Риелторы берут со сделки не фиксированную сумму, а именно процент и причина этого очевидна и проста:
при любой окончательной сумме сделки риелтор хоть что-то но поимеет.

Смешно, если бы автослесарь брал за работу процент от стоимости авто, или парикмахер - от длины волос.

Стоимость услуг должна зависеть от объема и сложности.

Именно система оплаты вызывает наибольшее недоумение.

Если помечтать, то должно бы так: мне надо купить квартиру - нанимаю риэлтора на эту услугу - стоимость фиксированная, услуга конкретная - 5 вариантов в нужном мне районе в нужном ценовом диапазоне, риэлтор САМ все смотрел и с хозяевами беседовал.

А в действительности - "давайте посмотрим сегодня еще один вариант" - означает ...сама я там не была но судя по телефонному разговору цена подходящая, если сделка состоится - рубану бабла...

Сопровождающий по магазину, вот как это называется, с хрена ли ему отваливать процент от суммы покупки?

[quote=Lokomotiv;40435498]интересно, базы же ведутся,какой суммарны объем сделок по продаже и аренде в сфере недвижимости в Краснодаре ежемесячно. Так сказать, какая база[/quote]
Ну если очень очень грубо, без учета аренды, только продажи вторички с учетом процентного соотношения продаж в крупнейших риэлторских агенствах города то 1500 сделок в месяц. Вероятно ошибаюсь, но точно не меньше. И это без учета первички. Первичка еще 40-50% (как минимум).
Итого грубо от 2000-2500 сделок в месяц по городу.
Может больше, но никак не меньше.

[quote=Бася Бася;40445237]Стоимость услуг должна зависеть от объема и сложности.[/quote]
Ну как бы продавать студию в п.Южном или пентхаус в Бельведере две большие разницы... Эти услуги не могут стоить одинаково.
[quote=Бася Бася;40445237]Смешно, если бы автослесарь брал за работу процент от стоимости авто[/quote] В данном случае мы рассматривает ремонт либо Лады либо Лексуса. Автослесарь будет брать одинаковую плату, как Вы считаете?

[quote=Бася Бася;40445310]Сопровождающий по магазину, вот как это называется[/quote]
Отчасти, отчасти да, только в этом магазине цены от 800 т.р. до 80 млн. И товар очень очень разный. По фиксе никак нельзя считать...

[quote=Бася Бася;40445310]и с хозяевами беседовал[/quote]
по телефону да.
[quote=Бася Бася;40445310]риэлтор САМ все смотрел[/quote]
около 50 000 объектов по городу... Риэлтор САМ их должен все посмотреть?! Или по параметрам выбрать подходящие для Вас и ВАМ показать. Решать же Вы будете, что брать. Вам и смотреть.

[quote=Бася Бася;40445310]с хрена ли ему отваливать процент от суммы покупки?[/quote]
Не хотите - не надо. Никто не заставляет. У Вас есть выбор. Либо купить картошку на рынке у дома, либо поехать за ней на опт. У дома дороже, но ближе на опте дешевле, но дальше и дольше. Так и здесь.

[quote=dima_cvet;40440227] когда ищешь себе квартиру под сьём такого насмотришься [/quote]
Честно говоря, если искать на съем, то лучше самому. Если только Вам не особняк надо снять или пентхуас какой. Тогда да, к риэлтору. А если однушку с мебелью то прощу недельку по вечерам авито обзванивать, сами найдете. Да и риэлтору арендой заниматься не особо интересно, там копейки на карман падают, а времени несколько дней убиваешь...

конечно, Риелтор, все ваши возражения предсказуемы.
И на автомойке тоже никак нельзя брать одну цену за Ладу и за Лексус, правда? Это ж лохом надо быть, чтоб по фиксе считать :-)
Не набивайте цену своей работе, это стандартизированная процедура. И оценивать ее также можно по объему и сложности.
Чай не программы для НАСА пишете, работа по поиску инфы и переговоры=менеджер продаж.

