Правильный риэлтор всегда сэкономит Ваше время и деньги!
 

Здравствуйте! Открываю эту тему для того, чтобы обсудить качество работы риэлторов, и в перспективе изменить тот негативный фон, который формируется от части из-за непрофессионализма некоторых наших коллег, а от части из-за ограниченности знаний о нашем бизнесе у большинства граждан.
Фактически не один человек, который напрямую не занят в сфере недвижимости, не может обладать той полнотой знаний об этом рынке, которая есть у профессионального агента. Вы же пользуетесь услугами таксистов, юристов или парикмахеров, хотя все это могли бы делать самостоятельно...
Зачастую люди самостоятельно ищут квартиру, не понимая, что с помощью риэлтора они могут найти себе квартиру лучше, больше и главное - дешевле! Риэлтор действительно помогает сохранить деньги и время как продавца, так и покупателя.
Согласны?

простой вопрос: Сколько стоят Ваши услуги и из чего они складываются?

Тема нужная,вопрос острый.У меня назрела продажа квартиры и покупка,но с выгодными вариантами.Просто необходим риэлтор,который не просто для денег будет заниматься,а сделает это для клиента,причем так как нужно последнему.Если есть возможность,то бросайте в личку лучших из лучших,понятное дело,лучший не значит супердорогой.

хочешь сделать что то хорошо, сделай это сам

ага-ага, такие все белые и пушистые )))
По факту в пределах города без привязки к районам три из трех крупных контор не смогли предложить ни одного стоящего варианта. Квартира была найдена самостоятельно, помогла реклама от застройщика, ессно куплена была непосредственно у застройщика, еще и скидку удалось выбить. Риэлторам сасат.

4-мне риелтор (случайно обмолвился знакомым который порекомендовал знакомую риелторщу для консультации), она ничего не знала об этом ЖК, а на следующий день стала звонить и предлагать супер вариант у этого застройщика на 400тр дороже чем я купил! вот такие они специалисты!

Автору - зря вы это затеяли. Хотя бы начиная с того что глупости пишите прямо в первом сообщении:)
[quote=Белый Риэлтор;40330800]Фактически не один человек, который напрямую не занят в сфере недвижимости, не может обладать той полнотой знаний об этом рынке, которая есть у профессионального агента. Вы же пользуетесь услугами таксистов, юристов или парикмахеров, хотя все это могли бы делать самостоятельно... [/quote]
Задумаемся... Что может знать о рынке услуг такси банальный таксист? Да ничего он не знает о рынке. О рынке знает какой-нить транспортный аналитик, он может рассказать что Uber лучше чем Яндекс-такси. А таксист должен знать город, не курить в машине и не пытаться содрать слишком много денег. Так шо когда пытаетесь ввернуть красивые слова, немного задумывайтесь над их значением...
--
Собсна по теме. Риелтор не подобен парикмахеру или таксисту. Риелтор подобен билетной кассе по продаже авиабилетов или турфирме где можно забронировать отель. Можно пользоваться их услугами, но можно купить непосредственно у продавца услуги. Чтобы у посредника стало дешевле - что он должен такого сделать, чтобы авиакомпания продавала ему билеты выгоднее чем пассажирам?

Автора в бан! Задолбади, мля, тунеядцы и дармоеды! В соседней теме один урод уже проявил себя, и не только он один. Небось перелогинился уже и заново! Чем на форуме сидеть - идите, работайте! Ищите для людей варианты, выбивайте им скидки, продавайте им недвигу, а не флудите, создавая темы. Мля, вот только обсуждать они намерены... Делами доказывайте свой профессионализм, а не темами. Делами!

[quote=Borq;40331330]Сколько стоят Ваши услуги и из чего они складываются?[/quote]
Услуги стоят от 0 до 3% от стоимости объекта.
Если Вы продавец, то определение рыночной стоимости Вашего объекта, продажа на 5-10%(в некоторых случаях больше) выше рыночной стоимости, проверка документов по объекту, советы по предпродажной подготовке, профессиональные фото объекта, реклама на наиболее качественных интернет-ресурсах (более 40 сайтов), наружная реклама объекта, расклейка объявлений по продаже Вашего объекта в Вашем районе и по городу, переговоры с потенциальным покупателем (на просмотр он приходит максимально замотивированным), показы в удобное для Вас время, консультации по любым вопросам связанным с недвижимостью, сопровождение сделки до окончательного расчета за объект. Оплата выполненной работы по факту сделки.
Если Вы покупатель - выбор для Вас объекта максимально подходящего под Ваши пожелания, проверка документов на квартиру, если вторичный рынок -работа с продавцом с целью снижения стоимости объекта (при необходимости), показ только максимально приближенных к Вашим требованиям объектов (лишнее время не потратите), если первичный рынок - презентация объектов в офисе, показы наиболее интересных объектов, экскурсии по городу (для приезжих)), в некоторых случаях снижение стоимости объекта первичного рынка. Также для Вас предоставляем услуги ипотечного центра (около 20-ти банков), в некоторых случаях процент по ипотеке через на ниже на 0,25-05%. Да, наша услуга стоит дорого. Но она того стоит.

[quote=Borq;40331330]понятное дело,лучший не значит супердорогой.[/quote]
цена у всех одинакова от 0 до 3%.

[quote=Белый Риэлтор;40331918]продажа на 5-10%(в некоторых случаях больше) выше рыночной стоимости[/quote]

улыбнул

[quote=Borq;40331412]хочешь сделать что то хорошо, сделай это сам[/quote]
абсолютно согласен! Если человек знает рынок, или готов потратить свое время чтобы узнать, если он готов обработать гору "пустой породы", просмотреть десятки квартир, проверить документы у продавцов или узнать подробную информацию по застройщику, поторговаться, он да, ему риэлтор не нужен. Совершенно.

[quote=Borq;40331491]она ничего не знала об этом ЖК[/quote]
к сожалению это данность... Непрофессионалов много, очень много...

[quote=Бехолдер;40331703]Хотя бы начиная с того что глупости пишите прямо в первом сообщении:)[/quote]
не согласен :)
[quote=Бехолдер;40331703]Что может знать о рынке услуг такси банальный таксист?[/quote]
я может Вас удивлю, но о рынке такси, банальный таксист (если он конечно профессионал и любит свою работу, а такие есть:)) знает ВСЕ! Все фирмы и приложения, все расценки и объем заказов. Вообще все. Хотя, к сожалению, непрофессионалов очень много... [quote=Амадео;40331903]Риелтор подобен билетной кассе по продаже авиабилетов или турфирме где можно забронировать отель. Можно пользоваться их услугами, но можно купить непосредственно у продавца услуги. Чтобы у посредника стало дешевле -[/quote]
Риэлтор не посредник! Ни разу. Риэлтор - специалист по рынку недвижимости, которого клиент нанимает на работы, с целью экономии своих денег и своего времени. Только так.
[quote=Амадео;40331903]Задолбади, мля, тунеядцы и дармоеды! [/quote] Полностью с Вами согласен. Задолбали. Поэтому и пишу, делюсь, так сказать, наболевшим...

Тема полезная, а почему не в ветке "Жилищный вопрос"?

[quote=Analytic;40332077]улыбнул[/quote]
Всякое бывает :)

13- первая цитата не моя )))
[quote=Белый Риэлтор;40332160]Полностью с Вами согласен. Задолбали. Поэтому и пишу, делюсь, так сказать, наболевшим...[/quote] Вы - счастливый профессионал! В разгар рабочего дня, в понедельник, можете позволить себе делиться наболевшим на форуме. Отлично! [quote=Белый Риэлтор;40331918]Да, наша услуга стоит дорого. Но она того стоит.[/quote] С фига ли? ))[quote=Белый Риэлтор;40332096]Непрофессионалов много, очень много...[/quote] Поэтому все профи сидят на форумах и доказывают обратное )))

[quote=Borq;40331412] хочешь сделать что то хорошо, сделай это сам [/quote]
сделай сам себе машину, вырасти сам себе корову, добудь сам себе металл...

[quote=Амадео;40332213]первая цитата не моя )))[/quote]
Извините :)
[quote=Амадео;40332213]В разгар рабочего дня, в понедельник, можете позволить себе делиться наболевшим на форуме. Отлично![/quote]
Сегодня выходной :)
[quote=Амадео;40332213]С фига ли? ))[/quote]
С фига ли нет?? ;)

[quote=Белый Риэлтор;40332199] Цитата: Сообщение от Analytic улыбнул Всякое бывает :) [/quote]

Верно, в том числе и бессмыслица типа 5-10% от величины, определяемой с погрешностью гораздо большей чем 10%.

[quote=Analytic;40333016]Верно, в том числе и бессмыслица типа 5-10% от величины, определяемой с погрешностью гораздо большей чем 10%.[/quote]
Не совсем понял, можете поточнее сформулировать? В чем бессмыслица?

[quote=Белый Риэлтор;40333078] Цитата: Сообщение от Analytic Верно, в том числе и бессмыслица типа 5-10% от величины, определяемой с погрешностью гораздо большей чем 10%. Не совсем понял, можете поточнее сформулировать? В чем бессмыслица? [/quote]

В том, что вы обещаете продать по цене выше на величину, которая укладывается в дисперсию рыночной цены. Поэтому утверждать, что продадите по цене выше рыночной - некорректно. Банальное рекламное лукавство. Особенно если перед этим на всякий случай занизите определенную Вами рыночную цену. Не ново. Как и продажи со "скидкой" с предварительно задранной цены.

[quote=Analytic;40333308]Поэтому утверждать, что продадите по цене выше рыночной - некорректно[/quote]
Цена объекта зависит от многих факторов, если факторы положительные (расположение, ремонт и т.д.) то продажа будет выше рынка.
[quote=Analytic;40333308]Особенно если перед этим на всякий случай занизите определенную Вами рыночную цену.[/quote] Я работаю максимально открыто и показываю клиенту реальную рыночную цену на данный момент, мне нет необходимости занижать стоимость объекта если он ликвидный. [quote=Analytic;40333308]Как и продажи со "скидкой" с предварительно задранной цены.[/quote] Возможность торга заранее можно заложить в стоимость.

Очередные риэлтерские стоны.
Шо,совсем все плохо у бедолаг?

[quote=durdom;40333937]Очередные риэлтерские стоны.[/quote]
Где Вы стоны услышали? Просто просвещение населения.
[quote=durdom;40333937]Шо,совсем все плохо у бедолаг?[/quote]
Нет, не плохо. Совсем не плохо ;)

Разводка лохов это,а не просвещение.вся ваша работа это голимая разводка.признайте.

[quote=durdom;40334306]Разводка лохов это,а не просвещение.вся ваша работа это голимая разводка.признайте.[/quote]
Да ладно!?! В чем разводка, то??? Вы знаете рынок недвижимости Краснодара?? Где что стоит, кто строит, кто кидает, какое качество? Сколько реально стоит вторичка, и где? Как не переплатить при покупке и не продешевить при продаже? Как и где лучше брать ипотеку и под какой процент? Где ликвидное жилье, а где хрен продашь? Знаете?! Все знаете?! Тогда да, к риэлторам Вам обращаться необязательно. Ну только если первичку берете. А разводка где?

Подход странный у людей... Не разобравшись что и как сразу "разводка для лохов"... А что, как и почему зачастую сами не знают... Вас разве заставляет кто к риэлтору идти?? Сами разбираетесь в рынке или не надо оно Вам - да молодец! Кто ж против то?! Гнать только зачем? Лично Вас кто то обидел, так что же - все плохие? Ну не так ведь, правда?

[quote=Белый Риэлтор;40333504]Я работаю максимально открыто и показываю клиенту реальную рыночную цену[/quote]

Один и тот же дом может быть продан и за 1 млн и за 1,3 млн. Верно? Значит погрешность априорного определения рыночной цены этого дома, как минимум, 15%. Ваши обещания лежат в пределах погрешности, как бы Вы открыто не работали

[quote=Analytic;40335124]Один и тот же дом может быть продан и за 1 млн и за 1,3 млн. Верно? Значит погрешность априорного определения рыночной цены этого дома, как минимум, 15%. Ваши обещания лежат в пределах погрешности, как бы Вы открыто не работали[/quote]
Среднюю рыночную цену определяем исходя из уже проданных объектов. Т.е. средне-рыночная цена этого дома, допустим, будет 1,15 млн. Эту рыночную и озвучиваем клиенту. Реальную рыночную цену. А дальнейшее уже зависит и от влияющих на цену факторов и от срочности продажи и пр. Все прозрачно.

Белый Риэлтор
0 - Сегодня - 11:15
Скажите пожалуйста: Вот Вы лично какой недвижимостью обладаете,по чем ее сдаете жилую и коммерческую, имеется ли у Вас перспективная недвижимость?
Как Вы считаете: Может ли профессионал риелтор не иметь своей рентной недвижимости? Ну типа как сапожник без трусов.
Что касается меня, то это все имею и развиваю, много раз пытался найти себе помощников и среди частных риелторов и среди "прославленных фирм" - пришел к выводу, что риелторы в Краснодаре просто ищут лохов, клиента не желают даже выслушать о его просьбе. Единственное на что риелторы заточены, это как можно больше сбить цену, если я сдаю недвижимость в аренду, и наоборот, как можно выше задрать, если я покупаю.
Я готов сотрудничать с НОРМАЛЬНЫМИ риелторами, да где же их взять?

Старые песни о главном)

29-Белый Риэлтор >вы напрасно пытаетесь доказать полезность вашего вида деятельности.мнение о вас уже давно сложилось в обществе и врядли вы его измените.а те тайные знания,которыми вы якобы обладаете,может узнать любой человек.

Улыбнуло название темы: "правильный и честный риэлтор" - это, скорее, из области фантастики.

Настоящим риелтерам, которых 0,001% из общей массы, такие темы не нужны. Они зарабатывают прилично и имеют клиентуру.
А всякие оболтусы получают заслуженные факи от населения.

34 - плюс им некогда трындеть. У них все всегда расписано и время свое они ценят. А на мнения, типа, что все риелторы - уроды, им плевать - они делом доказывают обратное, за что и пользуются спросом у населения. А вот оболтусы логинятся, перелогиниваются снова и внова, и доказывают словами, ссылками и умозаключениями, что они - не кОзы )))

0-хорошая попытка риелтор) тему можно закрывать

[quote=Белый Риэлтор;40335210]А дальнейшее уже зависит и от влияющих на цену факторов и от срочности продажи и пр. [/quote]

И каким образом Вы снижаете действие этих факторов на декларированные 5-10%? Уговариваете клиента снизить срочность и подождать, пока попадется более щедрый покупатель? :)

Риэлторы экономят клиентам только время (и то не все), но не деньги. Не стОит преувеличивать свою значимость. Тем более, что Ваш доход не берется из неоткуда. Он входит в цену сделки купли-продажи, т.е. изымается из личных бюджетов покупателя и продавца. Попробуйте это оспорить.

Analytic
37 - Сегодня - 19:57
Разрешите с Вами не согласится. Настоящий риелтор очень даже может сэкономить деньги покупателю, если только он знает что делает.Настоящий риелтор обладает массой эксклюзивной информации, которая помогает покупателю выбрать стратегию инвестиции в данную недвижимость. Когда я риелторам подсказываю, что могу даже дополнительно их промотивировать, они, как правило, не понимают о чем идет речь.

Хороший риелтор больше трех раз на показ не ездит.