Правильный риэлтор всегда сэкономит Ваше время и деньги!- Формула успеха (финансы, менеджмент, маркетинг, карьера, образование)

Гость

0 - 12.10.2015 - 10:15

Здравствуйте! Открываю эту тему для того, чтобы обсудить качество работы риэлторов, и в перспективе изменить тот негативный фон, который формируется от части из-за непрофессионализма некоторых наших коллег, а от части из-за ограниченности знаний о нашем бизнесе у большинства граждан.
Фактически не один человек, который напрямую не занят в сфере недвижимости, не может обладать той полнотой знаний об этом рынке, которая есть у профессионального агента. Вы же пользуетесь услугами таксистов, юристов или парикмахеров, хотя все это могли бы делать самостоятельно...
Зачастую люди самостоятельно ищут квартиру, не понимая, что с помощью риэлтора они могут найти себе квартиру лучше, больше и главное - дешевле! Риэлтор действительно помогает сохранить деньги и время как продавца, так и покупателя.
Согласны?

Гость

1 - 12.10.2015 - 11:00

простой вопрос: Сколько стоят Ваши услуги и из чего они складываются?

Гость

2 - 12.10.2015 - 11:02

Тема нужная,вопрос острый.У меня назрела продажа квартиры и покупка,но с выгодными вариантами.Просто необходим риэлтор,который не просто для денег будет заниматься,а сделает это для клиента,причем так как нужно последнему.Если есть возможность,то бросайте в личку лучших из лучших,понятное дело,лучший не значит супердорогой.

Гость

3 - 12.10.2015 - 11:06

хочешь сделать что то хорошо, сделай это сам

Гость

4 - 12.10.2015 - 11:07

ага-ага, такие все белые и пушистые )))
По факту в пределах города без привязки к районам три из трех крупных контор не смогли предложить ни одного стоящего варианта. Квартира была найдена самостоятельно, помогла реклама от застройщика, ессно куплена была непосредственно у застройщика, еще и скидку удалось выбить. Риэлторам сасат.

Гость

5 - 12.10.2015 - 11:13

4-мне риелтор (случайно обмолвился знакомым который порекомендовал знакомую риелторщу для консультации), она ничего не знала об этом ЖК, а на следующий день стала звонить и предлагать супер вариант у этого застройщика на 400тр дороже чем я купил! вот такие они специалисты!

Гость

6 - 12.10.2015 - 11:33

Автору - зря вы это затеяли. Хотя бы начиная с того что глупости пишите прямо в первом сообщении:)

Цитата:

Сообщение от Белый Риэлтор

Фактически не один человек, который напрямую не занят в сфере недвижимости, не может обладать той полнотой знаний об этом рынке, которая есть у профессионального агента. Вы же пользуетесь услугами таксистов, юристов или парикмахеров, хотя все это могли бы делать самостоятельно...

Задумаемся... Что может знать о рынке услуг такси банальный таксист? Да ничего он не знает о рынке. О рынке знает какой-нить транспортный аналитик, он может рассказать что Uber лучше чем Яндекс-такси. А таксист должен знать город, не курить в машине и не пытаться содрать слишком много денег. Так шо когда пытаетесь ввернуть красивые слова, немного задумывайтесь над их значением...
--
Собсна по теме. Риелтор не подобен парикмахеру или таксисту. Риелтор подобен билетной кассе по продаже авиабилетов или турфирме где можно забронировать отель. Можно пользоваться их услугами, но можно купить непосредственно у продавца услуги. Чтобы у посредника стало дешевле - что он должен такого сделать, чтобы авиакомпания продавала ему билеты выгоднее чем пассажирам?

Гость

7 - 12.10.2015 - 11:52

Автора в бан! Задолбади, мля, тунеядцы и дармоеды! В соседней теме один урод уже проявил себя, и не только он один. Небось перелогинился уже и заново! Чем на форуме сидеть - идите, работайте! Ищите для людей варианты, выбивайте им скидки, продавайте им недвигу, а не флудите, создавая темы. Мля, вот только обсуждать они намерены... Делами доказывайте свой профессионализм, а не темами. Делами!

Гость

8 - 12.10.2015 - 11:54

Цитата:

Сообщение от Borq

Сколько стоят Ваши услуги и из чего они складываются?