[quote=Белый Риэлтор;40446136]Да и риэлтору арендой заниматься не особо интересно, там копейки на карман падают, а времени несколько дней убиваешь...[/quote]

Копейки?

Мне нужно было находясь в Краснодаре за пару дней найти подходящий дом на трассе Туапсе - Майкоп не дальше получаса езды от порта. На сайтах риэлторский спам. Хрен отфильтруешь. Пришлось обратиться к ним. С меня за 1 час работы (включая дорогу) риэлтор просил 8 тыр (половину месячной аренды). Дал ему 5 и порекомендовал не наглеть.

Интересно кому этот риелтор пытался сэкономить?

Жилой дом на улице Ратной Славы пойдет под ковш экскаватора.

И несмотря на то, что суд уже вынес вердикт, риэлторы продолжают предлагать потенциальным покупателям квартиры. В интернете идет бойкая торговля квадратными метрами.

Потенциальных покупателей в новостройку на улице Ратной Славы привел риэлтор.

[url]http://tvkrasnodar.ru/news/proisshestviya/7103-v-krasnodare-prodayut-kvartiry-v-idushchem-pod-snos-dome.html#.Vi23yDYViUn[/url]

[quote=Analytic;40448116]риэлтор просил 8 тыр[/quote]
С этих 8-ми, если он не частный маклер, а работает на контору - риэлтор получит 1,5 - 2 тысячи.

[quote=Mixa2015;40449616]Жилой дом на улице Ратной Славы пойдет под ковш экскаватора.[/quote]
В этом адском месте каждый четвертый дом под вопросом, не считая каждого третьего... Людям жадность глаза застит, подешевле хотят. Чего на риэлторов гнать если человек говорит - в этом районе подберите. Толку им объяснять если у них тут брат/сосед/знакомый живет и ничё! И хоть предлагай этому телу Гидрострой, хоть Западный обход, хоть п.Южный, неееет, ему тут надо! Тут же к центру ближе! А потом - ай-ай-ай - как же так, я же не могу быть виноват - это все риэлторы! У меня ж ни глаз не рук нет в Интернетах информацию почитать... Вот не жалко таких людей. Совсем. Сами виноваты.

170-Analytic >В том то и дело, пока есть информационный шум и дефицит информации от собственника - агенты всех мастей и будут зарабатывать.
А разговоры про экономию средств с помощью агента - сказки для наивных.

173-Белый Риэлтор >Раз не жалко, значит подбираете проблемное. И это Вас не красит!
Получается, нарушаете основной принцип - действовать в интересах того, кто Вам платит.
Пусть, человек и сам хочет обмануться, все равно чести это Вам не делает.

[quote=Белый Риэлтор;40449898]С этих 8-ми, если он не частный маклер, а работает на контору - риэлтор получит 1,5 - 2 тысячи.[/quote]

30 баксов в час. ЗП высококвалифицированного химика-аналитика в США. Не слишком ли крутой бакшиш за то, что в Египте за 1 доллар делают :)

Да и меня разве должно волновать, что он отдаст 3/4 полным бездельникам?

Зарплата агента недвижимости складывается с процентов от продажи, логично было бы предположить, что он будет стремиться продать квартиру как можно дороже. Но на деле бывает куда проще продать квартиру по минимальной цене, зато быстро заработать и уложиться в сроки всё того же «эксклюзивного» договора. Как говорила моя сестра, работавшая несколько лет агентом по аренде квартир: «Когда риэлтор говорит, что он никогда не врёт, он врёт».

[url]http://nashakrysha.ru/pokupka-prodazha/prodat-kvartiru-bystro-i-vygodno/[/url]

176-Analytic > Та тебя вообще ниче не волнует. Тебе сразу подобрали вариант, который тебя устроил по всем параметрам, а ты упорно считаешь, что заплатил "ни за что". Сейчас объявление на Авито дать, чтобы оно не опускалось в поиске хотя бы несколько дней - штука. А аренда, а налоги, а прочие расходы?
Чтобы тебе сразу подобрать вариант, посредник долго и упорно нарабатывал базу и делал все, чтобы ты обратился именно к нему.
Зы. Ни разу не маклер

[quote=Лора;40462409]ты упорно считаешь, что заплатил "ни за что[/quote]

Почему "ни за что"? За информацию, спрятанную маклерами. Если бы не созданный ими информационный шум, мне было бы достаточно зайти на авито и сделать два звонка хозяевам.

