалифицированное большинство. Частью 1 статьи 46 предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, Но при этом некоторые особо важные вопросы предусмотренные пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принимаются не просто большинством голосов сосбственников пришедших на собрание, а именно большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме: • принятие решений о реконструкции многоквартирного дома; • принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; • принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; • принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме Т.е. например, для того, чтобы принять решение о размещении на фасаде дома рекламного банера, нужно чтобы за это решение высказалось "ЗА" не просто большинство из пришедших на собрание, а чтобы "ЗА" высказались более 66% ВСЕХ собственников помещений дома. Например, предположим, что на собрание пришло 60% собственников и все они на 100% проголосовали "ЗА", но этого будет недостатояно для принятия решений предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ, т.к. эти на 100% проголосовавшие "ЗА" составляют лишь 60% ОБЩЕГО ЧИСЛА ГОЛОСОВ ВСЕХ собственников помещений дома. 2.3. Подготовка проведения голосования на общем собрании (очная форма). • помещение или участок, на котором возможно вместить присутствующих. • организационные моменты (выбор оптимального времени, канцелярия и т.п.) • уведомление собственников не позднее чем за 10 дней до проведения должно быть направлено каждому собственнику либо заказным письмом, либо вручено лично под роспись. Желательно дополнительно разместить объявления о проведении собрания на специальных стендах в подъездах. Следует отметить, что законодатель закрепил информацию, которая обязана присутствовать в содержании данного уведомления. В частности сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 2.4. Повестка собрания и ее значение. Собрание собственников правомочно принимать решение только по вопросам, включенным в повестку собрания. Таким образом, перед направлением уведомления следует четко определить вопросы, включаемые в повестку. Помимо вопроса, ради которого проводится собрание, в повестку рекомендуется включить следующие вопросы: • избрание председателя собрания; • избрание секретаря собрания собственников; • избрание счетной комиссии; • определения места хранения протоколов общего собрания. Надо отметить, что избрание секретаря и счетной комиссии ни где не регламентируется - эта традиция пришла к нам с комсомольских и партийных собраний, но лучше ее соблюсти. 2.5. Оформление результатов голосования. Законодательством не предусмотрена обязательные требования к форме протокола общего собрания и решениям собственников помещений. Однако следует отметить, что протоколы всегда должны быть изготовлены на бумаге и подписаны председателем, секретарем собрания собственников и членами счетной комиссии или просто несколькими собственниками присутствовавшими на собрании. В протокол общего собрания следует включить: • дата; • место проведения; • повестка дня; • наличие кворума (присутствующие); • наличие кворума (квалифицированное большинство), если в повестку собрания включены вопросы требующие его. • количество голосов по каждому вопросу; Следует обратить внимание, что большинство споров о легитимности возникает по вопросам оформления результатов голосования собрания собственников. В соответствии с ч.3 ст. 46 ЖК РФ решение принятое на собрании собственников должно быть донесено до собственников которые не присутствовали на таком голосовании и как следствие протокол должен быть изготовлен не позднее 10 дней с момента собрания собственников. При проведении общего собрания в очной форме, собственники голосуют как правило поднятием руки, при этом как правило поименно подсчитать кто был ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ практически не возможно, поэтому если на собрании решаются важные неоднозначные вопросы, то в соответствии с п.4. ст.46 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Лучше этим не пренебрегать по острым вопросам и предложить собственникам наряду с поднятием руки выразить свое решение и письменно. Так же в дальнейшем при возникновении споров очень помогут фотографии сделанные во время собрания. Внимание! Если на очном собрании не было кворума, то собрание считается несостоявшимся, но при этом протокол собрания составляется и подписывается - ОБЯЗАТЕЛЬНО, в нем так и пишется Кворума нет, собрание неправомочно. Вопросы повестки дня выносятся на заочное голосование .... [/quote]
Добрый день. На сколько мне известно собственников еще нет, только участники долевого строительства. Или уже кто то собственность получил?