Услуги стоят от 0 до 3% от стоимости объекта.
Если Вы продавец, то определение рыночной стоимости Вашего объекта, продажа на 5-10%(в некоторых случаях больше) выше рыночной стоимости, проверка документов по объекту, советы по предпродажной подготовке, профессиональные фото объекта, реклама на наиболее качественных интернет-ресурсах (более 40 сайтов), наружная реклама объекта, расклейка объявлений по продаже Вашего объекта в Вашем районе и по городу, переговоры с потенциальным покупателем (на просмотр он приходит максимально замотивированным), показы в удобное для Вас время, консультации по любым вопросам связанным с недвижимостью, сопровождение сделки до окончательного расчета за объект. Оплата выполненной работы по факту сделки.
Если Вы покупатель - выбор для Вас объекта максимально подходящего под Ваши пожелания, проверка документов на квартиру, если вторичный рынок -работа с продавцом с целью снижения стоимости объекта (при необходимости), показ только максимально приближенных к Вашим требованиям объектов (лишнее время не потратите), если первичный рынок - презентация объектов в офисе, показы наиболее интересных объектов, экскурсии по городу (для приезжих)), в некоторых случаях снижение стоимости объекта первичного рынка. Также для Вас предоставляем услуги ипотечного центра (около 20-ти банков), в некоторых случаях процент по ипотеке через на ниже на 0,25-05%. Да, наша услуга стоит дорого. Но она того стоит.

Гость

9 - 12.10.2015 - 12:03

Цитата:

Сообщение от Borq

понятное дело,лучший не значит супердорогой.

цена у всех одинакова от 0 до 3%.

Analytic

10 - 12.10.2015 - 12:07

Цитата:

Сообщение от Белый Риэлтор

продажа на 5-10%(в некоторых случаях больше) выше рыночной стоимости

улыбнул

Гость

11 - 12.10.2015 - 12:07

Цитата:

Сообщение от Borq

хочешь сделать что то хорошо, сделай это сам

абсолютно согласен! Если человек знает рынок, или готов потратить свое время чтобы узнать, если он готов обработать гору "пустой породы", просмотреть десятки квартир, проверить документы у продавцов или узнать подробную информацию по застройщику, поторговаться, он да, ему риэлтор не нужен. Совершенно.

Гость

12 - 12.10.2015 - 12:08

Цитата:

Сообщение от Borq

она ничего не знала об этом ЖК

к сожалению это данность... Непрофессионалов много, очень много...

Гость

13 - 12.10.2015 - 12:15

Цитата:

Сообщение от Бехолдер

Хотя бы начиная с того что глупости пишите прямо в первом сообщении:)

не согласен :)

Цитата:

Сообщение от Бехолдер

Что может знать о рынке услуг такси банальный таксист?

я может Вас удивлю, но о рынке такси, банальный таксист (если он конечно профессионал и любит свою работу, а такие есть:)) знает ВСЕ! Все фирмы и приложения, все расценки и объем заказов. Вообще все. Хотя, к сожалению, непрофессионалов очень много...

Цитата:

Сообщение от Амадео

Риелтор подобен билетной кассе по продаже авиабилетов или турфирме где можно забронировать отель. Можно пользоваться их услугами, но можно купить непосредственно у продавца услуги. Чтобы у посредника стало дешевле -

Риэлтор не посредник! Ни разу. Риэлтор - специалист по рынку недвижимости, которого клиент нанимает на работы, с целью экономии своих денег и своего времени. Только так.

Цитата:

Сообщение от Амадео

Задолбади, мля, тунеядцы и дармоеды!

Полностью с Вами согласен. Задолбали. Поэтому и пишу, делюсь, так сказать, наболевшим...

stroika2012

14 - 12.10.2015 - 12:16

Тема полезная, а почему не в ветке "Жилищный вопрос"?

Гость

15 - 12.10.2015 - 12:17

Цитата:

Сообщение от Analytic

улыбнул

Всякое бывает :)

Гость

16 - 12.10.2015 - 12:19

13- первая цитата не моя )))

Цитата:

Сообщение от Белый Риэлтор

Полностью с Вами согласен. Задолбали. Поэтому и пишу, делюсь, так сказать, наболевшим...

Вы - счастливый профессионал! В разгар рабочего дня, в понедельник, можете позволить себе делиться наболевшим на форуме. Отлично!

Цитата:

Сообщение от Белый Риэлтор

Да, наша услуга стоит дорого. Но она того стоит.

С фига ли? ))

Цитата:

Сообщение от Белый Риэлтор

Непрофессионалов много, очень много...

Поэтому все профи сидят на форумах и доказывают обратное )))

Гость

17 - 12.10.2015 - 12:31

Цитата:

Сообщение от Borq

хочешь сделать что то хорошо, сделай это сам

сделай сам себе машину, вырасти сам себе корову, добудь сам себе металл...

Гость

18 - 12.10.2015 - 12:33

Цитата:

Сообщение от Амадео

первая цитата не моя )))

Извините :)

Цитата:

Сообщение от Амадео

В разгар рабочего дня, в понедельник, можете позволить себе делиться наболевшим на форуме. Отлично!

Сегодня выходной :)

Цитата:

Сообщение от Амадео

С фига ли? ))

С фига ли нет?? ;)

Analytic

19 - 12.10.2015 - 13:13

Цитата:

Сообщение от Белый Риэлтор

Цитата: Сообщение от Analytic улыбнул Всякое бывает :)

Верно, в том числе и бессмыслица типа 5-10% от величины, определяемой с погрешностью гораздо большей чем 10%.

Гость

20 - 12.10.2015 - 13:16

Цитата:

Сообщение от Analytic

Верно, в том числе и бессмыслица типа 5-10% от величины, определяемой с погрешностью гораздо большей чем 10%.

Не совсем понял, можете поточнее сформулировать? В чем бессмыслица?

Analytic

21 - 12.10.2015 - 13:28

Цитата:

Сообщение от Белый Риэлтор

Цитата: Сообщение от Analytic Верно, в том числе и бессмыслица типа 5-10% от величины, определяемой с погрешностью гораздо большей чем 10%. Не совсем понял, можете поточнее сформулировать? В чем бессмыслица?

В том, что вы обещаете продать по цене выше на величину, которая укладывается в дисперсию рыночной цены. Поэтому утверждать, что продадите по цене выше рыночной - некорректно. Банальное рекламное лукавство. Особенно если перед этим на всякий случай занизите определенную Вами рыночную цену. Не ново. Как и продажи со "скидкой" с предварительно задранной цены.

Гость

22 - 12.10.2015 - 13:40

Цитата:

Сообщение от Analytic

Поэтому утверждать, что продадите по цене выше рыночной - некорректно

Цена объекта зависит от многих факторов, если факторы положительные (расположение, ремонт и т.д.) то продажа будет выше рынка.

Цитата:

Сообщение от Analytic

Особенно если перед этим на всякий случай занизите определенную Вами рыночную цену.

Я работаю максимально открыто и показываю клиенту реальную рыночную цену на данный момент, мне нет необходимости занижать стоимость объекта если он ликвидный.

Цитата:

Сообщение от Analytic

Как и продажи со "скидкой" с предварительно задранной цены.

Возможность торга заранее можно заложить в стоимость.

Гость

23 - 12.10.2015 - 14:12

Очередные риэлтерские стоны.
Шо,совсем все плохо у бедолаг?

Гость

24 - 12.10.2015 - 14:20

Цитата:

Сообщение от durdom

Очередные риэлтерские стоны.

Где Вы стоны услышали? Просто просвещение населения.

Цитата:

Сообщение от durdom

Шо,совсем все плохо у бедолаг?

Нет, не плохо. Совсем не плохо ;)

Гость

25 - 12.10.2015 - 14:41

Разводка лохов это,а не просвещение.вся ваша работа это голимая разводка.признайте.

Гость

26 - 12.10.2015 - 15:31

Цитата:

Сообщение от durdom

Разводка лохов это,а не просвещение.вся ваша работа это голимая разводка.признайте.

Да ладно!?! В чем разводка, то??? Вы знаете рынок недвижимости Краснодара?? Где что стоит, кто строит, кто кидает, какое качество? Сколько реально стоит вторичка, и где? Как не переплатить при покупке и не продешевить при продаже? Как и где лучше брать ипотеку и под какой процент? Где ликвидное жилье, а где хрен продашь? Знаете?! Все знаете?! Тогда да, к риэлторам Вам обращаться необязательно. Ну только если первичку берете. А разводка где?

Гость

27 - 12.10.2015 - 15:36

Подход странный у людей... Не разобравшись что и как сразу "разводка для лохов"... А что, как и почему зачастую сами не знают... Вас разве заставляет кто к риэлтору идти?? Сами разбираетесь в рынке или не надо оно Вам - да молодец! Кто ж против то?! Гнать только зачем? Лично Вас кто то обидел, так что же - все плохие? Ну не так ведь, правда?

