3% ваша "работа" не стоит!!!!!!!!

откуда они вообще взялись!?

Да, действительно только мешают, засоряют сайты своими пустышками-заманухами. Хоть бы еще просто копировали объявления продавцов, а то название улицы переврут, этаж укажут каких на этой улице и быть не может, цену "с потолка" и фотографии с разных объявлений наворуют - и рассказывают случайно позвонившему , что этот объект 5 минут назад продан, но вот у нас есть другой подороже и похуже. Ведь уже мало кто ведется на эти объявления, но реально очень они мешают нормальной купле-продаже недвижимости.

[quote=BreakingBad;38193807] вам все равно это ниочем не скажет. системный администратор на конторе. главное знания и умения а не чудо корочки о тренегах и прочей шляпе. продав квартиру один раз (если сам всем занимаешься) - каждый может стать риэлтом. поведайте нам о вашей чудо-базе? откуда она берется? [/quote]

"Системный администратор на конторе" - это круто) Новая профессия так понимаю?))
В агентствах недвижимости работают например просто системные администраторы, без приставки "на конторе". Ибо в офисах есть десятки компьютеров, сеть предприятия, it-оборудование типа всяких маршрутизаторов-коммутаторов, wi-fi роутеров, сетевых принтеров, сканеров, факсов...
А вы говорите - визитки и сотовый телефон)))

KrasnodarGorod
"в офисах есть десятки компьютеров, сеть предприятия, it-оборудование типа всяких маршрутизаторов-коммутаторов, wi-fi роутеров, сетевых принтеров, сканеров, факсов..."
.................
какие глубокие познания)
.................
я сказал вкратце без помпезности...у риэлтов то это самое главное показать свою суперкомпетентность и суперопыт...у каждого на визитке написано типа:
"Самый Главнейший спец-пипец по сделкам с недвижимостью"...а на неделе баклан, который нифига не знает и 2-х слов не может связать

в том то и дело - вы не за что не отвечаете...и толку мало от вас по сути, не нужная прокладка м/у покупателем и продавцом.
...........
я для себя решил если будет вариант продать хату допустим за 2000 тр самостоятельно или за 2060 тр через риэлтов, выберу точно первый вариант, из-за принципа.

525-BreakingBad >А если риэлтор сможет продать ее за 2100 тыс. и заработать вам 40 тыс. (оставив себе 60 тыс.), то вы наверное от жадности удавитесь и продадите ее дешевле в убыток себе, и раз в 10 дольше, зато самостоятельно)))

С вами все понятно)))

1. А если риэлтор сможет продать ее за 2100 тыс. и заработать вам 40 тыс. (оставив себе 60 тыс.) - маловероятно.
2. раз в 10 дольше - маловероятно.
....................
покупатели тоже пошли грамотные, знают что можно и в авиту залезть и в неагент, и вабанк посмотреть и по форумам походить.
И каждый свою копейку бережет. Народ образованней стал.
Время лохов проходит..к сожалению для вас..

А если в новостройке брать - там совсем нет никаких проблем, все чисто.
Моет с старым фондом типа хрущебы может и есть подводные камни, но и вы риэлты их не узнаете, тк все что до 1998 годы было по недвиге - это темный лес, не было общей базы егрп.

Второе, что хотел ещё сказать в очередной раз всем господам-риэлторам. Не заводите тему жадности больше, ну это смешно, ей Богу. Ну кто бы говорил ? Те, кто придумал эти сумасшедшие 3% ? Ну тут и вопросов не остаётся по поводу того, кто действительно жаден до денег. Любому нормальному человеку понятно, что плата за т.н. "услуги" неадекватна и несоразмерна, на каком основании она вообще возникла - тайна за семью печатями, по всей видимости.
Получается, что если человек хочет оградить себя от неразумной и глупой траты денег на риэлторские "услуги" - то в чём его жадность, не понимаю ? Речь не о жадности, а о целесообразности и логике.
Тема о "незаменимости" риэлторов тоже уже оскомину набила. Не надо считать других глупее себя. Я уже говорил, что агенты сами сами же дискредитировали себя, превратив свои услуги [b][em]не в добровольно запрашиваемую помощь[/em][/b], а в ловушки и подножки, создавая сложнопреодолимую стену между покупателем и продавцом. В итоге - сложно не захлебнуться в массе искажённой информации. Настоящая экспансия этих псевдопомощников с их грязными методами работы приводит к тому, что затрудняется общение продавца и покупателя без желающих взгреться посредников.

Увы, но народ идет и заключает договора с нахлебниками. Порой еще и темы создает, что риелтора ищут... Когда эта печалько прекратится, то и нахлебники перестанут существовать.

[quote=digigrey;38196524] Второе, что хотел ещё сказать в очередной раз [b]всем[/b] господам-риэлторам[/quote]

Вы вменяемый человек или похоже нет?
Я еще раз повторю, может до вас дойдет. Нельзя говорить обо ВСЕХ риэлторах, потому что риэлтор риэлтору рознь. Существуют действительно профессиональные риэлторы, с которыми вы никогда в жизни не столкнетесь пока сами к ним не обратитесь. Которые не занимаются такими детскими вещами как передиранием чужих объявлений с авто и т.д.

Вы тут пишите простыни на пол-страницы, и я прекрасно понимаю о чем вы хотите сказать, что вы имеете в виду большое количество недобросовестных и непрофессиональных риэлторов.

А вот вы почему-то в упор не хотите понять простейшую вещь, о которой я написал в посте 470 - что нельзя грести ВСЕХ под одну гребенку, что ваши слова обо ВСЕХ риэлторах оскорбляют тех риэлторов, которые работают профессионально и честно.

Поэтому хорошие, нужные и полезные риэлторы ЕСТЬ.
А вот людям с таким пессимистичным, нудным и унылым образом мыслей как у вас, по жизни будут попадаться надоедливые недоучки. Если не измените ваш образ мыслей.

[quote=новик;38190068] скажу в защиту этой братии . правда это мнение случайного покупателя,т.е.меня ниодной квартиры, за всю свою жизнь не купил, не продал... но прихожу к такому выводу, что могут сложиться обстоятельства, что придётся обращаться к "знатокам рынка" и при покупке и при продаже ... [/quote]

Это пять. Сначала ругаем риэлторов, потом выясняется что ни одной квартиры за всю жизнь не продали и не купили и пишем посты в защиту риэлторов.

Мне вообще начинает казаться что все кто пишут гадости про риэлторов и правда на деле ничего не покупают и не продают, о работе и выгодах от работы с риэлторами не имеют никакого представления, сами не являются профессионалами в своей специальности, и на форумах просто троллят.
Вдобавок возможно завидуют уровню доходов риэлторов, и возможно хотят попытаться самоутвердиться тем, что мол вот мы какие образованные профессионалы, а риэлторы это люди без образования. Только судя по этой теме выходит все с точностью до наоборот))

В общем, господа злопыхатели и недоброжелатели - хватит лить грязь, троллить, и плакать как вас обижают злые риэлторы. Уважайте себя, будьте людьми, и все у вас будет хорошо)

541-GoodRielt >а вы себя хорошим риэлтором считаете? Вы не надоедаете продавцам звонками с предложением своих услуг?

542-Чижевский >Ни я, и никто из моих знакомых риэлторов не занимаются так называемыми "холодными" звонками, не обзванивают собственников на авито, не передирают их объявления, не делают ничего подобного.

543-GoodRielt >респект! Кому нужно, сам обратится и сформулирует, чего хотел бы купить/продать.

540-GoodRielt >
Вы до сих пор не поняли, что я не стремился и не собираюсь, чтобы на моём пути попадались риэлторы - суперпофессионалы ? ) Они мне просто не нужны. Естественно, для вас услышать это - сплошное уныние и пессимизм, как же иначе ?
Не так давно я просил вашего "собрата"-близнеца обойтись без хамства, прошу и вас, если вы считаете вменяемым себя.

545-digigrey >Вам же русским языком объяснили, что профессиональные риэлторы не попадутся на вашем пути ни случайно, ни даже специально, в чем же ваши претензии к ним?

546-NiceRielty > Вопрос к профессиональным риэлторам: Вы тоже 3% от суммы сделки берете? С одной или двух сторон? Можете объяснить, что именно Вы делаете на эту сумму? И обосновать ее справедливость?
p.s. У меня к риэлторам ровное отношение. Просто интересно ценообразование на данный вид услуг.

