693-ИринаК >если человек не желает иметь жилье в собственности- никто его не заставит.

Как приватизировать землю под домом без землеотводного документа?

695-tvfg >обращайтесь в МФЦ [url]http://mfc.krd.ru/SitePages/category.aspx?ParamR=%D0%9E%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B8%D1%82%D1%8C[/url] %D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9 %D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA

только скопируйте адрес целиком

696-Endorphin >не совсем понятно, что по ссылке смотреть? У меня тоже нет землеотводных документов, но плачу налог на землю по основанию "бессрочное пользование". У всех на нашем квартале нет документов, а архив дает ответ, что документы утеряны во время войны. С чего начинать?

Endorphin- вы предлогаете приватизацию за деньги?

698-KRTR > С чего начинать?
______________
С чтения этой темы [u][b]полностью[/b][/u] с самого начала.

Издание Ваш дом и дача ("Комсомольская правда")

Тема Дачная амнистия
Источник [url]http://www.kp.ru/daily/23942/70819/[/url]

На вопросы читателей «Комсомолки» отвечают первый заместитель директора Федеральной регистрационной службы - первый заместитель главного регистратора Российской Федерации Сергей Еремин и ведущие специалисты Росрегистрации Алексей Акчурин и Александра Знаменская.

[u][b]Документы утеряны[/b][/u]

- У нас дом, который куплен в Калужской области в 1988 году. У мамы была бумага, но она не может ее найти. Мы платим налог. В сельсовете сказали, что ее можно восстановить в архиве. Что нужно сделать, чтобы оформить участок?

[b]- В договоре поименован земельный участок, на котором стоит дом? Адрес, площадь?[/b]

- Наверное, да. Мама не может найти эту бумагу.

- В архиве действительно можно восстановить. Если там поименован земельный участок, на котором стоит ваш жилой дом, то на эти 6 соток
у вас документ [u][b]правоподтверждающий[/b][/u] есть.

Что касается дополнительных 6 соток, вам нужен документ, на основании которого вам предоставляли дополнительно 6 соток. Вы берете это постановление, составляете кадастровый план на общий участок 12 соток и обращаетесь в отдел Росрегистрации на территории района, в котором расположен дом.

- Это землеустроители должны делать?

- Готовить материалы для изготовления кадастрового плана будет действительно Роснедвижимость. Соберете все документы, заплатите госпошлину 100 рублей за регистрацию права собственности на дом и 100 рублей за регистрацию права на земельный участок. Свой паспорт - и в отдел Росрегистрации.
------------------------------------------------------------------http://www.rg.ru/2008/07/22/amnistia.html

"Российская газета" - Федеральный выпуск №4711 от 22 июля 2008 г.

На вопросы отвечает заместитель руководителя Управления Росрегистрации по Московской области Ольга Журавлева.

РГ: Часто возникают ситуации, когда у граждан не хватает документов. Например, есть бумаги на дом. Но нет на участок, на котором он стоит.

Журавлева: Тогда надо идти по цепочке и искать [u][b]любые документы[/b][/u] на землю любого из прежних владельцев дома. [u][b]Например, договор купли-продажи, в котором указано, что дом находится на таком-то земельном участке;[/b][/u]

постановление местной администрации о выделении (закреплении) земельного участка и так далее.

[b]С этими документами можно регистрировать право собственности.[/b]

РГ: А если вообще никаких документов?

Журавлева: В этом случае одна дорога - в суд за признанием права. Но при этом не забудьте представить доказательства того, что в течение длительного времени вы пользовались объектом, платили налоги и коммунальные платежи.

[b]KRTR
698 - 24.09.2010 - 16:11[/b] ..... [b]У всех на нашем квартале нет документов[/b]
.
N 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ».
[b]Статья 25.2.[/b] Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

[b][u]иной документ[/u], [u]устанавливающий[/u] или [u]удостоверяющий[/u] право такого гражданина на данный земельный участок.[/b]

[b]KRTR
698 - 24.09.2010 - 16:11 ..... У меня тоже нет землеотводных документов ... У всех на нашем квартале нет документов[/b]
.
[b]Иной документ[/b] в статьях 17 и [b]25.2.[/b] N 122-ФЗ.
[b][u]Иной документ[/u] это любой документ, увязывающий между собой ФИО и адрес.[/b]

Ищите у себя дома, в госархивах, в архивах нотариальных контор и судов ЛЮБЫЕ документы хоть как-то прямо или косвенно связанные с вашим домовладением. Разрешения от исполнительной власти на строительство, разрешение на строительство пристройки к жилому дому, строительство летней кухни, сарая, гаража и т.д., перепланировки, сметы, договора купли-продажи на вас или на предыдущих владельцев, решения судов о спорах о меже между соседями или совладельцами или любые решения судов связанные с вашим домовладением и т.д.
ВСЁ, ЧТО СУМЕЕТЕ НАЙТИ.

Если в этом документе будет упомянут земельный участок и его площадь, то у вас есть документ, [u][b]подтверждающий ваше право собственности на земельный участок[/u].[/b]

Возьмите в налоговой справку, что вы уплачивали земельный налог, за весь период, на который в налоговой есть данные об уплате земельного налога на ваш земельный участок. Не разговаривать с налоговой устно (!), написать заявление им о представлении данных об уплате земельного налога и пойти зарегистрировать. И пусть на втором экземпляре поставят штампик с номером входящего документа и датой. Информацию из налоговой тоже сдать в Росреестр (ФРС).

Чем больше сдать бумаг в Росреестр (старое название ФРС) или в суд для проведения ими правовой экспертизы документов при регистрации права собственности, тем лучше. Настаивайте, чтобы приняли все бумаги. Обязаны ВСЕ документы принять на экспертизу. Законодатель это разрешает.

[url]http://www.rg.ru/2006/09/22/reglament-dok.html[/url]
или этот же материал на консультанте +:
[url]http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=63020[/url]
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ от 14 сентября 2006 г. N 293

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ИСПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ИСПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Требования к составу документов,необходимых для исполнения государственной функции

28. Для проведения государственной регистрации прав заявителем предоставляются документы в соответствии с перечнем документов для государственной регистрации прав согласно пункту 30 Административного регламента.
[b]29. По своему желанию заявитель дополнительно может представить [b]иные документы[/b], которые, по его мнению, имеют значение для государственной регистрации прав.[/b]
.
И вот ещё написано тоже самое:
N 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ».

[b]Статья 13.[/b] Порядок проведения государственной регистрации прав
[b]4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.[/b]
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Подскажите пожалуйста, нужно приватизировать землю. получил кадастровый на землю, а в нем не проставлена категория земельного участка, где сейчас можно присвоить категорию, у архитектуры забрали это право по решению суда...

705-Спикуль >отсутствие категории не является основанием для отказа в регистрации прав

обращайтесь в кадастр палату с заявлением

707-Антоний > в кадастр палате говорят они этим не занимаются...

написал заявление в Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар, посмотрим...

709-Спикуль >обрисуйте подробнее участок, от назначения участка и испрашиваемой категории зависят и Ваши действия дальнейшие, какое сейчас использование участка, межевался ли он, какую категорию хотите "присвоить"

710-Nike > У меня такая же проблема, нужна категория "земля для поселения". С сентября не кому не присваивают категорию, кадастровая палата отправляет в Департамент арх. и град., а Департамент в кадастровую палату не могут определится кто этим должен заниматься...

711-DIO >по закону, переводом и присвоением занимается орган местного самоуправления (ЗК РФ, закон о категории). зачем вам категория? на регистрацию права она не влияет, если участок попадает под закон об упрощенке, в случае оформления сделок Вам придется межевать участок, в этом случае, если участок "упал" в черту населенного пункта, категорию палата присвоит автоматом

Письмо Минэкономразвития РФ в кадастр Краснодарского края за подписью Директора Департамента недвижимости от 30.03.2010 № Д 23-1060.
Висит на официальном сайте нашего кадастра.

[url]http://www.kadastr-23.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=382:---23-1060--30032010-q----------q&catid=7:2009-11-17-09-40-47&Itemid=24[/url]

Закон о регистрации не содержит оснований для приостановления или отказа в регистрации ранее возникшего права собственности на соответствующий земельный участок по причине отсутствия в кадастре, а так же в представленных на регистрацию документах сведений о принадлежности участка к определенной категории земель.

