| 0
- 14.11.2015 - 21:18
|
Хочется быть в тренде, так сказать. Путем опроса знакомых этот вопрос выяснить так и не удалось. Те, кто сдает, требуют залог в размере аренды за месяц или чуть ниже. Кто раньше сдавал без залога, те обожглись и все равно, так сказать, пришли к залогу. Те, кто снимает жилье, говорят, что залог - условие в Краснодаре далеко не обязательное, что можно снять жилье и без этого "довеска". Но должны же быть некие усредненные условия для всего рынка аренды жилья в целом. Как оно делается в большинстве случаев?     | | |
| 2
- 14.11.2015 - 21:32
| Как мне объясняют, залог берется не только за мебель, но и за состояние квартиры в целом, за то, чтобы люди не сбежали, наделав долгов за ту же коммуналку | | |
| 3
- 14.11.2015 - 21:35
| 2-Барабашик > Всё правильно. Нет денег на залог - езжай обратно в свои ебуки. В чем проблема? | | |
| 4
- 14.11.2015 - 21:35
| Реально. Мы снимали много раз и с мебелью и без. Залог ни разу не платили. | | |
| 5
- 14.11.2015 - 21:36
| 3-Sk2 > это логично. Но правильно или нет, я только пытаюсь разобраться | | |
| 6
- 14.11.2015 - 21:40
| 5-Барабашик > В чем? Что значит: "правильно"? Есть арендодатель, есть арендатор. Если арендатору не нравятся условия арендодателя - он идет дальше жилье искать. И наоборот. Тема тупая до безобразия. | | |
| 7
- 14.11.2015 - 21:48
|
6-Sk2 > Но рынок диктует свои условия. Например, сейчас цены на аренду упали по сравнению с тем, что было, допустим, три года назад. Вроде бы все дорожает, а аренда жилья не только осталась на прежнем уровне, а даже упала. Возможно, брать залог уже не "можно"))) | | |
| 8
- 14.11.2015 - 21:49
|
Не "моДно" Кстати, SK, а вы сдаете или снимаете? | | |
| 9
- 14.11.2015 - 22:14
|
Сдаю. Одна квартира после строителей, залог не брал, люди уже года 4 живут, платят исправно. Вторая с мебелью и техникой, но там всё допотопное, ничего не жалко, тоже без залога. Соседи своих знакомых подсуетили. Если б я сдавал квартиру с ремонтом - залог бы брал обязательно. Как-то так. | | |
| 10
- 14.11.2015 - 22:18
|
У вас все упирается в состояние квартиры. Но испортить же можно не только новое, но и старое. Допустим, ободрать кусок старых обоев. Да, они были старыми, но они висели на стене и создавали какой-то вид. Теперь куска обоев нет, значит надо либо искать такие же (что маловероятно), либо переклеивать новые (что недешево). Другой момент: люди говорили, что снимут жилье надолго, а сами пожили месяц и сбежали. Мало того, что хозяин попал на коммуналку, хозяину теперь придется снова тратить силы, время и другие ресурсы на поиск новых жильцов. Но с другой стороны: платежеспособных клиетов сейчас мало. Риэлторы жалуются, что рынок жилья встал, как рынок продажи, так и рынок аренды. Тут уже не до жиру | | |
| 11
- 14.11.2015 - 22:24
| 10-Барабашик > Вы от меня что хотите? Вы спросили как у меня - я ответил. У каждого своя голова "за плечами" ( с) | | |
| 12
- 14.11.2015 - 22:44
| 10-Барабашик >Сам то что собрался делать- сдавать, или снимать? | | |
| 13
- 14.11.2015 - 23:52
| Цитата:
| | |
| 14
- 15.11.2015 - 10:01
|
13-Вадим Александрович > Меня всегда удивляет на этом форуме, когда вместо простых ответов на уровне "да" или "нет", кто-то начинает лечить окружающих, рассказывать, куда им идти и что делать. Естественно, ситуация в интернете мониторилась, захотелось еще здесь спросить. Или что, задавать подобные вопросы ЗДЕСЬ запрещено, постыдно? | | |
| 15
- 15.11.2015 - 12:00
| Цитата:
| | |
| 16
- 15.11.2015 - 12:48
|
какой вопрос такой и ответ. найти можно. но нормальные арендодатели без залога не сдают. свобод договора еще не отменили. | | |
| 17
- 15.11.2015 - 12:54
| Рынок аренды, как и любой другой сейчас в РФ и Краснодаре, в частности, меняется. Меняются и условия. Возможно, вскоре,цена аренды будет озвучиваться корректно. А именно, арендная плата + оплата счетчиков. | | |
| 18
- 15.11.2015 - 13:02
| Только договор. С 50% залогом от суммы аренды.Я квартиры сдаю в филиальной чистоте. Последние квартирами прожили год.Я после них 3 драил квартиру. На одну только химию 1000 руб. потратил, а время мне кто оплатит. Поэтому я даже в договоре прописал состояние квартиры при заезде и выезде.не хочешь мыть за собой, залог мой.Я или сам помню или найму кого за эти деньги. А примеры с збежавшими квартирами? Коммуналке за пару месяцев, замена замков? Еще перечислять? | | |
| 19
- 15.11.2015 - 14:34
|
50% достаточно. Раньше и на 100 % соглашались. Сейчас торгуются. Я просил 100%, квартирант настаивал на 50%, пришлось согласиться, что бы не упустить. Живёт уже 8 месяцев. Залог дисциплинирует квартирантов, ну и гарантия, конечно, что не смоются не оплатив коммуналку. Без залога соглашаются обычно, те у кого стрёмная убитая квартира, чт бы хоть чем то привлечь | | |
| 20
- 15.11.2015 - 23:14
| Интересные мнения | | |
| 21
- 16.11.2015 - 04:08
| Первый год сдавала без залога, но потом зареклась. Уже лет 5, как беру залог. У нас еще приемлимые условия. В США залог, как правило, не возвращается и покрывает расходы на чистку и мелкий ремонт квартиры после предидущих жильцов, договор не знаю, листов на 20 наверно подписывали с кучей условий, за животных еще отдельный залог. | | |
| 22
- 16.11.2015 - 07:56
| 21-Хазара > а залог в каком размере берете? | | |
| 23
- 16.11.2015 - 08:42
| Цитата:
У меня жила женщина из Ставрополя. Приехала в Краснодар, работала здесь в банке и решила сначала узнать город, районы и примерно через полгода покупать квартиру. Так вот, она мне рассказывала своё мнение о поиске квартиры. Это было в прошлом году, кода спрос на жильё был ещё нормальный. Говорит, такое ощущение, что некоторые арендодатели квартир, не просто неадекватные, а больные на голову. За всякое убитое фуфло ломят немалые деньги с залогом, и кучей дополнительных условий, типо того, что "в любой момент могу внезапно прийти и проверить, что у вас тут происходит". Женщина взрослая, совершенно приличная. Сын в Ставрополе с бабушкой остался школу заканчивал. Для неё такие странности были совершенно оскорбительны... | | |
| 24
- 16.11.2015 - 10:06
| Знакомая сдает без залога в пригороде. Состояние квартиры "прости господи"... Постоянно ноет о том, что съехали и не оплатили коммуналку, поломали диван и телевизор... и т.п. Я б на ее месте отремонтировала квартиру,поставила приличную мебель и брала бы залог. Но, каждый решает сам. | | |
| 25
- 16.11.2015 - 14:45
|
24-Фея домашнего очага > угу, там ремонт потянет тыщ в 150 минимум, если все сами будут делать. И сколько он будет отбиваться? А убитое жилье стоит недорого, желающих на него валом. Даже при условии кидалова доход есть без всяких дополнительных вложений. Другое дело, что я бы в Брала небольшой залог, чуть больше коммуналки | | |
| 26
- 16.11.2015 - 14:49
| Товарищи, всегда беру с квартирантов залог за месяц впред под подписку. Дополнительно в договоре прописываю что и каком состоянии передал. Есть конечно кто не идет на данные условия, но 90% всегда остаются. Все понимают, что затраты из-за чьих то кривых рук должны выплачивать эти же руки. | | |
| 27
- 16.11.2015 - 14:59
|
У меня знакомая- маклер, по аренде работает. Типичный пример - люди хотят хороший свежий ремонт, всю мебель, технику, стиралка - обязательно, ну куда ж без нее. А слышат про залог - ууууу, дорого. Так снимите угол у бабушки на окраине и стирайте руками, какие вопросы)) Недавно присутствовала при разговоре. Парень тр недели из армии пришел, жениться затеял. Невеста - студентка. И надо им именно в центре, с мебелью, с техникой и тоже стиралка прям позарез нужна. Но без залога. Ну то есть - три недели как из армии, но он не учиться пошел, не работать. Он пошел жениться и жилье снимать покруче. Типа - родители помогут. Ну на месяц родители дадут, ну на два. Потом пошлют нахрен и сбежит этот дятел, наделав долгов по коммуналке и сломав своей невестой кровать | | |
| 28
- 16.11.2015 - 15:23
| Кстати, сейчас тема с беженцами с Украины. Кто как решает? Просто интересно | | |
| 29
- 16.11.2015 - 15:40
| Залог при сдаче жилья - это видимо особенность городов, в которые массово приезжают из других регионов (Москва, Краснодар, курортные города). Никогда не слышал, чтобы требовали залог при долгосрочной аренде в Казани, Ульяновске, особенно если квартира пустая. Если собственник боится что будет долг по коммуналке, обычно ее постоянную часть включают в сумму аренду, а переменную (по счетчикам) доплачивает квартирант. | | |
| 30
- 16.11.2015 - 18:50
| В Краснодаре коммуналка обычно оплачивается отдельно | | |
| 31
- 16.11.2015 - 20:04
| Это просто "скрытая" часть арендной платы. Всё что не по счетчикам - арендная плата. Даже налог на недвижимость. Такая "хитрость" арендодателей. На самом деле 2-3 т./месяц нужно смело добавлять к озвученным ценам аренды в Кр-ре, что бы сравнивать их с другими городами РФ. | | |
| 32
- 16.11.2015 - 20:52
| Понятно, что коммуналку так или иначе оплачивает арендатор, но залог за пустую квартиру - это краснодарская фишка)) Видимо арендаторы кидают чаще, чем в других городах, поэтому доверия меньше. Залог в размере месячной платы не каждый арендатор потянет) | | |
| 33
- 16.11.2015 - 23:20
| Так что с беженцами? Их много, большинство без регистрации. На каком основании здесь - как узнать? | | |
| 34
- 17.11.2015 - 10:45
| Да с залогом первый месяц дороговато, но зато хоть какая то компенсация если вдруг что...)хотя для квартиры с ремонтом и новой мебелью и техникой это капля в море (я про компенсацию если попортят).У меня были арендаторы которые когда съезжали спрашивали "а вы точно залог вернете?" для людей как оказалось был стимул относиться бережно к чужому имуществу, а другие когда заезжали сказали что столько сразу денег нет, а жилье понравилось, я им предложила внести залог двумя частями в течении двух месяцев. | | |
| 35
- 17.11.2015 - 11:22
| Цитата:
| | |
| 36
- 17.11.2015 - 11:45
|
35-Вадим Александрович > все это относительно - кто кого кинул. У знакомых был случай, когда люди прожили месяц вместо обещанных полугода, затеяли скандал. А за день до того, как им съезжать, у них выбило пробки, но вместо того, чтобы вызвать электрика, они вызвали полицию и накатали заяву на хозяев - бандиты типа лишили их электричества. Что вы думаете про залог в данном контексте? Зы. Маман должна жить дома, негоже женщине в летах слоняться по съемным хатам | | |
| 37
- 17.11.2015 - 12:01
| Цитата:
а с своим уставом в чужой монастырь сами знаете что. | | |
| 38
- 17.11.2015 - 16:47
| 34-Marianna_ >в вашем случае какой залог? | | |
| 39
- 17.11.2015 - 18:08
| Цитата:
| | |
| 40
- 17.11.2015 - 18:28
| уже сказала залог обязателен .а вот его размер предмет договора.от размера комуналки до месячной аренды. | |