547-quat >По-разному. Например за новостройки не беру ничего. За поиск и подбор клиентам-покупателям вторички беру только с клиентов-покупателей 50 тыс., продавцы ничего не платят. За продажу недвижимости беру только с продавца 50 тыс., покупатель не платит. Если стоимость недвижимости больше 5-10 млн. то могу заложить и 100 тыс. к примеру. Фиксированно 3% с вас чаще возьмут если вы обратитесь официально в крупгое агентство, а не лично к специалисту. Там же чаще всего возьмут комиссию с двух сторон - и с продавца и с покупателя.
Бывают варианты и у меня когда комиссия берется с двух сторон, но редко. Например ищу клиента квартиру за 50 тыс, показываю варианты от собственников, ездим, смотрим, но все не нравится. Звоню подруге в Аякс, она говорит - есть срочная и классная по цене продажа, продавец хочет 2 500тыс, и сверху ее 50 тыс. Показывпю клиентам - оказывается идеальный для них вариант. В итоге после сделки продавец платит 50 тыс. подруге из Аякса, с которой он договаривался о продаже, а покупатели платят мна 50 тыс. как договаривались за мою работу. Получается с двух сторон. В общем вариантов работы много.

546-NiceRielty > приветствуем "новичка" очередного) вас клонирует какое-то агентство ? ))
все претензии озвучивались не раз и не в одной ветке многими форумчанами. говорить об этом снова смысла нет, поскольку вы это всё равно "не воспринимаете" по понятным причинам.

547-quat >Насчет вопроса почему 3%? Вы удивитесь сколько платят риэлторам некоторые застройщики. До 10% и выше за каждого приведенного клиента. Не делая скидку клиенту пришедшему без риэлтора. Прошлый год был годом застройщиков. А этот год - год риэлторов. Риэлторы будут диктовать застройщикам величины вознаграждений, потому что продажи встали. А насчет вторички - да пусть будут 3%, это и так реально очень мало, вы зря думаете что это великая комиссия. Радуйтесь что она всего 3%.

549-digigrey >Я - риэлтор. Со мной вы нигде "случайно" не столкнетесь. Даже если обратитесь ко мне - принципиально с вами работать не буду. Так какие ваши претензии ко мне как к риэлтору? Я вам чем-то мешаю? Да я знать вас не знаю и знать не хочу. Зачем вы наговариваете на меня будто я вам в чем-то мешаю?

551-NiceRielty > я рад, что вы успешный представитель своего рода ) на личности никогда не переходил, так что не принимайте всё близко к сердцу и на свой счёт )
я просто утверждаю, что никогда не буду принципиально работать с риэлторами - всего лишь, и вас моё частное мнение не должно тревожить. )

550-NiceRielty > ок. вопрос по 3% или 50 тыс.
если мне нужна квартира, я обратился к Вам, мы неделю по е-мейл или телефону обсуждали Ваши варианты, а потом на второй день поездок по отобранным квартирам решились на покупку, объясните, пож-ста, каким образом между собой сочетаются Ваши временные/материальные затраты на меня и сумма 50 000 руб.
Даже если Вы хорошо оплачиваемый спец с ЗП 100 000/мес, стоимость Вашего рабочего дня не превышает 5 000 руб. пусть 3 полных рабочих дня Вы на меня затратили (в чем лично я сомневаюсь, что полных), ну 4, ладно. Почему я должен Вам оплатить не 20 000 руб., а 50 000 руб.? К тому же как Вы сами написали, иногда Вы просто созвонились с подругой из Аякса и потратили на все про все полдня (ну хорошо, день).

552-digigrey >Я тоже не перехожу на личности, говорю как есть. Почитал ваши сообщения - вы негативно отзываетесь обо всех риэлторах, утверждаете что они всем мешают, а не просто говорите что не желаете с ними работать.
Потому и спросил какие у вас претензии лично ко мне как к риэлтору. Оказывается что никаких. Значит говоря что все риэлторы вам мешают, вы говорите неправду. Все просто.

554-NiceRielty > я же вам говорил, что в разных подобных ветках на этом форуме мы всё это оговаривали ранее, примеры приводил из личного опыта, или вы против обмена мнениями на форуме ? Так что не надо ярлыки клеить. Мы с вами идём параллельными дорогами, так что, всё, действительно, - проще некуда. )

553-quat >
Квартира подруги из Аякса была десятой по счету, а не первой и единственной. Никто не покупает первый же просмотренный вариант работая с риэлтором, обычно все хотят посмотреть не один вариант.
Почему 50 000? Потому что обратившись например в Аякс вы заплатите не 50 тыс., а 3%, еще и с двух сторон, что в большинстве случаев будет намного дороже.
Почему вообще 50 тыс., 3%, а не 20 000? Этот вопрос не раз обсуждался на форумах. Услуга риэлтора не имеет жесткой ценообразующей тарифной сетки. Она сродни услуги например адвоката. Риэлторы, если будут общаться больше, а не конкурировать, могут легко поднять этот процент и гораздо выше. Просто потому что так захотят. И люди будут платить, поверьте. Обычные законы конкуренции в этой сфере не действуют в явном виде. Я тоже зря написал про 50 тыс., такой демпинг меня не красит, это не вполне честно к мои коллегам. Пусть будет 3%))

556-NiceRielty > адвокаты бывают разные и стоимость их услуг разнится очень сильно. Да и адвокат работает головой очень много, не в пример риэлторам (не в обиду - не Вас имею ввиду).