Подскажите пожалуйста, могу ли я единолично приватизировать свою выделенную долю в совладении без какого-либо участи и согласия совладельце? Совладельцев эта тема не волнует, бывшая совладелеца продав свою долю по странным причинам осталась собственницей 1/10, но фактически в доме не проживает и скрывается. найти ее нет возможности. Если можно,то буду очень благодарна если дадите ссылочку на статью и закон.

И еще вопросик, действительно ли в Краснодаре з.у. менее 3х соток не приватизируют?

[b]fountain[/b], читай.
[url]http://www.cityregistr.ru/page.php?id=64[/url]
[b]О регистрации общедолевой собственности [/b]

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА
ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
(в ред. Приказов Минюста РФ от 12.11.2003 N 288, от 19.01.2005 N 4)

[b]II.[/b] Особенности проведения государственной регистрации права общей собственности
[b]9.[/b] Для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, возникшего (возникающего) не с момента государственной регистрации (например, в случаях, когда право общей долевой собственности возникло до введения в действие Закона (пункт 1 статьи 6 Закона), при приобретении двумя и более лицами недвижимого имущества в порядке наследования), [b]каждый из участников общей долевой собственности может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество [u]независимо от того[/u], обращаются ли за государственной регистрацией другие участники общей долевой собственности.[/b] (в ред. Приказа Минюста РФ от 19.01.2005 N 4)
.
И ещё о том, что каждый совладелец может регистрировать право собственности без других совладельцев, то же самое сказано:
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
3. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления [u][b]одного из правообладателей[/b][/u], если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

715-Лесник > Спасибо большое за ответ! Только сайт по ссылке не доступен.
А по поводу 3х соток ничего не подскажите?

[b]716-fountain[/b] > Только сайт по ссылке не доступен.
.
В моём посте есть полное название документа. Нужен полный текст? Вы поисковыми системами пользоваться умеете?
.
[b]714-fountain >[/b] И еще вопросик, действительно ли в Краснодаре з.у. менее 3х соток не приватизируют?
.
Нет никаких ограничений по поводу площали ЗУ в статье 25.2 ФЗ №122. На основании этой статьи производится госрегистрация права собственности на земельные участки.

717-Лесник > спасибо еще раз! уже воспользовалась:))

718-fountain > уже воспользовалась:))
.
Чем воспользовалась? Просто интересно.

719-Лесник > Гуглом:) а вот, кстати, сейчас данная выше вами ссылка замечательно открылась.

Подскажите, плиз, как разрулить ситуацию:
- в 2005 г. гр. Иванов начинает процесс приватизации з/у, оформляет землеустроительное дело, получает Распоряжение главы МО г. Краснодара "О предоставлении гражданам з/у для ИЖС...", где дается 210 дней на оплату этого участка и предоставление пакета документов (в т.ч. и квитанции об оплате) в Администрацию;
- гр. Иванов умирает. Его супруга в указанный срок от своего имени (она - гр. Иванова) оплачивет указанную в Распоряжении сумму, но доки в Администрацию не предоставляет;
- после смерти супруга гр.Иванова к нотариусу не обращалась, в наследство не вступала ни на какое имущество;
- в настоящее время гр. Иванова желает вступить в наследство на вышеуказанный з/у или приватизировать его.
Что-то не пойму с какого конца браться за вот это все?
Заранее всем откликнувшимся спасибо!

Участок без строений

Помогите понять ситуацию, пожалуйста.Трехквартирный дом.Квартиры приватизированы. Одна из них выведена из состава муниципальной собственности Земля -около 12 соток -в общедолевой собственности , согласно кадастровому паспорту.границы участка определены. доли не выделены. Город решил снести дом по 185 ФЗ. Изымают квартиру благоустроенную в центре города и право общедолевой собственности на участок (если разделить -то около 4 соток (кадастровая стоимость -по 4 млн. за сотку)Компенсируют все такой-же по площади квартирой в блочной новостройке. хочу обратиться в суд с требованием дать реальную оценку изымаемой собственности, в том числе и права на общедолевую собственность на землю. и признанием за мной права на равноценную компенсацию.Нужен знающий цивилист.

723-Fasadek > а что такое 185 фз?

