[url=https://goo.gl/aae9U1]Свежие фото ЖК «Дальняя, 4»
[img]https://jk-forum.ru/uploads/monthly_2017_06/large.DSC05847-HDR.jpg.f120a3a02fe688148e5752b884534285.jpg[/img][/url]

Кто имеет отношение к ЖК на Стахановской, 1. Заходите на ветку [url]http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_stahanovskaya_1_-_neftestrojindustriya-yug-8178745.html[/url]

Буденного, 182. Есть еще рендеры: [url]https://vk.com/wall-48061737_11401[/url].
[img]https://pp.userapi.com/c637927/v637927567/4bcac/KztI7m5F7Y0.jpg[/img]

На Репина 3/1 дома без комнаты без консьержа?

Ребята , рассматриваем покупку трешки на Репина 3/1 , немного смущает смежная стена гостиной с холлом лифтовой . Насколько шум будет слышен через стену , может есть у кого опыт?

norman> По проектной декларации есть помещение консьержа. Будет ли консьерж- зависит первое время от УК и позже от собственников. Через стену лифт не слышно, открывающиеся двери лифта было слышно через хлипкую дверь от застройщика- замена двери решила проблему. Живем в аналогично расположенной квартире, но блок, что похуже монолита по звукоизоляции

Кто-нибудь располагает статистикой, на сколько и в какую сторону (большую или меньшую) отличается проектная площадь квартир от фактической (после обмера БТИ). Ведь не зря же НСИ-ЮГ прописывает в договоре ДУ, что не будет пересчитывать стоимость квартиры по факту.

1447-guest23 >Про отклонение в большую сторону слышала байки только от менеджеров НСИ в отделе продаж, в реале у большинства площади в итоге меньше. Разница небольшая, в пределах метра кв. максимум, у кого- то и вовсе точно по договору. Правда наши замеры не совпали с итоговыми замерами застройщика, они написали на 0,4 м кв. больше и таким образом разницу уменьшили.)

У меня на 3-4 метра уменьшилась, точно не помню. Один тут выше судился - карманный Прикубанский суд решил в пользу почетного господина, что дальше было непонятно, пропал он чего-то.

Кстати по утеплителю. Понаехи из Хабаровска могут выдыхать - между бетоном и наружной кладкой из китайского фаянса обнаружил следы жиденькой минваты примерно 3см толщиной. А между "стеной" из пеноблока и фаянсом - нет даже следов. От таки дела, господа понаехи! Учитывайте при покупке этого недоразумения.

[quote=Rat;44504887] У меня на 3-4 метра уменьшилась, точно не помню. [/quote]Вы не помните разницу в 3 м или даже больше между договорной (за вычетом площади балконов и лоджий) и в техпаспорте?! С вашей тонкой душевной организацией и любовью к застройщику вы при такой разнице наверное государственный переворот бы организовали, нет?)

1450-Gulynhcik > он только на форуме ныть умеет :)
в дду с учётом балконов (по нормативу), в тех. паспорте без учёта балконов... вот и вся разница.

[quote=Gulynhcik;44504758]Разница небольшая, в пределах метра кв.[/quote] Можете сказать, это при какой площади квартиры? Если 1 комн. квартира, то ощутимо.

У Ratа трешка, около 100 квадратов.

1452-guest23 >У нас в трешке реально меньше на 0,6 м кв. оказалось без учета площади балконов, их даже не стали проверять.

Трешка, на 0.8 метра меньше стало.

[quote=Таша;44507869]в трешке реально меньше на 0,6 м кв. [/quote] [quote=Таша;44507869]Трешка, на 0.8 метра[/quote]
Спасибо за ответы. Получается погрешность в пределах не более 1%. Это терпимо. Это ж не 3-4 метра!

[quote=guest23;44508528]Спасибо за ответы. Получается погрешность в пределах не более 1%. Это терпимо. Это ж не 3-4 метра![/quote]
Безусловно, когда вас кинули на 30-40 тыр, от этого можно даже получить удовольствие, и совсем иное дело, если на 200 тыр : ) Какие же вы все милые, друзья!

В отличие от форумных балаболок (не будем показывать пальцем), уважаемые господа понаехи, сообщаю вам полезную информацию.

Но для начала вопрос на засыпку: можно ли из говн сделать конфетку? Ответ: можно! но это будет гавняная конфетка.

Итак, на сегодняшний день достройка квартиры от НСИ (а именно, вывод в предчистовую отделку- в настоящую, а не та х$%#я, что якобы заявлена) обошлась в 654501. Это еще не все расходы, но уже можно спрогнозировать - в сумме будет около 800 тыр с погрешностью -30/+50 тыр. На выходе получим [конфетку] в реальной предчистовой отделке, на которую можно будет клеить обои и белить их потом кисточкой, а на пол лажить паркет и французскую плитку. Такова цена доделок-переделок за данным застройщиком. Учитывайте при планировании, уважаемые. Буду держать вас в курсе событий!

1458-Rat > Хоть бы список какой работ (переделок).

1460-Напас Напасович > трубы, проводка, стены, полы, потолок... там все такого дрянного качества, что пришлось вложиться. Одних стен на 270 метров, и все кривые и шершавые шоппц.

Товарищи , насколько по вашему у Стахановской , 1 удобнее месторасположение ?

1462-norman > очень удобное - в Кастораму за известью и цементом можно пешком ездить на тележке, спертой там же!

1462-norman >Удобное для кого и с каким укладом жизни? Работа в каком районе? Дышать любите просто так или в противогазе? На мой взгляд там почему- то воздух еще хуже, чем на Тургенева, может потому что на пересечении с Дзержинского. Рядом Магнит, а скоро и Ашан будет, про Кастораму уже написали.) Все остальное как везде: школы переполнены, садики тоже, общественный транспорт рядом, но пробки сумасшедшие.

Если сравнивать Стахановскую и Репина 3/1 . Еще Репина vs ГМР. Школы , садики , поликлиники , пробки. У кого какое мнение? Работа к месту не привязана.

Никакого мнения-только приоритеты Вашей семьи, на них и ориентируйтесь, где Вам лучше. Если не знаете районы, то без а/м пройдитесь и осмотритесь где магазины, рынки, транспорт, школы, детсады. Что там для Вас важно-потратьте день для выбора Вашего жилья. Будет более продуктивно, чем мнение людей не знающих Ваш образ жизни.

[quote=soe;44528931] Никакого мнения-только приоритеты Вашей семьи, на них и ориентируйтесь, где Вам лучше. Если не знаете районы, то без а/м пройдитесь и осмотритесь где магазины, рынки, транспорт, школы, детсады. Что там для Вас важно-потратьте день для выбора Вашего жилья. Будет более продуктивно, чем мнение людей не знающих Ваш образ жизни. [/quote]Доброго времени. И пройтись и проехаться. Все правильно. К сожалению времени будет всего один день.

1467-norman > квартиры НСИ как жигули. Сделаны абы как, но пользоваться можно. Место не центр и не окраина. Выглядят убого, но есть ещё хуже. Цена не сильно высокая но и не низкая. Такая средняя квартира по всем параметрам, типичная и унылая, как жизнь среднего россиянина. Если вам такое подходит (понаехи из Хабаровска вон даже рады), то вам и решать. Место как место, гавно конечно, как и сама квартира, но мы же не знаем вашего уровня культуры быта и вообще, кому и кобыла невеста : )

Если один день, попробую описать окружение, но не факт, что мое мнение это последняя инстанция и окажусь права- если что форумчане поправят.
Репина, 3/1 по пешей отдаленности от строящихся трех домов (конечно приблизительно плюс-минус 1-2 мин):
-Магазин, аптека круглосуточно-2 мин;
-Агрокомплекс, Кубань- Кредит, Почта, кафе, что- то типа красного магнита- 3 мин.;
-СангиСтиль, красный магнит, ветлечебница, (небольшой рынок Авиагородок), лотки с овощами, фитнес-3-4 мин;
-Касторама, будет ТРЦ с Ашаном (вроде как с нового года)-5 мин;
-Гипермаркет магнит, нотариус-12 мин.
В окружающих МКД на первых этажах: химчистки, салоны, парикмахерские, ателье, шторы, ксерокс, фото,стоматолог. кабинет, автомойки, шары, мясо, рыба, конфеты и тд и тп (все в 2-7 мин)
-Остановки: Авиагородок- 4мин, Лузана- 5мин, Стахановская-7мин, Депо №1- 13 мин. До трамвая пешком, там же детская поликлиника- 20 мин., взрослая поликлиника (если относимся к № 19 то 18 мин, пока пользуюсь платной, не знаю к какой относимся точно, наверно к ней). Более отдаленные не затрагиваю- а то так весь Краснодар до ночи можно описывать, не зная что для Вас существенно.
Стахановская, 1: практически все тоже самое с разницей чуть дальше, чуть ближе.
Теперь чисто мое мнение и не факт, что правильное: на Стахановской отпугнуло заявленное НСИ количество строящихся МКД- 8 шт., это лет 10 (если не больше) стройки рядом с первым домом; близость загруженной ул. Дзержинского, ну и кое-какие личные неудобства существенные только для моей семьи.
Чем лучше Стахановская- однозначно МКД будет симпатичней, чем на Репина; может быть плюсом будет комплексная продуманная застройка именно домов НСИ (увидим когда построят комплекс); ближе остановка Депо №1- там весь транспорт в сторону центра города. Если бы не строили на Репина, взяла бы на Стахановской.
Примерно как-то так...Насчет ГМР ничего не скажу (жила несколько лет в 90-х годах, сейчас там все по другому), о детсадах и школах тоже ничего не знаю (когда дети были возрастом до 18 лет жили в др. районе)

Спасибо за ответы! А на Репина строить не будут?

norman> посмотрите 1320-1322. Есть территория завода за вторым строящемся литером о которой также давно ходят слухи о застройке, о переводе з/у из федеральной в краевую, муниципальную собственность- видимых движений нет, только слухи

[quote=soe;44530775]на Стахановской [...] заявленное НСИ количество строящихся МКД- 8 шт.[/quote] Подскажите, есть документ, где можно посмотреть план застройки или только со слов НСИ? На сайте НСИ можно найти только о Литере 12 и Литере 13. И со слов менеджера мне точно известно только о двух МКД.

1470-norman > во всем в сравнениях согласна с soe. Добавлю только, что Стахановская дороже, но у там есть трешки не угловые с очень классной на мой субьективный взгляд планировкой. Мужу, например, не понравилась :) в отношении завода за Репина 3/1 на стройке сами прорабы очень уверенно заявляют, что территория уже выкуплена тем же застройщиком, но проектной документации и разрешения на строительство еще нет, поэтому в офисе об этом молчат. Лично я склонна верить, не могу представить, чтобы последний в том кубике кусок земли возможный для застройки НСИ-юг упустили бы.

Только со слов НСИ. На вопрос:"Что будет в 13- ти литерах?" ответ был: "Восемь МКД, автостоянки". Кого-то из нас дезинформировали.

Схема Стахановской. [url=http://pixs.ru/showimage/Stahanovsk_8550042_26937901.jpg][img]http://i12.pixs.ru/thumbs/9/0/1/Stahanovsk_8550042_26937901.jpg[/img][/url]

1474-soe >Нет, не дезинформировали. Просто у меня не полная информация.
1475-SWS2 >спасибо

1475-SWS2 >А въезд и выезд один?

Вроде должен быть еще один, слева, там, где дома МО, но на схеме его нет.

Vikafoka> пока по кадастру изменений нет по пр. Репина,5. Строения конечно на территории завода мягко говоря- не ухоженные, так в крышах иногда дыры латают. Подождем, что-то они с ним точно решат, может и НСИ будет строить. Пока в 3-ем литере не все продано и в 1-ом продажи не открыты

1478-SWS2 >Для такого комплекса "маловато будет"на Репина 3/1 с этим чуть получше.

1480-Doka888 >к репина тоже ужасные подъезды, сейчас хоть дорогу делают. так что со стахановской может еще и лучше даже с одним нормальным въездом будет

1475-SWS2 > На схеме ЖК Стахановская в центре нарисовано здание похожее на детский сад, НСИ будет строить садик?