Но вобщем то логика Ваша понятна. я снимаю вопрос :)

557-quat >Я понял сейчас ваш вопрос. И правда, человеку не знающему всех подводных камней этого бизнеса действительно трудно понять почему именно 3%. Это примерно так же, как не-экономисту попытаться понять почему налог на добавленную стоимость именно 18%, почему подоходный налог 13%... Просто эти планки установлены. И планка 3% установлена конечно же не стервятниками-частными маклерами, промышляющими на авито, и даже не такими провинциальными монстриками как Аякс... Эту планку установили питерские и московские крупнейшие риэлторские компании, еще со времен лизих 90-х, и снижать ее по сей день никто не хочет и не будет. Ее можно только повысить. Поэтому нужно просто принять ее как данность. Как 13% подоходного налога.

Параллели между системой налогообложения и "налогами" для риэлтора, действительно, заставляют задуматься о многом. Если риэлторов заставят платить подоходный налог, то люди, пользующиеся их услугами, действительно, со светлой печалью будут вспоминать 3%-времена.

559-digigrey >А риэлторы и сейчас платят налоги, зря думаете что не платят. Например застройщики перечисляют риэлторам вознаграждение за клиентов часто только по безналу. Для этого у риэлтора как минимум должно быть открыто ИП, и автоматически платится налог 6% при УСН. Поэтому риэлторы еще и государство кормят.

Для этого у риэлтора как минимум должно быть открыто ИП, и автоматически платится налог 6% при УСН. Поэтому риэлторы еще и государство кормят.

Вы не поверите оно у всех должно быть открыто кто осуществляет предпринимательскую деятельность и платить налоги все обязаны.

561-Tj >Расскажите это частным маклерам, ворующим объявления с авито, которые судя по прочитанному здесь достали уже всех.

562-NiceRielty > все равно аргументированного ответа на вопрос о том, из каких расходов складываются такие огромные суммы агентстких вознаграждений риэлтеров я так и не увидел.

один детский лепет и нелепые сравнения то с налоговой системой, то с адвокатами. Которые ни ухом, ни рылом не подходят к обсуждаемому вопросу.

563-quat >
Во-первых в чем вы видите нелепость сравнения с адвокатской деятельностью например?
Сумма вознаграждения адвокату так же не фиксирована. И может достигать астрономических величин, если например вы воспользуетесь услугами Генриха Падвы. ****** вашей логике такого не должно быть, ведь трудозатраты провинциального адвоката и известного столичного адвоката примерно одинаковы.
А самое главное - ни один адвокат не даст гарантии благоприятного для клиента исхода дела, в то время как риэлтор получает вознаграждение только после успешной сделки.

Во-вторых вы не поняли или сделали вид что не поняли то, что я вам написал. Вы упорно пытаетесь рассчитать "себестоимость" работы риэлтора, наподобие "бензина потратил на 500 руб, аренду офиса заплатит столько-то, времени потрачено столько-то человеко-часов, расходных офисных материалов в месяц закупается на столько-то, за рекламу платится столько-то, значит итоговое вознаграждение должно быть таким-то". Но это то же самое как пытаться посчитать "себестоимость" работы адвоката, эстрадного артиста, футболиста, и т.д.

Поэтому вы задаете неправильный вопрос, и соответственно не можете получить на него правильный ответ.

[quote=quat;38216229]один детский лепет и нелепые сравнения то с налоговой системой, то с адвокатами. Которые ни ухом, ни рылом не подходят к обсуждаемому вопросу. [/quote]

Кстати рекомендую выражать ваше личное субъективное мнение более корректно. Ваше мнение касаемо необоснованной величины риэлторского вознаграждения мне тоже кажется детским лепетом, между тем я вполне вежливо нахожу возможность вам отвечать.

564-NiceRielty > ну во первых, по закону каждый имеет право на бесплатного адвоката. У человека есть выбор. Во вторых, адвокат оказывает ВЫСОКОИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНЫЕ услуги, которые нельзя сравнить с поиском помещений по базе агентсва или на сайте АВИТО. В третьих, Падва или нет, Вы платите риэлтору 3%, будьто колхозная тетенька, которая вместе с Вами видит квартиру в первый раз, или супер-агент, который настолько глубоко занимается Вашей заявкой, что уситывает все мелочи запроса на поиск помещения.

Вы прикалываетесь? У адваката есть почасовая оплата, это во-первых. Во вторых, артист, футболист и т.п. - это уникальные личности и размер оплаты зависит от их востребованности и уникальности. У нас полно желающих играть в футбол, только в клубы их не берут. А риэлтеры все хотят 3%. Вообще пример не в тему.

лично у меня складывается ощцщение, что Вы сами не знаете, за что Вам должны платить 3%, если Ваши примеры и аналогии носит из стороны в сторону. То налоги и адвокаты, то футболисты и артисты...

я бы понял, если сумма оплаты риэлтеру складывалась из почасовых затрат на поиск помещения. Если ты более профессионален, то и стоимость нормо-часа у тебя больше. А так, всех под одну гребенку - это нелепость.

[quote=quat;38217747] 564-NiceRielty > ну во первых, по закону каждый имеет право на бесплатного адвоката. У человека есть выбор. [/quote]

В случае с риэлтором вы тоже имеете право не пользоваться его услугами и бесплатно заниматься операциями с недвижимостью самостоятельно. У вас есть такой же выбор. Вы нелогичны.

Вообще же адвокат был просто похожий пример, а не полнейшая аналогия, каковой вы это воспринимаете пытаясь найти десять отличий между риэлтором и адвокатом.

Насчет вот этого:
[quote=quat;38217747] лично у меня складывается ощцщение, что Вы сами не знаете, за что Вам должны платить 3%[/quote]

Я вам последний раз попытаюсь объяснить то, что написал выше. Если не поймете, я не виноват.

Итак -
1. Планка 3% установлена крупнейшими риэлторскими компаниями много лет назад и никто ее менять не будет. Не важно согласны ли в с ней или не согласны. Будет только 3% и никак иначе. Может быть станет только еще выше. Точка.
2. Нельзя сравнивать работу риэлтора с работой слесаря у станка и пытаться сопоставить видимые время-трудозатраты с вознаграждением 3%. Потому что результат труда риэлтора нельзя оценить только человеко-часами и литрами бензина. Например - риэлтор нашел вам отличный по цене и качеству вариант, аналоги которого от собственников стоят да пусть хотя бы на 500 тыс. дороже. Он экономит вам 500 тыс., а вы хотите заплатить ему по "тарифу" 2 тыс.?
Или например риэлтор выгодно проинвестировал в недвижимость средства своего клиента-инвестора, заработав тем самым ему несколько миллионов рублей. А вы хотите заплатить ему по "тарифу" 10 тыс.?
Или например риэлтор уберег вас от того, что вы хотели вложить деньги в стройку, о которой риэлтор заведомо знал что она лопнет. Сберег все ваши сбережения и подобрал более надежный выгодный вариант. На сколько вы оцените эту услугу? 5 тыс. рублей, бутылку коньяка?

Надеюсь ваше сознание немножко прояснилось.

И чтобы совсем было понятно что такое этот бизнес, кто такие риэлторы - посмотрите вот этот короткий видеоролик из старого фильма Американцы.

А то здесь мне кажется у многих сложилось извращенное понимание кто такие риэлторы, все думают что риэлторы это неграмотные назойливые частные маклеры, умеющие только передирать чужие объявления с авито. Это не так.

[url]http://www.youtube.com/watch?v=e7lO3N7p5pU[/url]

566-quat > Я вот тоже задавался ранее вопросом, по каким критериям риэлторы возводят свои деяния порой чуть ли не высокоинтеллектуальный ранг. Пробовал даже спрашивать у них самих, из первых уст. Но потом понял, что это бесполезно. Ответы были всегда сродни тому, что вы сейчас читаете здесь. Как говорится - "...Почему ?..." - а в ответ - "... А потому...". А вообще, тут посоветовали просто радоваться этим непонятным процентам. Возможно, найдутся те, кто воспользуется этим "дельным" советом. )

Ничего и говорить не хочется,столько написано и переписано о риэлтерах,профессионалы есть и немало и это далеко не те люди,сидящие на авито
но вот почему то процент всех смущает,Вы в банке платите за перевод денег тоже проценты,почему не кричите на каждом углу что обдирают?)))