К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Рост цен на недвижимость в 2013 году

Гость
0 - 02.03.2013 - 08:24
Ситуация давно уже стабилизировалась после кризиса. Увеличивается спрос на недвижимость на частные коттеджи в некоторых районах города.
В городе не осталось практически земель "недалеко от центра, но вдали от суеты".
Большое количество людей приезжает в Краснодар из других регионов.
Из-за увеличения цен на стройматериалы и спроса на недвижимость ожидается резкий подъем цен весной 2013 года.



1 - 02.03.2013 - 09:24
Вы что продать-то хотите? :)
Ради чего такую чушь порите?
2 - 02.03.2013 - 10:17
мысли вслух)))
Гость
3 - 02.03.2013 - 10:54
За последние 3 года в Краснодаре было вовлечено в оборот 2 тыс. га полей, на которых планируется построить 33 млн м2 жилья. http://www.dg-yug.ru/a/2013/02/26/Ne...tnij_Krasnodar
Если взять среднюю квартиру 50м, то 33млн м это 660000 квартир. Если в каждой квартире будет жить хотя бы 2 человека, то население Краснодара должно увеличится на 1,32млн человек или почти в 3 раза.
Гость
4 - 02.03.2013 - 13:56
3-Master230 > А улучшение жилищных условий Вы не допускаете? И потом, запланировано - это не значит "построено". Застройщик не будет закладывать новый дом, если нет продаж в трех построенных. Спрос всё равно будет в некоторой степени влиять на предложение. Но вот насыщение рынка, действительно, где-то близко уже находится. Строят много, сейчас есть большой выбор. Чтобы продавать уже надо тратиться на большие рекламные компании. Очередей из желающих купить и ждущих открытия продаж нового дома практически не осталось. Поэтому в повышение цен, тем более резкое, как-то не верится.
Гость
5 - 02.03.2013 - 14:24
Согласен с пред. постом vatolina.

Цены будут увеличиваться, но в пределах естественной инфляции, плюс-минус... Глобальных скачков ожидать не стоит, уж очень масштабное строительство развернуто в городе. Не падают цены при таком количестве новостроек только из-за постоянно прибывающего потока переселенцев из других регионов.

В соседнем Ставрополе уже давным давно рынок недвижимости сильно "присел", полно сданных 3-4 года назад домов, в которых до сих пор не продано процентов по 20, а то и 40 квартир. Обьемы строительства жилых домов сопоставимы с Краснодаром, а приезжих нет, не очень популярен регион.
Гость
7 - 03.03.2013 - 06:44
В Краснодаре дело обстоит несколько по другому. Многие в России считают Краснодар наиболее благоприятным регионом для проживания и инвестирования. В настоящее время любой, у которого появляется лишние 1-2 млн. сразу вкладывает в строящиеся объекты -многоквартирный. Некоторые выкупают на стадии строительства целыми подъездами или этажами, для последующей сдачи внаем.
А со Ставрополя уже многие переселяются в Краснодар, так как в самом Ставрополе ситуация для русских граждан стала неблагоприятная, из-за близости "горцев". Сами переселенцы говорят, что после 20.00 в городе становится не безопасно. Постоянные стычки.
А у нас пока контроль еще есть в связи с близостью Сочи и олимпийских объектов.
Гость
8 - 03.03.2013 - 11:45
Речь о том, что цены на недвижимость в Краснодаре еще НЕ РУХНУЛИ(за счет приезжих), и слава Богу. С каких пыжиков Вы решили, что они РЕЗКО ПОДНИМУТСЯ именно вот этой весной и даже открыли по этому поводу тему?

Весеннее обострение? :)
Гость
9 - 03.03.2013 - 13:15
Цены, как Вы говорите "рухнули" ЕЩЕ в 2009 году. А сейчас 2013 год! Нормальные компании уже давно оправились и наращивают обороты. Соответственно и сотрудники, которые в них работают.
Сравните статистику по росту цен начиная с 2010 года на землю, стройматериалы, работу и.т.д.
Речь идет о том, что земли осваиваются уже давно в пригородах Краснодара, так как в городе не осталось перспективных и свободных земель. А весной у нас, как правило первый этап повышения спроса и сезонности...
Гость
10 - 03.03.2013 - 13:19
В недвижимости сезонности нет!
Гость
11 - 03.03.2013 - 13:44
9-Zemlia2012 > ну да, так и есть...фактор сезонности...или " кривая динамики продаж" это подтверждают.А в некоторых городах России - своя специфика продаж...у кого то зимой понижение...( юга)у кого то летом ("севера", уже продались и выбираются в теплые края). Сезонные колебания все равно присутствуют.
Гость
12 - 03.03.2013 - 14:14
9-Zemlia2012 > Если Вы о повышении цен на землю, то должна с вами согласиться. Может быть такое, потому что квартиры уже вернулись к докризисной стоимости, а земля еще нет. И если квартир строится целая куча, то вот земля из ниоткуда появиться не может. На неё могут цены подрасти, особенно весной, когда как раз землю и покупают под ИЖС или дачи. Но опять же, не факт. Может быть, вырастет, а может быть и нет. Ипотека не работает с землей, власти пугают дополнительными налогами, при этом не торопятся строить коммуникации.
13 - 03.03.2013 - 16:31
10-ljv1053 еще как есть сезонность, а есть месяцы затишья(относительная конечно)...из года в год такая картина...отакот...
Гость
14 - 03.03.2013 - 19:38
АДминистрация города точно добъется того, что цены на недвижимость в Краснодаре рухнут. Строительство ведется без всякого стратегического планирования, без развития инфраструктуры, дорог, парков и много чего еще. Втыкают многоэтажные коробки друг на против друга. Места между ними очень мало, огромная скученность населения в новых районах. Зато прибыль здесь и сейчас.
Гость
15 - 04.03.2013 - 10:30
В среднем - цены просядут... Но намнекоторые объекты цены вырастут, а именно на новостройки в местах с развитой инфоструктурой. А на окраинах (московская, восточка, энка) - будет падать.
Гость
16 - 04.03.2013 - 11:00
В нашем регионе цена будет только расти, а если и упадет то вместе с национальной валютой.
17 - 04.03.2013 - 11:49
15-den111 >цена недвижимости у нас уже "упала" то есть не растет как в других регионах и мы на 20-25 месте в стране именно благодаря огромным объемам стройки. Поэтому если без форс мажоров то будет расти совсем по чуть чуть. Если стройку сократят то будет рост побыстрее. В длительной перспективе однозначно мы догоним остальных и займем место в топ 10 по стране.
18 - 04.03.2013 - 13:20
Цитата:
Сообщение от kix Посмотреть сообщение
Цены будут увеличиваться, но в пределах естественной инфляции, плюс-минус...
Не верю! (с)
Если и будет рост, то даже инфляцию не догонит.
Рынок насыщен.
Цитата:
Сообщение от vatolina Посмотреть сообщение
Ипотека не работает с землей
Сбер нормально кредитует, даже участки под садоводство. Под участки ИЖС многие банки дают ипотеку.
Гость
19 - 04.03.2013 - 16:03
18-proff_ > Не спорю, программы ипотечные есть у банков. Я имела в виду то, что ипотека на землю не влияет на рынок земли, так как это происходит с ипотекой на жилье и рынком жилой недвижимости, где изменения объемов ипотеки сразу ведет к изменению спроса и цены.
20 - 04.03.2013 - 22:41
цена если и будет расти, так только потому, что риэлтерам 3%+3% снимать выгоднее было.
Гость
21 - 04.03.2013 - 23:55
20-passat > ))) несомненно, это главная причина
Гость
22 - 05.03.2013 - 07:18
Пока есть спрос, а он в настоящее время высок - будет и предложение. А спрос настолько высок, что за последние 2-3 года в городе появились строительные компании из Ставрополья, Москвы, Татарстана и.т.д.
Наши частные застройщики если 4-5 лет назад строили одновременно 1-2 дома, то сейчас осваивают в среднем по 1,0 га, а это 8-12 домов. Это о чем то говорит...
Гость
23 - 17.03.2013 - 12:11
Чтобы повысить цены на жилье, а так же довести их до уровня "своих" строительных компаний, администрация ведет борьбу с частными застройщиками.
Гость
24 - 18.03.2013 - 09:23
Частникам не долго осталось походу!
Гость
25 - 19.03.2013 - 10:29
Среди частных застройщиков тоже есть хорошие и плохие.
Гость
26 - 25.03.2013 - 15:11
Родина- своя компания
27 - 25.03.2013 - 17:34
всегда так интересно читать про рост цен. Рост цен на жилье, ЖКХ, продукты, проезд, а вот чего-то роста з/п не видно.
ЗЫ. а по поводу роста цен на жильё, сейчас активно ищу квартиру, так вот. С ноября месяца на некоторые квартиры цены поднялись, так как дома сдали, а вот на некоторые квартиры цена падает
Знакомый квартиру продает, хотел 2 миллиона за неё, теперь уже 1,8 тысяч. И желающих покупать нет =)
Такую же квартиру продают за 1550, и тоже нет желающих.
Так о каком росте можно вести речь?
28 - 25.03.2013 - 17:35
Цена будет падать, она уже и сейчас падает. К августу наверно это уже заметят все.
Коснется больше всего это вторичного жилья, хрущевок в обиходе.
Гость
29 - 25.03.2013 - 21:25
Если принять во внимание цикличность развития мировой экономики 6-7 лет на поднятие а потом резкий спад.С последующим падением цен на недвижимость. То до следующего кризиса с 2008 года до 2013-2014 осталось недолго ждать.Ждёмс ....
30 - 25.03.2013 - 21:53
Simmons - 6-7 что то мало взял... К тому же кризис явно не по 1 году всегда длиться. Есть конечно черные и белые полосы но они точно не равной цикличности. Возможно в целом для народов и государств - да, но на 6-7 лет мне кажется вряд ли
Гость
31 - 25.03.2013 - 22:17
С учётом мировой глобализации говорить про отдельные народы и страны и их отдельные циклы наверно неуместно.Но и циклы бывают разные. И если не вдаваться в теорию про короткие ,среднии и длинные циклы -то если взять средне арифметическое - то как раз 6-7 лет и будет.Но и на кризисе можно неплохо заработать - в том числе и на продаже и покупке недвижимости.
Гость
32 - 25.03.2013 - 22:28
Ау-у! Люди! Новые градостроительные нормы в Краснодаре. Ждите цены в гору.
Гость
33 - 25.03.2013 - 22:46
32-pukin > это так...но есть ближайший пригород)))
34 - 25.03.2013 - 22:54
32-pukin >какие нормы?
пока всё жильё старое не раскупят, новое не разрешат строить?))
Гость
35 - 26.03.2013 - 08:09
34-Растишка > а у нас будет как всегда...себестоимость повыситься ( в новом)...и к нему будет " подтягиваться " т. н. старое!))))
36 - 26.03.2013 - 09:03
Могу судить о 7 обьектах высталеных на продажу, в Сочи, Тбилисской, Ленинградской, Новороссийске. Стоят 2й или 3й год, цены снижают. Родственники, знакомые, продали лишь 1 домик по военной ипотеке в Ленинградской.
37 - 26.03.2013 - 09:07
С нормами и себестоимостью понятно, осталось с невысокими доходами и дорогой ипотекой для граждан, что то решить и тогда в гору, без вопросов.
А, ну да, у нас регион особый... к нам с чемоданами бабла со всех регионов едут:)))
Гость
38 - 26.03.2013 - 09:48
вообще то цены последние 5 лет..после кризиса, только падают, и продолжают падать, увеличение в цифровом эквиваленте, не более чем попытка догнать инфляцию...т.к. даже при нынешних ценах, ЗП населения и стоимость квартир, не соотвествуют друг другу..ждем дальнейшего падения.
Гость
39 - 26.03.2013 - 10:24
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
С нормами и себестоимостью понятно, осталось с невысокими доходами и дорогой ипотекой для граждан, что то решить и тогда в гору, без вопросов.А, ну да, у нас регион особый... к нам с чемоданами бабла со всех регионов едут:)))
Таки вы думаете, застройщика интересуют доходы граждан? Да и об ипотеке он думает только когда с банками соглашение подписывает. А вот свои доходы он конечно стремится увеличивать. За чей счёт, как вы думаете?
40 - 26.03.2013 - 10:29
Цитата:
Сообщение от pukin Посмотреть сообщение
Таки вы думаете, застройщика интересуют доходы граждан? Да и об ипотеке он думает только когда с банками соглашение подписывает. А вот свои доходы он конечно стремится увеличивать. За чей счёт, как вы думаете?
За счет дольщиков конечно же. но где их брать,вот главный вопрос. У меня на почте много сообщений от разного рода застройщика, в последнее время они активизировались....есть такие кто 7% за клиента предлагают,главное приведи... А, цену держат, не проще скинуть?


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены