Перспективы OZ

Гость

0 - 07.05.2012 - 00:55

Ну что, к майским OZ потихоньку начал запускаться. Кто уже был (без учёта старых арендаторов). Как оцениваете, что думаете?

Гость

81 - 15.05.2012 - 09:25

Цитата:

Сообщение от Kelt

Кстати, пока люди едут на море-они всё время жуют))))) И за продуктами и просто отдохнуть от жаркой трассы под кондюками заедут. Рано утром прошлым летом там только транзитники и стояли, как и у Ленты.

заезжают по большей части спонтанно, так как едут и проехать не могут, когда видят чудо здание ..... не думаю что с воронежа приедут тарится туда........
конечно если он выстоится народ там будет, тут к гадалке не ходи, но сколько пройдет времени и выдержит ли проект?! это не известно ни кому

Гость

82 - 15.05.2012 - 10:03

Да хороший проект, чего там... Немножко доделать осталось - перенести аэропорт километров на 40, выкупить все поля и застроить их многоэтажными домами, тыщ 500 квартир там явно не хватает.

Гость

83 - 15.05.2012 - 10:26

Цитата:

Сообщение от sat36

самую малость :))) есть еще негативный момент я пригляделся к качеству отделочных работ...год два и начнет ссыпаться по мелочи но много где...это очень плохо!

Гость

84 - 15.05.2012 - 10:29

Цитата:

Сообщение от aracl

заезжают по большей части спонтанно, так как едут и проехать не могут, когда видят чудо здание ..... не думаю что с воронежа приедут тарится туда........

Безусловно. Но всегда что-то докупается уже на море по прибытию втридорога-вещи, забытые купальники и т.д.
Т.е. шоппинг в принципе заложен в бюжет отдыхающего. Ну и где ему тарится-в Джубге на рынке или в OZ?)))

Гость

85 - 15.05.2012 - 10:33

Кстати, а что за здание перед Адыгейском по трассе у Читука, с заправкой. То вообще вопрос)))

Гость

86 - 15.05.2012 - 10:35

Цитата:

Сообщение от Kelt

Цитата: Сообщение от aracl заезжают по большей части спонтанно, так как едут и проехать не могут, когда видят чудо здание ..... не думаю что с воронежа приедут тарится туда........ Безусловно. Но всегда что-то докупается уже на море по прибытию втридорога-вещи, забытые купальники и т.д. Т.е. шоппинг в принципе заложен в бюжет отдыхающего. Ну и где ему тарится-в Джубге на рынке или в OZ?)))

торговля на море постепенно сворачивается... продажи падают аренда мест растет.... народ более умный едет все с собой везет....
но то о чем вы пишите это мелочи в масштабе годового оборота... и делать на это ставку глупо!
вот то что х. Ленина это уже часть Краснодара и не за горами... застройка Гидростроя и думаю поля за пять лет застроят во круг Оза.... но пять лет нужно простоять, как то..

Гость

87 - 15.05.2012 - 10:50

84-Kelt > Для транзитников расположение Ленты предпочтительнее на порядок - она справа по ходу движения, съезд с трассы к ней очевиден и удобен. А у ОЗа??? Только пытливый ум в сочетании с шилом в одном месте способен проезжающего ростовчанина заставить крутится на развязке М4 и кропоткинской трассы в поисках заезда. Да и не факт что пытливый ум догадается именно там искать тайную тропу к этому храму шоппинга.

Гость

88 - 15.05.2012 - 10:57

Народ, ну хватит перекидываться субъективными умозаклячениями на уровне мне нравится и мне кажется. Может посчитаем, сколько посетителей нужно ОЗу чтобы получить траффик хотя бы не хуже КП? При площади КП в 100 тыс кв метров (до запуска последней очереди) её траффик состовлял околок 1 млн человек в месяц. Вроде бы большинство арендаторов это устраивало. ОЗ по площади в 2 раза больше. Соответственно для сопоставимого оборота с 1 кв.м. арендной площади ему необходимо 2 млн человек в месяц. ОТКУДА??? Даже пресловутый летний траффик - за сезон (а это 4 месяца) на все курорты края приезжает всего 12 млн человек. На все курорты, по всем трассам, поездами и самолетами. Неужели калькулятор только у меня на рабочем столе?

