Рост цен на недвижимость в 2013 году
 

Ситуация давно уже стабилизировалась после кризиса. Увеличивается спрос на недвижимость на частные коттеджи в некоторых районах города.
В городе не осталось практически земель "недалеко от центра, но вдали от суеты".
Большое количество людей приезжает в Краснодар из других регионов.
Из-за увеличения цен на стройматериалы и спроса на недвижимость ожидается резкий подъем цен весной 2013 года.

Вы что продать-то хотите? :)
Ради чего такую чушь порите?

мысли вслух)))

За последние 3 года в Краснодаре было вовлечено в оборот 2 тыс. га полей, на которых планируется построить 33 млн м2 жилья. [url]http://www.dg-yug.ru/a/2013/02/26/Nekomfortnij_Krasnodar[/url]
Если взять среднюю квартиру 50м, то 33млн м это 660000 квартир. Если в каждой квартире будет жить хотя бы 2 человека, то население Краснодара должно увеличится на 1,32млн человек или почти в 3 раза.

3-Master230 > А улучшение жилищных условий Вы не допускаете? И потом, запланировано - это не значит "построено". Застройщик не будет закладывать новый дом, если нет продаж в трех построенных. Спрос всё равно будет в некоторой степени влиять на предложение. Но вот насыщение рынка, действительно, где-то близко уже находится. Строят много, сейчас есть большой выбор. Чтобы продавать уже надо тратиться на большие рекламные компании. Очередей из желающих купить и ждущих открытия продаж нового дома практически не осталось. Поэтому в повышение цен, тем более резкое, как-то не верится.

Согласен с пред. постом vatolina.

Цены будут увеличиваться, но в пределах естественной инфляции, плюс-минус... Глобальных скачков ожидать не стоит, уж очень масштабное строительство развернуто в городе. Не падают цены при таком количестве новостроек только из-за постоянно прибывающего потока переселенцев из других регионов.

В соседнем Ставрополе уже давным давно рынок недвижимости сильно "присел", полно сданных 3-4 года назад домов, в которых до сих пор не продано процентов по 20, а то и 40 квартир. Обьемы строительства жилых домов сопоставимы с Краснодаром, а приезжих нет, не очень популярен регион.

В Краснодаре дело обстоит несколько по другому. Многие в России считают Краснодар наиболее благоприятным регионом для проживания и инвестирования. В настоящее время любой, у которого появляется лишние 1-2 млн. сразу вкладывает в строящиеся объекты -многоквартирный. Некоторые выкупают на стадии строительства целыми подъездами или этажами, для последующей сдачи внаем.
А со Ставрополя уже многие переселяются в Краснодар, так как в самом Ставрополе ситуация для русских граждан стала неблагоприятная, из-за близости "горцев". Сами переселенцы говорят, что после 20.00 в городе становится не безопасно. Постоянные стычки.
А у нас пока контроль еще есть в связи с близостью Сочи и олимпийских объектов.

Речь о том, что цены на недвижимость в Краснодаре еще НЕ РУХНУЛИ(за счет приезжих), и слава Богу. С каких пыжиков Вы решили, что они РЕЗКО ПОДНИМУТСЯ именно вот этой весной и даже открыли по этому поводу тему?

Весеннее обострение? :)

Цены, как Вы говорите "рухнули" ЕЩЕ в 2009 году. А сейчас 2013 год! Нормальные компании уже давно оправились и наращивают обороты. Соответственно и сотрудники, которые в них работают.
Сравните статистику по росту цен начиная с 2010 года на землю, стройматериалы, работу и.т.д.
Речь идет о том, что земли осваиваются уже давно в пригородах Краснодара, так как в городе не осталось перспективных и свободных земель. А весной у нас, как правило первый этап повышения спроса и сезонности...

В недвижимости сезонности нет!

9-Zemlia2012 > ну да, так и есть...фактор сезонности...или " кривая динамики продаж" это подтверждают.А в некоторых городах России - своя специфика продаж...у кого то зимой понижение...( юга)у кого то летом ("севера", уже продались и выбираются в теплые края). Сезонные колебания все равно присутствуют.

9-Zemlia2012 > Если Вы о повышении цен на землю, то должна с вами согласиться. Может быть такое, потому что квартиры уже вернулись к докризисной стоимости, а земля еще нет. И если квартир строится целая куча, то вот земля из ниоткуда появиться не может. На неё могут цены подрасти, особенно весной, когда как раз землю и покупают под ИЖС или дачи. Но опять же, не факт. Может быть, вырастет, а может быть и нет. Ипотека не работает с землей, власти пугают дополнительными налогами, при этом не торопятся строить коммуникации.

10-ljv1053 еще как есть сезонность, а есть месяцы затишья(относительная конечно)...из года в год такая картина...отакот...

АДминистрация города точно добъется того, что цены на недвижимость в Краснодаре рухнут. Строительство ведется без всякого стратегического планирования, без развития инфраструктуры, дорог, парков и много чего еще. Втыкают многоэтажные коробки друг на против друга. Места между ними очень мало, огромная скученность населения в новых районах. Зато прибыль здесь и сейчас.

В среднем - цены просядут... Но намнекоторые объекты цены вырастут, а именно на новостройки в местах с развитой инфоструктурой. А на окраинах (московская, восточка, энка) - будет падать.

В нашем регионе цена будет только расти, а если и упадет то вместе с национальной валютой.

15-den111 >цена недвижимости у нас уже "упала" то есть не растет как в других регионах и мы на 20-25 месте в стране именно благодаря огромным объемам стройки. Поэтому если без форс мажоров то будет расти совсем по чуть чуть. Если стройку сократят то будет рост побыстрее. В длительной перспективе однозначно мы догоним остальных и займем место в топ 10 по стране.

[quote=kix;29333402]Цены будут увеличиваться, но в пределах естественной инфляции, плюс-минус... [/quote]
Не верю! (с)
Если и будет рост, то даже инфляцию не догонит.
Рынок насыщен.
[quote=vatolina;29345473]Ипотека не работает с землей[/quote]
Сбер нормально кредитует, даже участки под садоводство. Под участки ИЖС многие банки дают ипотеку.

18-proff_ > Не спорю, программы ипотечные есть у банков. Я имела в виду то, что ипотека на землю не влияет на рынок земли, так как это происходит с ипотекой на жилье и рынком жилой недвижимости, где изменения объемов ипотеки сразу ведет к изменению спроса и цены.

цена если и будет расти, так только потому, что риэлтерам 3%+3% снимать выгоднее было.

20-passat > ))) несомненно, это главная причина

Пока есть спрос, а он в настоящее время высок - будет и предложение. А спрос настолько высок, что за последние 2-3 года в городе появились строительные компании из Ставрополья, Москвы, Татарстана и.т.д.
Наши частные застройщики если 4-5 лет назад строили одновременно 1-2 дома, то сейчас осваивают в среднем по 1,0 га, а это 8-12 домов. Это о чем то говорит...

Чтобы повысить цены на жилье, а так же довести их до уровня "своих" строительных компаний, администрация ведет борьбу с частными застройщиками.

Частникам не долго осталось походу!

Среди частных застройщиков тоже есть хорошие и плохие.

Родина- своя компания

всегда так интересно читать про рост цен. Рост цен на жилье, ЖКХ, продукты, проезд, а вот чего-то роста з/п не видно.
ЗЫ. а по поводу роста цен на жильё, сейчас активно ищу квартиру, так вот. С ноября месяца на некоторые квартиры цены поднялись, так как дома сдали, а вот на некоторые квартиры цена падает
Знакомый квартиру продает, хотел 2 миллиона за неё, теперь уже 1,8 тысяч. И желающих покупать нет =)
Такую же квартиру продают за 1550, и тоже нет желающих.
Так о каком росте можно вести речь?

Цена будет падать, она уже и сейчас падает. К августу наверно это уже заметят все.
Коснется больше всего это вторичного жилья, хрущевок в обиходе.

Если принять во внимание цикличность развития мировой экономики 6-7 лет на поднятие а потом резкий спад.С последующим падением цен на недвижимость. То до следующего кризиса с 2008 года до 2013-2014 осталось недолго ждать.Ждёмс ....

Simmons - 6-7 что то мало взял... К тому же кризис явно не по 1 году всегда длиться. Есть конечно черные и белые полосы но они точно не равной цикличности. Возможно в целом для народов и государств - да, но на 6-7 лет мне кажется вряд ли

С учётом мировой глобализации говорить про отдельные народы и страны и их отдельные циклы наверно неуместно.Но и циклы бывают разные. И если не вдаваться в теорию про короткие ,среднии и длинные циклы -то если взять средне арифметическое - то как раз 6-7 лет и будет.Но и на кризисе можно неплохо заработать - в том числе и на продаже и покупке недвижимости.

Ау-у! Люди! Новые градостроительные нормы в Краснодаре. Ждите цены в гору.

32-pukin > это так...но есть ближайший пригород)))

32-pukin >какие нормы?
пока всё жильё старое не раскупят, новое не разрешат строить?))

34-Растишка > а у нас будет как всегда...себестоимость повыситься ( в новом)...и к нему будет " подтягиваться " т. н. старое!))))

Могу судить о 7 обьектах высталеных на продажу, в Сочи, Тбилисской, Ленинградской, Новороссийске. Стоят 2й или 3й год, цены снижают. Родственники, знакомые, продали лишь 1 домик по военной ипотеке в Ленинградской.

С нормами и себестоимостью понятно, осталось с невысокими доходами и дорогой ипотекой для граждан, что то решить и тогда в гору, без вопросов.
А, ну да, у нас регион особый... к нам с чемоданами бабла со всех регионов едут:)))

вообще то цены последние 5 лет..после кризиса, только падают, и продолжают падать, увеличение в цифровом эквиваленте, не более чем попытка догнать инфляцию...т.к. даже при нынешних ценах, ЗП населения и стоимость квартир, не соотвествуют друг другу..ждем дальнейшего падения.

[quote=Новосельцев;29706432]С нормами и себестоимостью понятно, осталось с невысокими доходами и дорогой ипотекой для граждан, что то решить и тогда в гору, без вопросов.А, ну да, у нас регион особый... к нам с чемоданами бабла со всех регионов едут:))) [/quote] Таки вы думаете, застройщика интересуют доходы граждан? Да и об ипотеке он думает только когда с банками соглашение подписывает. А вот свои доходы он конечно стремится увеличивать. За чей счёт, как вы думаете?

[quote=pukin;29708706]Таки вы думаете, застройщика интересуют доходы граждан? Да и об ипотеке он думает только когда с банками соглашение подписывает. А вот свои доходы он конечно стремится увеличивать. За чей счёт, как вы думаете?[/quote]
За счет дольщиков конечно же. но где их брать,вот главный вопрос. У меня на почте много сообщений от разного рода застройщика, в последнее время они активизировались....есть такие кто 7% за клиента предлагают,главное приведи... А, цену держат, не проще скинуть?