Представьте себя в супермаркете, плотно окруженной высокими широкоплечими людьми, за которыми не видно товаров. Вы заплатите им за то, что они будут брать с полки товары и Вам показывать? Примерно в этом заключается основная часть работы большинства риэлторов.

179-Analytic > Не надо оправдывать свою жабу. Тебе оказали качественную услугу - подобрали быстро устраивающий тебя вариант. ПЛАТИ.
Могли бы оказать некачественную. Тогда бы и возмущался.
Ну и - буду знать, что с тобой финансовых дел лучше не иметь

[quote=Лора;40464272]Тебе оказали качественную услугу [/quote]

Повторю вопрос: будешь платить в супермаркете "консультантам", которые старательно загораживают от тебя товар?

Назовешь их действия качественной услугой, если за обещание заплатить, они снимут с полки йогурт, протянут тебе и даже прочитают срок годности?

181-Analytic > Тебе консультанты сразу сказали - их услуга
ПЛАТНАЯ. Не хотел платить - шел бы в другой магазин.
Я иногда читаю от тебя рассуждения всякие. Вечно кто-то тебе мешает - то жить, то зарабатывать. Карма у тебя такая. Чтобы понял, что за работу людям надо платить.
Вот эта сраная трешка тебе еще долго будет аукаться

[quote=Лора;40466374]Вечно кто-то тебе мешает - то жить, то зарабатывать.[/quote]

Странные выводы... Жить мне никто не мешает. Живу, и хорошо живу. Зарабатывать тоже никто не мешает. Просто то, что я умею и считаю важным не имеет платежеспособного спроса в России.

[quote=Лора;40466374]за работу людям надо платить.[/quote]

Полностью согласен [u]ЗА РАБОТУ[/u].

[quote=Лора;40466374] Тебе консультанты сразу сказали - их услуга ПЛАТНАЯ.[/quote]

Нет. При разговоре по телефону с риэлтором он ни словом об этом не обмолвился. Да и о том, что он риэлтор - тоже. Речь была только о цене аренды и характеристиках дома. Вопрос об оплате "работы" возник только уже при осмотре дома с хозяйкой.

182-Лора > Ответа на вопрос о навязчивых самозванных консультантах, оттесняющих тебя от товара и продавца, я так понимаю, не будет?

[quote=Тарум;40460258] «Когда риэлтор говорит, что он никогда не врёт, он врёт».[/quote]
Никому верить нельзя! Мне можно. (с) :)

УРА полностью поддерживаю Аналитика
грамотно всё разложил и привёл правильный пример

Как показывает практика все риэлторов ругают,но пользуются их услугами
И это тянется несколько веков)))
Агент нужен для экономии -выгоды для того кто платит за услугу, он не продает квартиру и чаще всего агент приносит с собой деньги, да-да,чаще люди даже не понимают где и на чем можно неплохо сэкономить деньги клиента
Но это касается профессионалов есть надежда что в такое время отсеятся пустышки

[quote=sale100;40475139]Как показывает практика все риэлторов ругают,но пользуются их услугами [/quote]

Одно другому не мешает. Услугами медиков при устройстве на работу тоже пользуемся. Да и услугами ГИБДД :)

[quote=sale100;40475139]Агент нужен для экономии [/quote]

Интересная экономия. С агентом я снял дом за 16 00 в месяц, да еще агенту отдал 5 000. А без агента - 4000 в месяц. Чуть хуже сам дом, но с большим двором, и в более подходящем для меня месте.

[quote=sale100;40475139]Но это касается профессионалов есть надежда что в такое время отсеятся пустышки[/quote]

Надежда рыбака поймать килограммового окуня среди мелочи :)

122-Белый Риэлтор >а я и ищу горячий вариант, ибо с наличкой и непритязательна, ибо ищу где-то в совсем далеком от центра крае, большом диапазоне (в плане м2 и нахождения) и выбирать не буду. Метраж-деньги-% риэлтору. Все. Не, уже не ненавижу, недоумеваю. Мне третий чел из Азбуки квартир звонит с тем же вопросом-что, где , почем хотите? Приезжайте, подберем. Уже неделю "подбирают"... Почти у всех подбором называется попытка навязать, а не показать или предложить. При том, что " горячие пирожки" новостроек что-то сильно подостыли. Рассматривала дом клубного типа (увы, курю, а там нет балкона)две недели назад-недорого, пашковка. До сих пор не продано ни одной квартиры. А , да, еще пугают поднятием цены на 30% с 1 января. Угу.

162-Бася Бася >+1000, Вы озвучили мою мечту :-))))).

На тему ремонта Лексуса и Приоры. Внезапно стандартные процедуры стоят одинаково. Можете заехать в любой сервис и узнать почем стоит замена масла или тормозных колодок на машину за 500.000р (Шевроле Круз например) и на какой-нить Лексус. Одинаково стоит. И мойка тоже одинаково.
-
А у малоуважаемых риелторов все же хотелось бы узнать чем все таки отличается их работа когда показывают дом за 20 млн., от показывания дома за 2 млн.?

192-Бехолдер >Покупатель за 20 миллионов редкая птица, поймав которую, пощипать хотят агенты по полной :)
Считают, раз у человека есть деньги, то он просто обязан ими поделиться...

Из чего мы делаем вывод что риэлторы тупо пытаются примазаться к чужим деньгам:) Работнички...

[quote=Тигрия Львовна;40483566]Уже неделю "подбирают"...[/quote]
Вероятно не могут подобрать потому что Вы не можете подъехать? Так?

[quote=Бехолдер;40484515]Внезапно стандартные процедуры стоят одинаково.[/quote]
Для Вас покупка/продажа квартиры/дома стандартная процедура? Если так - я Вам завидую.
А по ежели по теме - в большинстве случаев покупка/продажа объекта недвижимости индивидуальна как для клиента, так и для агента. Риэлторство именно услуга, а не "показывание домов", как некоторые почему то считают. И услуга эта заключается в том, что бы подобрать клиенту именно то что ему нужно (а не то что он себе выдумал!), залезть к нему в мозг и понять какие у него проблемы и как ты, своей услугой, можешь ему помочь эти проблемы решить! И уже потом, поняв его, предложить ему лучшее из того что есть, и, если ты все сделал правильно, 2-3 показа и он купит.

Риэлтор - это прежде всего психолог.

[quote=Белый Риэлтор;40488139] Риэлтор - это прежде всего психолог. [/quote] Лять... Где ж вас, таких делают-то! В каком-таком супер ВУЗе? Высшее образование у таких спецов хотя бы имеется? Писхологи они.. ога. Хреновый вы психолог, белый и пушистый )) Раздражаете своей тупой темой уже 5 страниц ))) Негатива в адрес ваших собратьев только прибавляется. Идите, читайте психологию )))

"И услуга эта заключается в том, что бы подобрать клиенту именно то что ему нужно (а не то что он себе выдумал!), залезть к нему в мозг и понять какие у него проблемы и как ты, своей услугой, можешь ему помочь эти проблемы решить!" - как говорится - пац сталом. Писшите есче )))

Ну че - нормальное такое объяснение. Я типа "уважаемый риелтор, подберите мне за мои 3 млн.рублей нормальную двушку в центре?!". А риелтор "- неее батенька, я заглянул в ваш мозг, вам нужна однокомнатная квартрира в ипинях за 3,5млн. Без ремонта, в аварийном доме. И именно такую ща продает моя подруга!"
--
Не, ну если прокатывает, почему бы и нет.
Риэлтор, а что будете делать если я на просмотр от вас пришлю нанятого за 15 тысяч в месяц балбеса? Вы ему все покажите, а я куплю:)