ну если увеличения метража не будет, тогда прошу мегастрой счастливым обладателям рассрочек до конца июня перенести последний платеж на пару месяцев, по моему это будет справедливо)))

1. Доп подпишу, как ранее говорил, для меня 2 месяца не критичны. По поводу компенсации это такой геморрой, шо мне жалко своего времени и нервов.
2. Если, на дай Бог, будет еще один перенос, тогда из принципа повыёживаюсь.
3. Плюс у меня ипотека, что влечёт еще и гемор с банком.
4. А в чем риск ремонта в несданном доме? В том что его не сдадут ващпе? Думаю это крайне маловероятно, даже нереально.

[quote=Сёмыч;35408941]А в чем риск ремонта в несданном доме? В том что его не сдадут ващпе? Думаю это крайне маловероятно, даже нереально.[/quote]Ну это будет зависить от того какой планируется ремонт, как будет осуществляться приема пожарниками,БТИ и т д....да и в случае например установке новых входных дверей,окон, а строители при проведении каких либо работ повредят, то ответственности не несут..

923 - спасибо, понял! Значит после пожарников и начну) А ежели серьезно, то как разрешат так и начну.

[quote=Сёмыч;35409201]спасибо, понял! Значит после пожарников и начну) А ежели серьезно, то как разрешат так и начну.[/quote]Вот этот момент конечно желательно бы уточнить...когда желающим резрешат делать ремонт или завезти материалы и озвучить всем.

918-Байкалец >[quote=Байкалец;34739015]Да и кстати на начальном этапе однушка в 44 квадрата стоила 1806 т.р [/quote]
Не кисло, почти 600 000 руб. навара...

[quote=Феня;35409370] 918-Байкалец > Цитата: Сообщение от Байкалец Да и кстати на начальном этапе однушка в 44 квадрата стоила 1806 т.р Не кисло, почти 600 000 руб. навара... [/quote]

А вот на соседнем форуме, откуда мы дружно ушли в свое время, меня тапками закидали, сказали что я лох и поц и что вложения в недвижимость приносят одни убытки...

Кто-нибудь знает можно ли вообще не подписывать это дополнительное соглашение, а просто ждать сдачи дома? В суд обращаться не собираюсь. Что будет, если я не пойду его подписывать?

Ничего не будет. не надо его подписывать, иначе шансов на компенсацию лишитесь, Эта тема в форумах много раз обсуждалась.

928-Ден Денисов > Просто не дадут ключи до подписания ДС, и все. Кто намерен судиться - почитайте практику судов, очень мало присуждают компенсаций, редкость это. Только если подтверждать реальные убытки свои от переноса сроков (ну там оплата съемной квартиры и тд), и то не факт.
Меня вот интересует, если задержать оплату остатка по договору? Т.е. ДДУ предполагает первый взнос плюс остаток с учетом начисленных процентов до конца июня. Если я оплачу позже? В договоре ничего об этом не нашла, только то, что если в течение 2 месяцев после оговоренной даты оплаты нет денег, то договор может быть расторгнут застройщиком, что-то такое.

Ну тут вы не правы. смотря как именно взыскивать компенсацию. если через суд общей юрисдикции - то да, дохляк. А через арбитраж - по полной. Не отдать ключи - вранье. Ключи не отдадут только если акт приема - передачи не подписывается

[quote=Андрей023;35408814] А если квартира уменьшится? Тоже пусть не возвращают? )) [/quote]

Несерьезный вопрос. Я ясно писал только о доплате за увеличение. Еще раз повторюсь - это распространенная практика в Девелопмент-Юге, предлагаю протолкнуть эту идею застройщику, а не питать себя иллюзиями получить компенсацию через суд, учитывая сложившуюся порочную практику.

[quote=KrasnodarGorod;35411383] Цитата: Сообщение от Андрей023 А если квартира уменьшится? Тоже пусть не возвращают? )) Несерьезный вопрос. Я ясно писал только о доплате за увеличение. Еще раз повторюсь - это распространенная практика в Девелопмент-Юге, предлагаю протолкнуть эту идею застройщику, а не питать себя иллюзиями получить компенсацию через суд, учитывая сложившуюся порочную практику. [/quote]
Поясните пожалуйста, а что вы имеете ввиду под порочной практикой? Есть вообще то и не порочная практика. Взыскиваются (реально, на расчетный счет) суммы около миллиона. Все вполне реально

933-lawyer >Имею в виду практику судов сильно уменьшать сумму заявленных исковых требований. А вы тоже дольщик АП? Вы юрист? Есть желание позаниматься этим делом в суде и представить там интересы ваших соседей, есть положительная практика по таким делам?

[quote=KrasnodarGorod;35411538] 933-lawyer >Имею в виду практику судов сильно уменьшать сумму заявленных исковых требований. А вы тоже дольщик АП? Вы юрист? Есть желание позаниматься этим делом в суде и представить там интересы ваших соседей, есть положительная практика по таким делам? [/quote]
да без проблем, я вообще то именно это и делал. если есть желание предметно пообщаться - вэлкам в личку

если нет желания делать это через юриста - схема прозрачная, в ветке [url]http://forums.kuban.ru/f1578/vzyskanie_neustojki_s_zastrojshika-4587564-5.html[/url] все обсуждалось и я даже выкладывал образцы документов.

935-lawyer >Да зачем в личку, давайте здесь обсудим, думаю всем будет интересно. Какую сумму вы рассчитываете получить через суд? По вышеприведенной формуле, в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования или меньше, или больше? Заниматься составлением и подачей исковых заявлений нужно уже сейчас? Сколько времени вы думаете займет в общем весь процесс до момента выплат компенсаций? Опишите пожалуйста алгоритм действий.
И вы не ответили на вопрос - вы тоже дольщик Алых Парусов или нет?

На самый животрепещущий вопрос - нет, не дольщик. На второе - 1\150. Иск надо готовить только после акта-приема передачи, подписанного правильно. Времени из реальной практики - около полугода. Алгоритм сто раз уже описывался в приведенной мной здесь профильной ветке. Отвечая на незаданный, но подразумевавшийся вопрос. Нет, я не рекламирую здесь свои услуги. Более того, я крайне мало беру таких дел в производство, это не совсем мой профиль. начал писать именно в этой ветке потому, что мало кто из дольщиков в курсе новой схемы получения неустойки в полном объеме. Я стараюсь дать всем эту информацию в максимально полном объеме и в такой форме, которая позволит практически любому, даже без профильного образования, получить свое от недобросовестного застройщика. Именно для этого я и вывесил в вордовском формате все образцы документов и схему работы. Вот и все. Я достаточно полно ответил на Ваш вопрос?

ух, горячее подаЮт, как и предсказывал один из форумчан)))

[quote=Ден Денисов;35408359] Неустойка = (3 700 000 рублей/100% * 8,25%/300 * 2) * 60 дней = 122 100 рублей. [/quote]
Неправильный подсчет. Для этого случая - неустойка 103 445 руб. 83 коп.

неееее, 103 тыщи эт несурьезно, вот 122 это гуд)))

[quote=Сёмыч;35412921] неееее, 103 тыщи эт несурьезно, вот 122 это гуд))) [/quote]
Ну вот как то так. Куда деваться то.

[quote=lawyer;35412967]Куда деваться то.[/quote]
Да сидеть на жопе ровно(это я про себя). Тем паче бригада нужных мне рабочих освобождается к началу сентября только.

[quote=lawyer;35411904] На самый животрепещущий вопрос - нет, не дольщик.[/quote]

Вы меня подкололи что-ли с "самым животрепещущим"?

[quote=Сёмыч;35414297] Цитата: Сообщение от lawyer Куда деваться то. Да сидеть на жопе ровно(это я про себя). Тем паче бригада нужных мне рабочих освобождается к началу сентября только. [/quote]

Семыч, а мотивируйте? Почему сотку не хотите срубить? Я вот например в раздумьях - связываться с этим или нет. Сотка-то на дороге не валяется.