Гость

89 - 15.05.2012 - 11:00

Цитата:

Сообщение от Воблер

Для транзитников расположение Ленты предпочтительнее на порядок - она справа по ходу движения, съезд с трассы к ней очевиден и удобен. А у ОЗа???

Они оба имеют только один хороший заезд. Не забывайте, что едут не только со стороны Ростова, но и Ставрополя. Причём у OZ хотя бы по светофору с города повернуть можно (что конечно проблема в минутах 3-5), а у Ленты только ехать на КМР...

Гость

90 - 15.05.2012 - 11:03

Цитата:

Сообщение от Воблер

ОТКУДА??? Даже пресловутый летний траффик - за сезон (а это 4 месяца) на все курорты края приезжает всего 12 млн человек.

Может для этого такой бюджет был вбухан-привлечь развлекаловкой и футуризмом?

Цитата:

Сообщение от aracl

х. Ленина это уже часть Краснодара и не за горами... застройка Гидростроя и думаю поля за пять лет застроят во круг Оза

Сечас строят быстрее, особенно ЧЗ))))))))

Гость

91 - 15.05.2012 - 11:05

Для трафика из города, с севера и запада OZ стоит очень неудобно, на "утренней" стороне. Это уже фатальный косяк, о котором надо было думать на этапе проектирования.
Надежды на морской трафик - это притягивание за уши, крик отчаяния.
Ну ради любопытства и бесплатного туалета с кондиционером может кто-то и заскочит. Но не ради того, чтобы оставить там деньги.

Надежда на трафик из восточной части края? Попытка оттянуть посетителей у раскрученных и популярных комплексов? Это годы пройдут.

Короче, продавать Дерипаске под здание аэровокзала, тем более что Базэл рисовал планы переноса терминала в эту часть.

Гость

92 - 15.05.2012 - 11:06

Цитата:

Сообщение от Kelt

Цитата: Сообщение от Воблер Для транзитников расположение Ленты предпочтительнее на порядок - она справа по ходу движения, съезд с трассы к ней очевиден и удобен. А у ОЗа??? Они оба имеют только один хороший заезд. Не забывайте, что едут не только со стороны Ростова, но и Ставрополя. Причём у OZ хотя бы по светофору с города повернуть можно (что конечно проблема в минутах 3-5), а у Ленты только ехать на КМР...

ставрополь очень редко тут проезжает...кто едет на море едут либо через шаумянский перевал, либо выскакивают в адыгейске и едут на новорос анапу либо в горячем ключе и едет на джубгу... тоесть едут они мимо!

Гость

93 - 15.05.2012 - 11:07

Цитата:

Сообщение от aracl

А кто на это ставку делает? А на счёт торговли на море, то она там находится на средневековом уровне-рынки. Нормальных ТРК нет, базар, который не поддаётся анализу. Тем не менее большинство мелких предпринимателей летом переносят свои усилия на море.

Гость

94 - 15.05.2012 - 11:09

О, мысля!
ОЗ финасировали турки, вот и пускай затягивают к себе транзит с северного кавказа, чтобы его в городе не было.

Гость

95 - 15.05.2012 - 11:11

Цитата:

Сообщение от Georgy

Для трафика из города, с севера и запада OZ стоит очень неудобно, на "утренней" стороне. Это уже фатальный косяк,

Не исключено, что при глобальном открытии время поворота увеличится или появятся новые развязки. Хотя хз...
А заезжать, если подумать можно и поднявщись на мост со стороны Декатлона и ещё один вариант есть, но этот оставлю для себя)))))))

Гость

96 - 15.05.2012 - 11:12

89-Kelt > Ну смешно, чесслово... Я вам пытаюсь объяснить почему наличие транзитников на стоянке у Ленты не должно вселять уверенность в успехе ОЗа. На этот же поток рассчитывать просто нельзя - он уже затарился пивом и плавками в Ленте, сходил в туалет и покурил. Суперкрасивое, большое здание здесь точно не выгоднее - туалет дальше от парковки, а в мятых шортах тусоваться по красоте в поисках плавок точно не в кайф. Вы видите другие потоки? Отлично! Можно пробовать их оценить. Махина в 200тыс.метров собирается выживать за счет потока отдыхающих со стороны ставрополя???