Размещено 16 января в 14:42. Редактировать, закрыть, поднять объявление
Цена
Не указана
Агентство
Валерий

Показать телефонНаписать сообщение
Город
Краснодар
Адрес
р-н Карасунский, ГМР, пр-кт писат. Знаменского д.9 , 42,5 м2, 5/19эт (мон/кирп)
© Яндекс Условия использования
100 м
Показано из
Продам квартиру в новостройке
1-к квартира 42.5 м² на 5 этаже 19-этажного монолитного дома

ЖК "Армада", мкр Гидростроителей
***
- 1-к кв. - 42.5 (м²) на 5 этаже 19 - этажного монолитно-кирпичного дома, жилая комната - 17,53 (м2) , кухня - 13,58 (м2), балкон из кухни- 3,56 (м2), в коридоре ниша под гардероб, с/у/ванная- совмещен. Дом комфорт-класса.
ЖК»Армада» - расположен в экологически чистом микрорайоне, на берегу реки Кубань.
- Квартира не угловая, находится в центре, окна- на Запад ( пр-скт Знаменского), вдали от лифтов ( 2 пассажирских, 1- грузовой).
- Отделка дома - предчистовая, стены, потолки - отшпатлёваны, полы - бетонная стяжка (качество - хорошее), вывод всех коммуникаций, счетчики - воды, электричества. Окна-МПО, дверь(входная) металлическая.
- 2-х уровневый подземный паркинг с лифтом, место для консьержа, торговые помещения на 1 этаже дома.
- Высокая транспортная доступность, развитая инфраструктура.
- В микрорайоне : рядом Школы, сады, торговый центр ОКЕЙ, Сельхоз.рынок, строится Фитнес-центр с бассейном.
- Дом готов, подключен к Коммуникациям (батареи горячие ), территория - благоустроена, есть дет.площадка, стоянка авто.
- Договор долевого участия зарегистрирован в Юстиции (Росреестре).
- Дом СДАН, Акт приема-передачи на руках. ( Ключи - на руках).
- В доме идет ремонт квартир полным ходом.
- Цена: 2,1 млн. руб

Это не я продаю, это скопировала из Авито о том, какой хороший у нас дом!Такая квартира нужна самому!
Рябушка,коментарии принимаю лично в 89 квартире!

Виктория,сказали-бы сразу,что работник Ростелекома ваш муж,тогда у Рябушки и предположений не возникло ,что вы рекламу распространяете. А вы в предыдущих сообщениях написали , что с соседом познакомились, сотрудником Ростелекома,телефон его выложили,вот вас немного не правильно и поняли))
Хорошо что все выяснилось,теперь ждем долгожданный интернет!

[url]https://news.mail.ru/economics/24702200/?frommail=1[/url]
нам повезло?

Насчет Интернета. А почему у нас так безальтернативно проталкивается Ростелеком? Почему другим запрещено делать какие-то отверстия? Вот мне, например, больше Билайн нравится. И тарифы у него демократичнее. А дырки делать всё равно все провайдеры будут. Домофон разве без дырок делают, по воздуху что-ли?
В чиновничестве это называется "коррупционный сговор". Только ради бога наши инициативщики, не обижайтесь, ничего личного. Скорее всего, вас просто за нос водят.
Вот наш глубокоуважаемый президент тоже озаботился этой проблемой:
"Владимир Путин подписал перечень поручений по итогам встречи с участниками первого российского форума «Интернет экономика», состоявшегося 22 декабря 2015 года.
Пр-168, п.16
16. Минстрою России, ФАС России, Минкомсвязи России, Роскомнадзору совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти и НП «Медиа-Коммуникационный Союз» представить предложения по обеспечению недискриминационного доступа операторов связи в многоквартирные жилые дома."

Viktoria11a, вы слишком много мните о себе со своим мужем, чтобы лично кого-то "принимать."
А покомментировать. Давайте:
-Дом комфорт-класса. (??)
-Окна-МПО (качество окон без комментариев)
-2-х уровневый подземный паркинг с лифтом (покажите, где место для моей машинки?)
-Высокая транспортная доступность, развитая инфраструктура (доступность для вездехода. Через пару месяцев ушатаем въезд на горку перед домом, и будем вообще без доступа)(Инфраструктура отсутствует)
-В микрорайоне : рядом Школы, сады (Красиво, но в Д\С нереально попасть, школа переполнена, детки ходят в 3 смены)
-Дом готов, подключен к Коммуникациям (батареи горячие ) (батареи горячие, но что мне из этого, если в квартире не выше 14-15 градусов?)
-территория - благоустроена, есть дет.площадка, стоянка авто. (Благоустроена?? А стоянка гостевая, забитая уже сейчас, план все помнят, где должна быть НАземная стоянка?)
-Договор долевого участия зарегистрирован в Юстиции (Росреестре) (А вот это уж совсем ни к селу, ни к хутору. Дом сдан.)
-Акт приема-передачи на руках.(И что? Когда кадастр получат?)
-В доме идет ремонт квартир полным ходом.(Это преимущество? Уже живущие жалуются на шум)
Всё. Тема закрыта. Лично я вас, коммерсантов, не принимаю ни дома, ни на крыше.

7662-Рябушка > ....Вот едешь иногда по просёлочной дороге, смотришь-курица, красивая такая.Стоит травку щиплет.Как только машина подъезжает ближе, она как кинется под колёса, и кудахчет так без умолку... И давить вроде жалко, глупая же...

Рябушка кто запрещает делает технологичесские отверсиия для прокладки интернета?(дыры) Я не знаю кто вам запрещает, даже если запрещают они там скорей всего предусмотренны, я что то не видел чтобы Ростелеком сверлил их. По поводу водят за нос, главное что вас не за что не водят!Чтобы было альтернативно надо не на форуме ахенею писать а позвонить в Билайн и узнать что и как, сговор у вас там какой-то? К Билайну дом подключать в любом случае, вопрос времени.Чем вас Коммерсанты обидели? Ну а комментарии это вообще))) особенно про договор долевого участия, вы думаете, что вы пишите? Одно к другому причем?
Будьте позитивнее и все у вас будет хорошо!

Добрый день, соседи! С 03.02.2016г с 10-00 в УК Восток будут выдавать ключи от домофона и почтовых ящиков!

Армада!!!! Идем по вашему пути, но палатку в 3 часа ночи милиция снесла(((( поддержите нас, репосты по максимуму, нас не слышат!!!!!!!!!!!!!!!! [url]https://ok.ru/krd23/album/57409871675436/815245461804[/url] ; [url]https://ok.ru/krd23/album/57409871675436/815296645932[/url] , [url]http://forums.kuban.ru/showthread.php?p=41299357[/url] люди мерзнут на улице без палатки!!!!!!!!!!!!!!!!

Соседи, вы вместе смогли сделать то, что далеко не всем удается сделать - добиться сдачи вашего дома. А теперь из-за мелких вопросов дошли до выяснения отношений и чуть ли не до личных оскорблений. Фу. А помните, когда-то мечтали вместе шашлыки жарить на балконе? Вам ведь еще вместе жить, и еще много вопросов решать сообща.
Насчет интернета : у меня был Ростелеком год назад , за 10 Мбит\с ( это издевательство!)я платила 510 руб.
Сейчас у нас в 15 литере Домашние сети - 490 руб. за 100 Мбит\с. Почувствуйте разницу!

[url]http://www.yuga.ru/news/389729/[/url]

7669-ILGAR93 > Очень правильная инициатива Кондратьева. Давать разрешение на строительство надо только состоятельным застройщикам. Только , к сожалению, нас с вами не спросят.

mikranik, если бы Владимир не поставил вопрос ребром, то и небыло бы гарантийных писем и замечаний. Об этом заявлял открыто застройщик, представители администрации и с чем были согласны многие дольщики, которым на тот момент ключи были важнее.

Soniaa(Ирина) я Владимиру выразил благодарность! О гарантийных письмах упоминалось еще где то примерно почти за пол месяца до письма Владимира.

[url]https://news.mail.ru/economics/24715636/?frommail=1[/url]

На моей ссылке есть фото нашей с вами палатки! Она помогла не только нам но и другим дольщикам!

Микраник вы правы...вопрос поднимался только не за пол месяца до письма моего мужа, а за три месяца и тоже моим мужем, когда он ругался со всеми вами и требовал решать проблемы дома… Поднимался он им...когда он составлял уведомление на голодовку, где в целях указано устранение всех косяков по дому...отсутствие счетчиков,ливневой, заглушек и многое другое. И здесь, когда Soniaa пишет, что если бы этот вопрос не был поднят, у нас в природе не существовало замечаний и гарантийных писем и правильно пишет Soniaa что застройщик прямо говорил, что счетчики устанавливаться не будут. Ирина

Ирина (Soniaa и Владимир 36) я знаю, что вы одна и та же Ирина, это еще было ясно из переписок с Ильгаром на форуме ранее, свои слова благодарности я здесь писал не однократно, я уже прям не знаю как благодарить! Давайте мы оставим наши споры о том что было. В любом случае каждый из нас останется при своем мнении. Давайте с вами вместе думать и говорить о проблемах с которыми мы сейчас сталкиваемся, и вместе искать решение.

Ага..согласна,давайте решать проблемы. Соседи последнее время жалуются,что га...но вместе с строительным мусором из канализации вываливается и по стенам течет...как думаете лучше решить этот вопрос?) Ирина,Владимир,Соня,Паша,Саша и т.д.

Думаю что надо лучше контролировать людей которых нанимаете на ремонт своих квартир,И это реально проблема именно наша,в первую очередь надо создать условия работнику для того чтоб он выполнял качественно свою работу.Думаю как то так,может я ошибаюсь!

mikranik, это вы на основании чего пришли к таким выводам?
Я смотрю у вас очень развита дедукция, нужно вам над ней еще поработать, ведь если строить свой путь на выводах дедукции и при этом допускать ошибки, можно зайти в тупик.
Но переубеждать вас не стану, мене очень интересно, на что способна ваша фантазия.

mikranik, не будем спорить насчет личностей и благодарностей, в этом нет смысла.
Хотела спросить одно, ваше версия о том, что письмо Владимира не причем, согласовано с ин группой? Ведь она (версия) выставляет эту группу в непристойном свете. Без письма и нападки становятся без основательны, письмо не повлияло на сроки, замечания, гарантийные письма?

[url]http://radikal.ru/fp/e949a6ad0b84434d9039fb944ce14b26[/url]

[URL=http://radikal.ru/big/e949a6ad0b84434d9039fb944ce14b26][IMG]http://s017.radikal.ru/i432/1602/26/88a5ae340178.jpg[/IMG][/URL]

гм.. уведомление обращается к собственникам... и много в ЖК Армада дольщиков, которые оформили право собственности и получили свидетельство ?
уверяю вас - результаты такого собрания оспорить как 2 байта переслать...

Муж созвонился с экспертом осуществляющим технический надзор в строительстве..тот изъявил желание присутствовать на нашем собрании. Сказал посоветует как на нашем этапе можно заставить застройщика и подрядчиков исправить косяки. Ирина

Добрый день. Как принять квартиру что бы застройщик исправил все косяки: [url]https://vk.com/firstlegalaidcenter?w=wall-108905624_10%2Fall[/url]

Добрый день! Что касается интернета то я тоже против Ростелекома в пользу Билайн, аргумент, дешевле тарифы, но возможность выбрать будет на голосовании. У меня просьба к жильцам нашего дома, по возможности освещайте события, происходящие в нашем доме здесь на форуме, так как не весь состав соседей находятся в группах ватцап. Для меня было очередное открытие, забитый стояк. Кто владеет информацией, когда дадут горячую воду?

[quote=Рябушка;41260466] Вот valena писала про тарифы на 15 литере. Да, подтверждаю, у меня там знакомая живёт, но у нее ещё двое мелких (всего 4 чел), сумма получается на двушку да, около 5000 руб! (При том, что они экономят )) И да, это без мусоропровода, без консъержа, без шлагбаума, без видеонаблюдения! [/quote]
Так это были только цветочки! квитанция за январь- сумма к оплате всего 5871, 99, в т.ч. содержание и ремонт общего имущества 1305 руб + отопление 2761 руб.!!!! израсходованные мной 2 куба горячей воды стоят 395 рублей; каждый месяц 120 - 200 куб.м расход холодной воды для ОДН по всему дому ( уборщица тратит от силы 1 куб за месяц). Опять не могу понять, почему за отопление и нагрев горячей воды мы платим поставщику, если у нас тариф на содержание и текущий ремонт для домов с автономным отоплением и горячим водоснабжением. Кто-нибудь в этом разобрался? вам ведь скоро голосовать на собрании.

Елена2153, по провайдерам: так зачем ВЫбирать одного ИЗ? В нормальных домах Несколько провайдеров, и люди Сами выбирают, кто им краше. У нас какое-то нездоровое положение - "надо выбрать ОДНОГО провайдера". Какой-то сговор, или преднамеренное введение в заблуждение, что ли! В доме, где я сейчас живу, заведено ЧЕТЫРЕ провайдера. И ничего, живут вместе, не плачут. Кстати, в нашем доме в лифте (от агента Денис) Ростелеком предлагает пакет с телевидением за... 700 с лишним рублей! Убицца... А в доме, где 4 провайдера, у самого дешевого раза в два меньше цена при такой же скорости. (Ростелеком там тоже есть, но большинство ушли с него - дорого, а скорость невысока за эти деньги).