[url]http://realty.lenta.ru/news/2010/11/08/kadastr/[/url]
В России утвержден стандарт кадастровой оценки недвижимости
Минэкономразвития РФ утвердило федеральный стандарт оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая необходима для введения и расчета будущего налога на недвижимость. Об этом сообщает "Интерфакс" со ссылкой на пресс-службу министерства.
Согласно стандарту, для оценки может быть использован один из трех подходов: затратный, сравнительный и доходный. При наличии достоверной информации о ценах сделок и предложений по купле-продаже расчет осуществляется преимущественно на основании сравнительного подхода. Если оценщик использовал более одного подхода, результаты должны быть согласованы с целью определения итоговой величины стоимости объекта.

Оценку будут проводить независимые эксперты, заказчиком выступит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Граждане, не согласные с официальной оценкой, смогут заказать проведение независимой экспертизы.

Массовая оценка недвижимости начнется в 2011 и закончится в 2012 году. Тестовая оценка уже проведена в Калужской и Тверской областях, Татарстане и Башкирии.

О планах правительства РФ по введению в России единого налога на недвижимость, который должен заменить налоги на землю и имущество, стало известно еще в 2000 году. Однако его введение неоднократно откладывалось из-за отсутствия единого кадастра жилой и нежилой недвижимости, а также методики ее оценки. По мнению чиновников, переход к новому налогу, который будет основан на оценке рыночной стоимости недвижимости, позволит значительно упростить систему налогообложения.

В сентябре 2010 года Минфин подготовил поправки в законодательство, предусматривающие введение единого налога. Ведомство предложило установить базовую ставку в размере 0,1 процента от стоимости недвижимости с возможным ее уменьшением в регионах. По прогнозу Минфина, новый налог может быть введен не раньше 2013 года.

В настоящее время налог на имущество рассчитывается от среднегодовой стоимости имущества по оценке бюро технической инвентаризации, которая существенно ниже рыночной. Налог на землю также рассчитывается от стоимости участков по оценке БТИ.

Прошу совета!У матери дом и участок,которые были поделены между ней и умершей 3 года назад бабушкой.Хочу купить половину владения себе,можно ли нанять юриста который займется приватизацией и всем остальным или прийдется все делать самому?

с чего начать? Юр. лицо купило недвижимость. Сейчас получим свидетельство на собственность. Как узаконить(взять в аренду) или приватизировать землю, которая находится под строением? строение построено до 1993 года. Предыдущие владельцы землю не регистрировали. Ещё такое пунктик здание находится на огромной территории. знаю, что надо делать межевание. какова процедура. Извините просто первый раз сталкиваюсь. Всем заранее благодарна.

от А до Я > Пиши в почту.

Подскажите пожалуйста:
есть совладельческий двор, где стоит три жилых дома и куча хозпостроек (центр Краснодара). У всех есть право собственности на доли домовладения. Собственников сейчас два "фронта": те кто хочет приватизировать землю и те, кто просто этого делать не хочет (т.к. незаконно пристроил к летней кухне помещение и превратил её в двухэтажный дом)...
Часть хозпостроек (сараи, навес и т.п.) не узаконены, но используются очень давно собственниками.
Документов в БТИ для установления основания выделения земли не нашли. Скоро получаем кадастровый паспорт в котором якобы будет запись о том, что земля находится в постоянном бессрочном пользовании.
Теперь вопросы: если кто-то со двора не хочет приватизировать землю, то можем ли мы, другие собственники, приватизировать землю согласно долей через суд?
Как узаконить наши права на хозпостройки, часть из которых по БТИ незаконна? Только через суд? Хозпостройки давно используются конкретными лицами, как теперь их узаконить и получить в собственность?

Кто нибудь может мне подсказать ответы на вопросы в посте 729?

Саша Облако > Пиши в почту.

не знаю, с какого боку подступить...
Лет 20 назад дедушка купил дом,земли где-то 35 соток. Их документов - только старое свидетельство на собсвенность земли на 15 соток. Дом уже разрушился, только фундамент остался. Стали оформлять документы - сказали, что наши только эти 15 соток, остальное - земли поселения. Но ведь границы участка не менялись. А как же огород, сад? ума не приложу.... что можно сделать в этой ситуации?

732-Кузя К >как дедушка мог купить 35 соток, а свидетельство получить на 15? если у вас из документов только право на 15 соток, их вам и оформят