[quote=KrasnodarGorod;35414724] Цитата: Сообщение от lawyer На самый животрепещущий вопрос - нет, не дольщик. Вы меня подкололи что-ли с "самым животрепещущим"? [/quote]
Слегка. для затравки. Не обижайтесь. Это даже не подкол был, а так, шутка. Если есть желание - взыскивайте. Сотка, как вы правильно говорите, на дороге не валяется

[quote=KrasnodarGorod;35414724] Цитата: Сообщение от lawyer На самый животрепещущий вопрос - нет, не дольщик. Вы меня подкололи что-ли с "самым животрепещущим"? [/quote]
нужна будет консультационная помощь - пишите, подскажу

Народ, я вот думаю, что начав против Застройщика судебные тяжбы, пусть даже не все, ну скажем 20 % дольщиков, в дальнейшем это приведет не совсем к хорошим отношениям. Мегастрой у нас еще будет и Управляющей компанией, не забывайте про это. Сохранив хорошие, дружеские отношения на начальном этапе, я надеюсь в дальнейшем всегда можно будет решить многие вопросы положительно. Да, и еще, наш Застройщик, порядочный и ответственный на фоне других, зачем сразу при удобном случае пытаться их нагнуть? Я считаю как мы с ними, сейчас поступим, так в дальнейшем и они будут себя вести по отношению к жильцам.

lawyer, а как правильно рассчитать неустойку? Расскажите, пожалуйста!

[quote=Ден Денисов;35415415] lawyer, а как правильно рассчитать неустойку? Расскажите, пожалуйста! [/quote]
[url]http://krasnodar.arbitr.ru/process/duty/calc[/url] Вот. не надо самому голову ломать, все само считает

wider, полностью с Вами согласен. Судебные разбирательства приведут к "заморозке" строительства.

946-lawyer >Александр, ну напишите все-таки алгоритм. По вашей ссылке много обсуждений, черт ногу сломит. Как я понял основная идея схемы - уступка прав требования неустойки юр. лицу, влекущая за собой разбирательство уже в Арбитражном суде, так? А для чего это нужно? Почему АС принимает более лояльные решения к истцам чем СОЮ?

Так же есть пара вопросов:
1. Есть ли вариант что застройщик добровольно может выплатить неустойку без судебного разбирательства если обратиться к нему с претензией?

2. Слышал где-то что застройщик может в судебном порядке принудить дольщика подписать это доп. соглашение (юридич. тонкостей я не знаю) так ли это?

3. Есть ли разница для дальнейшего судебного разбирательства подпишу ли я это доп. соглашение или нет? Доп. соглашение же не может изменить сам факт просрочки обязательств по основному договору. Даже наоборот - оно его только подтверждает)

lawyer, спасибо Вам!

[quote=wider;35415394] Народ, я вот думаю, что начав против Застройщика судебные тяжбы, пусть даже не все, ну скажем 20 % дольщиков, в дальнейшем это приведет не совсем к хорошим отношениям. Мегастрой у нас еще будет и Управляющей компанией, не забывайте про это. Сохранив хорошие, дружеские отношения на начальном этапе, я надеюсь в дальнейшем всегда можно будет решить многие вопросы положительно. Да, и еще, наш Застройщик, порядочный и ответственный на фоне других, зачем сразу при удобном случае пытаться их нагнуть? Я считаю как мы с ними, сейчас поступим, так в дальнейшем и они будут себя вести по отношению к жильцам. [/quote]
Не буду с Вами спорить, дабы не услышать кучу приятностей. Просто мнение. Порядочный и ответственный застройщик должен вопрос о неустойке урегулировать по собственной инициативе. Как я вижу - этого нет. А есть не очень красивое письмо о допсоглашениях. так что решать исключительно дольщикам. Но и делать из Мегастроя ангелов во плоти тоже не стоит.

[quote=lawyer;35414936]Семыч, а мотивируйте? Почему сотку не хотите срубить? [/quote]
[quote=wider;35415394]зачем сразу при удобном случае пытаться их нагнуть? [/quote]
Плюс ипотека у меня немаленькая, гемор с банком. И еще у меня нет времени, и что самое главное, желания сходу становиться в позу и, что называется, лезть в алупу.

[quote=KrasnodarGorod;35415458] 946-lawyer >Александр, ну напишите все-таки алгоритм. По вашей ссылке много обсуждений, черт ногу сломит. Как я понял основная идея схемы - уступка прав требования неустойки юр. лицу, влекущая за собой разбирательство уже в Арбитражном суде, так? А для чего это нужно? Почему АС принимает более лояльные решения к истцам чем СОЮ? Так же есть пара вопросов: 1. Есть ли вариант что застройщик добровольно может выплатить неустойку без судебного разбирательства если обратиться к нему с претензией? 2. Слышал где-то что застройщик может в судебном порядке принудить дольщика подписать это доп. соглашение (юридич. тонкостей я не знаю) так ли это? 3. Есть ли разница для дальнейшего судебного разбирательства подпишу ли я это доп. соглашение или нет? Доп. соглашение же не может изменить сам факт просрочки обязательств по основному договору. Даже наоборот - оно его только подтверждает) [/quote]
так. попробую все свести в одну кучу.
Алгоритм - претензия дольщика к застройщику - отказ застройщика - договор цессии - уведомление о заключении договора цессии - претензия от ИП (ООО) - иск в суд. Вот алгоритм

[quote=lawyer;35415473]Не буду с Вами спорить, дабы не услышать кучу приятностей. Просто мнение. Порядочный и ответственный застройщик должен вопрос о неустойке урегулировать по собственной инициативе. Как я вижу - этого нет. А есть не очень красивое письмо о допсоглашениях. так что решать исключительно дольщикам. Но и делать из Мегастроя ангелов во плоти тоже не стоит.[/quote]
1. Ну облажались по первой со сроками - с кем не бывает. До хрена ли у нас застройщиков сдают в срок? 2 месяца не срок.
2. Никто не делает из них ангелов, тем более во плоти. Лично мне (лично мне) импонирует манера общения с дольщиками отдела продаж. Ни одной проблемы у меня с ними не было. И я представляю что сейчас им приходится выслушивать.
3. Пусть задерживают сдачу на 2 месяца чем галопом строить а потом косяки ликвидировать.
Кагтотаг. Це моё ИМХО

[quote=lawyer;35415473] Порядочный и ответственный застройщик[/quote]
Кто? Как? Пруф?

[quote=wider;35415394]наш Застройщик, порядочный и ответственный на фоне других[/quote]
Сдадут к 30 сентября - будет, ПМСМ, порядочным и отвественным человеком.
Я более чем уверен, что начав строительство объекта они не заложили в срок 2 момента:
1 - погодный форс-мажор
2 - срок сдачи в эксплуатацию ПОСТРОЕННОГО ДОМА.
Поскольку, когда я разговаривал с человеком в белой рубашке и белой каске) на стройке он сказал: У нас договор с Мегастроем, мы должны закончить объект в июле. Считайте сами. БТИ, пожарники, разные комиссии по приёмке дома. Их надо собрать, провести, получить результат. Тут, извините, еб.тни мама не горюй.

[quote=KrasnodarGorod;35415458] Почему Арбитраж. Потому что арбитраж не режет сумму неустойки на основании того, что в стране финансовый кризис, как делают в суде общей юрисдикции.
Может ли застройщик выплатить неустойку добровольно - может. Вопрос в размере. бывали случаи (по Краснодару в целом) и 70% выплачивали и 50%. разное бывает
Принуждение в судебном порядке. После того как ВС РФ 4 12.2013 г при пересмотре решения Советского суда по делу ООО "КраснодарФинСтрой" обрубил понуждение к заключению допсоглашения, суды крайне неохотно удовлетворяют такие иски застройщиков. Это стало единичными случаями, отходящими в прошлое.
теперь по самому допсоглашению. В этом допсоглашении согласовывается новый срок. Старые сроки признаются недействующими. а следовательно нарушение договора будет отсутствовать. Так что подписывать его нельзя. иначе - неустойка равняется нулю