Analytic

28 - 12.10.2015 - 15:53

Цитата:

Сообщение от Белый Риэлтор

Я работаю максимально открыто и показываю клиенту реальную рыночную цену

Один и тот же дом может быть продан и за 1 млн и за 1,3 млн. Верно? Значит погрешность априорного определения рыночной цены этого дома, как минимум, 15%. Ваши обещания лежат в пределах погрешности, как бы Вы открыто не работали

Гость

29 - 12.10.2015 - 16:00

Цитата:

Сообщение от Analytic

Среднюю рыночную цену определяем исходя из уже проданных объектов. Т.е. средне-рыночная цена этого дома, допустим, будет 1,15 млн. Эту рыночную и озвучиваем клиенту. Реальную рыночную цену. А дальнейшее уже зависит и от влияющих на цену факторов и от срочности продажи и пр. Все прозрачно.

KVD

30 - 12.10.2015 - 16:44

Белый Риэлтор
0 - Сегодня - 11:15
Скажите пожалуйста: Вот Вы лично какой недвижимостью обладаете,по чем ее сдаете жилую и коммерческую, имеется ли у Вас перспективная недвижимость?
Как Вы считаете: Может ли профессионал риелтор не иметь своей рентной недвижимости? Ну типа как сапожник без трусов.
Что касается меня, то это все имею и развиваю, много раз пытался найти себе помощников и среди частных риелторов и среди "прославленных фирм" - пришел к выводу, что риелторы в Краснодаре просто ищут лохов, клиента не желают даже выслушать о его просьбе. Единственное на что риелторы заточены, это как можно больше сбить цену, если я сдаю недвижимость в аренду, и наоборот, как можно выше задрать, если я покупаю.
Я готов сотрудничать с НОРМАЛЬНЫМИ риелторами, да где же их взять?

Gazprom

31 - 12.10.2015 - 17:01

Старые песни о главном)

Гость

32 - 12.10.2015 - 17:09

29-Белый Риэлтор >вы напрасно пытаетесь доказать полезность вашего вида деятельности.мнение о вас уже давно сложилось в обществе и врядли вы его измените.а те тайные знания,которыми вы якобы обладаете,может узнать любой человек.

Гость

33 - 12.10.2015 - 17:19

Улыбнуло название темы: "правильный и честный риэлтор" - это, скорее, из области фантастики.

Гость

34 - 12.10.2015 - 17:46

Настоящим риелтерам, которых 0,001% из общей массы, такие темы не нужны. Они зарабатывают прилично и имеют клиентуру.
А всякие оболтусы получают заслуженные факи от населения.

Гость

35 - 12.10.2015 - 17:49

34 - плюс им некогда трындеть. У них все всегда расписано и время свое они ценят. А на мнения, типа, что все риелторы - уроды, им плевать - они делом доказывают обратное, за что и пользуются спросом у населения. А вот оболтусы логинятся, перелогиниваются снова и внова, и доказывают словами, ссылками и умозаключениями, что они - не кОзы )))

Гость

36 - 12.10.2015 - 18:40

0-хорошая попытка риелтор) тему можно закрывать

Analytic

37 - 12.10.2015 - 18:57

Цитата:

Сообщение от Белый Риэлтор

А дальнейшее уже зависит и от влияющих на цену факторов и от срочности продажи и пр.

И каким образом Вы снижаете действие этих факторов на декларированные 5-10%? Уговариваете клиента снизить срочность и подождать, пока попадется более щедрый покупатель? :)

Риэлторы экономят клиентам только время (и то не все), но не деньги. Не стОит преувеличивать свою значимость. Тем более, что Ваш доход не берется из неоткуда. Он входит в цену сделки купли-продажи, т.е. изымается из личных бюджетов покупателя и продавца. Попробуйте это оспорить.

KVD

38 - 12.10.2015 - 20:01

Analytic
37 - Сегодня - 19:57
Разрешите с Вами не согласится. Настоящий риелтор очень даже может сэкономить деньги покупателю, если только он знает что делает.Настоящий риелтор обладает массой эксклюзивной информации, которая помогает покупателю выбрать стратегию инвестиции в данную недвижимость. Когда я риелторам подсказываю, что могу даже дополнительно их промотивировать, они, как правило, не понимают о чем идет речь.

KVD

39 - 12.10.2015 - 20:02

Хороший риелтор больше трех раз на показ не ездит.

Правильный риэлтор всегда сэкономит Ваше время и деньги!

Интернет-форум Краснодарского края и Краснодараг. Краснодар, Краснодарский край 2022г.

Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара
г. Краснодар, Краснодарский край 2022г.