| 0
- 02.03.2013 - 08:24
|
Ситуация давно уже стабилизировалась после кризиса. Увеличивается спрос на недвижимость на частные коттеджи в некоторых районах города. В городе не осталось практически земель "недалеко от центра, но вдали от суеты". Большое количество людей приезжает в Краснодар из других регионов. Из-за увеличения цен на стройматериалы и спроса на недвижимость ожидается резкий подъем цен весной 2013 года.     | | |
| 161
- 30.05.2013 - 17:43
|
161-Tofan > Все правильно, окружив себя стаей "риэлторов" глупо надеяться, что кто будет отстаивать ваш интерес, только урвать, свой интерес тут выше.Вы для них ни клиент вовсе, мишень. Так что и клясться будут и божиться, ничего нового. И разговор этот действительно не для этой ветки,здесь я согласен. О росте в целом, что имеете ещё сказать? | | |
| 162
- 30.05.2013 - 17:46
| Думаю стоить заканчивать этот разговор, каждый считает по своему. Поживем увидим, как сложиться ситуация на строительном рынке. | | |
| 163
- 30.05.2013 - 17:48
| Цитата:
| | |
| 164
- 30.05.2013 - 17:53
| Почитаем мнение других людей;) | | |
| 165
- 30.05.2013 - 18:01
|
Специалисты федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» проанализировали с точки зрения цен на жилье города России, вошедшие в десятку наиболее привлекательных по данным исследования Минрегиона. Рост цен с начала 2012 года на вторичном рынке городов «первой десятки» составил от 9 до 17%. В то же время в Краснодаре, занимающем в десятке лидеров 7 место, недвижимость даже подешевела на 5%. http://www.russianrealty.ru/tidings/company/512297/ | | |
| 166
- 30.05.2013 - 18:02
| Цитата:
| | |
| 167
- 30.05.2013 - 18:05
| 167-masterr_ >а где в КК свободная земля?? только в предгорьях. Все остальное давным давно порезано на участки и находится в частной собственности. | | |
| 168
- 30.05.2013 - 19:03
| 167 -> masterr_ -> Земли то полно. Но с ней по другому в плане цен. Квартиру найти не очень сложно, даже с очень жесткими требованиями к району, этажу и тп. Не в этом доме, так в следующем. Не в следующем, так через дорогу и левее. Не сейчас, так через пару-тройку месяцев появится в продаже нужный вариант. А земля, да в удачных местах, да чтоб со всеми коммуникациями, да чтоб тихо, зелено, и недалеко от... Ну в общем труднее, все хорошие места в черте города расхватаны еще до нашего рождения:), на них успели построить небольшие дворцы и просят за них мама не горюй. И шансов, что земля в хорошем месте подешевеет - очень мало. А так то да, земли в России полно, любой студент со стипендии может участок купить. В ебуках. | | |
| 169
- 30.05.2013 - 21:12
| Поддержу Новосельцева. Смотрю хаты в Краснодаре уже около года- цены не растут. Звоните в ОБД, Мастерстрой, РКС- масса вариантов. Недвижимость Краснодара- ближайшие годы- не место для инвесторов. | | |
| 170
- 30.05.2013 - 21:15
| Да согласен вариантов масса особенно на 3-комнатные и 1-комнатные с большой квадратурой. Т.к не всем подсилу купить такие | | |
| 171
- 30.05.2013 - 21:37
| http://xn----7sbebnvl0bpbu4i.xn--p1ai/price2/ Цены реальные. Звонил по телефону. Есть и маленькие однушки и т.д. Уйдут инвесторы(сам такой)- будет дальше веселее. А если еще и пугаемый всеми отовсюду кризис. Главный вопрос сейчас-инфраструктура. Скоро(в течение 2-х лет)- из города мечты будет Краснодар-гетто. | | |
| 172
- 30.05.2013 - 21:43
| Мне кажеться инвесторы наоборот приходят, особенно с Москвы | | |
| 173
- 30.05.2013 - 22:07
|
Инвестор везде ловит дельту. В болоте - только пузыри-нет движения в ценах. Смотрите Спб- там есть интересные КОТы. В Москве сейчас масса обьектов в МО-Железнодорожный, Трехгорка и т.д. | | |
| 174
- 30.05.2013 - 22:25
| Цитата:
так и жильем, дешевеют разве что хрущевки и самострои, потому что их у нас развелось очень много, новое жилье из нормальных материалов явно дешеветь не спешит. | | |
| 175
- 30.05.2013 - 22:28
| очень крутой истину глаголишь, так оно и есть | | |
| 176
- 31.05.2013 - 06:54
| 175-очень крутой >там написано что вторичка дешевеет именно из=за дешевой первички))) и насчет хруща и подобного ему не соглашусь, на стороне такого жилья всегда выгодное местоположение, которое с годами становится только лучше. | | |
| 177
- 31.05.2013 - 06:56
| 177-ramu >ну можно же сравниться хотя бы с очень близким и похожим на нас Ростовом-на Дону. Цены уже почти в полтора раза разнятся... Все только из-за ооочень большого объема строительства в Крд. | | |
| 178
- 31.05.2013 - 09:07
| Цитата:
2. дешевая первичка? от надежного застройщика? с качественными материалами? вы точно из краснодара?) сейчас полно, недостроев, которые пытаются втюхать по доступной цене, а потом просто уйти с рынка, или достроить через лет 10..знаем мы этот подход. | | |
| 179
- 31.05.2013 - 11:08
| 179-очень крутой >ну назовите другой город с населением около миллиона и больше где недвижка дешевле Краснодара! А если еще учесть что Краснодар в благоприятном географическом регионе, то и вообще.. Ну дешевая недвига в Краснодаре на сейчас ну чего с этим спорить.... | | |
| 180
- 31.05.2013 - 11:21
| Цитата:
либо вы признаете, что КАЧЕСТВЕННОГО ДЕШЕГОВО ЖИЛЬЯ, не в самострое, и не в домах на котловане, просто нет. | | |
| 181
- 31.05.2013 - 11:36
| Цитата:
| | |
| 183
- 31.05.2013 - 12:00
| 169-kix >такие участки в центре городов со всеми коммуникациями и ништяками стоят немало и возможно очень недооценены. Но только вот обычно про прекращение производства земли говорят владельцы участков в 10-20-30 км от центра. А таких участков можно около каждого крупного города нарезать по миллиону штук. Дефицита нет, хоть его и искуственно пытаются создать. И продавать его за миллион, хотя там из коммуникаций грунтовая дорога. И, возможно, столбы с электричеством кинули. | | |
| 184
- 31.05.2013 - 12:24
| 184 -> Да-да, я именно благоустроенные участки в черте города имел ввиду, когда писал, что с землей ценообразование идет по другому пути. Земля в садовых товариществах архиособой ценности не имеет. | | |
| 186
- 31.05.2013 - 16:25
|
179-очень крутой >моя точка зрения состоит в том что я считаю цены в Краснодаре оочень низкими (в масштабах Российской федерации). Поэтому берите цены таких застройщиков как НСИ, ЮСИ, ТСС и т.д. и т.п. и сравните хотя бы с Ростовом. Вы поймете что недвига в Краснодаре ооочень дешевая, а если задумаетесь вопросом почему, то поймете что из-за того что оочень много сейчас строек. Ну просто же всё... | | |
| 187
- 31.05.2013 - 17:31
| Цитата:
| | |
| 188
- 31.05.2013 - 18:50
|
188-очень крутой >конкретный пример это предмет для спора, а полноценное исследование это не предмет моего интереса. Потому и привел исследование специалистов с которым я полностью согласен. Правильно ли я понял что Вы считаете Краснодарскую недвижимость дорогой относительно городов около миллиона? На какое место в стране Вы бы поставили Краснодар? | | |
| 189
- 31.05.2013 - 19:32
| Цитата:
| | |
| 190
- 31.05.2013 - 20:10
| Жилье в Краснодаре одно из дешевых по россии, но цены медленно ползут вверх | | |
| 191
- 01.06.2013 - 01:23
| Цитата:
Инфляция, дорожает постепенно всё, а деньги соответственно постепенно дешевеют. Летом 2001-го однушку в Москве мой коллега купил за 21000 долларов(что такое сейчас 21 штука? Фе... А тогда очень приличная сумма была.), сейчас она стоит около около 6,5 миллионов. Подорожала в 10 раз. Тем же летом другой мой коллега сыну взял однокомнатную в Мурманске за 5200 долларов. Сейчас она около 52 штук стоит(~1600 тыс. руб.), тоже в 10 раз... За ценами в Краснодаре я где-то 2000-2005 г.г. вообще не следил и не знаю, сколько тут однушка стоила летом 2001-го. Сколько, краснодарцы? Есть большое подозрение, что не в 10 раз подорожала... | | |
| 192
- 01.06.2013 - 17:32
| Я знаю, что где-то в 2000 частичку в краснодвре можно было в центре купить за 400-500тыс. где-то, а сейчас не дешевле 1500млн. | | |
| 193
- 02.06.2013 - 15:48
| А если рассматривать такое понятие как "сезонность" профи подскажите, когда на вторичке цены "дешевеют"? Летом , зимой осенью или весной и почему Заранее спасибо | | |
| 194
- 02.06.2013 - 15:56
| В 2000-ом году купила трешку в кирпичной 9-этажке в центре (угол Промышленная-Садовая, около РОВД) за 17 тыс. долларов. Сейчас такая стоит 3,5-4 млн. руб. Вот и считайте... | | |
| 195
- 02.06.2013 - 16:29
|
194: Дешеветь недвижимость не будет. Она дешевеет когда происходят кризисы или сильное перенасыщение рынка, при уменьшении спроса. У нас спрос высокий и цена будет расти. В периоды низкой активности покупателей цена на недвижимость может некоторое время стоять. При этом если кому-то из владельцев нужны деньги, то они могут сбрасывать цену, но это единичные случаи. Ниже себестоимости продавать не будут.Если кто-то сильно сбросит- значит есть подвох. | | |
| 196
- 02.06.2013 - 19:15
| 196-Zemlia2012 > именно, тем более, как было написано выше, если с других регионов кинуться в краснодар, то это ясно не будет способствовать удешевлению жилья. сейчас идет борьба с самостроем, лишний раз будет нервозный повод что бы поднять спекулянтам стоимость. | | |
| 197
- 02.06.2013 - 20:54
| Уже народ давно кинулся на дешевое жилье краснодара по отношению к другим города РФ | | |
| 198
- 23.06.2013 - 13:05
| Раньше люди бегали с вопросами:"Не продает ли кто в зтом районе?". А теперь висят огромные рекламные плакаты, а продажи еле идут. Знакомая продает дом в районном центре, так за ТРИ года ни разу даже посмотреть не пришли. И в краевом центре стало очень трудно продать. Вроде и цены снижаются, вроде и жилья предлагается навалом, а продажи туго идут... Ваше мнение? | | |
| 199
- 23.06.2013 - 13:35
| На мой взгляд цена неадекватно высока. Когда рынок жилья напрямую затрагивал 5-10% населения, он мог не обращать внимания на такую "мелочь" как баланс цены и покупательской способности основной массы населения. Теперь обьемы предложения предполагают вовлеченность в процесс большей части людей, а цену под них никто корректировать пока не хочет, вот и стоят обьекты, так как в рынке все те же 5%, а обьектов стало больше. Отталкиваться надо лишь от цены аренды - наиболее показательный и массовый способ решения жилищной проблемы. Где-то слышал, что арендная плата за месяц - примерно равна 1% реальной стоимости, и чем больше будет предложений, тем ближе мы будем приближаться к ней. | | |
| 200
- 23.06.2013 - 13:53
|
1-юнкер >Ну да, собственник, может и сбросит цену продажи, да кто ж ему сбросит при покупке... Цитата:
| | |
| 201
- 23.06.2013 - 14:02
| Поэтому и затоваривается потихоньку рынок, вы же сами видите. | | |
| 202
- 23.06.2013 - 14:50
| Должен не согласиться с тем что рынок жилья стоит, Вы посмотрите что творится в новостройках, брат взял ипотеку въехал в квартиру пару месяцев назад, а сегодня уже практически весь дом заселен - это гидрострой, на комсомольском та-же картина, пашковка то-же. За другие микро районы не буду говорить потому как не знаю. Просто некоторых людей поджимает ситуация под пятую точку и у них нет выбора как брать ипотеку. Но есть еще другая категория граждан - которым уже некуда складывать "честно" заработанные денежки, и они их вкладывают чтоб не потерять. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