Гость

97 - 15.05.2012 - 11:18

Цитата:

Сообщение от Kelt

Человек о том что он что-то забыл узнает по факту прибытия на место, а не проезжая мимо чудо здания у обочины.
P. S. Живу на комсомольском как ездил в СБС так и буду туда же ездить.

Гость

98 - 15.05.2012 - 11:19

96-Воблер > Да не делаю я на это ставку, с чего бы это... Просто эта составляющая есть и 10-20% (условно) думаю вам интересен. На счёт, что они покупают, то раньше я тоже так думал, но КОЛХОЗ, едущий на море всей семьёй с мамкой во главе...- это страшная СИЛА!)))))))) по 2 тачки с горкой и круг на пузе))))))

Гость

99 - 15.05.2012 - 11:20

Цитата:

Сообщение от Kelt

Не исключено, что при глобальном открытии время поворота увеличится или появятся новые развязки

время поворота не увеличится - этого светофора и левого поворота вообще не должно быть на дороге такой категории. Пару ДТП - и прокуратура прикроет этот въезд (уж конкуренты поспособствуют).

Развязка? Не смешите. У вас есть пара-тройка лишних миллиардов или родной брат в Автодоре?

Гость

100 - 15.05.2012 - 11:26

Цитата:

Сообщение от book

Живу на комсомольском как ездил в СБС так и буду туда же ездить.

Это пионерская клятва?))) Несерьёзно. Хотя может СБС -это религия?)))

Гость

101 - 15.05.2012 - 11:29

Цитата:

Сообщение от Georgy

время поворота не увеличится - этого светофора и левого поворота вообще не должно быть на дороге такой категории. Пару ДТП - и прокуратура прикроет этот въезд (уж конкуренты поспособствуют). Развязка? Не смешите. У вас есть пара-тройка лишних миллиардов или родной брат в Автодоре?

По-моему на закладке как ни сам АНТ присутствовал... Не думаю, что эти вопросы столь нерешаемы. Утверждать конечно не буду. Но 5-7 мин-это надуманная проблема наших торопыг... Со временем это пройдёт, Москва не за горами.)))

Гость

102 - 15.05.2012 - 11:31

Цитата:

Сообщение от Kelt

Это пионерская клятва?))) Несерьёзно. Хотя может СБС -это религия?)))

Да, особенно для колхоза, который вы так хотите оттянуть у СБС и КП, Меги и Галереи.

Гость

103 - 15.05.2012 - 11:33

101-Kelt >а, ну если САМ на закладке присутсвовал... тогда, конечно.
Только семье конкуренты не нужны.

Гость

104 - 15.05.2012 - 11:44

Цитата:

Сообщение от Georgy

Да, особенно для колхоза, который вы так хотите оттянуть у СБС и КП, Меги и Галереи.

Оскарблять чувства верующих сейчас чревато)))))))))))))

Гость

105 - 15.05.2012 - 11:53

да.. если честно я бы принял в дар этот комплекс OZ если он станет не востребованным и захотят его снести или выкинуть... я возьму не откажусь от такой ноши не посильной

Гость

106 - 15.05.2012 - 11:55

Цитата:

Сообщение от Kelt

Цитата: Сообщение от book Живу на комсомольском как ездил в СБС так и буду туда же ездить. Это пионерская клятва?))) Несерьёзно. Хотя может СБС -это религия?)))

Это привычка. И судя по плану центра из этой темы, ничего нового в плане магазинов там не увидешь, а за пожрать и в кино сходить тащиться в ОЗ смысла не вижу.

Гость

107 - 15.05.2012 - 11:58

в итоге все обрастет ТРК и туда будут ходить только те кто в радиусе 5 км живет.... ну и немного приезжих с края кому в попутном направлении ...
пока ущербный только ЮМР и ФМР но насколько мне известно там в районе европы что то будут строить с ТРК и гипером...

Гость

108 - 15.05.2012 - 12:14

107-aracl >грамотные люди уже посчитали - ЮМР и ФМР тяготеют к Меге, КП и Галереи и в настоящее время перспектив у крупного ТРК в том районе нет, тем более на Западном обходе.
Посмотрите на "Пять звезд" в ЮМР - он умер давно, так и не успев разродиться.
Посмотрим, что получится у "Карнавала" с заселением жилых комплексов по Скорняжной и Кожевенной. Надо сказать, что "Карнавалу" фантастически повезло, что он оброс таким мощным жилым кластором. И сторона вечерняя)))

Гость

109 - 15.05.2012 - 12:17

Цитата:

Сообщение от book

И судя по плану центра из этой темы, ничего нового в плане магазинов там не увидешь

Значит невнимательно смотрел и не изучил развлекаловку.

Гость

110 - 15.05.2012 - 12:19

Цитата:

Сообщение от Georgy

Посмотрим, что получится у "Карнавала" с заселением жилых комплексов по Скорняжной и Кожевенной. Надо сказать, что "Карнавалу" фантастически повезло, что он оброс таким мощным жилым кластором. И сторона вечерняя)))

Несколько многоэтажек по вечереней стороне значит вносят больше уверенности, чем несколько населённых пунктов-КМР, Пашковка, ГМР, КМР, Новознаменский, х.Ленина, Лорис, Плодородный, Адыгейск и т.д. и т.д.?

Гость

111 - 15.05.2012 - 12:24

110-Kelt >несколько многоэтажек по Скорняжной, Кожевенной, Каляева - это под 250 тысяч кв.м. жилья. Население Юбилейного подсказать?

Цитата:

Сообщение от Kelt

Пашковка, ГМР, КМР

- этих можете вычеркнуть. Им не по пути

Нафанька

112 - 15.05.2012 - 12:31

110-Kelt >эти многоэтажки находятся в шаговой доступности, в отличие от OZ. Да и формат иной,о разнице в площадях уже и говорить не хочется.
Высказываю ТЗ банального потребителя, наконец-то посетившего предмет дискуссии. Подъезд - безобразный. Сравнивать его с подъездом к МЕГе, Ленте или КП просто смешно уже потому, что , как было верно сказано выше, он неочевиден. Едь непоймёшь куда для того, чтобы потом постоять невесть зачем в пробке на поворот - задачка не для слабонервных. Я работаю практически в двух шагах, но точно знаю - закупить продукты на неделю, возвращаясь в пятницу домой, я в OZ не решусь: есть масса мест, где на банальное "подъехать-припарковаться" я потрачу в разы меньше времени. Набор магазинов ? Пока это ещё покрыто толстым слоем тумана. Ассортимент в ОКее ничем не лучше аналогичного в ЮМР, по некоторым позициям хуже, ОКею в Галактике явно проигрывает.Дизайн - да, выше похвал :)))

Гость

113 - 15.05.2012 - 19:22

Цитата:

Сообщение от Georgy

- этих можете вычеркнуть. Им не по пути

Как это у тебя легко-вычеркни!))) А ты наоборот приплюсуй Старокорсунскую, Васюринскую, Воронежескую, Усть-Лабинск, Горячий Ключ, Саратовскую и иже рядом многочисленные небольшие гаселённые пункты в т.ч. и Адыгеи.

Цитата:

Сообщение от Нафанька

"подъехать-припарковаться" я потрачу в разы меньше времени. Набор магазинов ? Пока это ещё покрыто толстым слоем тумана. Ассортимент в ОКее ничем не лучше аналогичного в ЮМР, по некоторым позициям хуже, ОКею в Галактике явно проигрывает.Дизайн - да, выше похвал :)))

Ну это просто привычка. Это что за проблема-припарковаться?))))))))))))) А ассортимент лучше на ЮМР вообще ересь, как мин. одинаков и в ОЗ площадь больше. Всё остальное рано обсуждать и выносить категоричные приговоры. Был бы это бычный ТРК-вопросов нет, а тут хочется понять как будет функционировать эта куча денег.
Рябята, ну что за городской снобизм-шаговая доступность, многоэтажки... Это же не хлебный магазин. Если человек из пригодных районов едет мин 30-40, то 5 мин на заезде-это вообще не вопрос. Не судите всех по себе. Лично мне удобно, я решил как поворачивать быстро)))

Гость

114 - 15.05.2012 - 19:25

Цитата:

Сообщение от Нафанька

Ассортимент в ОКее ничем не лучше аналогичного в ЮМР, по некоторым позициям хуже, ОКею в Галактике явно проигрывает.

Ещё раз подчеркну-это ерунда полная, всё как раз наоборот. Был во всех.

Гость

115 - 15.05.2012 - 20:48

114-Kelt > Сколько ж тебе заплатили то?

Гость

116 - 15.05.2012 - 20:55

Цитата: